Расчет продолжительности строительства (пример)
Последовательность выполнения КП
— Типовой проект – 148-033сп
— Количество секций – 5*2 (секций – 5, этажность увеличена в 2 раза)
— Район строительства – г. Норильск
— Начало строительства – 1 февраля 2016 г
— Дополнительные условия – свайный фундамент (на 1 метр несущей стены – 1 свая)
Сформировать жилой квартал.
Жилой квартал состоит из двух жилых домов разной мощности (обязательно).
| Жилой дом №1 состоит из двух блок-секций, этажность – 10, общая площадь здания S = 739*2*2= 2956 м 2 стоимость общая 94,98*2*2 = 380т.р. стоимость СМР 370 т.р. стоимость оборудования 10т.р. |
| Жилой дом №2 состоит из трех блок-секций, этажность – 10 общая площадь здания S = 739*3*2= 4434 м 2 стоимость общая 94,98*3*2 = 570т.р. стоимость СМР 555 т.р. стоимость оборудования 15 т.р. |
МУ ПОС (Приложение 2. Таблица 1. Изменена!) Показатели на период строительства по комплексной застройке жилого квартала
| Элементы застройки квартала | Укрупненные показатели затрат, процент от общей стоимости строительства |
| Жилые здания | |
| Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе: Освоение и инженерная подготовка территории Инженерные сети и оборудование Благоустройство территории |
Форма таблицы «Сводный сметный расчет» приведена в МУ ПОС, приложение 1, таблица 1.
Сводный сметный расчет не входит в состав ПОСа. Разрабатывается студентами как исходные данные для разработки ПОСа.
Размещаете в пояснительной записке в Приложении.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (Пример)
| № п/п | Наименование работ, затрат | Стоимость строительства, тыс. руб. | |
| Всего | СМР | Оборудование | Прочие затраты |
| Глава I. Подготовка территории | |||
| 1. | Подготовка территории | — | |
| Глава II. Основные здания и сооружения | |||
| 2. | Жилой дом №1 | — | |
| 3. | Жилой дом №2 | — | |
| Итого по главе II: | — | ||
| Глава III. Инженерные сети и оборудование | |||
| 4. | Водопровод | — | — |
| 5. | Канализация | — | — |
| 6. | Теплоснабжение и горячее водоснабжение | — | — |
| 7. | Электроснабжение с ТП | — | |
| 8. | Сети слаботочных устройств | — | — |
| 9. | Диспетчеризация инженерного оборудования | — | — |
| Итого по главе III: | — | ||
| Глава IV. Благоустройство территории | |||
| 10. | Проезды, дороги | — | — |
| 11. | Озеленение | — | — |
| 12. | Малые формы | — | — |
| Итого по главе IV: | — | — | |
| Итого по главам I- IV: | |||
| Глава V. Временные здания и сооружения | |||
| 13. | Временные здания и сооружения | — | |
| Итого по главам I- V: | |||
| Глава VI. Прочие работы и затраты | |||
| 14. | Зимнее удорожание | — | — |
| 15. | Дополнительные затраты на транспорт | — | — |
| Итого по главе VI: | — | — | |
| Итого по главам I- VI: | |||
| Глава VII. Содержание дирекции | |||
| 16. | Строительный контроль заказчика | — | — |
| Итого по сводному сметному расчету: |
Определить продолжительность строительства отдельных зданий (двух жилых домов) и заделы по периодам строительства (пункт у) пояснительной записки).
3.1. Продолжительность строительства отдельных зданий определяется по СНиП 1.04.03-85* в зависимости от:
· его мощности (для жилых зданий – общая площадь);
· других факторов (встроенные помещения, свайный фундамент, сложность конфигурации, строительство жилых зданий до 4-х этажей в городах и др.).
а) Если мощность здания отличается от приведенных в СНиПе используем методы экстраполяции или интерполяции (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 1.);
б) Учитываем изменения продолжительности строительства, вызванные «другими факторами» (СНиП1.04.03-85*. Часть 2. «Непроизводственное строительство. Жилые здания. Общие указания.»);
в) Применяем районные коэффициенты, коэффициенты сесмичности к продолжительности строительства (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения»).
Расчет продолжительности строительства (пример)
Определение продолжительности строительства жилого дома №1 общей площадью 2956 м2
Таблица 1 – Нормативная продолжительность строительства (данные из СНиП1.04.03-85*. Часть 2.)
| Характеристика | Норма продолжительности строительства, мес | Показатель | Нормы задела в строительстве по месяцам, % сметной стоимости |
| общая | в том числе | ||
| подготов.период | подзем.часть | надзем.часть | отделка |
| 10-этажный крупнопанельный дом общей площадью S = 3500 м 2 | К | ||
| 10-этажный крупнопанельный дом общей площадью до S = 7000 м 2 | К |
а) Расчет методом экстраполяции на уменьшение мощности.
= 15,54%.
Уменьшение нормы продолжительности строительства
Продолжительность строительства с учетом экстраполяции
5,72 мес.
б) Свайный фундамент (144 сваи)
Необходимо учесть наличие дополнительных условий – свайный фундамент. Согласно [1, п.9] Общих положений при длине свай более 6 м на каждые 100 свай добавляются 10 рабочих дней
= 14,4 рабочих дней – 0,65 мес. (1 месяц – 22 рабочих дня)
Тр = 6 + 0,65 = 6,65 мес.
С учетом районного коэффициента, равного 1,4, общая продолжительность строительства составит
Тобщ.р = 6,65 × 1,4 = 9,31 » 9,5 мес.
3.2. В связи с изменением продолжительности строительства необходимо рассчитать заделы.
Расчет задела выполняем по СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 5.
Расчет задела (пример)
Нормы задела для нормативной продолжительности приведены в таблице 1.
Для определения показателей задела найдём коэффициенты
где Тн – нормативная продолжительность строительства, (6 мес.);
Тр – расчетная продолжительность строительства, (9,5мес.);
n– порядковый номер месяца (1-10).
Расчет коэффициентов δn и αn сведен в таблицу 2.
Таблица 2 – Коэффициенты δn и αn по месяцам строительств а
| Объект | Коэффициент | Месяц | |||||||||
| ж/д №1 | δ | 0,63 | 1,26 | 1,89 | 2,53 | 3,16 | 3,79 | 4,42 | 5,05 | 5,68 | 6,3 |
| α | 0,63 | 0,26 | 0,89 | 0,53 | 0,16 | 0,79 | 0,42 | 0,05 | 0,68 | 0,3 |
Найдем показатель Кп подсчитывается по формуле
где Кnn, Кnn+1— показатели задела по капитальным вложениям для продолжительности строительства принятые по норме;
αn – коэффициент, равный дробной части коэффициента δn.
= К0 + (К1 – К0) 
α1 = 0 + (8 – 0) * 0,63 = 5,04
= К1 + (К2 – К1) α2 = 8 + (20 – 
* 0,26 = 11,12
= К1 + (К2 – К1) α3 = 8 + (20 – * 0,89 = 18,68
= К2 + (К3 – К2) α4 = 20 + (43 – 20) * 0,53 = 32,19
= К3 + (К4 – К3) α5 = 43 + (76 – 43) * 0,16 = 48,28
= К3 + (К4 – К3) α6 = 43 + (76 – 43) * 0,79 = 69,07
= К4 + (К5 – К4) α7 = 76 + (91 – 76) * 0,42 = 82,3
= К5 + (К6 – К5) α8 = 91 + (100 – 91) * 0,05 = 91,45
= К5 + (К6 – К5) α9 = 91 + (100 – 91) * 0,68 = 97,12
= К6 = 100
Результаты расчета сведены в таблицу 3.
Таблица 3 – Показатели задела в строительстве по месяцам
ВВЕДЕНИЕ
Продолжительность строительства является одним из основных показателей на всех этапах экономической, проектной, плановой, организационной подготовки и осуществления строительства.
Продолжительность строительства может быть задана в директивно сжатые сроки, тогда определяются особые условия (ресурсы, технологические методы и организация работ), при которых директивная продолжительность строительства обеспечивается.
Продолжительность строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общепринятых технологических методов и при рациональной организации работ.
При этом на основе анализа применения прогрессивных строительных материалов и организационно-технологических решений, производительных машин и оборудования учитываются положительный опыт и практика строительства аналогичных объектов.
Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию.
Продолжительность строительства исчисляется с даты начала строительства до даты его окончания. Даты начала и окончания строительства оформляются актами, составленными заказчиком и генеральным подрядчиком.
Продолжительность строительства зданий и сооружений требуется определять при планировании инвестиций в строительство, при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР) и при составлении проектов организации строительства (ПОС). Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов в составе ПОС предписано пунктом 23 Раздела 6 у) «Положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Нормы продолжительности строительства используются также при составлении планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения, установлении сроков ввода в действие производственных мощностей.
С целью обоснованности, достоверности и сопоставимости результатов расчеты продолжительности строительства выполняются по единой методике.
В настоящем документе приводятся основные положения этой методики, таблицы и примеры нормирования продолжительности строительства.
Документ предназначен для оказания помощи работникам проектных, строительно-монтажных, финансовых и других организаций при определении продолжительности строительства.
При подготовке документа использованы нормативно-технические документы, указанные во втором разделе.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящий методический документ применяется для определения и нормирования продолжительности строительства объектов жилищно-гражданского, сельского, промышленного и дорожного строительства для центрального региона европейской части страны. Для северного и южного регионов рекомендуется вводить поправочные коэффициенты до 1,2, увеличивающие и уменьшающие, соответственно, продолжительность строительства.
2 НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию (Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»).
СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.
МДС 12-81.2007 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ.
3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1 Продолжительность строительства определяется по календарному плану (календарным графикам) строительства в составе проекта организации строительства (ПОС) и по приведенным в таблицах показателям продолжительности строительства.
Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР).
По согласованию с заказчиком и при наличии исходных данных в составе ПОС разрабатывается календарный план строительства, составляются календарные графики (линейные, сетевые) производства строительно-монтажных работ.
3.2 При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т.п., сметную стоимость работ.
3.3 Для определения продолжительности строительства прежде всего выделяются объекты и работы подготовительного и основного периодов строительства.
Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.
К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т.п.
К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.
3.4 Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала общестроительных работ до приемки в эксплуатацию непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие производственного объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и начало выпуска продукции.
3.5 Здания и сооружения основного периода строительства объединяют в группы в соответствии с очередностью строительства по их назначению, объемно-планировочным и конструктивным решениям, по расположению на территории: здания и сооружения основного назначения, вспомогательного назначения, гаражи и автостоянки, склады, энергетическое хозяйство, ремонтное производство.
3.6 В зависимости от вида и сложности строительного объекта производят укрупнение работ по этапам (например, подземная часть, надземная часть) и видам общестроительных (земляные, бетонные, отделочные и т.п.) и специальных (электротехнические, санитарно-технические и т.п.) работ.
3.7 Продолжительность этапа работ в сменах определяется отношением объема работ к сменной производительности рабочего, к числу рабочих в бригаде или к сменной производительности машин, к числу машин. Затем производят пересчет продолжительности этапа работ в месяцах.
3.9 При построении календарного графика строительства предусматривают производство работ в строгой технологической последовательности, с максимально возможным их совмещением и параллельным выполнением.
Продолжительность строительства по графику определяют при условии и с учетом достижения высокого уровня организации строительного производства, использовании современных технологий и методов работ, применении эффективных машин, новейших строительных материалов, деталей и конструкций.
3.10 Для уникальных объектов строительства, в которых применены сложное технологическое оборудование или принципиально новая технология производства с преобладанием новых материалов и конструкций, продолжительность строительства определяется на основе укрупненного сетевого графика, отражающего взаимосвязи между участниками строительства. Такой сетевой график устанавливает этапы проектирования и сроки выдачи рабочих чертежей, которые увязываются с началом строительно-монтажных работ, этапы материально-технического обеспечения, согласованные с графиком строительных работ, сроки монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых специализированными организациями и т.п.
3.11 Применение компьютерных программ позволяет производить оптимизацию (минимизацию) сетевых графиков по времени. При этом уточняются, варьируются объемы и последовательность наиболее трудоемких работ, производится детализация этапов и работ по «критическому» пути, выделяются работы, которые могут вестись параллельно с предыдущими и последующими этапами. Сокращение продолжительности «критического» пути может быть получено за счет увеличения числа рабочих в бригаде или бригад, применения более мощных машин, внедрения более совершенной технологии.
3.12 На основании сетевых графиков определяется и нормируется общая продолжительность строительства, составляется календарный план строительства с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по месяцам, кварталам и годам.
3.13 В случае отсутствия исходных данных для построения сетевых графиков и календарного плана продолжительность строительства определяется по приведенным таблицам. Продолжительность строительства, указанная в таблицах, извлечена из СНиП 1.04.03-85 для отдельных, актуальных и наиболее часто строящихся в настоящее время объектов. Продолжительность строительства для СНиП 1.04.03-85 была определена в 1980-1990 годах для типовых объектов на основе изучения и обобщения многолетнего опыта строительства и статистических расчетов, выполненных ЦНИИОМТП с участием других отраслевых институтов в строительстве. По некоторым позициям продолжительность строительства в настоящем документе приводится откорректированной с учетом достижений за истекшее время в области технологии и организации строительства.
Для особых условий строительства в Москве используются «Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве».
3.14 Продолжительность строительства по таблицам определяется в месяцах от даты начала до даты окончания строительства. Даты оформляются актами, составленными заказчиком и подрядчиком. Дата начала строительства определяется на основе первичной документации подрядчика по дате начала внутриплощадочных подготовительных работ. Дата окончания строительства устанавливается приемочной комиссией по дате окончания работ по благоустройству территории и ввода объекта в эксплуатацию.
3.15 В продолжительности основного периода строительства могут быть выделены общестроительные работы, работы по монтажу оборудования, пусконаладочные и другие работы. Даты начала и окончания работ оформляются отдельными актами, составленными с участием субподрядных организаций.
Работы по сносу строений на территории строительной площадки выполняются в подготовительный период. Работы подготовительного периода могут частично совмещаться с работами основного периода.
В подготовительный период не входит время на переселение жителей и предприятий (организаций) из сносимых зданий, к началу строительства сносимые здания должны быть свободны.
При стесненных условиях (плотной городской застройке и по другим причинам) строительства применяются специальные организационно-технологические мероприятия, которые обеспечивают указанную в таблицах продолжительность строительства.
3.17 Таблицами учитывается, как правило, строительство на площадках с наиболее часто встречающимися грунто-геологическими условиями. Выполнение внутриплощадочных работ по устранению просадок, по устройству грунтовых подушек с уплотнением на слабых основаниях, по укладке фундаментов в вытрамбованных котлованах и т.д. не должно влиять на общую продолжительность строительства.
3.18 Продолжительность строительства объектов, характеристика которых (мощность, объем, площадь, количество мест и т.п.) отличается от приведенных в таблицах, определяется способами интерполяции и экстраполяции.
Интерполяция применяется, если значение характеристики объекта находится внутри значений, приведенных в таблице.
Экстраполяция применяется, если значение характеристики объекта находится вне значений, приведенных в таблице.
Значение характеристики при экстраполяции не должно быть больше удвоенного максимального или половины минимального значений, приведенных в таблице. На каждый процент изменения характеристики строящегося объекта продолжительность строительства изменяется на 0,3 %.
Примеры нормирования продолжительности строительства приведены в разделах 4 и 5.
4 ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Определяется общая продолжительность строительства, состоящая из продолжительности подготовительного периода, времени устройства подземной части, возведения надземной части и выполнения отделочных работ (табл. 1).