Глава X. Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
Глава X. Особенности предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством
1. Из земель поселений гражданам предоставляются участки для сенокошения, огородничества.
2. Земельные участки для сенокошения и огородничества предоставляются гражданам в краткосрочную аренду сроком до 5 лет.
3. Земельные участки для сенокошения и огородничества предоставляются гражданам из земель, пригодных для этих целей, не подлежащих застройке, или временно не застраиваемых.
4. Земельные участки для сенокошения предоставляются гражданам при наличии у них скота. Земельные участки для огородничества предоставляются гражданам, как правило, при отсутствии у них участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
5. Администрация района обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
6. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются к главе района (если иное не предусмотрено настоящим Положением или иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Егорьевский район Алтайского края) с соответствующим заявлением. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 24 главы 1 настоящего Положения.
7. Администрация района или по ее поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
8. Глава района на основании вышеуказанного заявления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду оформляется постановлением администрации Егорьевского района Алтайского края. К постановлению прилагается копия проекта его границ.
В случае отказа заявитель уведомляется письменно.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
9. На основании плана границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастрового плана земельного участка.
10. Постановление о предоставлении земельного участка в собственность является основанием для заключения договора купли-продажи либо договора о бесплатной (безвозмездной) передаче земельного участка в собственность.
11. Постановление о предоставлении земельного участка в аренду служит основанием для заключения договора аренды.
12. Договор купли-продажи, о бесплатной (безвозмездной) передаче земельного участка в собственность или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастрового плана земельного участка.
13. Договор купли-продажи, о бесплатной (безвозмездной) передаче земельного участка в собственность или аренды земельного участка от имени администрации Егорьевского района Алтайского края подписывает глава района.
14. Проект договора купли-продажи, о бесплатной (безвозмездной) передаче земельного участка в собственность или аренды земельного участка под расписку или заказным письмом направляется заявителю для подписания.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
Одним из вариантов, описанных в законах РФ, является осуществление прав граждан получить в свое распоряжение землю, на которой они вправе вести хозяйство без возведения строительных объектов.
В статье мы рассмотрим, закон о предоставлении участков, не связанных со строительством, категории земель, на которых нельзя ничего возводить, а также кто может воспользоваться этим правом, условия реализации такой возможности и пошаговая инструкция: как получить участок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Закон о предоставлении участков, не связанных со строительством
На сегодняшний день, после того, как некоторые статьи ЗК утратили силу, процедура получения земли, не связанной со стройкой, стала основываться на статье 39.14 ЗК РФ, где оговаривается порядок выделения земли, пребывающей в собственности государства или принадлежащей муниципальным властям.
Категории земель, на которых нельзя ничего возводить
Земли, не предусматривающие строительство, преимущественно выделяются из группы земель с/х-предназначения.
К ним также принадлежат особо охраняемые территории и зоны, относящиеся к водному и лесному фондам.
Эти земли используются по их прямому назначению, что отображено в самом их названии. Выделяемые земли не допускают капитальное строительство и могут выделяться для таких целей:
Кто может воспользоваться этим правом?
Правом на получение такой земли на территории Российской Федерации могут воспользоваться:
Условия реализации такой возможности
Пошаговая инструкция: как получить участок?
Все гражданские лица, компании, представители КФХ, а также СНТ, желающие получить такой участок в собственность или пользование, пишут заявление в исполнительные органы. Это могут быть администрации как государственной власти, так и муниципальной. Администрация предлагает заявителям несколько вариантов получения наделов.
Процедура бесплатного предоставления земли осуществляется согласно договору, но без арендной платы. Процессы платного и бесплатного получения земли практически одинаковы.
Они подразумевают под собой следующие этапы:
В заявлении излагается:
В каких случаях вам могут отказать?
Статья 39.16 ЗК РФ указывает на возможные причины отказов, согласно которым могут быть вынесены отрицательные решения в предоставлении земли.
К таким причинам относятся:
Законодательство предусматривает, что при несогласии с предоставленной уполномоченным органом власти аргументацией, субъект желающий получить землю может обратиться в судебные инстанции, которые изучив сложившуюся ситуацию, и примут решение.
Процедура получения земель не связанных с капитальным строительством, является, пожалуй, самой простой среди остальных существующих вариантов получения территорий у административных органов власти. Для тех граждан, которые не обеспокоены строительством жилья – это очень выгодный и приемлемый вариант.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Тема 14. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством. Ст. 34.
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
Ст. 34 ЗК РФ: обычно эта статья трактуется, как общая норма для ФЗ о крестьянском фермерском хозяйстве, о подсобном хозяйстве и тд. Специальное законодательство лишь призвано детализировать данную статью. То есть она регулирует только предоставление физическим лицам.
Муниципалы решили, что эта статья должна регулировать и отношения по предоставлению ЗУ для временного строительства, в противоположность статьям, устанавливающим правила для предоставления под капитальное строительство, и не только гражданам, но и ЮЛ. Так это и закрепилось. Ст. 34 ЗК РФ сформулирована таким образом, что не совсем ясно, для каких видов деятельности должен предоставляться ЗУ, но в связи с тем, что в статье упоминается о необходимости разработки соответствующего нормативного акта ОИВ субъекта, в региона стали применять НПА в развитие этой статьи, регулирующие предоставление ЗУ для размещения временных построек, причём, как ЮЛ, так и ФЛ. Такой подход допустим, так как в тексте статьи упоминаются и ЮЛ.
В СПб принято Постановление 17/35. ЗУ может быть предоставлен только по решению КУГИ на праве аренды до 3 лет и заявитель при подаче заявления должен поставить его на КУ. А если подано несколько заявок? Торги то проводить нельзя. Внесли следующие изменения: если подаётся несколько заявок, то ЗУ отдаётся тому, кто поставил участок на КУ, но при этом, если лицо поставившее КУ, предложило меньшую арендную плату, чем кто-то из претендентов- то ему предложат заключить договор ДА по самой высокой арендной плате. Если отказался- то ДА заключат с тем, кто предложил больше арендную плату.Этакий трехступенчатый отбор.
Что касается размещения временных построек, то на федеральном уровне не предусмотрено никаких разрешительных документов. Муниципалы считают, что это пробел и восполняют его своими НПА в рамках реализации своих полномочий по ст. 34, которые предусматривают различные согласительные процедуры с органами МСУ для размещения временной постройки даже на своём ЗУ (ГАТИ и заборы).
Общий порядок предоставления земельного участка, не для целей строительства (прошлый год)
До октября 2008 для принятия решения о предоставлении земельного участка органом исполнительной власти постановки земельного участка на кадастровый учет не требовалось, достаточно было проекта границ земельного участка, который исполнялся органами градостроительства и архитектуры (КГА в СПб). После этого с проектом границ шли в КУГИ или иной орган, правомочный распоряжаться земельными участками. Орган принимал решение, после чего участок ставился на учет и заключался договор аренды или купли-продажи.
С октября 2008 ситуация изменилась. Решение о предоставлении земельного участка может быть принято только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, т.е. только в отношении участка, поставленного на учет:
1. Для этого надо сначала обратиться в орган МСУ (КЗР в СПб) и заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
2. После того, как схема будет выполнена, надо поставить участок на учет (Росреестр), получить кадастровый паспорт
4. Потом принимается решение о предоставлении и заключается договор. При этом наличие кадастрового паспорта не гарантирует заключение договора.
Дата добавления: 2018-04-15 ; просмотров: 562 ;