Недвижимое имущество и земельные отношения
Выдача разрешений на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута
Администрация города Екатеринбурга выдает разрешения на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута (далее – разрешение на использование земель или земельных участков) в следующих целях:
проведение инженерных изысканий;
капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
осуществление геологического изучения недр.
Разрешение на использование земель или земельных участков не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.
Разрешение на использование земель или земельных участков в целях проведения инженерных изысканий и осуществления капитального или текущего ремонта линейного объекта выдается на срок не более одного года.
Разрешение на использование земель или земельных участков в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения выдается на срок их строительства, реконструкции.
Разрешение на использование земель или земельных участков в целях осуществления геологического изучения недр выдается на срок действия лицензии, удостоверяющей право проведения работ по геологическому изучению недр.
Действие настоящего Административного регламента распространяется на земли и земельные участки, полномочиями по распоряжению которыми обладает Администрация города Екатеринбурга.
Действие настоящего Административного регламента не распространяется на правоотношения, связанные:
с размещением на землях или земельных участках нестационарных торговых объектов;
с установкой и эксплуатацией на землях или земельных участках рекламных конструкций;
с размещением на землях или земельных участках объектов, виды которых установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».
Рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома
Услуга предоставляется только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам, планирующим строительство, реконструкцию объектов строительства на принадлежащих им земельных участках, или их уполномоченным представителям.
Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, подлежащие представлению заявителем (или уполномоченным представителем):
1. Выдача разрешения на строительство (реконструкцию):
а) Заявление о выдаче разрешения.
б) Документ, удостоверяющий личность заявителя (уполномоченного представителя).
в) Правоустанавливающий документ на земельный участок (Документ представляется, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
г) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (Документ предоставляется в двух экземплярах).
д) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции.
2. Продление действия разрешения на строительство (реконструкцию):
а) Заявление о продлении действия разрешения на строительство.
б) Документ, удостоверяющий личность заявителя (уполномоченного представителя).
в) Разрешение на строительство.
3. Внесение изменений в разрешение на строительство при смене застройщика или при изменении земельного участка:
а) Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство.
б) Документ, удостоверяющий личность заявителя (уполномоченного представителя).
в) Правоустанавливающий документ на земельный участок (Документ представляется, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
4. Внесение изменений в разрешение на строительство при корректировке схемы планировочной организации земельного участка в ходе строительства (реконструкции):
а) Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство.
б) Документ, удостоверяющий личность заявителя (уполномоченного представителя).
в) Схема планировочной организации земельного участка с внесенными в нее изменениями (Представляется в двух экземплярах).
Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 7 рабочих дней со дня регистрации заявления.
Результатами предоставления муниципальной услуги являются:
1. Рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома.
2. Внесение изменений в разрешение на строительство.
3. Заявителю может быть отказано в выдаче разрешения на строительство, в продлении (прекращении) срока действия разрешения на строительство, во внесении изменений в разрешение на строительство при выявлении оснований для отказа.
Основаниями для отказа в приёме заявления о предоставлении муниципальной услуги являются следующие обстоятельства:
1. Подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта, на который не распространяется действие Регламента.
2. В заявлении отсутствуют сведения, необходимые для предоставления муниципальной услуги (сведения о заявителе, планируемом объекте капитального строительства или земельном участке (адрес, площадь, кадастровый номер).
Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
1. Отсутствие документов, необходимых для предоставления услуги.
2. Отсутствие у заявителя (согласно ответам, полученным в рамках межведомственного взаимодействия) прав на земельный участок и (или) на объект капитального строительства в случае его реконструкции.
3. Истечение срока действия документов (доверенности, удостоверения личности, правоустанавливающих документов на земельный участок).
4. Недостоверность указанных в заявлении сведений об объекте капитального строительства в случае его реконструкции.
5. Несоответствие представленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана этого земельного участка, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции).
6. Несоответствие назначения и основных параметров строящегося объекта капитального строительства представленным документам (при самовольном начале строительства).
Основаниями для отказа в продлении действия разрешения на строительство являются следующие обстоятельства:
1. Строительство (реконструкция) объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении действия разрешения на строительство (пункт 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
2. Строительство (реконструкция) объекта капитального строительства завершены.
3. Назначение и (или) параметры строящегося объекта не соответствуют выданному разрешению на строительство.
4. Отсутствуют документы, необходимые для предоставления услуги.
5. Документы, на основании которых было выдано разрешение на строительство, отменены или утратили свою силу.
6. Прекращены права заявителя на земельный участок,
2. Отсутствие у заявителя (согласно ответам, полученным в рамках межведомственного взаимодействия) прав на земельный участок и (или) на объект капитального строительства в случае его реконструкции.
3. Несоответствие сведений о заявителе, указанных в заявлении, сведениям документа, удостоверяющего личность заявителя.
Основаниями для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство в случае изменения границ земельного участка (раздел, объединение земельных участков, выдел) являются следующие факты:
1. Отсутствие у заявителя прав на земельный участок.
2. Несоответствие строящегося или планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана вновь образованного земельного участка.
Основаниями для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство в случае корректировки схемы планировочной организации земельного участка являются следующие факты:
1. Отсутствие документов, необходимых для предоставления услуги.
2. Несоответствие откорректированной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана этого земельного участка.
Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство объекта, не являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, выданное до 01.01.2016, является отсутствие полномочий у Администрации города Екатеринбурга на внесение в такое разрешение изменений, не связанных с необходимостью исправления ошибок, допущенных в свое время специалистом Отдела Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга при подготовке разрешения.
Строительство и развитие инфраструктуры
Выдача разрешений на строительство (реконструкцию), продление (прекращение) действия разрешений на строительство (реконструкцию), внесение изменений в разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства
Уважаемые заявители!
Действие отдельных положений Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию), продление (прекращение) действия разрешений на строительство (реконструкцию), внесение изменений в разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства» приостановлено до 31.12.2021 в отношении выдачи, продления, прекращения действия разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 03.12.2018 № 2951 в ред. Постановления Администрации города Екатеринбурга от 05.06.2020 № 1038)
Ответственный орган
Получатели услуги
Необходимые документы
Выдача разрешения на строительство (реконструкцию):
Продление действия разрешения на строительство (реконструкцию):
Внесение изменений в разрешение на строительство при смене застройщика или при изменении земельного участка:
Внесение изменений в разрешение на строительство при корректировке проекта в ходе строительства (реконструкции):
Стоимость услуги и порядок оказания
Муниципальная услуга предоставляется бесплатно
Сроки оказания услуги
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.
Результат оказания услуги
Результатами предоставления муниципальной услуги являются:
выдача заявителю разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства;
продление (прекращение) срока действия разрешения на строительство;
внесение изменений в разрешение на строительство.
Основания для отказа в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в приеме заявления о предоставлении муниципальной услуги являются следующие обстоятельства:
оформление запрашиваемого разрешающего документа не входит в компетенцию Отдела;
отсутствие необходимости в оформлении разрешения для объектов, указанных в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
отсутствие в заявлении сведений, необходимых для предоставления муниципальной услуги (сведений о застройщике, планируемом объекте капитального строительства или земельном участке: адреса, площади, кадастрового номера);
наличие незаполненных или неправильно заполненных обязательных полей (в случае подачи заявления через Единый портал);
обращение заявителя в неприемные часы (график приема заявителей указан в пункте 3 Регламента) или в неназначенное время (в случаем подачи заявления через Единый портал);
неявка заявителя на личный прием к специалисту Отдела в назначенное время (в случае подачи заявления через Единый портал);
несоответствие сведений о заявителе, об объекте капитального строительства, о земельном участке, о реквизитах представляемых заявителем для получения муниципальной услуги документов, указанных в электронном заявлении, сведениям в документах, представленных на личном приеме у специалиста Отдела (в случае подачи заявления через Единый портал).
Основаниями для отказа в продлении действия разрешения на строительство являются следующие обстоятельства:
строительство (реконструкция) объекта капитального строительства не начато до истечения срока подачи заявления на продление (пункт 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
назначение и (или) параметры строящегося объекта не соответствуют выданному разрешению на строительство;
сведения об объекте, указанные в заявлении, недостоверны;
отсутствуют документы, указанные в таблице 1 Регламента;
прекращены права заявителя на земельный участок.
Основаниями для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство в случае смены застройщика являются отсутствие документов, указанных в таблицах 1 и 2 Регламента, и недостоверность указанных в заявлении сведений о заявителе.
Основаниями для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство в случае изменения границ земельного участка (раздел, объединение земельных участков, выдел) являются:
отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок;
недостоверность указанных в заявлении сведений о заявителе и (или) земельном участке (кадастровый номер и адрес);
несоответствие строящегося или планируемого к строительству объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана вновь образованного земельного участка.
Действие разрешения на строительство прекращается в случаях:
принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у физических и юридических лиц возникли права на земельные участки;
прекращения права пользования недрами, если выдано разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами;
выдачи нового разрешения на строительство.
Основанием для прекращения предоставления муниципальной услуги является отзыв заявления, который оформляется письмом заявителя или соответствующей записью его официального представителя на подлиннике ранее поданного заявления о предоставлении муниципальной услуги. При этом заявление остается в Отделе, документы возвращаются заявителю.