Разрешение на строительство частных домов в омске

Как получить разрешение на строительство дома

Практически во всех случаях до начала строительства частного жилого дома следует получить, сперва, разрешение. Список документов достаточно обширный. Для того, чтобы существенно сэкономить время и собрать все необходимое в короткие сроки, мы дадим Вам несколько простых рекомендаций.

Разрешение на строительство оформляют в управлении архитектуры и градостроительства. Документы с временными ограничениями включаются в список последними, чтобы не пропустить срок действия и не собирать их снова. Первая задача написать заявления на имя Главы района, в котором будут указаны все паспортные данные застройщика. К заявлению прикладываются следующие документы:

— ксерокопия свидетельства на право собственности земельным участком, оформляется в органах земельного реестра, основанием служит документ, подтверждающий право обладания данным участком земли. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Земельный участок обязательно должен иметь разрешение быть использованным под капитальное строительство;

— кадастровый план земельного участка, его получают в органах государственного земельного кадастра;

— проект дома и построек на территории участка земли в 2-х экземплярах. Проект разрабатывается фирмой, имеющей лицензию на данный вид деятельности, либо частным архитектором, но тогда придется дополнительно согласовывать с Главным архитектором района;

— в наличии должны быть все технические условия на подключение застройки ко всем коммуникационным системам. Это подтверждает, что дом будет привязан к нужным службам коммуникации;

— договор, подтверждающий право обладания (дарения, купли – продажи);

— топографическая съемка участка в масштабе 1:500

— акт выноса в натуру осей построек и границ земельного участка, утвержденный управлением архитектуры и градостроительства.

Бывают случаи, когда необходимо собрать документы согласно расширенного списка, например, при запланированной постройке коттеджа. В такой список входит предварительное строительное заключение, основанное на проведении инженерно-геологического изыскания и расчета прочности фундамента, основных несущих стен и перекрытий здания.

В соответствии с особенностями района, где предполагается строительство, а так же постановлениями местных органов власти в перечень документов на получение разрешения на строительства могу входить дополнительные пункты. Поэтому список документов надо уточнить в местной администрации района.

Информация из собранных документов анализируется на соотстветствие законам РФ и постановлениям органов самоуправления в отделе архитектурного надзора при местной администрации.

Перед выпиской разрешения на строительство проводится проверка проекта дома, согласование и утверждение проекта в органах пожарного надзора и со службами коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подведены и подключены к зданию. Проект индивидуального дома оформляется отдельной папкой и включает в себя следующее:

— ситуационный план в М 1:500 – размещение строительного объекта в увязке с близкими населенными пунктами, внешними сетями и источниками водо-, тепло- энергоснабжения;

— топографический снимок с примыкающей частью улицы М 1:500;

— генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой к местности М 1:200, 1:1000

— план цокольного этажа или подвала;

-планы этажей М1:100,1:50;

— фасад здания главный и боковой М1:50, 1:100;

— характерные разрезы М1:100, 1:50;

— планы покрытий и перекрытий не одинаковых этажей М1:100;

— план стропильной системы крыши М1:100;

— план кровли М1:200, 1:100;

— план фундамента М1:100, 1:50;

— сечение фундамента, архитектурно-строительные детали и узлы М1:10, 1:20;

— технико-экономические показатели и пояснительная записка;

— смета на строительство;

— заданные проектированием чертежи инженерного обеспечения.

В случае отказа в выдаче разрешения решение об отказе можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство действует три календарных года с момента выдачи, но срок может быть увеличен на основании заявления застройщика. Срок и порядок продления устанавливается местным органом самоуправления. В течение трех лет должны быть сделаны фундамент, несущие стены и перекрытия, если эти условия не соблюдены, действующий срок разрешения на строительство не повышен, то документы необходимо собирать по новому согласно перечня.

Разрешение на строительство нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему стилю архитектурных построек населенного пункта, исключения вредных для окружающей среды и объектов инфраструктуры местности. Также данное разрешение подтверждает соответствие проекта дома всем федеральным законам, градостроительному кодексу, требованиям СНиП, земельному кодексу и постановлениям местного органа власти.

Как видите получение разрешения на строительство процесс трудоемкий и очень сложный, некомпетентному человеку может быть не по силам это осуществить. Обращение к услугам специалистов по работе с недвижимостью ускорит сбор документов, которые будут соответствовать требованиям законов. Плюс обращение к тем, кто работает именно в районе предполагаемой застройки, обеспечивает налаженные контакты в нужных инстанциях.

Мы надеемся, что наши советы Вам помогут при строительстве дома.

Источник

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-33.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: deparch@admomsk.ru.

Способы подачи заявления: лично в отдел «Служба одного окна», по почте, на РПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 рабочих дней.

Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Адрес: ул. Красногвардейскя, 42.
Телефон: (381-2) 25-35-25, 28-44-92, 25-47-07.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: с 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.

Способы подачи заявления: лично в Госстройнадзор, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается платно. Срок предоставления услуги — не более 20 рабочих дней.

Организация и проведение государственной экологической экспертизы объектов регионального уровня на территории Омской области

Адрес: ул. Куйбышева, 63.
Телефон: (381-2) 39-35-46, 39-35-29.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: с 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: post@mpr.omskportal.ru.

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте.

Услуга оказывается платно. Срок предоставления услуги — до 3 месяцев.

Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов

Адрес: ул. Красногвардейская, 42.
Телефон: (381-2) 25-35-25, 28-44-92, 25-47-07.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: с 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.

Способы подачи заявления: лично в Госстройнадзор, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается платно. Срок предоставления услуги — до 30 рабочих дней.

Подготовка и выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства на территории города Омска

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-39, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: deparch@admomsk.ru.

Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на РПГУ, ЕПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги: выдача нового разрешения, внесение изменений в разрешение — 5 рабочих дней.

Выдача разрешения на строительство в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории регионального значения Омской области

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, ЕПГУ.

Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в случае, если строительство, реконструкцию объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований Омской области (муниципальных районов, городского округа)

Адрес: ул. Петра Некрасова, 6.
Телефон: (381-2) 23-29-41.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: с 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: minstroy@omskportal.ru.

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте.

Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Способы подачи заявления: лично в Госстройнадзор, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 10 рабочих дней.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, за исключением ИЖС

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-55, 21-67-57, 21-67-38.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: deparch@admomsk.ru.

Способы подачи заявления: лично в департамент, службу одного окна, по почте, на РПГУ, ЕПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах особо охраняемых природных территорий регионального значения Омской области

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней.

Присвоение и аннулирование адресов объектам адресации

Услугу оказывает администрация Советского округа.

Адрес: ул. Красный Путь, 107.
Телефон: (381-2) 24-16-44, 25-25-94.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: admsao@admomsk.ru.

Услугу оказывает администрация Центрального округа.

Адрес: ул. Герцена, 25.
Телефон: (381-2) 25-05-16, 25-05-74.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: mail-cao@admomsk.ru.

Услугу оказывает администрация Октябрьского округа.

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 1.
Телефон: (381-2) 32-20-62, 32-21-05.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: mail-oao@admomsk.ru.

Услугу оказывает администрация Ленинского округа.

Адрес: пр. Маркса, 62.
Телефон: (381-2) 41-96-90, 41-96-90.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: mail-lao@admomsk.ru.

Услугу оказывает администрация Кировского округа.

Адрес: ул. Профинтерна, 15.
Телефон: (381-2) 55-51-53, 55-05-75.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: pismo-kao@admomsk.ru.

Способы подачи заявления: лично в администрацию округа, службу одного окна, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, РПГУ, через МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 18 дней со дня поступления заявки.

Адрес: ул. Гагарина, 22.
Телефон: (381-2) 20-06-27, 20-11-87, 20-02-49.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: с 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: mail@minkult.omskportal.ru.

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги: выдача нового разрешения, акта о внесении изменений в разрешение на строительство, акта об устранении технической ошибки в разрешении на строительство, письма Министерства об отказе — 7 рабочих дней; выдача дубликата разрешения на строительство — 5 рабочих дней.

Выдача разрешения на ввод объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в эксплуатацию

Способы подачи заявления: лично в Министерство, по почте, по электронной почте.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги: разрешение на ввод, акт об устранении технической ошибки в ранее выданном Министерством разрешении на ввод, письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод — 7 рабочих дней; дубликат разрешения на ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию — 5 рабочих дней.

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях двух и более муниципальных образований Омской области (муниципальных районов, городского округа)

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-11, (381-2) 21-67-57, факс: (381-2) 21-67-55.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: deparch@admomsk.ru.

Способы подачи заявления: лично в департамент, службу одного окна, по почте, на РПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 рабочих дней.

Источник

Как получить разрешение на строительство дома