Разделы проекта строительства многоэтажного жилого дома

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями

Содержание тома:

Пояснительная записка

Приложения:

Календарный план строительства

Ведомость объемов строительных и монтажных работ

Ведомость потребности в строительных материалах и конструкциях

Графические материалы:

Общие данные

Стройгенплан

Пояснительная записка

Содержание:

Общие положения

Характеристика условий строительства

Организация строительной площадки

Методы производства строительных работ

Основные конструктивные решения

Геодезическое обеспечение строительства

Мероприятия по охране труда

Условия сохранения окружающей среды

Технико-экономические показатели

Обоснование продолжительности строительства

Обоснование потребности в ресурсах

График потребности в основных строительных машинах

Обоснование численности работающих и потребности во временных зданиях и сооружениях

Объемы работ, включенные в смету в соответствии с решениями ПОС

1. Общие положения

Исходные данные для разработки ПОС:

Рабочий проект.

Материалы инженерно-геологических изысканий, выполненных «Гидрохххххххххххххх».

ПОС разработан в соответствии с действующими общероссийскими и ведомственными нормативными документами, важнейшими из которых являются:

— ГОСТ Р 21.1101-2009 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

— СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.

— СНиП 23-01-99* Строительная климатология (с Изменением N 1).

— СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

— СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84.

— ГОСТ Р 51248-99 Пути надземные рельсовые крановые.

— ПБ 10-383-00 Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов*.
________________
* ПБ 10-383-00 не действуют. Действуют Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения», утвержденные приказом Ростехнадзора от 12.11.2013 N 533.

— СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Ч.1. Общие требования.

— СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Ч.2. Строительное производство.

— Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 О противопожарном режиме.

— СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ».

— СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011 Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство.

— СТО НОСТРОЙ 2.27.17-2011 Освоение подземного пространства. Прокладка подземных инженерных коммуникаций методом горизонтального направленного бурения.

— Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть I (2-е издание, дополненное).

— Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть II.

— Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть VI.

— МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ.

2. Характер строительства и условия его осуществления

3. Сводный календарный план строительства

3.1. Сводный календарный план строительства составлен на основании сводного сметного расчета и сроков строительства многоэтажного жилого дома с учетом встроенных помещений.

Продолжительности строительства проектируемого здания определились согласно СНиП 1.04.03-85* часть II глава 3-5 п.19; 35 методом экстраполяции:

Расчет продолжительности строительства разноэтажного жилого дома со встроенными помещениями с 119941 м методом экстраполяции (СНиП 1.04.03-85* часть I, стр.4, приложение):

4. Краткое описание методов производства строительно-монтажных работ

При выезде организовать площадку для мойки колес автотранспорта, выезжающего на трассу, чтобы исключить случаи загрязнения грунтом проезжей части техникой и автотранспортом, работающим на строительстве. Рекомендуется использовать установку «Мойдодыр-2» для очистки вод моек автотранспорта.

Материалы складируются на открытых площадках складирования с соблюдением требований техники безопасности и СанПиН 2.2.3.1384-03.

Временные здания приняты инвентарные: передвижные вагончики-бытовки типа ВД-2М. Бытовые помещения должны быть обустроены в соответствии с СанПиН 2.2.3.1384-03. Санитарно-бытовые помещения рекомендуется располагать вблизи входов на строительную площадку.

Бытовые помещения оборудуются внутренним водопроводом, канализацией и электрическим отоплением. Временное теплоснабжение на строительстве объекта не предусматривается.

Строительная площадка должна оборудоваться необходимыми знаками безопасности и наглядной агитацией.

Принята комплексная механизация строительно-монтажных работ с использованием механизмов в две смены. Строительно-монтажные работы ведутся во время с 8-ми до 23-х часов. Работа с механизмами, производящими шум (компрессор, центробежный насос, сварочный трансформатор), осуществляется с 9-ти до 18-ти часов.

Все строительные рабочие обеспечиваются доброкачественной питьевой водой, отвечающей требованиям действующих санитарных правил и норм, изложенных в СанПиН 2.2.3.1384-03. Питьевая вода доставляется в бутылях автотранспортом.

Среднее количество питьевой воды, потребное для одного рабочего, определяется 1,0-1,5 л зимой; 3,0-3,5 л летом. Температура воды для питьевых целей должна быть не ниже 8 °С и не выше 20 °С.

Питание работающих на объекте предусматривается в специально предусмотренных бытовых помещениях. В них созданы условия для разогрева и приема холодной и горячей пищи.

4.4. Перед началом производства земляных работ необходимо вызвать представителей заинтересованных служб и владельцев инженерных коммуникаций с целью определения фактического расположения сетей и согласования методов производства работ. При наличии рядом действующих кабелей, земляные работы производить под непосредственным наблюдением и руководством ИТР, назначенного приказом. При обнаружении коммуникаций, не указанных в проекте, земляные работы прекратить, и вызвать на место представителей заказчика и проектировщика.

При производстве земляных работ руководствоваться требованиями СНиП 3.02.01-87.

При устройстве фундаментов необходимо использовать рекомендации ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

Для подачи к месту работы необходимых материалов используется монтажный пневмоколесный кран КС 35719-1-02. Прокачка и укладка бетонной смеси осуществляется с помощью бетононасоса Штеттер. Доставка бетонной смеси осуществляется миксерами типа АБС-7ДА.

4.8. Работы по возведению наземной части отделения врачей предусматривается выполнять башенными кранами типа КБ-473 со стрелой 30 м и краном КБ-401, установленным на рельсовый путь длиной 37,5 м, параллельно проектируемым секциям.

Привязка башенных кранов показана на чертеже «Стройгенплан». Опасная зона при работе башенного крана определилась в соответствии с СНиП 12-02-2001 часть I «Безопасность труда в строительстве» при высоте проектируемого здания 74 м и составляет 11 метров.

Размещение временных зданий и сооружений уточняется на месте.

4.9. При возведении монолитных железобетонных конструкций проектируемого здания проектом организации строительства предусматривается последовательное выполнение опалубочных, арматурных и бетонных работ.

Укладку бетона в конструкции необходимо вести с помощью бункера для бетона.

Доставка бетонной смеси осуществляется с бетонного узла с помощью бетоновозов. В период производства бетонных работ необходимо вести тщательный контроль за технологией приготовления бетонной смеси, ее укладкой, отбором и испытанием контрольных образцов бетона, при этом контрольные образцы должны храниться и набирать прочность в тех же условиях, что и бетон, укладываемый в дело.

Перед бетонированием поверхность опалубки должна быть очищена от мусора, грязи, масел, снега и льда.

Бетонные смеси следует укладывать в бетонируемые конструкции горизонтальными слоями одинаковой толщины без разрывов, с последовательным направлением укладки в одну сторону во всех слоях.

Укладка всех последующих слоев бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя.

Верхний уровень бетонной смеси должен быть на 50-70 мм ниже верха щитов опалубки.

Уложенный бетон уплотняется поверхностными вибраторами типа ИВ-91А или глубинными вибраторами типа ИВ-112.

При бетонировании монолитных перекрытий целесообразно применять инвентарную опалубку многократной оборачиваемости типа «Докафлекс» или «Алумасистем».

Армирование конструкций предусматривается вести с заранее заготовленными сетками и пространственными каркасами.

Все монтажные, арматурные, опалубочные и бетонные работы следует выполнять в соответствии с указаниями Раздела 2 «Бетонные работы» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», оклеечную и обмазочную гидроизоляцию днища и стен подвала выполнять в соответствии с указаниями СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии».

4.10. Кровельные работы должны выполняться в точном соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ, с соблюдением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Основные работы по устройству кровли выполняются после выполнения монолитного железобетонного покрытия. Площадь покрытия до начала производства работ разбить на захватки. Площадь захватки целесообразно принимать в пределах водораздела.

Работы вести при условии принятия мер по безопасности (временное ограждение участка работ, применение предохранительных поясов, снабжение спецодеждой, обувью и т.д.), которые дополнительно разработать в ППР.

4.11. Внутренние штукатурные и малярные работы производить в отапливаемых помещениях, для чего к началу работ смонтировать постоянные системы отопления, закрыть наружный контур здания. Отделочные работы выполняются после приемки поверхностей стен и потолков комиссией с участием субподрядной организации, выполняющей эти работы.

Отделочные работы предусматривается выполнять с инвентарных шарнирно-панельных подмостей и подмостей по месту, устанавливаемых внутри здания. Наружная отделка может выполняться с инвентарных металлических трубчатых лесов, либо с применением автогидроподъемников марки АГП-24.

Штукатурные работы выполняются с применением штукатурных станций ПРСШ-1М и ручных штукатурно-затирочных машин марки СО-112Б или СО-86А.

5. Основные положения по инструментальному (геодезическому) контролю строительства

Источник

Состав проекта жилого дома.

Содержание проекта

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Архитектурный раздел

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

План подвала

План первого этажа

План мансардного этажа

План стропильной конструкции крыши

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши

План кровли

Разрез 1-1

Разрез 2-2

Разрез 3-3

Разрез 4-4 и 5-5

Фронтальный фасад

Боковой фасад I

Боковой фасад II

Фасад со стороны участка

Спецификация дверных и оконных проемов

Конструктивный раздел

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение плит перекрытия:

План перекрытия на отметке +0,00

Продольные и поперечные разрезы

План перекрытия на отметке + 3,00

Продольные разрезы

Поперечные разрезы

План перекрытия на отметке +6,00

Продольные и поперечные разрезы

Узлы конструкционных деталей:

Складывания использования материалов, (напр.: стали):

Спецификация арматурной стали поз 2.10., 2.21., 2.9

Железобетонные элементы 2.31.2., 2.32.2. спецификация арматурной стали

Расчеты на статичность и прочность.

Инженерно-технический раздел

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания):

Раздел по воде и канализации:

Раздел системы отопления:

План подвала

План первого этажа

План мансардного этажа

Схема установки системы отопления

Радел системы по газовому оборудованию:

План первого этажа

План подвала

Схема расположения газовой установки

Раздел по электрике:

Принципиальная схема и главный распределительный щит

Схема установки подвала

Схема установки первого этажа

Схема установки мансардного этажа

Схема громоотводной установки

Раздел по громоотводу.

В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Дополнительная документация:

1. Техническое архитектурно-конструкционное описание.
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.
Ознакомьтесь подробно с дополнительной документацией!

В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Дополнительные чертежи

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
— Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
— Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
— Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
— Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
— Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
— Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
— Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект, который служит получению разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта обязан:

1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.

Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.

Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна!

Вы пишите «Проекты домов возможны в другом варианте исполнения». Это значит, если мне понравился дом из ячеистого бетона, а я хочу его делать из кирпича, то возможна переделка проекта?

Безусловно, это возможно. Если вам понравился проект дома из ячеистого бетона, но вам хочется чтобы он был из кирпича, то переделка проекта под другую технологию исполнения возможна.

Цитата

Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства.
1.Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.
П.3.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3)
2. Статья 51. Выдача разрешений на строительство.П. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
Получается ни лицензий, ни даже паспорта проекта прилагать не надо. Все это самоуправство местных властей.
А самое главное дополнение к Статье 8.
П4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
( Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Вот такое сообщение оставил один из посетителей нашего форума. Может кто поделится своим опытом, как на самом деле происходит реализация положений Градостроительного кодекса РФ на местах.

Проект дома априори включает в себя архитектурную и инженерную составляющие.Почему при заказе проекта БП 196-9 нас уведомили по телефону,что в цену проекта не входит инженерная разработка и ее нужно заказывать за отдельную плату?

Сколько примерно будет стоить строительство этого дома без веранды?

Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.

Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Источник