Распределение капиталовложений по месяцам строительства

= 3000*0,8064 + 3000*0,6380 + 3000*0,5244 = 5906,4 т.л.

= 2000*0,8064 + 3000*0,6380 + 4000*0,5244 = 5624,4 т.л.

Из приведенных расчетов делаю вывод, что вариант Б эффективнее, так как инвестиционные затраты меньше.

На рисунке 7 представлено распределение инвестиции для проекта А и Б на каждый год.

Рисунок 7. Распределение инвестиций по годам для проекта А и Б

Источник: разработано автором на базе исходных данных

Вывод: Из приведенных расчетов делаю вывод, что вариант Б эффективнее, так как инвестиционные затраты меньше.

3.2. Определение оптимального варианта получения дохода от эксплуатации объекта недвижимости

Необходимо определить оптимальный вариант получения дохода от эксплуатации объекта недвижимости, период эксплуатации, принимаемый во внимание при оценке доходности проектов, составляет 10 лет.

Количество квартир в здании – 44

Цена продажи 1 квартиры – 725 т.л.

Арендная плата за 1 квартиру – 2,15 т.л./мес.

Текущие затраты на содержание 1 несданной квартиры – 0,34 т.л./мес.

Период эксплуатации – 10 лет

Рассматривая следующие варианты получения дохода:

1. В течение каждого последующего года после сдачи объекта в эксплуатацию предприятие сможет продавать по 10% квартир, а 60% от оставшихся квартир сдавать в аренду.

Таблица 4.Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости по первому варианту получения дохода

2. Ежегодно сдавать в аренду с помесячной платой 80% квартир.

Таблица 5.Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости по второму варианту получения дохода

Источник: разработано автором

Вывод:Из двух вариантов получения дохода от эксплуатации объекта недвижимости более эффективным является первый вариант – продажа и сдача в аренду квартир, так как сумма денежных потоков, т.е прибыль больше.

Методы оценки инвестиционных проектов

Различают три метода оценки эффективности инвестиционных проектов:

Дисконтированное отношение (выручка/затраты)

ТСв= ∑Вi*Kdi

ТСз= ∑Зi*Kdi

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник

Распределение капиталовложений по месяцам строительства

Об этом же свидетельствует география объемов капиталовложений и разведочные работы и добычу нефти. Так, в 1972 г. из общего объема капиталовложений в разведочные работы в сумме 1540 млн. долл. на- долю стран Африки приходилось 175 млн. долл. (11%), стран Ближнего и Среднего Востока — 50 млн. долл. (около 3%). Примерно таким же было распределение капиталовложений в добычу [c.30]

При расчетах и анализе эффективности капиталовложений рекомендуется учитывать разрыв во времени (лаг) между осуществлением капиталовложений и получением эффекта. Порядок определения лага и его использования в расчетах устанавливается на основе продолжительности строительства и соответствующего ему распределения капиталовложений по годам строительства предприятий. [c.284]

При сравнении вариантов капиталовложений, если они различаются продолжительностью строительства, распределением капиталовложений по его периодам или возможностью строительства очередями без ущерба выполнения производственных заданий рассчитывают влияние разновременности капиталовложений на эффективность их вариантов. Варианты рекомендуется сравнивать, приводя затраты более поздних лет к текущему моменту. [c.284]

Основным критерием при распределении капиталовложений служит удовлетворение растущей потребности народного хозяйства страны в нефтепродуктах. Первым фактором, который должен быть отражен при распределении вложений является показатель, характеризующий темпы отбора запасов на конкретном месторождении, предприятии, нефтяном районе. Вторым фактором, учитываемым при решении этой задачи, выступает показатель, отражающий перспективы развития района добычи или отдельного предприятия. Таким показателем является величина остаточных извлекаемых запасов нефти и газа, которые дают возможность судить о месте и значении района добычи или отдельного предприятия в решении проблем дальнейшего развития отрасли. И, наконец, третьим фактором, влияющим на распределение капиталовложений, служат показатели фактической эффективности этих вложений. [c.6]

Распределение капиталовложений в 1974 году с учетом указанных факторов в значительной мере устраняет это противоречие, что видно из приводимой ниже таблицы. [c.6]

Данные таблицы показывают, что если подходить к распределению капиталовложений с учетом их эффективности, перспектив развития на конкретном предприятии, то при наличии одного и того же объема капитальных вложений можно было бы значительно увеличить массу получаемой прибыли за счет дополнительных вложений. При таком распределении интересы развития некоторых предприятий ущемляются. Однако, если исходить из интересов развития нефтяной промышленности Башкирии и отрасли в целом, то концентрация основной массы капиталовложений на предприятиях, которые дают наибольшую выгоду, является вполне оправданной. [c.6]

ОПТИМАЛЬНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ В КОМПЛЕКСНУЮ АВТОМАТИЗАЦИЮ НЕФТЕДОБЫВАЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ [c.22]

При планировании капиталовложений. следует полнее и объективнее изыскивать возможности, связанные с местными условиями строительства, досрочного промежуточного ввода основных фондов в действие. При отсутствии таких возможностей промежуточный ввод основных фондов следует планировать на основе нормативных требований, т.е. так,чтобы промежуточный ввод основных фондов по объему и времени отвечал соответствующему уровню освоения капиталовложений по нормативам СН 384-75. Иными словами, необходимо осуществлять оптимальное распределение капиталовложений по объектам (таким образом, чтобы при общем заданном уровне освоения капиталовложений осуществлялся максимально возможный ввод основных фондов). [c.61]

При прогнозировании требуемой суммы капиталовложений нужно также определять, когда ожидаются денежные расходы. Распределение капиталовложений во времени относительно сроков получения прибыли может оказывать существенное влияние на прибыльность проекта. [c.407]

Этот метод может найти у нас применение при определении порядка обработки тех или иных деталей на нескольких станках в целях минимизации общего времени обработки при установлении размеров ресурсов для минимизации общих производственных издержек при распределении капиталовложений и других ресурсов по промышленным объектам при решении транспортных и других задач. [c.158]

Применяя любой вид статистических показателей, полезно знать, каковы предельно возможные значения данного показателя для изучаемой системы и каково отношение фактически наблюдаемых значений к предельно возможным. Особенно актуальна эта проблема при изучении вариации объемных показателей, таких, как объем производства определенного вида продукции, наличие определенных ресурсов, распределение капиталовложений, доходов, прибыли. Рассмотрим теоретически и практически данный вопрос на примере распределения производства овощей между сельхозпредприятиями в районе. [c.113]

В разработке стратегии американские корпорации перешли от методов экстраполяции (т.е. роста производства от достигнутого на основе тенденций прошлого периода) к моделированию. Их стратегия стала разрабатываться на основе моделей стратегического развития финансовой, управления сбытом, производственной, распределения капиталовложений. Модели стратегического развития уже применяют более 20% фирм из 500 крупнейших американских компаний. Такие модели разрабатываются с применением методов математического программирования. Обычно модели стратегического развития разрабатываются для каждого производственного отделения или стратегических хозяйственных центров, а затем объединяются в единую модель корпорации. В каждой из моделей может насчитываться до 30 уравнений. Модели используются в основном для оценки стратегического развития производственных отделений на 5- 10 лет вперед. [c.116]

Экономический механизм функционирования и развития фирм предполагает использование метода коммерческого расчета исходя из глобальной хозяйственной политики и целей фирмы, в частности, в области обеспечения рентабельности производства и сбыта распределения капиталовложений и размещения производства финансирования и кредитования развития технологии, кадровой политики, политики приобретения новых предприятий и структуры капитала и др. Принятие централизованных решений по этим вопросам сочетается с дифференцированным подходом к отдельным подразделениям в зависимости от характера и содержания их деятельности, территориального размещения предприятий и степени участия в общей производственно-сбытовой деятельности фирмы. [c.289]

План капитальных (первоначальных) затрат (иногда его называют инвестиционным бюджетом) показывает распределение по бюджетным периодам финансовых ресурсов, выделяемых руководителями или инвесторами компании под представленный бизнес-план (график оплаты стартовых затрат нового бизнеса), на организацию и создание нового бизнеса, в качестве обоснования прежде всего запрашиваемых кредитов или инвестиций, других внешних финансовых ресурсов. В этом документе показано распределение капиталовложений, других первоначальных затрат (лицензирование, стартовая реклама, сертификация, оформление прочих разрешительных документов) как по статьям расходов, так и по месяцам или декадам бюджетного периода. [c.65]

Бюджет или план капитальных (первоначальных) затрат, или, как его еще называют, инвестиционный план, показывает распределение финансовых средств, выделяемых для начала бизнеса в виде различных стартовых затрат (под представленный бизнес-план или на создание нового или модернизацию действующего производства). В этом документе показано распределение капиталовложений, других первоначальных затрат (лицензирование, стартовая реклама, сертификация, оформление прочих разрешительных документов) как по статьям расходов, так и по месяцам (декадам, неделям) бюджетного периода. Бюджет (план) первоначальных затрат обычно разрабатывается до бюджета доходов и расходов или одновременно с ним. Набор статей ПКЗ определяется индивидуально не только для компании, но и для любого отдельного проекта, целиком исходя из его специфики. [c.106]

Выполненные расчеты и анализ экономических показателей организации транспорта нефтегрузов в период сооружения трубопроводов большой протяженности позволяют заключить, что применявшаяся система транспорта была малоэффективной. Экономически целесообразнее осуществлять прямые железнодорожные перевозки до ввода трубопроводов примерно на 60% их длины. Наиболее же эффективна организация транспорта нефтегрузов при максимальном сокращении сроков строительства трубопроводов (примерно до трех лет) с распределением капиталовложений по годам, предусматривая наибольшую их концентрацию в последнем году строительства, например, в соотношении 1 2 4. [c.187]

Из этой таблицы видно, что для производства изделия А разработано три проектных варианта, для производства изделия В — два варианта, для производства изделия С — два варианта, для производства изделия Д — три варианта. Как распределить теперь наиболее выгодно капиталовложения Для решения этой задачи естественным является выбор для каждого изделия по одному наиболее эффективному варианту (соответствующему минимуму приведенных затрат). Ведь после этого задача превращается в простейшую. Путь ее решения только, что нами был рассмотрен. Совсем по-другому будет решаться задача распределения капиталовложений, между. всеми изделиями, когда должно быть освоено производство сразу всех четырех видов изделий. Ведь (выбранные наилучшие варианты для (Производства каждого из четырех изделий в отдельности могут не удовлетворить условию ограниченности капиталовложений. Для решения задачи в этом случае пришлось бы перебрать большое количество вариантов. Могло оказаться, что КА +Кв1+Кс1+Ко1 = К при минимуме приведенных затрат на проектирование и производство новой тех-ники, или/СА1+/Св1-т- Сс1+ (п2=/С и т. д. Таких возможных сочетаний вариантов могло бы быть [c.106]

Абсолютная экономическая эффективность измеряется рядом показателей. Одним из основных показателей абсолютной экономической эффективности является рентабельность общих капитальных вложений, которая рассчитывается отношением прироста прибыли к общим капитальным вложениям, обусловившим ее прирост. При планировании распределения капиталовложений по объектам новой техники нужно стремиться к тому, чтобы получить дополнительную чистую прибыль и, кроме того, обеспечить внесение соответствующей платы за фонды, оплаты процентов за банковский кредит и другие обязательные платежи, а также образование соответствующих фондов экономического стимулиро-рования. Обычно основную часть балансовой прибыли составляет прибыль от реализации, поэтому в расчетах допустимо использовать вместо балансовой прибыль от реализации. [c.31]

Точная оценка нормативного коэффициента может быть получена из построения оптимального народнохозяйственного плана распределения капиталовложений. Построение такого плана является чрезвычайно сложным делом. Несмотря на то, что в этом направлении ведется большая и интенсивная работа многими научными и плановыми организациями, до ее завершения потребуется ряд лет. Поэтому в настоящее время нормативный коэффициент экономической эффективности оценивается укрупненными расчетами. Так, в Методике (Основных положениях) коэффициент эффективности определен на уровне 0,15 на основе отношения совокупного прибавочного продукта к суммарным в масштабе общества основным и оборотным фондам, т. е. рентабельности общественного производства. [c.37]

Важнейшим условием достижения эффективности рассмотренного многофазного цикла освоения ресурсов является-пропорциональность и сбалансированность отдельных этапов (фаз) процесса, что достигается за счет оптимального распределения капиталовложений в отдельные виды производств. Однако система освоения ресурсов допускает наличие временных диспропорций в темпах развития отдельных фаз при условии, что существует достаточно мощная буферная зона между последовательными фазами цикла, которая выполняет роль страхового запаса. [c.9]

Если достижение оптимального КНИ для заданной величины ЦПС невозможно, значит существуют диспропорции в распределении капиталовложений и поэтому необходимо увеличить объем финансирования МУН. [c.53]

МОДЕЛЬ ОПТИМАЛЬНОГО РАСПРЕДЕЛЕНИЯ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ МЕЖДУ ПОДГОТОВКОЙ ЗАПАСОВ И РАЗРАБОТКОЙ МЕСТОРОЖДЕНИЙ [c.166]

Полученные на ЭВМ характеристики позволяют решать задачу рационального распределения капиталовложений при проведении геологоразведочных работ в различных нефтегазоносных областях. Она может быть решена с использованием трех подходов [c.209]

Эти нормы не распространяются на объекты реконструкции и расширения действующих предприятий. Для них продолжительность строительства устанавливается совнархозами, министерствами и ведомствами на основе проектов организации строительства и проектов производства работ. Помимо других направлений использования норм, они предназначены для определения сроков ввода в действие производственных мощностей и сроков сдачи в эксплуатацию промышленных объектов и являются обязательными при составлении планов капитального строительства и распределения капиталовложений по годам строительства. В нормах учитывается достигнутый уровень развития техники строительства, применение современных средств механизации, поточных и индустриальных методов строительства, а также предусматривается совмещение строительных и монтажных работ. Этими нормами предусматривается, что до начала необходимых для строительства работ подготовительного периода, осуществляемых строительной организацией на строительной площадке, должны быть не только оформлены отвод территории строительства в натуре и финансирование, утверждено проектное задание, но и за 9 мес. до начала планируемого года (на 1 апреля предшествующего года) стройка должна быть обеспечена заказными спецификациями на оборудование, приборы, кабельные и другие изделия и за 4 мес. (на 1 сентября предшествующего года) — рабочими чертежами и сметами к ним на годовой объем работ, обеспеченный мощностями строительных и монтажных организаций, а также производственно-техническими базами строительства для выполнения намечаемых в плане объемов строительно-монтажных работ. По нормам продолжительность строительства машиностроительного завода без заготовительных цехов, размещенного в одном или нескольких одноэтажных корпусах с минимальной общей развернутой площадью производственных зданий (без учета пристроек бытовых помещений) [c.108]

Ущерб от отвлечения средств в незавершенное строительство зависит не только от сроков строительства, но и от распределения капиталовложений по годам. [c.360]

Рассмотрим случай строительства двух равноценных объектов, сроки строительства которых и общая сумма капиталовложений одинаковы, но различие имеется в распределении капиталовложений, а именно [c.360]

В инвестиционном процессе финансовый анализ выполняет информационную и прогностическую роль предоставляет информацию о прошлом и настоящем и переводит ожидания на язык цифр. Результаты финансового анализа используют при принятии решений о распределении капиталовложений, о финансовой политике корпораций и о разумном отборе ценных бумаг для вложения средств. Для этих целей применяется экономический анализ, а также анализ рынков капитала, отраслей и ценных бумаг. [c.16]

Диверсификация — это распределение капиталовложений между разнообразными видами деятельности, результаты которых непосредственно не связаны. Предприятие, неся убытки по одному виду деятельности, может получить прибыль за счет другой сферы деятельности. Диверсификация позволяет повысить устойчивость предприятия к изменениям в предпринимательской среде. [c.364]

Для (регулируемого) рыночного хозяйства управляющими параметрами могут быть налоги и налоговые льготы, антимонопольное законодательство (см. Монополия), оптимальное распределение капиталовложений в новые отрасли производства и т.д. [c.245]

Высшее управленческое звено контролирует нижестоящие звенья управления, прежде всего по финансовым результатам их деятельности (общая сумма прибыли, рентабельность производства), не занимаясь вопросами их текущей производственной и сбытовой работы. Централизация прибылей или денежной выручки, функций по распределению капиталовложений позволяет высшему руководству поддерживать, если это отвечает долговременным корпоративным целям, временно убыточные производства, отказываться от малорентабельных производств, перераспределяя ресурсы в пользу наиболее эффективных. Отделение, в свою очередь, осуществляет финансовый и производственный контроль над принадлежащими ему предприятиями. [c.168]

Проект Распределение капиталовложений Прибыль [c.497]

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ ПО НГДУ ОБЪЕДИНЕНИЯ [c.7]

Итак, кроме определения показателей эффективности капиталовложений в трубопроводы, необходимы дополнительные изыскания по экономическому обоснованию наиболее эффективной организации транспорта нефтегрузов в период сооружения трубопроводов большой протяженности, параллельных железным дорогам. Решение в общем виде этой задачи весьма затруднено, так как оно зависит от многих факторов продолжительности строительства и распределения капиталовложений по годам, потребного объема транспорта нефтегрузов в годы строительства, протяженности вводимых участков и всего трубопровода, экономических показателей железнодорожных перевозок на рассматриваемых участках и т. д. В связи с этим в каждом случае способ освоения перевозок нефтегрузов в период строительства трубопроводов должен обосновываться с учетом всех отмеченных конкретных обстоятельств. Такое обоснование должно выполняться не на основе среднесете-вых показателей, а по данным, характерным для участка железной дороги, параллельной проектируемому трубопроводу. Не менее важно при этом точно определить по годам строительства трубопровода объемы перекачки нефти или нефтепродуктов по вводимым в эксплуатацию участкам трубопровода, так как уровень, загрузки — один из решающих факторов формирования экономических показателей эксплуатируемого трубопровода. Это подтверждается данными о.фактических сроках окупаемости вложений и времени достижения проектной пропускной способности по рассматриваемым трубопроводам (табл. 37). [c.187]

Источник