Расчет продолжительности строительства жилых зданий

Расчет продолжительности строительства (пример)

Последовательность выполнения КП

— Типовой проект – 148-033сп

— Количество секций – 5*2 (секций – 5, этажность увеличена в 2 раза)

— Район строительства – г. Норильск

— Начало строительства – 1 февраля 2016 г

— Дополнительные условия – свайный фундамент (на 1 метр несущей стены – 1 свая)

Сформировать жилой квартал.

Жилой квартал состоит из двух жилых домов разной мощности (обязательно).

Жилой дом №1 состоит из двух блок-секций, этажность – 10, общая площадь здания S = 739*2*2= 2956 м 2 стоимость общая 94,98*2*2 = 380т.р. стоимость СМР 370 т.р. стоимость оборудования 10т.р.

Жилой дом №2 состоит из трех блок-секций, этажность – 10 общая площадь здания S = 739*3*2= 4434 м 2 стоимость общая 94,98*3*2 = 570т.р. стоимость СМР 555 т.р. стоимость оборудования 15 т.р.

МУ ПОС (Приложение 2. Таблица 1. Изменена!) Показатели на период строительства по комплексной застройке жилого квартала

Элементы застройки квартала	Укрупненные показатели затрат, процент от общей стоимости строительства
Жилые здания
Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе: Освоение и инженерная подготовка территории Инженерные сети и оборудование Благоустройство территории

Форма таблицы «Сводный сметный расчет» приведена в МУ ПОС, приложение 1, таблица 1.

Сводный сметный расчет не входит в состав ПОСа. Разрабатывается студентами как исходные данные для разработки ПОСа.

Размещаете в пояснительной записке в Приложении.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (Пример)

№ п/п	Наименование работ, затрат	Стоимость строительства, тыс. руб.
Всего	СМР	Оборудование	Прочие затраты
Глава I. Подготовка территории
1.	Подготовка территории	—
Глава II. Основные здания и сооружения
2.	Жилой дом №1	—
3.	Жилой дом №2	—
Итого по главе II:	—
Глава III. Инженерные сети и оборудование
4.	Водопровод	—	—
5.	Канализация	—	—
6.	Теплоснабжение и горячее водоснабжение	—	—
7.	Электроснабжение с ТП	—
8.	Сети слаботочных устройств	—	—
9.	Диспетчеризация инженерного оборудования	—	—
Итого по главе III:	—
Глава IV. Благоустройство территории
10.	Проезды, дороги	—	—
11.	Озеленение	—	—
12.	Малые формы	—	—
Итого по главе IV:	—	—
Итого по главам I- IV:
Глава V. Временные здания и сооружения
13.	Временные здания и сооружения	—
Итого по главам I- V:
Глава VI. Прочие работы и затраты
14.	Зимнее удорожание	—	—
15.	Дополнительные затраты на транспорт	—	—
Итого по главе VI:	—	—
Итого по главам I- VI:
Глава VII. Содержание дирекции
16.	Строительный контроль заказчика	—	—
Итого по сводному сметному расчету:

Определить продолжительность строительства отдельных зданий (двух жилых домов) и заделы по периодам строительства (пункт у) пояснительной записки).

3.1. Продолжительность строительства отдельных зданий определяется по СНиП 1.04.03-85* в зависимости от:

· его мощности (для жилых зданий – общая площадь);

· других факторов (встроенные помещения, свайный фундамент, сложность конфигурации, строительство жилых зданий до 4-х этажей в городах и др.).

а) Если мощность здания отличается от приведенных в СНиПе используем методы экстраполяции или интерполяции (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 1.);

б) Учитываем изменения продолжительности строительства, вызванные «другими факторами» (СНиП1.04.03-85*. Часть 2. «Непроизводственное строительство. Жилые здания. Общие указания.»);

в) Применяем районные коэффициенты, коэффициенты сесмичности к продолжительности строительства (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения»).

Расчет продолжительности строительства (пример)

Определение продолжительности строительства жилого дома №1 общей площадью 2956 м2

Таблица 1 – Нормативная продолжительность строительства (данные из СНиП1.04.03-85*. Часть 2.)

Характеристика	Норма продолжительности строительства, мес	Показатель	Нормы задела в строительстве по месяцам, % сметной стоимости
общая	в том числе
подготов.период	подзем.часть	надзем.часть	отделка
10-этажный крупнопанельный дом общей площадью S = 3500 м 2	К
10-этажный крупнопанельный дом общей площадью до S = 7000 м 2	К

а) Расчет методом экстраполяции на уменьшение мощности.

= 15,54%.

Уменьшение нормы продолжительности строительства

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции

5,72 мес.

б) Свайный фундамент (144 сваи)

Необходимо учесть наличие дополнительных условий – свайный фундамент. Согласно [1, п.9] Общих положений при длине свай более 6 м на каждые 100 свай добавляются 10 рабочих дней

= 14,4 рабочих дней – 0,65 мес. (1 месяц – 22 рабочих дня)

Т_р = 6 + 0,65 = 6,65 мес.

С учетом районного коэффициента, равного 1,4, общая продолжительность строительства составит

Т_общ.р = 6,65 × 1,4 = 9,31 » 9,5 мес.

3.2. В связи с изменением продолжительности строительства необходимо рассчитать заделы.

Расчет задела выполняем по СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 5.

Расчет задела (пример)

Нормы задела для нормативной продолжительности приведены в таблице 1.

Для определения показателей задела найдём коэффициенты

где Т_н – нормативная продолжительность строительства, (6 мес.);

Т_р – расчетная продолжительность строительства, (9,5мес.);

n– порядковый номер месяца (1-10).

Расчет коэффициентов δ_n и α_n сведен в таблицу 2.

Таблица 2 – Коэффициенты δ_n и α_n по месяцам строительств а

Объект	Коэффициент	Месяц
ж/д №1	δ	0,63	1,26	1,89	2,53	3,16	3,79	4,42	5,05	5,68	6,3
α	0,63	0,26	0,89	0,53	0,16	0,79	0,42	0,05	0,68	0,3

Найдем показатель К_п подсчитывается по формуле

где К_nn, К_nn+1— показатели задела по капитальным вложениям для продолжительности строительства принятые по норме;

α_n – коэффициент, равный дробной части коэффициента δ_n.

= К₀ + (К₁ – К₀) α₁ = 0 + (8 – 0) * 0,63 = 5,04

= К₁ + (К₂ – К₁) α₂ = 8 + (20 – * 0,26 = 11,12

= К₁ + (К₂ – К₁) α₃ = 8 + (20 – * 0,89 = 18,68

= К₂ + (К₃ – К₂) α₄ = 20 + (43 – 20) * 0,53 = 32,19

= К₃ + (К₄ – К₃) α₅ = 43 + (76 – 43) * 0,16 = 48,28

= К₃ + (К₄ – К₃) α₆ = 43 + (76 – 43) * 0,79 = 69,07

= К₄ + (К₅ – К₄) α₇ = 76 + (91 – 76) * 0,42 = 82,3

= К₅ + (К₆ – К₅) α₈ = 91 + (100 – 91) * 0,05 = 91,45

= К₅ + (К₆ – К₅) α₉ = 91 + (100 – 91) * 0,68 = 97,12

= К₆ = 100

Результаты расчета сведены в таблицу 3.

Таблица 3 – Показатели задела в строительстве по месяцам

Источник

МДС 12-43.2008 Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений

Методическая документация в строительстве

НОРМИРОВАНИЕ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ

Москва 2008

В документе содержатся общие методические положения и расчетные показатели по нормированию продолжительности строительства для наиболее востребованных в настоящее время объектов жилищно-гражданского, сельского, промышленного и дорожного видов строительства, приводятся примеры нормирования продолжительности строительства.

Разработан в развитие и дополнение МДС 12-81.2007.

Документ подготовили сотрудники ЦНИИОМТП (кандидаты тех. наук В.П. Володин и Ю.А. Корытов).

Предназначен к использованию в проектных, строительно-монтажных, финансовых и других организациях для нормирования продолжительности строительства, при планировании инвестиций в строительство, при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР) и составлении проектов организации строительства (ПОС).

Содержание

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

2 НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ

4 ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

5 СЕЛЬСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

6 ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

7 ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ВВЕДЕНИЕ

Продолжительность строительства является одним из основных показателей на всех этапах экономической, проектной, плановой, организационной подготовки и осуществления строительства.

Продолжительность строительства может быть задана в директивно сжатые сроки, тогда определяются особые условия (ресурсы, технологические методы и организация работ), при которых директивная продолжительность строительства обеспечивается.

Продолжительность строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общепринятых технологических методов и при рациональной организации работ.

При этом на основе анализа применения прогрессивных строительных материалов и организационно-технологических решений, производительных машин и оборудования учитываются положительный опыт и практика строительства аналогичных объектов.

Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию.

Продолжительность строительства исчисляется с даты начала строительства до даты его окончания. Даты начала и окончания строительства оформляются актами, составленными заказчиком и генеральным подрядчиком.

Продолжительность строительства зданий и сооружений требуется определять при планировании инвестиций в строительство, при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР) и при составлении проектов организации строительства (ПОС). Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов в составе ПОС предписано пунктом 23 Раздела 6 у) « Положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Нормы продолжительности строительства используются также при составлении планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения, установлении сроков ввода в действие производственных мощностей.

С целью обоснованности, достоверности и сопоставимости результатов расчеты продолжительности строительства выполняются по единой методике.

В настоящем документе приводятся основные положения этой методики, таблицы и примеры нормирования продолжительности строительства.

Документ предназначен для оказания помощи работникам проектных, строительно-монтажных, финансовых и других организаций при определении продолжительности строительства.

При подготовке документа использованы нормативно-технические документы, указанные во втором разделе.

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящий методический документ применяется для определения и нормирования продолжительности строительства объектов жилищно-гражданского, сельского, промышленного и дорожного строительства для центрального региона европейской части страны. Для северного и южного регионов рекомендуется вводить поправочные коэффициенты до 1,2, увеличивающие и уменьшающие, соответственно, продолжительность строительства.

2 НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ

Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию (Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»).

СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.

СНиП 12-01-2004 Организация строительства.

МДС 12-81.2007 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ.

3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1 Продолжительность строительства определяется по календарному плану (календарным графикам) строительства в составе проекта организации строительства (ПОС) и по приведенным в таблицах показателям продолжительности строительства.

Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР).

По согласованию с заказчиком и при наличии исходных данных в составе ПОС разрабатывается календарный план строительства, составляются календарные графики (линейные, сетевые) производства строительно-монтажных работ.

3.2 При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т.п., сметную стоимость работ.

3.3 Для определения продолжительности строительства прежде всего выделяются объекты и работы подготовительного и основного периодов строительства.

Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.

К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т.п.

К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.

3.4 Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала общестроительных работ до приемки в эксплуатацию непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие производственного объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и начало выпуска продукции.

3.5 Здания и сооружения основного периода строительства объединяют в группы в соответствии с очередностью строительства по их назначению, объемно-планировочным и конструктивным решениям, по расположению на территории: здания и сооружения основного назначения, вспомогательного назначения, гаражи и автостоянки, склады, энергетическое хозяйство, ремонтное производство.

3.6 В зависимости от вида и сложности строительного объекта производят укрупнение работ по этапам (например, подземная часть, надземная часть) и видам общестроительных (земляные, бетонные, отделочные и т.п.) и специальных (электротехнические, санитарно-технические и т.п.) работ.

3.7 Продолжительность этапа работ в сменах определяется отношением объема работ к сменной производительности рабочего, к числу рабочих в бригаде или к сменной производительности машин, к числу машин. Затем производят пересчет продолжительности этапа работ в месяцах.

3.9 При построении календарного графика строительства предусматривают производство работ в строгой технологической последовательности, с максимально возможным их совмещением и параллельным выполнением.

Продолжительность строительства по графику определяют при условии и с учетом достижения высокого уровня организации строительного производства, использовании современных технологий и методов работ, применении эффективных машин, новейших строительных материалов, деталей и конструкций.

3.10 Для уникальных объектов строительства, в которых применены сложное технологическое оборудование или принципиально новая технология производства с преобладанием новых материалов и конструкций, продолжительность строительства определяется на основе укрупненного сетевого графика, отражающего взаимосвязи между участниками строительства. Такой сетевой график устанавливает этапы проектирования и сроки выдачи рабочих чертежей, которые увязываются с началом строительно-монтажных работ, этапы материально-технического обеспечения, согласованные с графиком строительных работ, сроки монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых специализированными организациями и т.п.

3.11 Применение компьютерных программ позволяет производить оптимизацию (минимизацию) сетевых графиков по времени. При этом уточняются, варьируются объемы и последовательность наиболее трудоемких работ, производится детализация этапов и работ по «критическому» пути, выделяются работы, которые могут вестись параллельно с предыдущими и последующими этапами. Сокращение продолжительности «критического» пути может быть получено за счет увеличения числа рабочих в бригаде или бригад, применения более мощных машин, внедрения более совершенной технологии.

3.12 На основании сетевых графиков определяется и нормируется общая продолжительность строительства, составляется календарный план строительства с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по месяцам, кварталам и годам.

3.13 В случае отсутствия исходных данных для построения сетевых графиков и календарного плана продолжительность строительства определяется по приведенным таблицам. Продолжительность строительства, указанная в таблицах, извлечена из СНиП 1.04.03-85 для отдельных, актуальных и наиболее часто строящихся в настоящее время объектов. Продолжительность строительства для СНиП 1.04.03-85 была определена в 1980-1990 годах для типовых объектов на основе изучения и обобщения многолетнего опыта строительства и статистических расчетов, выполненных ЦНИИОМТП с участием других отраслевых институтов в строительстве. По некоторым позициям продолжительность строительства в настоящем документе приводится откорректированной с учетом достижений за истекшее время в области технологии и организации строительства.

Для особых условий строительства в Москве используются « Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве».

3.14 Продолжительность строительства по таблицам определяется в месяцах от даты начала до даты окончания строительства. Даты оформляются актами, составленными заказчиком и подрядчиком. Дата начала строительства определяется на основе первичной документации подрядчика по дате начала внутриплощадочных подготовительных работ. Дата окончания строительства устанавливается приемочной комиссией по дате окончания работ по благоустройству территории и ввода объекта в эксплуатацию.

3.15 В продолжительности основного периода строительства могут быть выделены общестроительные работы, работы по монтажу оборудования, пусконаладочные и другие работы. Даты начала и окончания работ оформляются отдельными актами, составленными с участием субподрядных организаций.

Работы по сносу строений на территории строительной площадки выполняются в подготовительный период. Работы подготовительного периода могут частично совмещаться с работами основного периода.

В подготовительный период не входит время на переселение жителей и предприятий (организаций) из сносимых зданий, к началу строительства сносимые здания должны быть свободны.

При стесненных условиях (плотной городской застройке и по другим причинам) строительства применяются специальные организационно-технологические мероприятия, которые обеспечивают указанную в таблицах продолжительность строительства.

3.17 Таблицами учитывается, как правило, строительство на площадках с наиболее часто встречающимися грунто-геологическими условиями. Выполнение внутриплощадочных работ по устранению просадок, по устройству грунтовых подушек с уплотнением на слабых основаниях, по укладке фундаментов в вытрамбованных котлованах и т.д. не должно влиять на общую продолжительность строительства.

3.18 Продолжительность строительства объектов, характеристика которых (мощность, объем, площадь, количество мест и т.п.) отличается от приведенных в таблицах, определяется способами интерполяции и экстраполяции.

Интерполяция применяется, если значение характеристики объекта находится внутри значений, приведенных в таблице.

Экстраполяция применяется, если значение характеристики объекта находится вне значений, приведенных в таблице.

Значение характеристики при экстраполяции не должно быть больше удвоенного максимального или половины минимального значений, приведенных в таблице. На каждый процент изменения характеристики строящегося объекта продолжительность строительства изменяется на 0,3 %.

Примеры нормирования продолжительности строительства приведены в разделах 4 и 5.

4 ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Определяется общая продолжительность строительства, состоящая из продолжительности подготовительного периода, времени устройства подземной части, возведения надземной части и выполнения отделочных работ (табл. 1).

Источник