Раздел недостроенного дома
бывшими супругами
Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.
Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.
Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.
ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.
О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.
Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.
Рассмотрев кассационную жалобу О., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов средства.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении данного спора.
Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.
Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда имеете возможность проконсультироваться с адвокатом.
Публикации
Суды обязаны помогать сторонам добиваться справедливости, а не самоустраняться при отсутствии у участников спора необходимых документов — такое указание дал Верховный суд РФ по делу о разделе имущества бывших супругов. В определении высшая инстанция также объяснила нюансы подобных разбирательств, в которых фигурируют недостроенные объекты.
Суть спора
Жительница Ставрополья просила в судебном порядке разделить совместно нажитое с бывшим супругом имущество — недостроенный жилой дом. Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, купленном на имя бывшего супруга, а сам он препятствует проведению кадастровых работ, то у заявительницы нет возможности указать степень готовности жилого дома. Зарегистрировать недостроенный дом бывший супруг также отказывается.
Единственный документ, которым располагает истица — разрешение местной администрации на индивидуальное жилищное строительство.
При разрешении спора районный суд направлял запрос местным властям и получил ответ от администрации, что она не имеет полномочий на проведение осмотра объекта незавершенного строительства, вместе с тем визуально по спорному адресу виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства.
Позиция ВС
Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).
По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС.
Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
«Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе», — отмечает ВС.
Он подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.
ВС также напоминает, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В данном разбирательстве юридически значимым и являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам, поясняет ВС. Однако обе инстанции этот вопрос проигнорировали.
Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.
«Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел», — подчеркивает ВС.
По его мнению, вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы. Однако суды этого не учли, тем самым, они не создали необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.
В связи с чем ВС отправил данный спор на новое рассмотрение в районный суд.
Как делится недостроенный дом при разводе
Бракоразводный процесс требует немалых душевных сил, особенно в случае невозможности достижения соглашения о разделе совместного имущества. Раздел недостроенного дома при разводе имеет массу сложных моментов, требующих знания тонкостей законодательства. Такой объект недвижимости подлежит разделу по специальной схеме. Правильный алгоритм действий помогает понять, как разделить недостроенный дом при разводе в рамках правового поля.
Когда раздел невозможен
Действующее законодательство, а именно Семейный кодекс, гласит, что оба супруга имеют равные права на недвижимую собственность, которая была нажита после вступления в официальный брак. Исключением считают следующие случаи:
Судебная практика имеет примеры отвода недвижимости в пользу родителя, с которым проживает ребенок после развода.
Во всех остальных случаях любое недвижимое имущество, приобретенное во время семейной жизни, подлежит разделу.
Правовой статус и особенности раздела недостроенного дома
Согласно действующему законодательству РФ, недостроенный объект недвижимого имущества рассматривается как:
Статус недостроенного жилого объекта может получить дом, в котором закончены все работы, но он не прошел процедуру оформления документов. В этой ситуации нужно понять, как правильно делится недостроенный дом при разводе. Судебным органом назначается ряд экспертных мероприятий, которые определят статус объекта спора. Результат такой экспертизы выявляет не только степень готовности дома к введению в эксплуатацию, комплекс работ, необходимых для завершения строительства дома после развода, но и возможность фактического раздела между мужем и женой.
Возможность раздела
Недостроенный дом может быть разделен между супругами только с учетом следующих факторов:
Подробный анализ этих моментов поможет разобраться, как делить недостроенный дом или квартиру при разводе с учетом всех интересов сторон, юридических нюансов дела.
Источник денег
Денежные средства на постройку дома можно разделить на такие категории:
Недвижимость называют построенной на личные средства, если источником служат:
Если доказан факт использования личных средств при постройке дома, он не будет рассматриваться как предмет раздела.
В случае использования совместных средств одинаковое право на недостроенный дом имеют оба супруга. Нужно понимать, что в случае долгосрочной болезни, временной недееспособности, декретного отпуска одного из супругов суд не лишает его права на получение равной доли недвижимости.
Использование заемных средств допускает раздел постройки, но в этом случае долг по кредиту также делится между мужем и женой.
Степень готовности
Полное или частичное отсутствие документов, официально присваивающих дому статус недвижимости, судом будет назначено проведение экспертизы. Она определит точную степень готовности постройки к введению в эксплуатацию или установить принадлежность дома к категории материалов и затрат.
Опираясь на полученные результаты, процесс проходит по 2 вариантам:
От степени готовности дома к введению в эксплуатацию зависит выбор процедуры раздела.
Наличие пакета документов на недвижимость
Существуют примеры, когда суд не рассматривает отсутствие документов на недостроенный дом как основную причину для отказа в разделе, если возможно выделение долей. Подобное дело будет направлено на доработку.
Возможность выделения долей
Наличие условий для физического выделения долевых частей называют главным требованием при выполнении фактического раздела недвижимости. Отсутствие подобных условий дает основания судебному органу назначить одному из супругов денежную компенсацию, равную размеру доли.
Экспертиза, которая выявила возможность раздела в натуре, дает заключение в текстовом формате с указанием всех возможных способов выделения долей, а также мероприятий для их реализации:
Только на основании результатов строительно-технической экспертизы суд назначает выделение долей.
Способы раздела недостроенного дома
Раздел недостроенного дома при процедуре развода возможен по соглашению супругов или с помощью суда.
В первом случае между мужем и женой должно быть достигнута определенная договоренность, согласно которой учитываются интересы обеих сторон. Отсутствие возможности подписания подобного соглашения дает основания для обращения в суд.
Выделение равноценных долей возможно только в случае присвоения ему статуса незавершенного строительства, независимо от степени его готовности. Во время раздела необходимо действовать в рамках правового поля.
По соглашению
Договоренность между супругами о добровольном разделе дома не предполагает участие судебного органа. Судья имеет право уточнить у мужа и жены согласие на подписание договора о разделе.
Специфический статус недостроенного дома может вызвать ряд юридических сложностей в процессе раздела:
Наличие спорных моментов дает право супругам инициировать процедуру раздела в суде.
Через суд
Сегодня существует несколько способов, которые применяют в подобных случаях. Если результаты экспертизы выявили факт отношения постройки к жилищному фонду, процесс протекает по одному из следующих вариантов:
В редких случаях бывшие супруги проживают на одной жилплощади, руководствуясь различными обстоятельствами. В подобных ситуациях компенсация не присуждается.