Ценообразование в строительстве
Цена договора строительного подряда определяется на основании сметной стоимости строительства объекта:
а) либо равна сметной стоимости,
б) либо больше сметной стоимости (в договор включаются статьи, оплачиваемые заказчиком сверх сметной стоимости),
в) либо меньше сметной стоимости, если подрядчик предоставляет скидку к цене за счет плановых накоплений или уменьшения накладных расходов.
Сметная себестоимость с точки зрения бухгалтерского учета это – плановая или нормативная себестоимость строительно-монтажных работ.
Формулы для определения сметной себестоимости и сметной стоимости:
СС – сметная себестоимость, ПЗ – прямые затраты, НР – накладные расходы.
ЗП – заработная плата строительных рабочих, М –материалы, ЭМ – стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (в т.ч. зарплата рабочих-машинистов).
НР = ПЗ х Нн или НР = З х Нн, где
З – заработная плата строителей и машинистов,
Нн – норма накладных расходов (в %).
С – сметная стоимость строительно-монтажных работ,
СП – сметная прибыль.
СП = ПЗ х Нсп или СП = З х Нсп, где
Нсп – норма сметной прибыли.
Методы определения стоимости строительства:
1) ресурсный метод – предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (методика введена в действие письмом Минстроя РФ от 10.11.1992 № БФ-926/12);
2) ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства;
3) базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. Индексы (коэффициенты пересчета) – коэффициенты перехода от базовой стоимости (01.01.84г., 01.01.91г., 01.01.2001г.) к стоимости на текущую дату.
Сумму прямых затрат на объем конкретной работы определяют по формуле:
ПЗр – прямые затраты на вид работ, ЕР – единичная расценка, V р – объем работ.
Единичная расценка – стоимость прямых затрат на единицу работы (суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов).
Сметная норма – совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Главная функция сметных норм – определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ.
Примерная структура сметной стоимости строительных работ:
— затраты на материалы, изделия, конструкции – 50-60%,
— заработная плата основных рабочих – 10-17%,
— затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов – 5-10%
Итого прямые затраты – 65-80%
— накладные расходы – 12-20%,
— плановые накопления – 8-11%
Итого сметная стоимость строительных работ – 100%
Перечень накладных расходов:
1) административно-хозяйственные работы:
— расходы на оплату административно-хозяйственного персонала,
— расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию основных средств, в т.ч. зданий и сооружений,
— амортизация основных средств,
— содержание служебного автотранспорта,
— другие подобные расходы;
2) расходы на обслуживание работников строительства:
— затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров,
— расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий,
— расходы на охрану труда и технику безопасности (в т.ч. обеспечение СИЗ),
— другие подобные расходы;
3) расходы на организацию работ на строительных площадках:
— приобретение и ремонт инвентаря, инструмента,
— износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений и устройств;
— содержание пожарной и сторожевой охраны,
— другие подобные расходы;
4) прочие накладные расходы:
— расходы на рекламу,
— амортизация нематериальных активов,
— оплата пособий по временной нетрудоспособности,
— расходы на перебазирование строительной организации,
— расходы по перевозке работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным).
Вопросы определения сметной стоимости строительных работ регулируются следующими документами:
— Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ ( МДС 81-35.2004), утв. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1;
— Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве ( МДС 81-33.2004), утв. постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6;
— Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве ( МДС 81-25.2001), утв. постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15;
— Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций ( МДС 83-1.99), утв. Госстроем РФ, 1999.
Сметная стоимость содержит в себе три составляющие:
Сметная прибыль или плановые накопления подразумевают реальную прибыль, которая идет в учет при выборе цены на всю продукцию для строительства.
Указанные нормы при расчете плановых накоплений высчитываются в процентном соотношении в соответствии с себестоимостью на стройматериалы. Как правило, она составляет около 10%.
Особое внимание уделяется именно сметной цене объекта. Она уже составлена с учетом цены, которую включают в себя плановые накопления, то есть всего технического оборудования, различной мебели и материалов, а также включает оплату всех осуществленных работ монтажа. Также существуют прочие составляющие, на которые оценщик также обращает свое внимание.
На что обратить внимание?
Существующие нормы
Норма плановых накоплений остается стандартом для любых видов работ, а также для людей, занимающихся ею. Вычитывают норму в процентах от цены прямых и накладных затрат.
Что дает правильное и неправильное определение?
Если плановые расходы уменьшаются или, наоборот, увеличиваются, то это должно все браться в учет в момент, когда происходит полный расчет себестоимости произведенных работ. Процесс понижения или повышения происходит из-за дифференциации существующих расходов.
Основные моменты в понятии «плановые накопления»
Как уже было отмечено, существующая и действующая норма плановых накоплений по отношению ко всех типам работы составляет 6% от прямых и расходов по накладным.
Все установленные нормы для накладных или складских, заготовительных ресурсов, для плановых накоплений указаны отдельным постановление. Оно называется «Строительные нормы и правила»(СНиП, 4 часть).
Из постановления видно, что в сметы могут включаться плановые накопления, затраты прямые и накладные, которые являются обязательной составляющей для дальнейшего получения дохода в организациях.
Более того, могут указываться в качестве запасов различные оборудования и материалы, которые нужно монтировать, а также оборудование и инвентарь, который не нуждается в такой процедуре. Они подлежат моментальной оплате, которая производится со счетов капитального строительства. При этом такие выплаты считаются элементов фондов.
Строительные организации ставят перед собой много целей, которые, так или иначе, затрагивают финансовую сферу. Они всячески стараются выполнить работу качественно и быстро либо понизить ее стоимость. Это приведет к серьезному повышению эффективности всех вложений капитала. Также работники стараются выполнить свое дело так, чтобы средства распределялись правильно между всеми отраслями. В работе строительных и монтажных фирм, непосредственно, участвуют различные банки или фирмы финансов, которые следят за правильным распределением всех полученных средств, выделяемых строительным компаниям на улучшение качества работы.
Порядок начисления
Порядок начисления всех существующих расходов и сметной прибыли включает последовательность действий. Изначально на основные расходы и затраты начисляют траты по накладным, после чего уже на получившуюся цену начисляют накопления. Чтобы процесс был не таким долгим и утомительным, опытные работники используют специальный коэффициент. Он применяется к основным расходам. Его можно получить, если перемножить норму накладных трат и норму сметной прибыли.
Таким образом, итоговая сумма получается максимально верной. Главное не ошибиться во всех расчетах, а также прописывать правильные плановые накопления и осуществленные расходы.
Размер плановых накоплений в строительстве
Сметная себестоимость определяется по сметным нормам и ценам, но без учета плановых накоплений. Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии, которая может быть получена в результате повышения организационно-технического уровня строительства, что находит выражение либо в более экономном расходовании ресурсов, чем это предусмотрено сметными нормами, либо в использовании ресурсов [c.347]
Накопления плановые 62 Непрерывность планирования 119 Норматив для приведения разновременных затрат 106 [c.420]
Прибыль строительной организации директивно нормируется Е процентах от сметной себестоимости работ и в расчетах представляется как плановые накопления. Плановые накопления начисляются единые независимо от ведомственного подчинения строительства по всем строительным и монтажным работам в размере 6% к предусмотренным сметой прямым затратам и накладным расходам. [c.140]
Сметная себестоимость — сумма прямых затрат и накладных расходов вместе взятых, т.е. она определяется как разница между сметной стоимостью СМР и суммой плановых накоплений. Плановые накопления установлены в размере 8% сметной себестоимости, или 7,41% общей стоимости СМР. [c.262]
В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ, т.е. обеспечивает строительно-монтажным организациям возможность иметь минимальный размер денежных средств, необходимых для их успешного функционирования, идущих на уплату налога на прибыль, осуществление развития производства, стимулирование труда работников и другие цели. [c.406]
В строительстве различают сметную, плановую и фактическую себестоимость строительно-монтажных работ. Сметная себестоимость равна сметной стоимости за вычетом суммы плановых накоплений. Плановую себестоимость определяют исключением из сметной стоимости суммы плановых накоплений, а также суммы экономии от снижения себестоимости строительно-монтажных работ. В плановую себестоимость включают установленные соответствующими постановлениями правительства компенсации и льготы, покрываемые сверх сметной стоимости. Фактическая себестоимость капитальных работ отражает все затраты строительной [c.358]
Различают сметную, плановую и фактическую себестоимость. Сметная себестоимость меньше сметной стоимости на величину плановых накоплений. Плановая себестоимость равна сметной себестоимости минус сумма задания по снижению себестоимости с добавлением компенсаций, получаемых от заказчиков [c.209]
Плановые накопления (плановая прибыль)—3% — 1,780 [c.97]
Если натурный осмотр перед составлением плана не может быть осуществлён, то этот пробел восполняется тщательным анализом ранее накопленного планово-экономическими отделами и службами дорог материала и проектами планов хозяйственных подразделений. [c.76]
Плановое руководство в государственном масштабе впервые стало осуществляться в нашей стране. В ходе социалистического строительства шло накопление опыта планирования, разрабатывались его основные методы и принципы составления отраслевых и народнохозяйственных планов. [c.94]
Накопленный Советским Союзом опыт планового развития народного хозяйства получил мировое признание. Он стал достоянием многих других государств. Развиваются и углубляются сотрудничество и социалистическая экономическая интеграция стран — членов СЭВ на плановой основе. Координация их народнохозяйственных планов является мощным инструментом максимального использования возможностей и преимуществ международного социалистического разделения труда. Сотрудничество стран — членов СЭВ в области плановой деятельности постоянно совершенствуется и обогащается. [c.94]
Источниками финансирования геологоразведочных работ, наряду с этими ассигнованиями, выступают частично также внутрихозяйственные ресурсы геологических организаций прибыль по работам, выполняемым хозяйственным способом прибыль по договорным работам экономия от снижения стоимости работ и плановые накопления выручка от реализации попутно добытой нефти и др. [c.134]
Сметная стоимость включает плановые накопления, являющиеся прибылью бурового предприятия, которую оно получает в результате сдачи законченной строительством скважины заказчику. [c.139]
В стоимость геологических работ включаются основные расходы, непосредственно связанные с выполнением определенного вида работ, основные расходы, определяемые по всему объему в целом, накладные расходы и плановые накопления. [c.140]
Сметы на строительство скважин составляют на основе единых цен на материалы и оборудование, транспортных тарифов, утвержденных норм накладных расходов и плановых накоплений, а также плановой скорости бурения скважин. Данные о физических объемах отдельных видов работ, конструкции скважин, необходимом оборудовании, инструменте и приспособлениях и о других факторах, обосновывающих технологию и ор- [c.181]
Для разработки финансового плана предварительно выполняется ряд расчетов определяются на планируемый период величины собственных оборотных средств, их прирост и источники получения объем реализации продукции и сумма накоплений плата за основные производственные фонды и нормируемые оборотные средства фонды экономического стимулирования целевое распределение плановой прибыли суммы амортизации источники финансирования капитальных вложений, кредитные взаимоотношения. В финансовом плане отражаются итоги расчетов по сметам вспомогательных хозяйств ПО (предприятия). [c.322]
Суммарная экономия, получаемая за счет применения установки УПР-Р-2, с накладными расходами и плановыми накоплениями (в руб.) [c.81]
Затраты с плановыми накоплениями до 3 и после 38 применения новой рецептуры промывочной жидкости, руб. [c.98]
Затраты 34 с плановыми накоплениями, руб. [c.106]
Определение плановых накоплений до (Зю) и после (3ц) внедрения специального цемента, руб. [c.123]
Определение всех затрат с плановыми накоплениями до (3i2) и после (3 3) внедрении специального цемента, руб. [c.123]
Определение плановых накоплений до (38) и после (39) применения специального цемента, руб. [c.129]
Расход портландцемента я на 1 т смеси, т Количество барита п, на 1 т смеси, т Стоимость УЦГ-1 и УЦГ-2 С, руб/т Стоимость портландцемента lt руб/т Стоимость барита С2, руб/т Затраты на приготовление 1 т смеси С3, руб. Накладные расходы я. % Плановые накопления п3, % [c.129]
Kz — коэффициент, учитывающий затраты с плановыми накоплениями. [c.134]
Документация статистического учета построена так, чтобы обеспечить возможность сравнения фактических показателей с плановыми, с одной стороны, и накопления данных, включаемых в статистическую отчетность, с другой. Большая часть статистической информации записывается ежедневно, а статистические отчеты составляют и направляют по установленным адресам с регламентированной периодичностью. [c.285]
Пл ановые накопления представляют собой плановую прибыль строительных организаций, которая предусматривается в смете в определенном проценте от суммы прямых и накладных расходов. [c.179]
Кроме того в смете отражаются затраты на промыс-лово-геофизические и топографе-геодезические работы, лабораторные исследования, производство работ в зимний период, накладные расходы и плановые накопления, а также затраты на составление проектно-сметной документации (если она составляется специализированной проектной организацией). [c.181]
Сумма четырех разделов сметы, затрат на промыс-лово-геофизические работы и резерва на производство работ в зимний период составляет сумму основных затрат. На сумму основных затрат начисляются накладные расходы в установленном для отдельных районов и управлений буровых работ размере. Плановые накопления начисляются в размере 6 % к сумме основных и накладных расходов. [c.182]
В смете отражены и такие затраты, как единовременное вознаграждение за выслугу лет, доплаты по пре-. миальной системе оплаты труда, надбавки за работу на Крайнем Севере, полевое довольствие и др. Размер этих затрат принимают как определенный процент (устанавливают по отчетным данным) от суммы основных-затрат, накладных расходов, плановых накоплений и затрат на топографо-геодезические, лабораторные работы и составление проектно-сметной документации. [c.182]
Цены устанавливают в плановом поряке, исходя из себестоимости продукции и плановых накоплений для каждого нормально работающего предприятия. В промышленности применяются следующие цены [c.264]
Долгосрочное кредитование капитальных вложений. Долгосрочное кредитование основано на принципах планово-целевого ха-ракгера, возвратности, платности и срочности кредитов. Планово-целевой характер означает, что кредит представляется в пределах плана по целевому назначению. Возвратность кредита обеспечивается полной окупаемостью затрат за счет накоплений, которые будут получены после ввода объекта в эксплуатацию. Срочность кредита обусловлена общими требованиями представления ссуд и определяется сроками ввода в действие основных фондов и сроками образования накоплений. [c.166]