Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ
 |
| belchonock / Depositphotos.com |
Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.
Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.
Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.
Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.
Когда назначают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.
Необходимость использовать специальные знания возникают:
Что является объектом строительной экспертизы?
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.
Какими компетенциями должен обладать эксперт?
Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).
Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.
Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:
Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).
Какие вопросы задают экспертам?
Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.
Формулировки могут быть, например, такими:
Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?
Как правило, это технические нормативные документы:
А из чего состоит заключение эксперта?
Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
Основная часть состоит из:
Справка о компании:
Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»
Экспертиза строительных работ
«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением независимых экспертиз объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ.
Рассчитать
стоимость экспертизы
Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования
Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования
Запрос коммерческого предложения
Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования
или заполните форму
Многие организации и частные лица оказываются в ситуации, когда требуется экспертиза строительных работ. Возведение построек нередко сопровождается разногласиями между заказчиками и подрядчиками. Поэтому без помощи специалистов подобные споры разрешить крайне сложно.
В основном независимая экспертиза строительных работ проводится по требованию заказчика. Например, если ему хочется знать, действительно ли строительство было выполнено на должном уровне. Строительно-техническая экспертиза работ позволит ответить на этот и другие вопросы.
Осуществление этого исследования может преследовать несколько целей. Экспертиза строительно-монтажных работ проводится:
Для проверки качества работы строителей. Потребность в этом возникает достаточно часто, поскольку многие строительные организации нарушают технологии строительства и экономят на покупке материалов. Экспертиза строительных работ в Волгограде позволяет оценить, имели ли место подобные нарушения.
Для разрешения разногласий между заказчиком и подрядчиком относительно объемов заказанных и выполненных работ. Мнения двух сторон могут существенно отличаться. Так что провести экспертизу строительных работ просто необходимо.
Для решения вопросов, связанных с изменением стоимости строительства. Экспертиза стоимости выполненных строительных работ позволяет проверить, насколько оправданным было повышение цены.
Для получения документов, используемых в качестве доказательства выполнения определенного объема работ. В данном случае экспертиза проведения строительных работ заказывается подрядчиком. Наличие у него официальных документов дает возможность избежать возникновения споров с заказчиком.
Для опровержения сведений, полученных в результате экспертизы, проведенной другой стороной. Если один из спорщиков полагает, что данные исследования неверны, то он имеет право то, чтобы была проведена дополнительная судебная экспертиза строительных работ.
Для получения точных сведений об объеме выполненных работ и их качестве. В этом случае экспертиза необходимо из-за смены подрядчика.
Поскольку экспертиза стоимости строительных работ может потребоваться многим людям, то спрос на данную услугу является довольно высоким. Исследование отличается высокой сложностью. Поэтому для его осуществления требуется обратиться за помощью к опытным специалистам.
Проверка качества строительных работ
Различные ошибки, допущенные во время возведения здания, могут иметь весьма серьезные последствия. Они не только снижают характеристики конструкций, но и сокращают период их эксплуатации. Причиной этого может быть как применение низкокачественных материалов, так и использование неквалифицированного труда. Экспертиза позволяет получить точное представление о том, насколько профессионально подрядчик выполнил свою работу.
Где можно использовать экспертное заключение?
После завершения исследования заказчик получает экспертное заключение. Оно может использоваться в качестве официального документа и очень полезно, если между заказчиком и подрядчиком возникают споры. Зачастую наличие такого документа позволит избежать судебных разбирательств и прийти к соглашению.
Что входит в состав экспертного заключения?
Документ содержит в себе информацию по нескольким основным пунктам:
Основные сведения о нарушениях при строительстве и обнаруженных дефектах конструкции.
Указание мер по исправлению найденных нарушений.
Общая характеристика нарушений и их влияние на надежность и другие эксплуатационные характеристики постройки.
Зачем нужна проверка стоимости строительства?
Большую угрозу для заказчика представляют действия подрядчиков, завышающих цену на проведение строительных работ. Они могут использовать различные способы для увеличения сметы проекта. В результате финансовые затраты заказчика значительно повышаются. Без помощи специалистов крайне сложно обнаружить факт обмана. Поэтому своевременно проведенная экспертиза будет крайне полезна и позволит разрешить различные спорные ситуации с подрядчиком.
Заказать экспертизу строительных работ
Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет профессиональные услуги по проведению независимых исследований различных аспектов строительных работ. Сотрудники компании способны точно оценить реальную стоимость строительства, его сроки и качество. Заказчикам предоставляется экспертное заключение, в котором указывается подробная информация о выбранном объекте строительства. Хотя исследование проводится на высоком профессиональном уровне, его стоимость является не очень высокой. Так что услуги экспертизы доступны многим людям.
Экспертиза качества строительных работ
«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением независимой экспертизы качества выполненных строительных и монтажных работ любой сложности.
Рассчитать
стоимость экспертизы
Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования
Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования
Запрос коммерческого предложения
Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования
или заполните форму
Экспертиза качества выполненных строительных работ проводится для выявления различных ошибок, которые были допущены при возведении постройки или на стадии создания проекта. Кроме того, осуществляется исследование документации, что позволяет определить, насколько она соответствует существующим нормам.
Экспертиза качества строительных работ весьма полезна при возникновении споров между различными участниками строительного процесса. С помощью независимой экспертизы можно легко определить, насколько обоснованными являются претензии той или иной стороны.
Цели проведения экспертизы качества строительных работ
В основном определение качества строительства проводится:
Для определения того, насколько уровень работ соответствует принятым стандартам.
Для выявления дефектов конструкций и определения их общего состояния.
Для сравнения проектной документации с принятыми нормами.
Для определения точного количества потраченных строительных материалов и того, сколько их требовалось согласно документации.
Для расчета количества средств, необходимых для устранения дефектов, найденных при осмотре здания.
Для определения того, были ли соблюдены утвержденные сроки проведения строительных работ.
Экспертиза качества строительно-монтажных работ позволяет получить информацию не только о том, где находятся обнаруженные дефекты. Также исследование дает возможность узнать, как именно это дефекты появились.
В каких ситуациях может потребоваться оценка качества строительных работ?
В основном независимая экспертиза требуется в тех ситуациях, когда есть сомнения в том, что строительные процедуры были выполнены на должном уровне. Споры между участниками строительного процесса нередко решаются в суде. Поэтому экспертное заключение нередко используется в качестве доказательства. Экспертиза проводится:
Если заказчик отказывается оплачивать уже выполненные работы. С помощью экспертизы определяется объем работ и их качество. Этого бывает достаточно для получения рабочими требуемых ими денег.
Если заказчик не может оценить, насколько хорошо было выполнено строительство. Независимая экспертиза позволяет определить не только качество работ, но и проверить, насколько они соответствуют существующим нормативам.
Если качество отделочных, строительных и ремонтных работ заказчик считает неудовлетворительным.
Если происходит внезапное изменение объемов проводимых работ и их стоимость. Независимое исследование позволит легко определить, с чем связаны подобные изменения.
Если требуется обратиться к другому подрядчику.
Преимущества профессиональной экспертизы качества строительства
На качество работ может влиять множество различных факторов. Например, вместо указанных в проекте материалов строители используют другие, для экономии. Однако в конечном итоге это приведет лишь к тому, что потребуются дополнительные расходы на устранение дефектов. Поэтому очень важно обратиться за помощью к опытным специалистам, которые хорошо разбираются во всех аспектах проведения строительных работ.
Заказать экспертизу качества строительных работ
Если возникла необходимость в определении качества проведенного строительства в Волгограде и Московской области, то можно обратиться в наш Центр Независимых Строительных Экспертиз. Помимо большого опыта наших сотрудников они имеют в своем распоряжении множество современных инструментов. Это позволяет не только выявить проблемы, возникшие при строительстве, но и определить их причины. Стоимость экспертизы невысока, а проводится она в оптимальные сроки.