Башни без разрешений
Госстройнадзор не должен был продлевать «Питер-Констракшн» разрешение на строительство МФК «Башни на Беринга», подтвердил суд.
Госстройнадзор не должен был продлевать «Питер-Констракшн» разрешение на строительство МФК «Башни на Беринга», подтвердил суд.
Компания «Питер-Констракшн», застройщик гостиничного комплекса на ул. Беринга, 29, не смогла оспорить в суде отказ Службы госстройнадзора в продлении разрешения. Пролонгировать документ, выданный в марте 2015 года, компания попыталась в июне 2018-го. Но чиновники отказались, сославшись на часть 20 статьи 51 Градостроительного кодекса. По ней, если застройщик не приступил к работам до того, как разрешение истекло, продлевать бумагу нельзя. А в том, что работы на объекте не начаты, инспекторы убедились, лично его посетив.
Суд согласился с решением госстройнадзора, однако привёл другой аргумент – срок действия разрешения закончился в апреле этого года. Обращаться за продлением требовалось, согласно Градкодексу, до середины февраля. А пролонгировать истекший документ чиновники не имели права, написано в решении арбитража. Свою роль сыграл и тот факт, что стройка стоит.
Напомним, что участок под строительство гостиничного комплекса на улице Беринга – самый ценный и, пожалуй, единственный актив компании «Питер-Констракшн» – застройщика проблемного ЖК «Охта-Модерн». Именно этот надел играет ключевую роль в переговорах Смольного и «Группы ЛСР», которую хотят привлечь к достройке «Охта-Модерна». Если «Питер-Констракшн» лишится пятна, найти надёжного инвестора вряд ли получится. В середине сентября стройку обсуждали на самом высоком уровне – на встрече временно исполняющего обязанности губернатора Петербурга Александра Беглова с председателем совета директоров «Группы ЛСР» Андреем Молчановым. На ней г-н Молчанов подтвердил готовность завершить долгострой до 1 сентября 2019-го. На каких условиях это будет сделано, стороны не раскрывают.
ЖК «Охта Модерн» строится в квартале между Большеохтинским и Среднеохтинским проспектами, улицами Тарасова и Большой Пороховской. Комплекс из четырёх зданий в общей сложности на 400 квартир изначально собирались сдать в 2005-м. Проект начинала компания «ИВИ-93», сейчас его ведёт «Питер-Констракшн», которому удалось в конце 2013-го ввести первые два корпуса.
В июле этого года генеральный директор «Питер-Констракшн» Тимофей Поздняков был арестован по подозрению в мошенничестве. В марте прошлого года арестовали одного из бенефициаров компании Евгения Кривцова, которого обвинили в мошенничестве в особо крупном размере. Следственные мероприятия велись и в отношении его отца – Сергея Кривцова, но, по данным правоохранительных органов, он скрывается в Финляндии.
Если завтра не война. Собственник участка с бомбоубежищем через суд обязал власти его снести
Собственник участка с бомбоубежищем в Адмиралтейском районе через суд обязал власти его снести. Демонтаж начнется в ближайшее время, забор уже выставлен. На очищенной за счет бюджета земле можно возвести жилье.
Как следует из материалов судебных заседаний, на Витебской ул., 17, лит. С, расположен бывший объект гражданской обороны № 4026. Стоимость сооружения, по подсчетам ООО «РМС–оценка», составляет 6,3 млн рублей, стоимость участка (площадью 873 м2) — 33 млн рублей.
Берингов провал. Суд не продлил разрешения на строительство корпусов ЖК «Башни Беринга»
Этот бункер был в 1958 году передан на баланс располагавшемуся поблизости опытному производству ВНИИ «Электромаш». К концу 1990–х, после ряда реорганизаций, фирма прекратила деятельность.
В 2000 году по соглашению с Росимуществом участок с убежищем был продан Фондом имущества Санкт–Петербурга. При этом сам бункер остался в собственности государства, поскольку по федеральным законам приватизация объектов гражданской обороны запрещена. В 2002–м земля перешла к нынешнему владельцу, ООО «Строительное управление 61–38» (СУ 61–38). По данным СПАРК, эту компанию контролируют предприниматели Андрей и Николай Драпеи.
В 2017 году МЧС сняло бункер с учета защитных сооружений в связи с заключением ООО «Проект строй защита» об утрате защитных свойств. Позднее другая проектная организация, ООО «РМС–групп», выдала заключение об аварийности объекта.
СУ 61–38 дважды обращалось в Росимущество с предложением освободить участок путем сноса бункера «на условиях компенсационных мероприятий» со своей стороны. Но федеральное ведомство отказалось, сначала ссылаясь на отсутствие полномочий, а затем — на отсутствие денег. Тогда в мае 2018–го СУ 61–38 обратилось в арбитраж с требованием к Росимуществу освободить земельный участок от убежища «путем его сноса (демонтажа) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу», а при неисполнении решения в этот срок предоставить право демонтировать бункер самостоятельно и компенсировать понесенные расходы.
Суд удовлетворил эту просьбу на основании нормы Гражданского кодекса, обратив внимание, что размещение на участке непригодного для эксплуатации сооружения влечет для собственника невозможность полноценного использования земли. Представители Фемиды также учли, что сооружение никому больше не нужно и не может использоваться по назначению. Как стало известно «Деловому Петербургу», недавно участок обнесли строительным забором. Как рассказали «ДП» в СУ 61–38, на днях планируется приступить к сносу бомбоубежища. В компании пояснили, что оплачивать эти работы будет Росимущество. Стоимость работ в фирме не назвали.
Глава демонтажной компании SpringaldВиталий Никифоровский в комментарии «ДП» отметил, что стоимость сноса бомбоубежищ существенно отличается в зависимости от класса защиты (с ним связано армирование). Обычно цена начинается от 10 тыс. рублей за 1 м3. Отметим, что это в 2–3 раза выше стоимости демонтажа обычных стен из кирпича или бетона.
Банкроту разрешили строить
Недостроенный бизнес-центр на ул. Беринга на Васильевском острове снесут, а на его месте возведут жильё бизнес-класса. Разрешение на строительство выдано компании, которую суд признал банкротом.
Административное здание на берегу реки Смоленки (ул. Беринга, 27, корп. 6, лит. М) принадлежало генподрядной фирме «Невисс-Комплекс». В 2009-м она начала реконструировать его под бизнес-центр. Но возникли сложности по другим проектам, в результате актив на Беринга отошёл банку. Тот пытался продать имущество за 140 млн рублей, но ни покупатель, ни конечная сумма сделки неизвестна.
В 2016-м объявилось московское ООО «ЖК-Развитие», компания собиралась возвести здесь жилой дом с офисами. В декабре 2017-го появился другой претендент – «Специализированный застройщик «Глобус». Он получил разрешение на строительство разновысотного (7–13 этажей) жилого комплекса с многоэтажным гаражом. В ЖК общей площадью около 24 000 «квадратов» будет 244 квартиры; в шестиуровневом наземном паркинге — 174 машиноместа.
Осенью 2018-го этот участок вместе с разрешительной документацией выставила на продажу ГК «Альянс-Инвест». В рекламном буклете указано, что она – «профессиональный ленд-девелопер, продавец собственных земельных участков под жилое строительство и готовых коммерческих объектов для доходного бизнеса».
По подсчётам «Альянс-Инвеста», в проект нужно вложить 1,48 млрд рублей, доходы от продажи жилья и коммерческих площадей превысят 2,65 млрд, в итоге инвестор получит 1,1 млрд рублей прибыли.
Имущество предлагали за 500 млн рублей с возможностью рассрочки. Похоже, покупателя не нашли, актив до сих пор предлагается на сайте «Альянс-Инвеста». Как пояснили в пресс-службе Госстройнадзора, в проект были внесены небольшие изменения, поэтому вчера Служба выдала ООО «Радон» разрешение на строительство многоярусного гаража со сроком до 9 февраля 2026 года. А разрешение на строительство ЖК, выданное «Специализированному застройщику «Глобус», действует до 2023 года включительно.
Ещё одна любопытная деталь. ООО «Специализированный застройщик «Глобус» подконтрольно ГК «Альянс инвест» Андрея Витинцова. Кроме него, в компаниях, связанных с ГК «Альянс инвест», числятся Александр Чернега, Евгений Уложенко и другие. Господа Чернега и Уложенко одно время управляли коттеджными посёлками группы «Айдадом», этот бренд не без скандалов канул в Лету.
Полтора года назад компания «Альянс-Инвест» в числе прочего продавала также надел 7,5 га с готовой документацией в деревне Скотное Всеволожского района, где запланированы новые очереди проблемного ЖК Yolkki Village. Сейчас этого актива на сайте продавца уже нет. Интересно, кому достался участок.
Кстати NSP
По соседству с активом на ул. Беринга, 27 находится ещё один недострой – несостоявшийся комплекс апартаментов «Башни Беринга» фирмы «Питер-Констракшн». Компания также банкротится.