Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2019-2020 и закон
Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.
Ограждение на участке
Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:
Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.
Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.
Сколько метров отступать и общие нормы удаленности
Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.
Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.
Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.
Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.
При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.
Требования СНиП
СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:
Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.
Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.
Смотрите видео на эту тему.
Дистанция между ограждением и домом
Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.
Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.
Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.
Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.
Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.
После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2019 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.
Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.
Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.
Нормативы для постройки на участке в городе или деревне
Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:
Следует учесть
К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.
Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.
Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.
Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.
В заключение
Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.
Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.
| Строение | До забора соседей, м | До границы соседнего участка, м |
| Жилой дом | 3 | 3 |
| Туалет | 1 | 1 |
Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.
Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.
ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.
Расстояние от забора до построек
Уже на стадии проектирования частного строения требуется учитывать множество критериев, в которые включены правила местоположения на участке построек их расстояние от забора, ограждающего территорию. Даже имея землю в собственности, нельзя размещать сооружения произвольно. Все нормы, касающиеся установки изгородей, а также возведения любых внутренних строений регламентированы по СНиП. Помимо этих документов требуется еще учитывать и региональные нормативы, определяющие допустимое расстояние в метрах между домом и забором.
Особенности строительных норм в планировании ограждений
Расстояние от дома к забору, ограждающему участок — лишь один параметр, среди множества норм, определяющих правила гражданского строительства. Для планирования территории требуется полностью владеть информацией, знать, сколько нужно отступать от забора при строительстве дома. Она поможет застройщику самостоятельно начертить схему расположения строений, которое не нарушит закон, регламентирующий строительство. Благодаря этому удастся без проблем получить разрешение и приступать к работам.
Чтобы грамотно составить схему локализации зданий, понадобится изучить такие существующие нормы:
Первый документ содержит рекомендации, позволяющие уяснить, на каком расстоянии от готового забора можно строить дом и иные хозяйственные пристройки внутри загородного участка. Существующие нормативы запрещают уменьшать минимально допустимое нормами расстояние между соседскими домами, а также хозяйственными объектами.
Причем на то, каким должно быть расстояние от забора до дома влияет не прихоть законодателя. Рекомендации обоснованно продиктованы правилами безопасности при возможном пожаре, поскольку возгорание любого из выстроенных рядом объектов способно спровоцировать перенос огня на постройки, размещенные неподалеку.
Согласно действующим у нас пожарным нормам рекомендованы следующие промежутки между жилыми домами:
У всех правил бывают исключения. При однорядной застройке разрешено расположение зданий вплотную, каким бы ни был их материал возведения и назначение. Подобный строительный прием именуется блокированием. Именно так сооружают здания, в которых впоследствии проживают разные семьи (каждая в своей половине дома).
Руководствуясь упомянутыми документами, можно смело утверждать, что недостаточно знать, на каком расстоянии от забора можно строить. Необходимо одновременно учитывать и иные критерии — строительный материал, фактическое местоположение соседнего жилого строения.
Внимание! Только учитывая все эти параметры, удастся соорудить дом, отвечающий всем строительным нормам.
Расстояния от надворных построек до забора
При желании расстояние между забором и постройками измеряют по наиболее выступающим элементам конструкции (цоколь либо окончание навеса). Большинство застройщиков монтирует ограждение, даже не задумываясь, что они нарушают определенные законы, требующие соблюдать рекомендованные дистанции. Такая халатность способна спровоцировать различные проблемы, решать которые иногда приходится в суде. Но если соблюдать разработанные строительные нормы, а также иные законодательные акты и отступить от забора при строительстве дома требуемое расстояние — будет гарантировано комфортное проживание и спокойная работа:
Расстояние до стороны забора, смежной с участком соседей
Нередкие конфликты, а также судебные разбирательства спровоцированы тем, что при строительстве нарушено минимально допустимое расстояние от дома до забора соседа. Для предотвращения ссор и устранения
недопонимания требуется пристально контролировать существующие нормы, касающиеся удаленности вашего дома от ограждения соседнего участка.
Когда земельный участок для застройки приобретен на местности, где уже давно живут соседи, тогда при закладке фундамента требуется учитывать все расположенные поблизости постройки. По требованиям норм, на расстояние от строящегося дома до соседского забора влияет материала строительства:
Нередко конфликты между соседями развиваются из-за появления затененности участка в ситуации с возведением многоэтажного коттеджа. В таком случае высокое здание, если оно слишком близко строится около соседнего забора, способно вызвать ухудшение роста любой растительности.
Внимание! Хотя редко встречаются застройщики, желающие располагать дом по центру участка, ущемляя собственные интересы.
Как бы то ни было, по вопросу, в скольких метрах от забора можно строить дом, требуется получить разъяснение от профильных специалистов. Они будут исходить из конкретной ситуации, учитывать габариты участка, все прочие нюансы, после чего предложат вариант, способный удовлетворить всех. Но всегда следует помнить, что недопустимо возводить строение около межи с соседом ближе, нежели расстояние в 3 м.
Расстояние между забором и постройкой по СНиПу
Чтобы не читать полностью все нормативы СНиП, приведем выдержки из этого документа, касающиеся нашей тематики. Именно их требуется соблюдать еще на стадии проектировании участка:
Одновременно предусмотрены некоторые ограничения, касающиеся высадки на территории деревьев, обладающих раскидистыми кронами. Велик соблазн посадить их около межи, сэкономить полезную площадь участка, но это также запрещено нормативными документами. Удаление от края ограждения до любых высокорослых деревьев — минимум 4 метра. Когда запланировано высаживать деревья средней высоты, их нужно размещать не менее двух метров за оградой. Даже кустарники нельзя высаживать ближе, нежели за метр от забора.
При определении удаления растения от края участка нужно мерить длину от середины ствола. Из-за этого соседские претензии касательно затенения территории разросшейся кроной оправданы, если растение посажено с нарушением норматива.
Категорически запрещено выполнять передвижение любых ограждений во внешнюю сторону для увеличения участка посева ли площади свободной территории. Несоблюдение этой нормы способно повлечь выписку административного штрафа, а также требования принудительно снести воздвигнутое ограждение.
Чрезвычайно важное мероприятие — перед началом строительства дома следует скрупулезно ознакомиться с действующими строительными нормативами. Только неукоснительное соблюдение требований, изложенных там, поможет предотвратить проблемы в виде конфликтов с соседями либо надзирающими органами. При правильной локализации на территории жилых зданий, а также хозяйственных построек, значительно нивелируется риск пожаров. Соблюдение строительных норм — гарантия сохранности здоровья и собственного имущества.