Как получить разрешение на строительство?
Разрешение на строительство даёт право не только на возведение строения, но и на последующее его использование. Этот документ свидетельствует о безопасности проживания в нём, об отсутствии наносимого вреда окружающей среде и инфраструктуре.
Чтобы получить разрешение, придётся проделать большую работу по сборке необходимых документов. Это можно сделать самостоятельно или обратиться в компании, которые специализируются на таких задачах и пройдут всю бумажную волокиту за вас.
Если вы решили действовать самостоятельно, прежде всего нужна регистрация земельного участка. Для этого у вас должен быть перечень следующих документов: копия личного паспорта, договор купли-продажи земли, документы о правах на участок, кадастровый план участка, заявление с указанием цели приобретения земли под частную застройку.
Следующий этап — создание инженерно-технического проекта будущей застройки, который согласуется в коммунальной службе, в органах пожарной безопасности и Роспотребнадзоре.
Переходим к непосредственному получению разрешения на строительство. Оно выдаётся администрацией того района или поселения, на территории которого планируется строительство. Нужно написать заявление о выдаче разрешения и к нему приложить список документов: договор купли-продажи участка с его паспортом, постановление органов местного самоуправления о предоставлении участка под индивидуальную жилищную застройку, генплан участка и схему его границ с указанием расположения будущего здания.
Игнорировать весь этот процесс нельзя, поскольку отсутствие разрешения на строительство автоматически признаёт постройку незаконной. Также дом оказывается вне закона при нарушении строительных и санитарных требований. Это значит, что здание невозможно оформить в БТИ, зарегистрировать, подключить к инженерным сетям. Его нельзя перепродать, подарить или сдать в аренду. Судьба таких строений решается в суде и оказывается весьма печальной: часто они уходят под снос. Причём затраты на это несёт сам владелец здания. Также на него накладывается административный штраф. Строение признаётся судом законным в случаях, если оно не затрагивает прав и вопросов безопасности третьих лиц, соответствует всем нормативам, что при проверке оказывается весьма редким явлением.
Помощь в получении разрешения на строительство в Чебаркуле
Юридические услуги
Более 90% выигранных дел
Прозрачные отношения, отсутствие скрытых платежей
Более 10 юристов онлайн
Предоставляем услуги для юридических и физических лиц
Служба Тандем оказывает помощь в поиске частных юристов для получения и оформления разрешения на строительство. На нашем сайте собраны десятки специалистов, подтвердивших свою квалифицированность на практике. Мы работаем в городе Чебаркуль и пригороде.
Для чего необходимо наличие согласия
Разрешение предоставляет законное право строить любое здание. Его получение означает наличие всех документов, соответствующих нормам и требованиям законодательства.
Свидетельство предоставляет право стать собственником построенного здания и сохраняет свою силу при смене арендатора земельного участка. Предварительное получение документа гарантирует соблюдение законов Российской Федерации.
При отсутствии согласия построенное здание приравнивается к самострою. В данном случае оформить согласие будет возможно только через суд, что является сложной процедурой.
Порядок получения разрешения на строительство
Документы для оформления согласия подаются в Государственную инспекцию строительного надзора области города Чебаркуль, Министерством строительства области города Чебаркуль или в районную администрацию.
Важно учесть, что при отсутствии согласия могут быть получены штрафы. Для каждой категории лиц они разные и могут накладываться бесконечное число раз.
Без этой важной бумаги невозможно будет ввести здание в эксплуатацию, следовательно, теряется его роль и значимость. При этом риск сноса такого здания очень высок.
Необходимые документы
Для получения согласия в городе Чебаркуль и пригороде потребуются следующие документы:
Документы, устанавливающие права на земельный участок;
Градостроительный план участка;
Схема организации участка с обозначением размещения будущего объекта и другие бумаги, определенные местными органами власти.
Согласие выдается бесплатно. Если каких-то бумаг у вас нет, то юрист поможет с их оформлением.
Осуществление процедуры получения разрешения
Проверка заявления и документов выполняется в течение 10 дней, после чего выдается разрешение на строительство. Отказ может быть получен из-за отсутствия необходимых бумаг или их несоответствия требованиям.
Согласие на индивидуальное строительство выдается на 10 лет и не теряет силу после продажи участка другому лицу.
На что стоит обратить внимание при общении с юристом
Большую роль в получении согласия играет консультация с юристом или адвокатом. Процедура получения разрешения на строительство – комплексный процесс, требующий помощи специалиста.
Вот несколько моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание при работе с юристом:
При выборе специалиста обратите внимание на его квалификацию.
Предоставьте юристу все необходимые бумаги на консультации.
Советуем доверить получение недостающих справок специалисту.
Рекомендуем заранее узнать стоимость его услуг.
Юрист помогает не только собрать все необходимые документы, но и предоставить их в уполномоченный орган.
Рекомендуем обеспечить сопровождение специалиста на стадии планирования и возведения объекта.
В случае отказа в получении разрешения от компетентных органов, доверьте юристу представление ваших интересов в суде и подготовку всех требуемых бумаг.
Сервис Тандем поможет найти квалифицированного юриста, специализирующегося на получении разрешения на строительство. Обратившись к специалистам, зарегистрированным на нашем сервисе, вы сэкономите время и силы, а также получите гарантированную помощь на всех этапах.
Приложение. Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории г.Чебаркуля
от 2 августа 2004 г. N 797
Порядок
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории г.Чебаркуля
Порядок является нормативным правовым актом города Чебаркуля, обязательным для исполнения соответствующими физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Чебаркуля.
2. Порядок распространяется на строительство всех видов объектов недвижимости на территории г.Чебаркуля за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования.
4. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов.
5. Разрешение на строительство не требуется в случаях:
1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений;
2) возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
3) строительство или реконструкции отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих работ, связанных с переустройством несущих конструкций и не требующих новых земельных участков.
6. Разрешение на строительство (приложение N 2) в соответствии с настоящим Порядком выдаются главой города Чебаркуля для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка.
II. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов недвижимости
7. Для получения разрешения на строительство объектов недвижимости заявитель представляет в администрацию города заявление о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости по прилагаемой к Порядку форме (приложение 1) с материалами, указанными в пункте 22 Порядка.
Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.
8. Подготовка документов в целях выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости осуществляется:
управлением градостроительства и архитектуры г.Чебаркуля для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета;
главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) для объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета.
10. Вопрос о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости рассматривается в месячный срок со дня представления заявителем заявления о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и материалов, указанных в пункте 22 Порядка.
11. Заявителю может быть отказано органом местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство в случаях:
1) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
2) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
12. Заявитель извещается управлением градостроительства и архитектуры г.Чебаркуля об отказе в выдаче разрешения на строительство в письменной форме с обоснованием данного решения и ему возвращаются представленные материалы.
13. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, по которым ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и сохранении сложившейся градостроительной ситуации, вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня представления необходимых материалов.
14. Разрешение на строительство выдается на основании постановления главы города о выдаче разрешении на строительство объектов недвижимости на территории города Чебаркуля.
15. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.
По истечении срока действия разрешения на строительство, указанное разрешение может быть продлено после проверки управлением градостроительства и архитектуры правоустанавливающих документов на строительство.
16. Регистрация выданного заявителю разрешения на строительство осуществляется управлением градостроительства и архитектуры г.Чебаркуля.
17. При переходе права собственности на объект недвижимости действие выданного разрешения на его строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации управлением градостроительства и архитектуры г.Чебаркуля.
18. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
19. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
20. Разрешение на строительство объекта недвижимости оформляется по прилагаемой к Порядку форме (приложение 2).
21. Основанием для выдачи разрешении на строительство объектов недвижимости является заявление заинтересованных физических и юридических лиц, документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и наличие утвержденной проектной документации.
22. Для получения разрешений на строительство объектов недвижимости заявитель представляет в управление градостроительства и архитектуры г.Чебаркуля заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и следующие материалы:
1) копию документа, удостоверяющего право указанных лиц на земельный участок;
2) выписку из единого государственного реестра земли;
3) утвержденную в установленном законодательством порядке проектную документацию;
4) копию сводного положительного заключения уполномоченного органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;
5) копию лицензии заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
23. Разрешение на строительство объекта недвижимости должно содержать следующие сведения:
1) регистрационный номер, дату выдачи, наименование юридического или фамилия, имя, отчество физического лица, юридический или почтовый адрес, наименование объекта недвижимости с указанием места его размещения, кадастровый или условный номер земельного участка;
2) наименование проектной организации, разработавшей проектную документацию, полное наименование проектной документации по которой выдано разрешение на строительство с указанием стадии проектирования;
3) основные этапы реализации проектной документации;
4) срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости.
24. В зависимости от вида объекта недвижимости и его размещения разрешение на строительство данного объекта может содержать следующие сведения, которые формируются в особых условиях:
1) назначение, данные о параметрах и видах разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;
2) особые условия создания, использования, реконструкции и осуществления любых изменений объектов недвижимости;
3) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
4) данные о границах горного отвода, целях и условиях пользования недрами в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешением органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;
5) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территорий, зданий, строений, сооружений, подземных сетей и коммуникаций.
25. После получения постановления и разрешения на строительство объектов недвижимости на территории г.Чебаркуля заявитель обращается в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) за выдачей разрешения на строительно-монтажные работы.
В инспекцию ГАСН представляется на строительство и документ подтверждающий право на земельный участок.
26. Разрешение на строительно-монтажные работы выдается бесплатно в течение двух дней.
Первый заместитель главы
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.