Разработка проекта строительства детского сада - Stroit.top

ПРОЕКТИРОВАНИЕ СОВРЕМЕННОГО ДЕТСКОГО САДА

Стабильный спрос на дошкольные учреждения;

Родители всегда готовы платить за высококлассных педагогов, хороший уход, здоровое питание для своих детей;

Данный бизнес напрямую связан с недвижимостью, которую можно выгодно реализовать даже в случаи неудачи с идеей детского сада;

Достойная альтернатива государственным заведениям.

Предмет изучения: детский сад — образовательное учреждение для детей дошкольного возраста

Цель: предусматривается разработка проекта детского сада «Соловушка» на 230 мест

Задачи: при строительстве нужно учитывать множество особенностей, такие как: состав семьи, возрастные категории, увлечения членов семьи, обеспеченность семьи, особенности климатического района, почв, рельефа.

1. Вступление

История строительного искусства берет свое начало с древнейших времен и неразрывно связана с историей развития человеческого общества. Люди строили всегда. Сейчас масштабы строительства очень большие.

Заданием предусматривается разработка проекта детского сада «Соловушка» на 230 мест

Застройка определяется протяженностью улиц, канализации, сетей водопровода, энергообеспечения..

При строительстве нужно учитывать множество особенностей, такие как: состав семьи, возрастные категории, увлечения членов семьи, обеспеченность семьи, особенности климатического района, почв, рельефа.

Детский сад — образовательное учреждение для детей дошкольного возраста (преимущественно от 3 до 7 лет. Дошкольное учебное заведение обеспечивает реализацию права ребенка на получение дошкольного образования, его физическое, умственное и духовное развитие, социальную адаптацию и готовность продолжать образование.

Система детских садов предназначена как для первоначальной социализации детей, обучения их навыкам общения с ровесниками, так и для массового, общедоступного решения проблемы занятости их родителей (для чего время работы детского сада в большинстве случаев совпадает с типовым рабочим графиком большинства профессий: с 8 до 18 часов, 5 дней в неделю).

В детских садах также осуществляется минимальная подготовка детей к обучению в школе — на уровне первичных навыков чтения, письма и счета.

Учреждение обеспечивает реализацию права ребенка на получение дошкольного образования, его физическое, умственное и духовное развитие, социальную адаптацию и готовность продолжать образование.

2.Ведомость чертежей основного комплекта

Графическая часть курсового проекта состоит из четырех листов 55х75 см

Демонстрационный лист содержит: перспективы дома (1:100), генплан участка (1:500). Архитектурно-планировочный лист содержит: план первого этажа(1:200), план второго этажа (1:200), интерьер. Конструктивные листы содержат: разрез 1-1 (1:200), план фундамента (1:200), план плит перекрытия (1:200), план кровли (1:200), план расположения стропил (1:200) узлы и детали (1:20)

3.Архитектурно-строительная часть

Запроектирован детский сад на 230 мест

3.1 Исходные данные для проектирования

Все демонстрационные изображения выполнены в компьютерной технике.

3.1.1 ТЭП

Технико-экономические показатели (ТЭП) при строительстве зданий и сооружений рассчитываются для сравнения конструктивных и объемно-планировочных решений и выбора наиболее экономически выгодного из них.

Расчет технико-экономических показателей для общеплощадочных и объектного стройгенплана может включать расчет стоимости объектов строительного хозяйства, расчет продолжительности работ по организации строительства, расчет стоимости и протяженности необходимых дорог, коммуникационных сетей из расчета на 1 га застройки.

Выбор наиболее экономически выгодного решения производится путем сопоставления технико-экономических показателей существующих решений с эталонным или же сравнение существующих решений между собой. Для сравнения различных вариантов решений рассчитываются специальные коэффициенты, которые определяют качество каждого объемно-планировочного решения.

3.2. Описание генплана и благоустройства

Генеральный план — часть проекта с комплексным решением вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Детский сад размещен на участке 152х123м, общей площадью 11000м2. Ориентированной на Север. Имеет следующие надворные постройки: детские площадки с резино-крошечным водопроницаемым бесшовным травмобезопасным покрытием, бытовой блок, зеленый уголок, озеленение защищающее от пыли и внешнего шума.

Территория масс четкое зонирование: хозяйственная зона, парадная, площадки отдыха, спортивные площадки. На территории сада расположены: питьевые фонтанчики, скамьи, карусели, качели, песочницы, клумбы. По периметру сада выполнена деревянная ограда. Покрытие детских площадок безпыльное и эластичное, хорошо отводит воду и скоро висихас. Для дорожек приняты как твердые (песчаный асфальт, плиты из природного камня), так и более легкие покрытия (грунт асфальт, гравийные). В городах установки приборов для игры покрытие делают из щебня с слоем спецсмеси. Газоны применены стойкие к вытоптыванию.

На территории сада и по периметру посажены деревья и кусты.

Дорога к хозяйственной зоне выполнена из асфальта, шириной-6 м. Генеральный план участка и фасады представлены на рис. 1.

Рисунок 1. Генеральный план участка и фасады

3.3 Планировочное и объемно-архитектурное решение дома

Здание, проектируется детский сад в осях 66х33м

Количество этажей – 2. Общая высота здания – 13770мм. Высота этажа – 3300 мм.

Садик ориентирован на север, детские группы ориентированы на запад, юг и восток. Планы этажей с функциональным зонированием и экспликацией представлены на рис. 2.

Конструктивные элементы здания могут быть несущими и ограждающими. Несущие элементы конструкций воспринимают все нагрузки, возникающие в здании, действуют на нее снаружи. Ограждающие – отделяют помещения друг от друга.

В запроектированном доме предусматривается комбинированная схема элементов.

3.4.1 Конструктивная схема дома

Конструктивная схема детского сада — с продольными и поперечными несущими стенами с частичным применением каркаса

Рисунок 2.Планы этажей с функциональным зонированием и экспликацией

3.4 Конструктивная часть

Фундамент — подземная часть здания, служащая опорой всех конструкций сооружения. Фундаменты бывают непрерывными — по периметру всех стен или прерывистыми в виде отдельных столбов и железобетонных подушек, промежутки между которыми засыпают грунтом

3.4.3 Стены

Стена — вертикальная ограждающая конструкция, отделяющая помещение от окружающего пространства (внешняя) или соседнего помещения (внутренняя).

Стены дома выложены из кирпича. Толщина составляет 610 мм с привязкой в, внутренние стены кирпичные толщиной 380 и 250 мм

3.4.5 Перекрытия, подвесные потолки

Плиты перекрытий служат для размежевания этажей и отделения этажа от чердака или подвала.

Чаще всего в строительстве домов используются железобетонные плиты. Они применяются в крупнопанельных, кирпичных и каркасных зданиях. Плиты из железобетона лучше плит из стали или дерева по многим параметрам, но, выбирая их, следует ориентироваться на материал, из которого строится дом.

Перекрытия состоят из кругло пустотных плит размірами от 2400х1000 к 6000х1500

3.4.6 Перегородки

3.5 Внешнее и внутреннее убранство

Тщательно продуманная внешняя отделка дома придает ему конечный привлекательный вид и повышает его эксплуатационные качества. Внешний вид во многом зависит от качества фасадов.

3.5.1 Внешняя отделка

3.5.2 Внутренняя отделка

Внутреннее убранство соответствует медицинским требованиям, экологически безопасная, выдерживает нагрузки и не боится влаги. Стены пропитанные анти грибковым раствором

3.6 Инженерное оборудование здания

Инженерное оборудование дома имеет большое значение при эксплуатации которая характеризуется затратами на использование, качеством, безопасностью и долговечностью.

Данный детский сад оснащен новейшими приборами, благодаря чему и уменьшаются расходы на бытовые устройства и труд членов семьи.

3.6.1 Отопление, вентиляция, газификация

Вентиляция — удаление воздуха из помещения и замена его свежим, в необходимых случаях, обработанным воздухом. Вентиляция создает условия воздушной среды, благоприятные для здоровья и самочувствия человека, отвечающие требованиям технологического процесса, сохранения оборудования и строительных конструкций здания, хранения материалов, продуктівДля оптимального теплового самочувствия человек должен сохранять постоянную температуру тела, что обеспечивается непрерывным отводом тепла, образующегося в процессе жизнедеятельности организма и воспринимаемой им теплоты в окружающую среду. Теплообмен и тепловое самочувствие человека обусловливаются совместным влиянием температуры воздуха и окружающих предметов.

Детский сад отапливается за счет собственного централизованного газового котла.

Отопление индивидуальное. Предусмотрены вентиляционные каналы размерами 140х270 и 140х140

Детский сад телефонизированы, установлены средства противопожарной безопасности.

3.6.2 Водопровод, канализация, водоотвод с крыши

Водопровод — система труб, нагнетательных встал, фильтров и др, предназначенная для водоснабжения.

Детский сад оснащен водопроводом и канализацией имеет отвода поверхностных вод с крыши. Санузлы первого и второго этажа имеют общие стояки.

3.6.3 Электрооборудование и слаботочные устройства

Детский сад телефонизированы, установлены средства противопожарной безопасности.

В наличии электроприборы такие как: холодильник, посудомоечная машин, стиральная машина т.и.

3.6.4 Противопожарные мероприятия

Детский сад имеет противопожарную незадымляемые лестницы которые при пожаре уменьшают риск отравлением угарным газом, позволяют быстро эвакуироваться из здания во время пожара и создают естественное проветривание тамбура.

3.7 Энергосбережения

Энергосбережение — это действия для уменьшения количества используемой энергии для сокращения затрат, выбросов в атмосферу и экономии энергии.

В детском саду установлены теплоизоляционные окна через которые Солнечное тепло попадая в помещение, нагревает его, а в ночное время препятствует теплопотерям. Помещения освещаются светодиодными лампами, которые позволят сберегать электроэнергию.

Список литературы

1.Благовєщєнский «Архитектурные конструкцїї» 1985г.

3. Тосунова «Курсовое и дипломное проектирование» 1988г.

Источник

Проект строительства и эксплуатации частного детского сада

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»

Кафедра маркетинга и управления проектами

Выполнила : Морозова Н.П. студент 3 курса спец. РЭиУ на предприятии гор. хоз.

групп 771 № зачет. книжки 07311/07

Преподаватель: Никешин С.Н.

Должность: д.э.н., проф.

Оценка: _____________Дата: ________________

ТЭО альтернативных вариантов……………………………………5

Финансирование и бюджет…………………………………………24

Схема управления проектом

Общие принципы организации

Фаза завершения проекта. Анализ рисков…………………………….31

Список использованной литературы

Приложение. Чертежи, сметы

Концептуальная фаза проекта

Рынок частных детских садов в Санкт-Петербурге не насыщен. Во многом этому способствует дефицит муниципальных дошкольных учреждений; в немногочисленные частные детские сады существуют очереди. Детский сад, который планируется открыть, будет иметь уклон на здоровьесберегающие технологии, а также будет использовать развивающие программы, что будет являться его преимуществом среди конкурентов. Данное образовательное учреждение рассчитано на родителей, которые ориентированы в своих предпочтениях не только на ценовой фактор, но и на качество образования, получаемого их детьми (средний класс). Проект охватывает строительство частного детского сада.

Точкой начала проекта является возникновение идеи о строительстве детского сада.

Точкой завершения проекта – ввод здания в эксплуатацию, получение прибыли в размере 3% от первоначально вложенных инвестиций после 7 лет эксплуатации частного детского сада.

Обязательной цель: регистрация учреждения в Министерстве юстиции РФ, ввод объекта в эксплуатацию, получение лицензии на право осуществления образовательной деятельности. Возможная цель: при возведении соблюдать высокое качество при наименьших затратах. Желательная цель: с привлечением эффективной маркетинговой компании укрепить имидж и репутацию компании на рынке, ввод здания детского сада в рассчитанные сроки.

Проведение исследования рынка частных детских садов Санкт-Петербурга.

Проведение исследования рынка государственных детских садов Санкт-Петербурга.

Проведение анализа спроса на дошкольные образовательные учреждения.

Строительство ведется за счет собственных средств и заемных (кредит банка сроком на один год).

Решение проблемы нехватки мест в ДОУ.

Технико-экономическое обоснование альтернативных проектов

Концептуальная фаза является немаловажной частью проекта. В данной фазе рассматриваются все возможные альтернативные варианты, исключаются неприемлемые и выбирается наиболее эффективный вариант, по которому и будет вырабатываться четкая концепция.

Участок застройки: участок, намечаемый под застройку, находится в Красносельском районе города Санкт-Петербурга, в квартале, ограниченном:

— с севера – парком Новознаменка;

— с юга – улицей Чикистов;

— с востока – 2-ой Комсомольской улицей;

— с запада – парком Новознаменка.

Все физические факторы (уровень шума, электромагнитное излучение, радиоактивное излучение, загрязнение атмосферы выхлопами автотранспорта)

не превышают в районе застройки допустимого уровня.

Площадь предназначенного к застройке участка 775 кв.м, кадастровый номер ; аренда сроком на 6 лет, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга. Площадь участка в границах землепользования – 0,13 га. Площадь участка в границах проектирования – 0,21 га.

Объект инвестирования: настоящим проектом на данном участке намечается строительство одноэтажного кирпичного здания детского сада и детской площадки. Здание прямоугольного очертания в плане с разрезами сторон 17,50 м на 34,5 м, с высотой этажа – 3 м. Кровля из металлочерепицы типа «Takotta» по деревянным стропилам. Фундамент – ленточный сборный. Перекрытия из сборных железобетонных плит. Для облицовки фасадов здания предусмотрено применение цокольного сайдинга, имитирующего поверхность натурального камня, колотого булыжника в облицовке цоколя, металлоцерепицы типа «Takotta» в кровле здания. Для обеспечения сбора и последующего удаления твердых бытовых отходов (ТБО) проектом предусмотрено создание хозяйственной площадки, оборудованной мусоросборочными контейнерами. Площадка размещена с учетом допустимого удаления от окон и входов в здание.

Объем мусороудаления определен исходя из расчетной численности населения детского сада 60 человек.

куб.м/сут.,

где: Н – норма накопления ТБО на 1 человека в яслях/детских садах;

Ч – численность населения;

– коэффициент неравномерности накопления ТБО ( =1,25-1,5)

Расчет арендной платы: размер арендной платы определен на основании методики определения арендной платы за земельные участки в Санкт-Петербурге.

Категория земель – земли поселений.

Вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

Количество на объект

Детский сад рассчитан на 3 группы по 15 человек в каждой.

Мероприятия по снижению риска

1.Отношение местных властей

Постоянный контроль за проектной документацией, соблюдение обязательств по договору аренды и сбор всех необходимых документов (распределение ответственности между участниками)

2.Невыполнение сроков строительства

Распределение ответственности между участниками

3.Ошибка в выборе целевого сегмента

Резервирование средств на дополнительный маркетинг

4.Отношение представителей СЭС и пожарной службы

Соблюдение всех требований, предъявляемых к помещениям ДОУ при проектировании и строительстве здания (распределение ответственности между участниками)

5.Подбор высококвалифицированного персонала

Сметная стоимость строительства = 22307208,40 руб.

Затраты на получение лицензии = 170000 руб.

Прокладка пожарной, охранной сигнализации = 98500 руб.

Итого затраты на возведение здания:

Срок окупаемости проекта 120 месяцев (10 лет).

Структура и динамика капиталовложений.

Общие затраты на реализацию проекта составляют 22,3 млн. рублей, вкладываются в течение года. Финансирование осуществляется за счет собственных средств и заемных средств (кредит банка).

Детский сад рассчитан на средний класс. Стоимость платы за услуги – 20 тыс.руб. в месяц. При условии полной загруженности детского сада доход за год составит 45*20000*270=8100000 руб. в год.

Прибыль чистая годовая составит рублей.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – разность дисконтированных

(приведенных) на один момент времени (обычно на год начала реализации проекта показателей дохода) и первоначальных инвестиций. Критерий ЧДД основан на привидении денежного потока к началу действия проекта, то есть в его основе заложена операция дисконтирования.

Показатель ИД (индекс доходности) – представляет собой отношение приведенных на ту же дату (или первоначальным) инвестиционным расходам. Проект считается приемлемым, если величина ИД > 1.

где – величина первоначальных инвестиций;

– денежный поток от реализации инвестиций в момент времени t;

ИД = = 0,15

ЧДД ˂ 0, ИД ˂ 1, следовательно, реализация проекта не является доходной, но проект жизнеспособен в силу того, что организация – некоммерческая, и не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли; главной целью является удовлетворение культурно-образовательных потребностей населения.

SWOT-анализ, один из наиболее распространенных и признанных методов оценки среды, позволяет выделить сильные и слабые стороны проекта,

а также предотвратить появление угроз и способствовать новым возможностям.

Отсутствие сильной конкуренции на рынке ДОУ

Высокий уровень сервиса

Слишком большой срок окупаемости

Участок застройки: участок, намечаемый под застройку, находится в Приморском районе города Санкт-Петербурга, на Туристская ул.,уч.11 (юго-западнее пересечения с ул.Оптиков) (СПЧ, квартал 59А, корп.26), кадастровый номер 78:4159Б:5, площадь 1686.00 м2.

Объект инвестирования: 2-этажное здание из кирпича с облицовкой фасада разноцветным керамическим кирпичом и камнями «сплиттер» под песчаник и установкой внутренних пазогребневых перегородок. Фундамент – свайный, на стальных и деревянных шпунтовых сваях. Кровля из мягкой черепицы, основанием служит сплошная обрешетка из ориентировано-стружечной плиты ОСП-3. Детская площадка.

Водоснабжение – хозяйственно-питьевое от местной сети; канализация – хозяйственно-бытовая и производственная к местной сети; отопление – центральное, водяное от городских сетей; приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением для помещений кухни, прачечной, вытяжная с естественным побуждением – в туалетных помещениях; внутреннее электроснабжение включает: электроосвещение и силовое оборудование (кухня, прачечная), освещение – рабочее, дежурное и аварийное. Для удаления ТБО предусмотрены контейнеры для сбора мусора на территории детсада.

Общая площадь здания составит 1302 квадратных метров. Здание предполагается построить двухэтажным с высотой этажа 3,3 метра. В подвальной части планируется разместить прачечную и помещение для персонала. Около здания будут находиться две игровые площадки с навесами.

Количество на объект

Детский сад рассчитан на две группы по 15 человек.

Стоимость прав аренды земельного участка 3210000 руб.

Мероприятия по снижению риска

1.Отношение местных властей

2.Невыполнение сроков строительства

Распределение ответственности между участниками

3.Отношение представителей СЭС и пожарной службы

4.Подбор высококвалифицированного персонала

5.Несвоевременная поставка оборудования и материалов

Полное согласование работы службы материально-технического снабжения с производственным циклом предприятия (резервирование средств)

Сметная стоимость строительства – 54976206,40 руб.

Проектно-изыскательские работы (строительство) – 2667000,00 руб.
Проектно-изыскательские работы (благоустройство) – 1035000,00 руб.

Затраты на получение лицензии – 170000 руб.

Прокладка пожарной, охранной сигнализации – 100500 руб.

Итого затраты на возведение здания:

Срок окупаемости проекта 84 месяца (7 лет).

Структура и динамика капиталовложений.

Общие затраты на реализацию проекта составляют 58,9 млн. рублей, вкладываются в течение года. Финансирование осуществляется за счет собственных средств и заемных средств (кредит банка).

Детский сад рассчитан на людей среднего класса и выше среднего. Стоимость платы за услуги составит 67 тыс.руб. в месяц. При условии полной загруженности детского сада доход за год составит 45*67000*270=814,05 млн. рублей в год.

Прибыль чистая годовая составит 408153100 рублей.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – разность дисконтированных

где – величина первоначальных инвестиций;

– денежный поток от реализации инвестиций в момент времени t;

ЧДД > 0 и довольно высок, следовательно, что проект будет эффективен.

ИД = = 1,16

ИД > 1, это значит, проект следует реализовать.

а также предотвратить появление угроз и способствовать новым возможностям.

Отсутствие сильной конкуренции на рынке ДОУ

Высокий уровень сервиса

Месторасположение (близость дороги)

Участок застройки: участок, намечаемый под застройку, находится в Приморском районе города Санкт-Петербурга, на Мебельной ул., уч.7 (западнее пересечения с Туристской ул.), (кв.59-Б района СПЧ, корп.25), кадастровый номер 78:4159Б:10, площадь земельного участка 2666.00 м2.

Объект инвестирования: 2-этажное здание и детская площадка. Фундамент, цоколь – ленточные, сборные железобетонные по ГОСТ 13580-85; стены наружные – трехслойные (облицовочный кирпич – 120 мм пенополистирол – 50 мм, пенобетонные – 400 мм); стены внутренние из пенобетонных блоков толщиной 400 мм, в местах вентканалов – кирпич толщиной 380 мм; перегородки из кирпича толщиной 120 мм – в мокрых помещениях, в остальных гипсобетонные блоки толщиной 80 мм; перекрытия – сборные железобетонные, круглопустотные плиты по серии 1.141-1 вып.64; покрытие – сборные железобетонные, круглопустотные плиты по серии 1.141-1 вып.64; лестницы – сборные железобетонные площадки и марши; кровля – плоская, эксплуатируемая; отделка наружная – облицовка кирпичом различных типов; цоколь – облицовка керамической плиткой.

Стоимость прав аренды земельного участка 5250000 руб.

Здание детского сада рассчитано на размещение 6 групп по 20 человек в каждой. Каждая группа размещена в отдельной секции и включает в себя туалетную, буфетную, приёмную, игральные комнаты и спальню. Кухня в составе горячего цеха, холодного цеха, мясорыбного, овощного цехов, цеха первичной обработки овощей, моечных, кладовых, работает на сырье и имеет самостоятельную загрузку. Медицинский пункт в составе медкабинета, процедурной и изолятора располагается на 1-ом этаже и имеет самостоятельный выход в коридор.

Общая площадь здания

Общая площадь квартир жилого дома

В т.ч. подземная часть

Мероприятия по снижению риска

1.Отношение местных властей

2.Отношение представителей СЭС и пожарной службы

3.Подбор высококвалифицированного персонала

4.Несвоевременная поставка оборудования и материалов

Резервирование средств на дополнительный маркетинг

Сметная стоимость строительства = 49307808,00 руб.

Затраты на получение лицензии = 170000 руб.

Прокладка пожарной, охранной сигнализации = 122500 руб.

Итого затраты на возведение здания:

Срок окупаемости проекта 72 месяца (6 лет).

Структура и динамика капиталовложений.

Общие затраты на реализацию проекта составляют 49,6 млн. рублей, вкладываются в течение года. Финансирование осуществляется за счет собственных средств и заемных средств (кредит банка).

Детский сад рассчитан на средний класс. Стоимость платы за услуги – 17 тыс.руб. в месяц. При условии полной загруженности детского сада доход за год составит 120*15000*270=486 млн. в год.

Прибыль чистая годовая составит 244,872 тыс.рублей.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – разность дисконтированных

где – величина первоначальных инвестиций;

– денежный поток от реализации инвестиций в момент времени t;

ЧДД > 0, следовательно, что проект будет эффективен.

ИД = = 1,09

а также предотвратить появление угроз и способствовать новым возможностям.

Отсутствие сильной конкуренции на рынке ДОУ

Высокий уровень сервиса

Месторасположение (близость дороги)

Каждый из трех проектов является жизнеспособным. Но первый проект не является эффективным с экономической точки зрения, он не приносит дохода. Значит, его следует исключить из дальнейшего рассмотрения.

Если сравнить оставшиеся два проекта, то второй является более эффективным, так как его ЧДД и ИД больше, чем у третьего.

2 проект: ЧДД = 9347310,27 руб.

3 проект: ЧДД = 481692 руб.

Второй проект является наиболее предпочтительным для компании.

В связи с ростом рождаемости в Санкт-Петербурге возросла потребность в дошкольных образовательных учреждениях.

В городе функционируют 1024 государственных дошкольных образовательных учреждения. В государственные детские сады существуют очереди (на 1 сентября 2006 года она составляла 5197 человек). В данный момент очередь ликвидирована во всех районах Санкт-Петербурга, за исключением Красносельского и Приморского.

По состоянию на 2 кв. 2008 года в Санкт-Петербурге работает 51 частный детский сад. Больше всего частных садов сосредоточено в Московском районе – 8 учреждений, что составляет 16% от общего числа в Приморском районе – 7 или около 14% от общего количества. Меньше всего частных садов в южных районах – Пушкинском, Петродворцовом и Красносельском районах работает всего по одному частному детскому саду – в этих районах сосредоточено лишь 6% от общего числа частных садов в городе.

В целом по городу ощущается недостаток свободных мест в частных детских садах. Более чем у половины частных садов (64%) Санкт-Петербурга нет свободных мест либо есть, но в крайне ограниченном количестве. Кроме того, по результатам обследования ООО «Управляющей компании «ПБЛ Холдинг» на существование очереди в детский сад указали 9% всех опрошенных представителей частных детских учреждений.

Если рассматривать каждый район в отдельности, то можно сделать следующий вывод: в Адмиралтейском и Фрунзенском районах свободных мест в частных садах нет, что связано в первую очередь с тем, что по количеству частных садов эти районы являются аутсайдерами. Недостаток мест также остро ощущается в частных детских садах Красносельского, Петродворцового и Невского районов – свободные места есть, но в крайне ограниченном количестве. В частных садах Приморского района также практически нет свободных мест, а если и есть, то в ограниченном количестве. В Московском районе, который лидирует по количеству частных садов, ситуация аналогичная – в половине садов (50%) свободных мест нет, в 33% – количество свободных мест ограничено и лишь в 17% свободные места есть в каждой группе. В тоже время во всех частных садах Красногвардейского, Пушкинского и Центрального районов свободные места есть практически во всех группах.

В среднем по городу оплата частного детского сада составляет от 15 до 18 тысяч рублей в месяц.

Около половины существующих детских садов работают менее 8 лет – они

были основаны в период после 2000 года. И лишь 7% были основаны в период с 1997 по 1999 год (работают 8-10 лет).

Рынок дошкольных учреждений еще далек от насыщения. Идет развитие

рынка, которое сопровождается пока появлением совсем новых заведений,

но уже есть первые попытки создания сетей. Конкуренция на рынке

практически отсутствует, так как, например, в отношении детских садов

спрос пока превышает предложение. Этот бизнес в настоящее время

относительно свободен для появления новых игроков, тем более еще нельзя

говорить о явных лидерах, в том числе из-за практически отсутствия на рынке

брендированных сетей с высоким качеством и неготовностью большей части

родителей везти ребенка на другой конец города.

Сегодня частные детские сады вызывают все больший интерес родителей. Подбирая для ребенка частный сад, они видят возможность обеспечить ему большее внимание со стороны воспитателей и преподавателей, возможность интересно и с пользой занять досуг и основательно подготовиться к школе.

Предполагается, что проектируемый детский сад будет элитным. Это подразумевает высокий уровень обслуживания: детям будут гарантированы сбалансированное питание, светлые просторные помещения со специальной детской мебелью, красивые игрушки, передовые методы воспитания и обучения дошкольников; а главное, дети будут получать внимание, заботу и ощущение того, что они являются членом одной большой семьи.

Конструктивные и объемно-планировочные решения.

Участок, намечаемый под застройку, находится в Приморском районе города Санкт-Петербурга, на Туристская ул.,уч.11 (юго-западнее пересечения с ул.Оптиков) (СПЧ, квартал 59А, корп.26), кадастровый номер 78:4159Б:5.

Площадь в границах землепользования – 0,17 га.

Настоящим проектом на данном участке намечается строительство 2-этажного кирпичного здания детского сада и детской площадки.

Площадь участка в границах проектирования – 1251 га.

Фундамент – свайный, на стальных и деревянных шпунтовых сваях.

Наружные стены трехслойные:

— облицовочный кирпич и камни «сплиттер» под песчаник – 110 мм;

— пенополистирол – 50 мм;

— пенобетонные блоки – 40 мм.

— пенобетонные блоки – 400 мм (в местах вентканалов – кирпич толщиной 80 мм)

— в мокрых помещениях – кирпич толщиной 120 мм;

— в остальных – пазогребневые

Перекрытия из сборных железобетонных блоков, круглопустотных плит по серии: 1.141-1 вып.64

Покрытие – сборные железобетонные, круглопустотные плиты по серии 1.141-1 вып.64.

Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

Кровля из мягкой черепицы, основанием служит сплошная обрешетка из ориентировано-стружечной плиты ОСП-3.

В здании предусмотрена телефонизация – от городской сети, радиофикация – установка на кровле радиоточки, телевидения.

Вокруг здания предусмотрен кованый забор художественной ковки.

Детские площадки с двухслойным резиновым покрытием:

— резиновая крошка в качестве подложки основания;

— искусственный каучук «Гамбит Пайколор»

Данный вид покрытия обеспечивает безопасность детей при падениях во время игр и с аттракционов значительной высоты.

2.2 Структуризация работ

Структура проекта проводится от общего к частному, т.е. индуктивным методом.

Источник

ПРОЕКТИРОВАНИЕ СОВРЕМЕННОГО ДЕТСКОГО САДА

Проект строительства и эксплуатации частного детского сада

Читайте также: