Застройщик «Вектор Инвестментс» и его «Пятницкие кварталы»
Благодаря удачному месторасположению и уникальной архитектуре ЖК «Пятницкие кварталы» стал одним из самых ярких проектов, строящихся в ближнем Подмосковье. Покупатели первой очереди уже получили свои квартиры — жилье второй очереди обещают сдать в ближайшее время. Наверняка многие люди удивятся, узнав, что этот проект — долгострой. Официальный сайт ЖК «Пятницкие кварталы» в Сабурово все этапы строительства демонстрирует исключительно в положительном свете, но как все обстоит на самом деле? Стоит ли покупать недвижимость в данном жилом комплексе? Об этом далее в статье.
Обзор новостройки
Комплекс возводится в живописной местности — деревне Сабурово Красногорского района. С одной стороны ЖК окружен дубовым лесом, недалеко от него протекает река Банька. Расстояние до МКАДа — 12 км, до Красногорска — 8 км.
Проектом предусмотрено возведение 37 многоквартирных домов комфорт-класса различной этажности (от 5 до 8 этажей) и 39 индивидуальных таунхаусов. Общая площадь застройки − 35,7 га. Технология строительства − кирпично-монолитная. Всего будет построено около 240 тыс. м2 жилой недвижимости.
Официальный сайт нового ЖК − 5-kv.ru. Застройщиком выступает компания «Вектор-Инвестментс» (работает с 2008 года). На ее счету уже имеются успешно завершенные объекты: ряд поселков проекта «Истринская долина», ЖК «Река-Река» под Звенигородом. Генеральный подрядчик − ООО «Техинвест».
Транспортная развязка
До нового ЖК можно добраться, съехав с МКАД на Пятницкое шоссе. Через 11 км будет поворот на улицу Сабуровскую. Ближайшая станция метро расположена на расстоянии 8 км от новостройки, до нее из Сабурово ходят автобусы. Строительство метро в районе не запланировано, электрички здесь не ходят.
Среди недостатков следует отметить частые пробки. Трассой пользуется население не только Красногорского района, но и Зеленограда и Солнечногорска. Объехать пробку можно через Новотушинский проезд (при выезде с МКАД).
Ход строительства
На форуме ЖК «Пятницкие кварталы» в Сабурово и официальном сайте регулярно публикуются актуальные новости и фотоотчеты о ходе строительных работ на объекте. Корпуса № 7, 9, 12, 8, 10.1 и 10 уже введены в эксплуатацию, квартиры заселены жильцами. Совсем недавно, в конце 2017 года, были сданы корпуса № 20, 19, 29. Сдача остальных домов намечена на 2018 год.
Ниже приведена информация о состоянии дел на строительных площадках, взятая с сайта застройщика:
Важно знать! Первоначально сдача жилого комплекса в эксплуатацию была назначена на 4 кв. 2016 года, но сроки не были соблюдены застройщиком.
Уникальная архитектура домов
Фото ЖК «Пятницкие кварталы» действительно впечатляют: красивые домики различных цветов с лоджиями и балконами, чистая и благоустроенная территория, интересный природный ландшафт – здесь царит особая сказочная атмосфера. Автор проекта – архитектор Максим Атаянц. При создании архитектуры нового жилого комплекса он ориентировался на европейские города, источником вдохновения для него стал средневековый итальянский город Перуджа.
Интересно! Строящийся ЖК является первым проектом компании в девелопменте крупных многоквартирных комплексов, до этого она возводила только жилые комплексы малой этажности.
На территории объекта нет двух одинаковых домов: каждый из них отличается внешней отделкой и декоративными элементами (арками, колоннами). В оформлении фасадов использовались не слишком контрастные цвета (бежевый, терракотовый). Девелопер поставил акцент на облагораживании территории: здесь предусмотрены отдельные зоны отдыха для взрослых детей, бульвары, пешеходные дорожки. В скором времени запланировано строительство фонтана.
Авторская архитектура является своеобразным протестом против массового строительства, нарушающего все градостроительные нормы. На форуме жителей ЖК «Пятницкие кварталы» часто можно встретить восхищенные отзывы о необычной красоте жилых домов. Город в классическом стиле, возведенный посреди лесного массива, идеально подойдет тем людям, которые хотят жить посреди природы, при этом не отказываясь от благ цивилизации.
Инфраструктура и благоустройство
Внутренние дворы закрыты для транспорта. Через весь периметр новостройки проходит центральная улица. Застройщик обещал обустроить паркинг и бесплатную парковку. Но в данное время жильцам доступен только платный паркинг стоимостью 3 тыс. руб. в месяц.
Первые этажи домов будут отведены под коммерческие заведения и нежилые блоки. По всей территории установят видеокамеры и средства противопожарной защиты. Это необходимо для повышения безопасности жильцов. Управляющая компания ЖК «Пятницкие кварталы» − «Вектор сервис», работающая с 2011 года.
ЖК будет разделен стеной на две части. В районе стены запланировано строительство ряда объектов: фитнес-клуба, паркинга и магазинов. Помимо жилых домов девелопер обещает построить два детских сада, школу, поликлинику, салон красоты, ТРЦ и футбольный стадион. Между домами и в парковых зонах уже проложены велосипедные дорожки.
Однако, как показывает практика, для привлечения покупателей застройщики готовы пообещать «золотые горы». В группе ЖК «Пятницкие кварталы» В-Контакте жильцы неоднократно жаловались на то, их ожидания не оправдались. На момент сдачи домов первой очереди был открыт только один детский сад, строительство школы еще не началось. На 13 домов работает всего один продуктовый магазин. О строительстве поликлиники и фитнес-центра речь пока не идет.
Экология района
Важно знать! Между домами первой и второй очереди расположена ЛЭП.
Обзор квартир и их стоимости
В ЖК «Пятницкие кварталы» купить квартиру смогут все, кто мечтает о комфортабельном жилье в экологически чистом и благополучном районе Подмосковья. Компания «Вектор Инвестментс» предлагает более 40 вариантов планировок: от студий до двухуровневых квартир, расположенных в отдельных таунхаусах. В продаже есть следующие квартиры:
Также застройщик предлагает студии (площадью от 28,2 до 30,6 м2) и двухуровневые квартиры (площадью от 48 до 108 м2).
Интересно! Потенциальные покупатели смогут увидеть расположение каждой планировки относительно сторон света и понять, куда будут выходить окна.
Официальный сайт ЖК «Пятницкие кварталы» цены на квартиры предлагает такие:
Интересно! Клиенты смогут приобрести эксклюзивные варианты недвижимости и распланировать свое жилое пространство, а ведь далеко не каждый застройщик предоставляет такую возможность.
Жилье сдается без отделки, но покупатели смогут заказать ремонт «от застройщика». На официальном сайте и в шоу-румах, работающих на объекте, представлены примеры того, как это будет выглядеть. Ожидается, что многие новоселы воспользуются этой услугой. Цокольные этажи отведены под кладовые.
Интересно! Первоначально строительство комплекса осуществлялось двумя партнерскими организациями – «Urban Group» и «Вектор Инвестментс», но в 2015 году «Urban Group» покинула проект, передав свою долю второй компании.
Преимущества и недостатки жилого комплекса
По мнению участников группы «ЖК «Пятницкие кварталы» в ВК, к основным преимуществам новостройки можно отнести следующее:
Недостатки жилого комплекса:
Интересно! Связаться с представителями компании «Вектор Инвестментс» не так просто: сайт застройщика уже длительное время не доступен.
Новый ЖК в Сабурово – долгострой?
Количество обманутых дольщиков в Подмосковье стремительно растет с каждым годом. В 2017 году его пополнили люди, вложившие деньги в покупку недвижимости в строящемся ЖК в Сабурово. Компания «Вектор Инвестментс» с задержкой сдала 1-ю очередь домов. Дома 2-й очереди должны были быть введены в эксплуатацию в конце 2016 года, но по состоянию на февраль 2018 года часть комплексов даже не достроена. Продажа недвижимости сейчас ведется именно по второй очереди.
Важно знать! В социальных сетях распространяется информация о том, что строительство домов заморожено, а на строительных площадках длительное время не ведутся работы.
Корпус №20 уже более года находится в одном и том же состоянии, работы на нем не ведутся. Заметив снижение темпов строительных работ, дольщики забили тревогу и обратились к девелоперу, но внятного ответа так и не получили.
Отзывы дольщиков
На форумах и в группе ЖК «Пятницкие кварталы» отзывы покупателей отличаются. Люди, которые уже больше года не могут получить жилье, обвиняют застройщика в мошенничестве и затягивании сроков. Жильцы, которые уже вселились в квартиры, напротив, утверждают, что строительство идет с огромной скоростью и дома будут сданы в скором времени. Однако большинство отзывов все же отрицательные.
Интересно! Компания «Вектор Инвестментс» имеет репутацию надежного девелопера, и многие люди доверяют ей, хотя история со срывом сроков существенно подпортила ее репутацию.
Пользователи форумов считают, что «Вектор Инвестментс» − банкрот и его ожидает печальное будущее. Они не рекомендуют покупать недвижимость в возводимом им жилом комплексе и советуют дольщикам начинать процесс возврата квартир или отсуживать штрафы за просрочку сдачи.
В октябре 2017 года обманутые дольщики провели в Красногорске митинг, привлекая тем самым внимание властей и общественности к существующей проблеме. Они требовали запрета для застройщика на возведение новых объектов до того времени, пока не будут введены в эксплуатацию дома 2-й очереди, а также привлечения компании к ответственности.
Важно! Представители компании-застройщика оправдывают срыв сроков недобросовестным подрядчиком.
Однако даже смена подрядчика не спасла ситуацию: уже прошел год, а часть домов так и осталась без изменений.
Заключение
По документам у застройщика нет никаких финансовых проблем, поэтому покупателей не могут признать обманутыми дольщиками. Местные власти отказываются что-либо предпринимать, убеждая людей дожидаться обещанного жилья, но реальных сроков сдачи домов никто не называет. Компания «Вектор Инвестментс» продолжает завлекать новых покупателей, забывая о тех, кто уже вложил деньги в покупку недвижимости.
Обзор тайного покупателя: ЖК Пятницкие кварталы
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Пятницкие кварталы на 11.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Проблемный жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположен в Красногорском районе Московской области. Это масштабная новостройка комфорт-класса, в состав которой входят 30 среднеэтажных многоквартирных домов, таунхаусы и ряд объектов социальной инфраструктуры, включая детские сады, школу, поликлинику и паркинг. Застройщиком жилого комплекса выступает ООО «Саб-Урбан» («Вектор Инвестментс»).
Особенности ЖК «Пятницкие кварталы»:
Жилой комплекс задуман как крупный жилой микрорайон из среднеэтажных домов с фасадами, оформленными в старинном европейском стиле. Главным преимуществом проекта была не только оригинальная архитектура, но и расположение в экологичном районе Подмосковья на месте исторической деревни Сабурово. В новостройке можно было приобрести как традиционные квартиры, так и жилье эксклюзивных форматов – с высокими потолками, таунхаусы с отдельным входом со стороны улицы, двухуровневые квартиры.
Основная масса домов новостройки уже введена в эксплуатацию и заселена, однако ряд корпусов второй очереди строительства так и не были сданы в срок. Сейчас их возведение продолжается, но продажи квартир в новостройке приостановлены из-за судебных разбирательств, связанных с возможным банкротством застройщика.
Первое впечатление: это необычная по формату, но явно проблемная новостройка с приостановленными продажами квартир от застройщика.
Расположение: Московская область, Красногорский район, д. Сабурово
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположен в 19 км от МКАД, в Красногорском районе Подмосковья. На месте новостройки раньше находились жилые постройки деревни Сабурово, часть территории которой частично выделили под новые дома от застройщика. Жилой комплекс граничит с лесом, недалеко протекает река Синичка.
Транспортная обстановка в Сабурово осложняется отсутствием в ближайшем окружении метро и железнодорожных станций – такую цену приходится платить жителям за относительно чистый воздух. В Москву из деревни ведет Пятницкое шоссе, ближайшее метро расположено в 10 км.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Личный автомобиль для жителей комплекса является единственным способом относительно комфортно добираться до столицы. На машине от ЖК «Пятницкие кварталы» можно выехать на Пятницкое шоссе, которое расположено примерно в 2 км от новостройки. Оттуда до метро «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии около 15 минут без пробок. Чтобы добраться до Садового кольца в центре Москвы, понадобится 40 минут.
В Сабурово на постоянной основе курсируют автобусы и маршрутки до метро «Пятницкое шоссе». Другого общественного транспорта вблизи новостройки нет, поэтому при регулярных поездках в столицу придется тратить много времени – и ситуация в ближайшие годы кардинально не поменяется.
Оценка 6/10. Жилой комплекс находится далеко от Москвы, до столицы можно комфортно добраться только на машине – в пешей доступности нет ни метро, ни ж/д станций.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В соответствии с проектной декларацией застройщиком жилого комплекса «Пятницкие кварталы» является ООО «Саб-Урбан». Данная компания входит в состав девелопера «Вектор Инвестментс», который специализируется в основном на жилой загородной недвижимости и реализует широкий спектр объектов в коттеджных поселках Московской области.
ООО «Саб-Урбан» находится в предбанкротном состоянии ввиду финансовых трудностей, которые начал испытывать застройщик во время строительства второй очереди ЖК «Пятницкие кварталы» в 2017 году. В этот же период новостройку выкупил израильский инвестор, а владельцем ООО «Саб-Урбан» стала кипрская компания Хифлунг Холдинг Лимитед. После смены руководства работы на объекте продолжились, но вывести проект из кризиса так и не получилось.
Недостроенными остаются 4 корпуса новостройки:
Название корпуса
Срок ввода в эксплуатацию
Информация о ходе строительства ЖК Пятницкие кварталы (по данным на октябрь 2019 года)
В настоящий момент возведение недостроенных домов, сроки ввода в эксплуатацию которых перенесли на конец 2019 года, продолжается под контролем властей Московской области. Застройщик ведет работы на строительной площадке и регулярно публикует обновленный ход строительства объекта.
Оценка 1/10. Продажи квартир в комплексе приостановлены, решается вопрос о банкротстве застройщика.
Технология строительства. Архитектура
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» состоит из монолитно-кирпичных домов высотой от 3 до 8 этажей. Основой зданий служит железобетонный каркас, а стены выкладываются из каменных блоков. Применяемая технология строительства считается наиболее современной, повсеместно используется при реализации проектов комфорт-, бизнес-класса и выше.
Каждый из корпусов новостройки возводят по индивидуальному проекту. Для облицовки фасадных частей зданий применяется клинкерный кирпич и штукатурка. В домах предусмотрена установка стандартных двухкамерных стеклопакетов, а также оборудование открытых балконов с коваными перилами, закрытых остекленных лоджий.
Архитектурная концепция
Жилой комплекс состоит из 30 домов, которые вместе образуют крупный микрорайон с благоустроенной территорией. Архитектурная концепция новостройки предполагает создание атмосферы старинного европейского пригорода. Проект создавался бюро известного столичного архитектора Максима Атаянца.
При создании концепции авторы вдохновлялись архитектурой итальянского города Перуджа. Фасады корпусов оформлены в виде домов старой Европы – со сводчатыми окнами, колоннами и лепниной. Использована натуральная цветовая гамма из светлых, бежевых и терракотовых оттенков.
Входные группы и холлы
В подъездах жилых домов организованы пандусы для маломобильных групп населения и молодых мам с детскими колясками. Внутри секции организованы просторные общественные пространства с тематической чистовой отделкой. Доступ в подъезды ограничен, установлены надежные двери с магнитными замками и домофонами.
Оценка 8/10. Жилой комплекс заслуживает высокой оценки за современную технологию строительства, необычную архитектуру и невысокую плотность застройки. Высота домов при этом не превышает 8 этажей, обычно застройщики Москвы и области предпочитают строить высотки.
Жилой фонд: до 4 комнат, с отделкой и без, редкие форматы квартир
На старте продаж, когда застройщик еще не испытывал трудностей с финансированием, в новостройке можно было купить широкий спектр квартир – от студий до четырехкомнатных. Высота потолков в помещениях – 2,8 м. Кроме того, ЖК «Пятницкие кварталы» были доступны такие эксклюзивные форматы жилья, как:
В домах первой очереди застройщик предлагал жилье с предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом. В квартирах «под ключ» можно было выбрать из трех вариантов: «Лайт», «Стандарт» и «Ультра». В настоящий момент достройка оставшихся корпусов осуществляется без отделки. В квартирах на момент оформления собственности устанавливаются только окна, радиаторы и входная дверь.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк
Виды планировок
В жилом комплексе «Пятницкие кварталы» сделан особой акцент на разнообразии планировочных решений. Благодаря тому, что каждый из корпусов новостройки возводится по индивидуальному проекту, все они имеют уникальную форму и свои неповторимые планировки.
В домах представлено малогабаритное жилье, линейные и распашные квартиры традиционного и евроформата, а также двухуровневые квартиры с уникальными решениями по обустройству внутреннего пространства. В отдельную категорию вынесены таунхаусы, которые имеют отдельный выход на улицу.
Оценка 8/10. В новостройке представлен широкий выбор жилья, в том числе необычный для бюджетной новостройки формат квартир со вторым светом. В корпусах второй очереди не предусмотрена отделка.
Нежилой фонд: наземный многоуровневый паркинг, подземные стоянки
В ряде домов ЖК «Пятницкие кварталы» предусмотрены индивидуальные подземные паркинги. Также на территории новостройки расположена наземная многоуровневая стоянка. Машиноместа в жилом комплексе платные. Поставить машину бесплатно можно только на улице – для этого предусмотрены специальные открытые плоскостные стоянки.
Оценка 7/10. В жилом комплексе организованы подземные стоянки и большой многоуровневый наземный паркинг.
Внутренняя и районная инфраструктура
В Сабурове крайне слабо развита инфраструктура – это небольшая подмосковная деревня м минимальной инфраструктурой, куда большинство жителей до возведения новостройки приезжали на летний отдых или для огородничества. С развитием застройки социальных объектов стало больше, но все же назвать район развитым нельзя – за более специфическими услугами, крупными покупками и развлечениями придется выезжать в ближайшие населенные пункты, Красногорск или Москву.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Пятницкие кварталы»:
В проект новостройки включили возведение собственных образовательных и медицинских учреждений. Они уже построены и открыты. Первые этажи домов жилого комплекса отведены под магазины и супермаркеты, аптеки, салоны красоты и пр., поэтому жителям комплекса не придется выезжать за пределы Сабурова, чтобы купить товары повседневного спроса.
За крупными покупками и развлечениями можно отправиться в торговый центр «Отрада» в 7 км от новостройки по Пятницкому шоссе. В этом комплексе работают около 100 магазинов одежды, косметики, электроники, а также открыт гипермаркет «О’Кей».
Оценка 7/10. Районная инфраструктура практически не развита, однако на территории новостройки имеются все необходимые для жизни социальные и торговые объекты.
Экологическая обстановка
Одно из главных преимуществ ЖК «Пятницкие кварталы» – это расположение в районе с благоприятной экологией. Новостройка находится в удалении от крупных транспортных артерий, поблизости отсутствуют промышленные предприятия. Вдоль восточной границы комплекса проходит лесополоса, где разбита благоустроенная парковая зона с велосипедными дорожками. В пешей доступности протекает малая река Синичка с благоустроенным берегом для семейного отдыха.
Оценка 10/10. Удаленность от столицы имеет и свои плюсы – воздух вблизи новостройки чистый, вокруг много зелени и отсутствуют заводы.
Условия приобретения квартир: продажи приостановлены
Изначально застройщик продавал квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы» по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Однако сейчас в отношении ООО «Саб-Урбан» введено наблюдение – это процедура предшествует началу процесса банкротства, поэтому компании запрещено реализовывать свои площади. В результате оставшаяся не раскупленной часть жилого фонда пока находится в «подвешенном» состоянии и, скорее всего, приобрести ее можно будет только после завершения судебных разбирательств с застройщиком и введения последних недостроенных корпусов в эксплуатацию.
Офис продаж на строительной площадке
На территории новостройки предусмотрен офис продаж, но в настоящий момент приобрести там квартиру невозможно в связи с делом о банкротстве застройщика.
Текущие акции
Оценка 1/10. В новостройке запрещены продажи жилья по указанию суда – девелопер может быть признан банкротом.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Непростая судьба ЖК «Пятницкие кварталы» еще раз доказывает, что на первый взгляд амбициозные проекты могут оказаться со своими подводными камнями. Привлекательная архитектура и расположение на лоне природы, таунхаусы и двухуровневые квартиры в продаже – все эти преимущества оказались несущественными после того, как у застройщика начались проблемы с финансированием.
— благоприятная экология;
— оригинальная архитектура;
— двухуровневые квартиры и таунхаусы.
— продажи квартир «заморожены»;
— застройщик в предбанкротном состоянии;
— изолированный район с ограниченной инфраструктурой.
Новостройка задумана как уютный подмосковный микрорайон в европейском стиле, окруженный лесом – но при этом вокруг расположены только частные дома и практически отсутствует социальная инфраструктура. Неудобства в плане транспорта и почти нулевые перспективы появления метро в пешей доступности – это главные недостатки проекта, помимо проблем с застройщиком.