ЖК «Рассказово»
Жилой комплекс «Рассказово» — проект комплексного освоения территории класса комфорт-плюс в Новой Москве. Комплекс находится в 7 км от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе, и в пешеходной доступности ст. м.
Показать полностью. «Рассказовка». На территории в 34 га, с трех сторон окруженной массивом Ульяновского лесопарка, предусмотрено строительство 10 жилых домов с собственной социальной инфраструктурой.
ЖК «Рассказово» это:
• Территория комфорта
Жилые дома расположены на огороженной охраняемой территории, пространство которой организовано с учетом современных градостроительных стандартов. На всей территории разграничены маршруты автомобильного, пешеходного и велотранспорта.
• Зеленая зона
Тротуары обрамляют газоны, живые изгороди, клумбы с сезонными цветами, ростовые деревья. Дворы, центральный бульвар и пересекающие его аллеи буквально утопают в зелени, сезонные цветники обеспечивают цветовые акценты, которые меняются в течение всего сезона.
• Органичная архитектура
Архитектурное решение комплекса базируется на традициях московского ампира 1930 – 1940 гг. Терракотовые фасады с декоративными архитектурными элементами дополняют панорамные окна, французские балконы, лоджии-кабинеты.
• Дворы, где интересно
Каждый дом имеет собственную закрытую от автомобильного движения дворовую территорию, площадью порядка 1 га. Каждый двор уникальный, двух одинаковых нет. При этом в каждом дворе учитываются интересы жителей всех возрастов.
• Собственная набережная
Прогулочная зона, проект которой создан в соответствии с принципами планирования паркового пространства. В естественный ландшафт береговой линии интегрированы «острова» по интересам: зона барбекю, танцевальная площадка с возможностью подключения аудио и светового оборудования, детские городки, ворк-аут и релакс-зоны.
• Уютные подъезды
Дизайн входных групп выполнен в стилистике ар-деко с использованием качественных отделочных материалов. В зонах ожидания предусмотрена мягкая мебель, фацетные зеркала, многоуровневое освещение: световые панно, классические люстры и фантазийные бра. Класс отделки выдержан на всех этажах жилого дома.
• «Управляемые» квартиры
Всего в комплексе реализовано более 150 вариантов базовых планировочных решений. При этом все квартиры можно объединять благодаря отсутствию несущих в пространстве жилых комнат. Во многих квартирах количество окон больше базового количества комнат, что обеспечивает возможность максимально настроить пространство с учетом индивидуальных пожеланий каждого.
Внуковское, Новая Москва, НАО (Новомосковский административный округ), Солнцево, Рассказовка, д. Рассказовка, ш. Киевское, бульвар Андрея Тарковского
Жилой комплекс для жизни и отдыха
Метро в шаговой доступности
Детские сады и школы
Описание
«Рассказово» — оригинальный микрорайон класса «Комфорт +», строительство которого ведется в динамично развивающемся, перспективном и экологически благоприятном районе Новая Москва. Элегантный жилой квартал с этажностью от 8 до 11 этажей имеет выразительную архитектуру, дополненную современными строительными приемами и техническим оснащением.
Новый микрорайон сочетает в себе философию загородной жизни в окружении первозданной природы, и представляет собой уютный «город в городе» с самодостаточной инфраструктурой. Европейский квартал будет состоять из 10 монолитных корпусов, оснащенных «умной» техникой, консьерж-сервисом и другими новшествами, обеспечивающими высокий комфорт проживания, организацию разностороннего досуга, рабочие места и возможность создания своего бизнеса.
Приятный облик
Оригинальная архитектура комплекса вобрала в себя лучшие традиции Московского градостроения 30 — 40 гг. прошлого века. Панорамные окна, колоннады, гармонично вписывающиеся в облик дома, тонко подчеркивают стильную натуру комплекса.
Свобода движения
Локация комплекса обладает развитой сетью наземных сообщений:
В объятиях природы
Удачное территориальное расположение эко-комплекса вблизи лесопарковой зоны гарантирует своим жителям тишину, спокойствие и приятный променад. Наслаждайтесь чистотой и свежестью воздуха и приобщайтесь к здоровому образу жизни!
Инженерные решения
При строительстве применяются передовые технологии:
Зона комфорта
Собственный водоем, мини-зоопарк, беговые и вело- дорожки, спортивные и игровые площадки, места для выгула питомцев, зоны для отдыха взрослых на природе — на территории жилого комплекса приятно проводить время в любое время года!
Безопасная среда
Наслаждайтесь жизнью, а вопросы безопасности мы берем на себя:
О девелопере
Наша компания была основана в 2003 году. За 15 лет продуктивной работы мы не раз демонстрировали исполнительность, высокие темпы и безукоризненное качество строительства объектов жилой недвижимости.
Грамотная система управления, сформированная группа партнеров и инвесторов, высококвалифицированные специалисты, четкое планирование на всех этапах реализации проектов — отличительные характеристики нашей компании, которые позволяют занимать ведущие позиции на российском рынке недвижимости.
Обзор тайного покупателя: ЖК Рассказово
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Рассказово на 12.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Рассказово» – это новостройка комфорт-класса в Новой Москве. Она расположена рядом с деревней Рассказовкой на границе Ульяновского лесопарка. В комплекс должны войти 9 монолитно-кирпичных домов с изолированными внутренними дворами, школой, детскими садами, поликлиникой, торговым центром и благоустроенным парком 2,9 га. Застройщиком объекта выступает крупный девелоперский холдинг Sezar Group.
Особенности ЖК «Рассказово»:
В ЖК «Рассказово» продаются квартиры для людей, которые ценят эстетичность в архитектуре и заботятся о своем здоровье. Новостройка привлекает расположением на границе «зеленой» зоны. Близость к Ульяновскому лесопарку создает благоприятную экологическую обстановку вокруг комплекса.
Авторский архитектурный проект разрабатывался с заботой о жильцах – винтажные невысокие дома выглядят привлекательно, во дворах обустроены детские и спортивные площадки. К комплексу примыкает собственный парк с двумя водоемами и лодочным причалом, планируется открытие контактного зоопарка. С точки зрения транспортной доступности комплекс расположен удачно – рядом проходят два крупных шоссе, в 2018 году откроется новая станция метро в пешей доступности.
Оценка 7/10: масштабный проект в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой внутренней инфраструктурой в средней удаленности от МКАД.
Расположение: рядом Боровское и Киевское шоссе, ж/д станция, метро «Рассказовка»
ЖК «Рассказово» расположен рядом с Рассказовкой, во Внуковском районе Новомосковского административного округа столицы. Эта муниципальное образование было создано в 2012 году и сейчас активно развивается. Власти выделили большие площади под застройку и развитие инфраструктуры.
Жилой комплекс окружен Ульяновским лесопарком. Именно это и привлекает в данной новостройке – рядом со столицей мало мест с подобной экологией. Но за чистый воздух приходится расплачиваться изолированностью. Эта часть Внуковского района слабо развита в плане инфраструктуры. Все важные социальные объекты находятся в Ново-Переделкине и Солнцеве, которые расположены в 3,5 и 5 км соответственно.
Как доехать на машине и общественном транспорте
В 1,5 км от ЖК «Рассказово» проходит Боровское шоссе. По нему можно добраться до МКАД, проехав около 7 км. Эта трасса не сильно загружена, поэтому пробки там возникают редко. Альтернативный путь к развязке пролегает через Киевское шоссе в 3 км к югу.
Ближайшая остановка общественного транспорта «Рассказовка-3» расположена в 500 м от комплекса. Через нее проходят автобусы №844, 892, на которых можно доехать до метро «Саларьево». Сейчас это ближайшая станция, но в 2018 году планируется открытие новой конечной Калининско-Солнцевской линии – «Рассказовки». Станция будет располагаться в 850 м от новостройки, на дублере Боровского шоссе.
Офис продаж на строительной площадке
Здание расположено чуть в стороне от объекта, рядом с остановкой «Рассказовка-3». Офис работает с 10:00 до 21:00 ежедневно, без перерыва и выходных. Во время визита посетителям предлагают ознакомиться с макетами, посетить шоу-рум и посмотреть варианты отделки от партнера застройщика, строительной компании «МД-Строй». Также проводятся экскурсии по объекту.
Оценка 9/10: комплекс расположен в самом сердце большого лесного массива, рядом строится станция метро, есть выезд к двум крупным шоссе; небольшим недостатком является малоразвитость района.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительство ЖК «Рассказово» курирует холдинг Sezar Group. Компания начала работать с бизнес-объектами в 2003 году, а жилой недвижимостью стала заниматься с 2012 года. В списке реализованных проектов девелопера ЖК «Николин Парк» в Сосенском. Также компания ведет строительство московского жилого комплекса «Династия».
Дома в ЖК «Рассказово» сдаются в три очереди, первые две из которых уже реализованы. Заселение стартовало в 2016 году. Всего запланировано построить 9 многосекционных корпусов. Дома возводятся малоэтажные. Сейчас на территории комплекса идет строительство двух корпусов 3 очереди, которое планируется завершить к 2020 году. Когда будут приступать к возведению корпуса 9, неизвестно. Ориентировочные сроки – начало 2021 года.
Срок ввода в эксплуатацию
IV квартал 2020 года
I квартал 2020 года
IV квартал 2021 года
IV квартал 2021 года
Во время выдачи ключей первых двух очередей у застройщика возникли проблемы с оформлением документации на квартиры. Это стало поводом для появления негативных отзывов о холдинге. Сейчас этот вопрос урегулирован.
Машиноместа: 2 наземных паркинга и гостевые стоянки
На территории жилого комплекса расположены 2 многоуровневых наземных паркинга общей вместимостью 4 000 машиномест – столько же, сколько запланировано квартир в новостройке. Построят открытые бесплатные стоянки рядом с корпусами.
Оценка 9/10: застройщик сдает объекты в срок, имеет в портфеле успешно реализованные и активные проекты, но получает «минус» за возникшие в прошлом проблемы при сдаче домов в комплексе.
Технология строительства. Архитектура
Корпуса в ЖК «Рассказово» возводятся по современной монолитной технологии. Газосиликатные блоки, из которых состоят внешние перекрытия, отливаются прямо на объекте. В отличие от панелей, их не надо транспортировать с завода, поэтому строительство идет быстрее. Кроме того, за счет отсутствия швов улучшаются теплоизоляционные свойства домов.
Окна в корпусах будут нескольких форматов: стандартные двухкамерные стеклопакеты, французские варианты, эркеры. К входным группам ведут ступени, есть пандусы. Двери подъездов полностью остеклены. В холлах отведена площадь для колясок и велосипедов, есть место для консьержа. В каждой секции дома предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту итальянского производства. Мусоропроводов не будет, вместо них организуют контейнеры для утилизации отходов. Территорию комплекса огородят, обеспечат круглосуточную охрану.
Жилой комплекс разделен на две равные зоны: жилую, где расположились корпуса, и общественную. К ней относится большой парк с прогулочными тропинками, зонами для спорта и отдыха, и объекты инфраструктуры.
Архитектурная концепция ЖК «Рассказово» призвана создать ощущение пребывания в историческом центре Москвы сталинских времен. Фасады невысоких домов (7-11 этажей) украшены пилястрами, колоннами и карнизами. Классические декоративные элементы органично сочетаются с современными плиточными фасадами и большими панорамными окнами. Дома при этом расположены аккуратными кварталами с изолированными большими дворами площадью по 1 га каждый.
Европейский подход при составлении проекта уместен и не нарушает общую задумку. Основные цвета фасадов корпусов – спокойный кремовый и кофейный оттенки. Верхние этажи сделали более яркими, выделив их красным и желтым. Во дворах установлены детские площадки, организованы клумбы, установлены скамейки.
Оценка 7/10: корпуса возводятся по современной популярной технологии, комплекс спланирован с умом – дома-кварталы создают ощущение комфорта, большая рекреационная зона служит местом отдыха, подходит для занятий спортом.
Выбор квартир: редкие форматы, высокие потолки, свободная планировка
В ЖК «Рассказово» продаются квартиры площадью от 35 до 107 кв. м. Высота потолков составляет 3 м, а на верхних этажах – 3,5 м. Есть оригинальные форматы жилья: видовые квартиры с французскими окнами, эркерами.
Квартиры по количеству жилых помещений:
Функциональная однокомнатная квартира
Типовая планировка бюджетной 1-комнатной квартиры для молодежи. Площадь жилой комнаты составляет 12 кв. м, в ней установлено большое 3-секционное окно, которое дает много света. Кухня в квартире просторная, 11,6 кв. м, с выходом на лоджию. Совмещенный санузел тесный, всего 3,2 кв. м. Рядом расположено гардеробное помещение.
Двухкомнатная квартира с эркером
В просторной гостиной 20,4 кв. м установлено окно особой круговой конструкции – эркер. Он дает много света и обеспечивает угол обзора 270 градусов. Размеры соседней спальни – 15,9 кв. м, в ней окно уже стандартное. В квартире отведено 13,6 кв. м площади под кухню, к которой примыкает лоджия. Планировкой предусмотрено размещение двух санузлов размерами 1,9 и 4,1 кв. м.
Трехкомнатная распашная квартира
Это распашной вариант планировки квартиры общей площадью 94,2 кв. м. Входная дверь ведет в вытянутую прихожую. В дальнем ее конце расположены туалет и ванная. Чтобы попасть на кухню, сначала нужно пройти вдоль длинного прохода. Пространство в нем нефункционально – упущение планировщиков, которые захотели организовать рядом гардеробную. Кухня в квартире большая, ее площадь составляет 19,7 кв. м. В ней установлены 2 двухстворчатых окна. В спальне 17,6 кв. м предусмотрен эркер. Еще одна жилая комната имеет выход на лоджию.
Оценка 9/10: свободная планировка дает возможность проявить фантазию и самостоятельно спланировать интерьер, есть редкие по формату квартиры с эркерами, французскими окнами; можно заказать отделку.
Нежилой фонд: 2 наземных автостоянки, коммерческие площади
В жилом комплексе уже построен один из двух запланированных наземных паркингов. Стоимость машиноместа в нем составляет 420 000 рублей и выше. Также на цокольном этаже корпуса 5 будет организована индивидуальная подземная парковка. Информации о ценах и количестве лотов пока не поступало. Кладовые помещения также разместят в пятом доме: их будет около 50, то есть по одному на каждые шесть квартир.
В корпусах 6 и 7 на первых этажах продаются коммерческие помещения. Информации об их наличии, характеристиках и стоимости не представлено. По этому вопросу следует обращаться к менеджерам. Также помещения для бизнеса будут располагаться в торговом центре, который сейчас находится на стадии проектирования. На каких условиях будут предоставляться площади, пока неясно.
Оценка 8/10: информация о нежилой недвижимости представлена скудная – скорее всего, потому что объекты пока находятся на ранней стадии строительства; уже сейчас виден дефицит кладовых и коммерческих помещений.
Инфраструктура и экология: самодостаточный комплекс в окружении леса
К 2020 году застройщик обещает завершить строительство всех социально значимых объектов – от поликлиник и школ до торговых центров. ЖК «Рассказово» будет самодостаточен, а его жители получат возможность получать услуги и приобретать товары, не выходя за пределы комплекса.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Рассказово»:
Районная инфраструктура рядом с новостройкой развита слабо. Чтобы посетить поликлинику, придется пересечь Боровское шоссе и проехать в 13 микрорайон Ново-Переделкино, который находится в 2 км от комплекса. В радиусе 3 км есть еще одно медучреждение, но добраться до него сложнее.
За территорией Ульяновского лесопарка, в Пыхтине и Лапшинке работают 6 детских садов и 1 школу. До них от новостройки чуть больше 2 км. Прочие образовательные учреждения сосредоточены в Ново-Переделкине и Московском.
За покупками можно отправиться в торговый центр «Зельгрос» в 3 км от новостройки по Боровскому шоссе. К продаже там представлено более 40 000 продуктов и непродовольственных товаров. В близлежащих населенных пунктах расположены магазины, банки, почтовые отделения, развлекательные заведения.
В 6 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково, который занимает третье место по количеству обслуживаемых пассажиров в Москве. По отзывам жильцов комплекса, дискомфорта от шума пролетающих самолетов практически не ощущается благодаря хорошей шумоизоляции монолитных стен домов. А для тех, кто часто в разъездах, близость к аэропорту будет преимуществом.
Экология района благоприятная. Воздух Ульяновского лесопарка чистый и свежий, рядом с новостройкой отсутствуют промышленные предприятия. В 1,7 км к югу от комплекса расположен пруд Чайка с организованной пляжной зоной. В 2 км на северо-западе находится парк Рассказовка с благоустроенной территорией, открытие которого состоялось в 2017 году.
Оценка 7/10: в 2020-2021 году, когда закончат строительство и откроют торговый центр и социальные объекты, жильцам не придется далеко ездить за товарами и услугами, но пока что основная инфраструктура сосредоточена в районе.
Покупка квартиры: выгодные ключевые ставки, минимальный первоначальный взнос, господдержка
Оформление сделки с застройщиком осуществляется по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах и по договору купли-продажи в реализованных. Квартиру можно оплатить полностью, оформить ипотеку. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 6 месяцев при условии уплаты первоначального взноса 50% и более. При оформлении услуги на 12 месяцев взимается 7% годовых на остаток. Оплата производится ежемесячно, равными суммами.