Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
Порядок расчётов устанавливается в договоре подряда. Расчёты чаще всего ежемесячные за фактически выполненный объём работ. С 1992г. Но могут быть расчёты за целый комплекс работ или за объект (например, коттедж). В таком случае даётся большой аванс – 30% ст-ти строит-ва.
При осуществлении расчётов руководствуются 2 разделами договора подряда: Ст-ть работ по договору и Оплата работ и взаиморасчёты
Цтв.расч. – твёрдая цена по расчёту; Итек.дог.-индекс текущий по договору; Ипрог.расч – индекс прогнозный на момент расчётов; Ккс – коэф-т конкурсного снижения
Если цена приблизительная, то : Ц = Цбаз* Итек.расч.; Итек.расч. – индекс текущий при расчётах
Расчёты по установленным формам Госкомстата по акту приёмки вып-х работ (форма КС-2) – перечисляются выполненные работы как в смете.
Справка в форме КС-3 “о ст-ти вып-х работ” (ежемесячно) – основание для оплаты, подписывается руководителями организ-й подрядчика и заказчика.
Приводятся данные: с начала стр-ва объекта; с начала года; за отчётный месяц.
В акте и справке показываются возвратные суммы напр, материалы поставки заказчика, погашение аванса.
Стоимость выполненных работ в текущих ценах = (С выполненных, базовая* И по договору* И дефлятор на момент расчета)* к конкурсного снижения
Учитываются лимитированные затраты, но резерв принимается в половинном размере. Оплачивается до 95% договорной цены(5% оставляют на окончательный расчет – по устранению всех дефектов). Существует гарантийный срок – все недостатки устраняет за свой счет подрядчик (1-2года)
Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
УР-2001 СПб включ каталог укрупненных расценок и укрупн см нормы рес. Укрупн см нормы и расценки разраб на полн комплекс раб по устр-ву конструктивного элем или части зд.
Для укрупн см расч сост-ся объект-сметн расчет на основании соответств аналога. Объект-аналог должен соотв производств-технологич или функциональн назнач-ю объекта. Необх соотв-е конструктивн-планировочн реш, размера зд-й. Единица измер для сопоставл показателей должна отраж в наиб полн степени особенности конструктивно-планировочн реш. Объектно-см расч составл исходя из см ст-ти на рассчит измеритель и общего кол-ва расчетных ед-ц данного проекта. Ориентировочн расч необх для опр-я см ст-ти стр-ва на ранних стадиях проектир-я, сравн-я вариантов предполаг будущ обхекта. Ориентировочн показат ст-ти исп-ся на этапе экономич оценки инвестиций.
29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
См составл на след виды работ: 1)по зд и сооруж, 2)по общеплощадочным работам. В см расч производится группировка данных в разделы по отдельн конструкт эл-там зд, видам раб и устр-в. По зд и сооруж обычно выделяются подземная и надземная части. Состав разделов в см: 1) на строит раб (землян, фундаменты и стены подземн части, стены, каркас, перекрытия), 2) на спц строит раб (фунд под оборуд, спец основания, каналы и приямки), 3) на внутр санитарно-технич раб (водопровод, канализац, отоплен, вентиляц), 4) на оборуд и его монтаж (технологич оборуд, технологич трубопровод, технологич металлоконстр).
Для составл см на стр раб необх иметь следующ исходн матер и данные: 1) ведомость подсчета V раб по чертежам проекта и спецификациям, 2) проект организации стр-ва, в кот обоснованы методы произв-ва раб, состав машин и мех-ов, обустр-во строит площ-ки и др., 3) сведения об уч-ке стр-ва: место располож-я, рез-ты инженерн изысканий, условия обеспеч-я строит матер-ми и конструкц-ми и др, 4) согласование с заказчиком усл-я ценообр-я: метод составл-я смет, используемая нормативн-я база, метод индексации затра, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превыш-и см-го ур-ня и др, 5) территориальные (отраслевые) см нормативы, а при их отсутств – фед см нормативы и порядок их привязки к конкретным усл-ям стр-ва.
Сост-ю см предш подсчет физич Vраб. Ведомость подсч V раб я-ся исх док-том для опр-я см ст-ти стр раб. При выполнен подсч V раб инженер-см-к должен располаг след-ми мат-ми: 1) комплектом раб док-й, включ раб чертеж, спецификации стандартн изд-й и констр-й, пояснит запис, ПОС, 2) гелогич и геодезич данными по стр уч-ку, 3) гос стандарт на стр изд (двери, окна, сборн ж/б и Ме констр, санитарн-тех изд и др), 4)справочн пособ по составл см и подсч Vраб, по технологии стр пр-ва, архитектурно-стр реш-ям.
В процессе подсч Vраб следует придерж правил:
1. Vраб подсч в ед-цах измер-я, принят в см норм и расч,
2. подсч по конструктивн эл-м и видам раб ведется в так подядке, чтобы рез-ты ранее вып-х подсч могли быть исп-ны на след эт-х: 1)проемы в наружн стенах, 2)проемы во внутр стен и перегор, 3)стена, 4) фунд, 5)землян раб, 6)перегородки, 7)полы, 8)перекрыт, 9)крыша, 10)лестницы, 11)балконы, козырьки, крыльца, 12)внутр отделка, 13)наружн отделка, 14)проч раб.
3.посч по чертеж целесообразн вести в опред порядке: 1)в предел плана-слева направо, 2)по перим зд-по час стрел от лев верх угла, 3)по этажам-сверху вниз.
4.ф-лы подсч д.б. по возм-тям короткими, с этой целью расч след членить по осям(фунд, стены, каркас и др); по помещ-ям(полы, внутр отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсч удобн провод в табл ф-ме. (1графа-№, 2-шифр единичной расценки, 3-наимен раб и формулы подсч, 4-ед измер, 5-кол-во, 6-ссылка на №чертеж, ГОСТОв и примеч). Наимен раб необх указ полно и четко с тем, чтобы правильно прим единичн расц при составл см д-ов. Поэт подсч по кажд отдельн в раб или конструктивн эл-тй д оформл в виде самост §, для чего в гр.2 указ шифр ед расц.
При подсч след max исп-ть данные, имеющ в проектн мат-лах (в перв очер это отнс к спецификац на сборн ж/б, Ме констр, сантех и электромонт изд-я, оборуд-е.
В соотв с действующ инструкц и сложивш практикой ведомость подсч Vраб не входит в состав см док-и. она хранится в проектн орг-и и может быть выдана во времен польз-е по треб-ям орг-й-заказчиков и подрядч, органов экспертицы проектн док-и, проверяющ и согласовыв сметы.
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 479 ;
Расчеты за выполненные работы в строительстве
Порядок расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком является важным элементом договора строительного подряда. Расчеты могут осуществляться:
— за выполненные и принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу;
— авансовыми платежами с последующим окончательным расчетом за принятые работы.
При расчетах за принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу техническая (промежуточная) приемка работ может не осуществляться.
При расчетах авансовыми платежами в договоре следует предусмотреть порядок проведения таких расчетов. Например, стороны договорились о текущем (промежуточном) финансировании строительства путем оплаты подрядчику фактически выполненных за определенный период времени работ. Если цена договора определена в соответствии с правилами сметного ценообразования, то в данном случае целесообразно проводить техническую (промежуточную) приемку работ заказчиком с составлением акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, на основании которой заказчик будет осуществлять промежуточные расчеты с подрядчиком. Если цена договора твердая (фиксированная), то по окончании определенного периода времени стороны должны определить процент технической готовности выполненных работ исходя из физических объемов. Сумма текущего финансирования в этом случае определяется как твердая (фиксированная) цена, умноженная на процент технической готовности работ. Порядок документального оформления стоимости выполненных работ, рассчитанной по проценту технической готовности, определяется сторонами при заключении договора.
Практика показывает, что подрядные строительные организации иногда подменяют понятие «приемка работ заказчиком» понятием «расчеты с заказчиком за выполненные работы». Это неправильно. Как было указано выше, к расчетам могут относиться и авансовые платежи, в том числе рассчитанные из стоимости выполненных за определенный период работ, юридическая приемка которых заказчиком не осуществлялась. Поэтому и порядок приемки работ заказчиком, и порядок расчетов за выполненные работы должны отдельно определяться в договоре строительного подряда.
Учет расчетов у подрядчика
Подрядные работы это работы, выполняемые подрядчиком, в состав которых входят строительные и монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ, предусмотренные договором на строительство.
Статьей 706 ГК РФ предусмотрено право подрядчика привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В данном случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Привлечение субподрядчиков возможно, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.
Подробнее о договоре подряда рассмотрено в разделе 5 Договор подряда на капитальное строительство.
В себестоимость строительных работ включаются затраты, связанные с производством строительных работ. Затраты субподрядной организации по производству строительных работ принятые генеральным подрядчиком, включаются в общую себестоимость работ по договору. Затраты на производство строительно-монтажных работ включаются в себестоимость этих работ в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от времени оплаты.
Незавершенное производство строительно-монтажных работ, для целей бухгалтерского учета, состоит из затрат на производство строительных работ, выполненных как собственными силами, так и стоимости работ субподрядных организаций, принятых генподрядчиками за период с начала исполнения договора на строительство.
Выполнение разнообразных работ при возведении зданий и сооружений различного назначения вызывает необходимость привлечения специализированных строительных подразделений, обеспечивающих определенное качество работ. Эти подразделения работают в строительном производстве по договорам подряда. Договор подряда между заказчиком и генподрядчиком может, как предусматривать личное выполнение последним всех условий договора, так и не предусматривать. Во втором случае генподрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать к выполнению определенных работ специализированные субподрядные организации. Такие организации имеют возможность заключать аналогичный договор непосредственно с заказчиком при согласовании его условий с генподрядчиком. Последний может выступить в роли посредника при заключении договора комиссии между заказчиком и субподрядной организацией.
В договоре субподряда одним из условий может быть участие или неучастие генподрядчика в расчетах за выполненные субподрядные СМР. Но в обоих случаях перед ним стоит задача выполнения общего объема СМР по договору генподряда в целом и калькулирования затрат этих работ, так как договор заключается на всю строительную продукцию, которая должна быть сдана заказчику, включая части, выполненные собственными и привлеченными силами.
Если в договоре генподряда предусматривается переход права собственности на изготовленную продукцию, выполненные работы и услуги по сдаче заказчику воздвигнутого объекта в целом, этапа по нему или объема СМР по сметной или договорной стоимости. Следовательно, выручкой реализации по принципу начисления является весь объем готовой продукции независимо от выполнения этого объема генподрядчиком или субподрядчиком.
Формирование генподрядной строительной продукции и ее отражение в Отчете о прибылях и убытках предполагает наличие соответствующего показателя себестоимости.
С экономической точки зрения этот показатель объединяет несопоставимые по методу оценки части:
Выполненные субподрядной организацией объемы строительно-монтажных работ принимаются генподрядчиком по акту выполненных работ и по справке о стоимости выполненных работ, которая является основанием для расчетов между сторонами.
Реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу (пункт 1 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации).
При передаче права собственности в бухгалтерском учете сумма выручки от выполнения работ, оказания услуг отражается по кредиту счета 90 «Продажи» и дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».
Основными нормативными документами, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета, определения доходов, расходов и финансового результата деятельности у организации-подрядчика строительства, являются: