Разрешение на строительство детской площадки.
Подскажите какие разрешения требуются на строительство детских площадок?
1.Детская площадка будет располагаться на придомовой территории, которая согласно ст 36 ЖК РФ является общей собственностью собственников помещений МКД Поэтому нужно проводиться общее собрание собственников помещений МКД ст ст 44-46 ЖК РФ на котором должно быть принято решение о строительстве детской площадки.
2 Данное решение собственников нужно довести до сведения Вашей управляющей компании, чтобы она начала решать вопрос по строительству детской площадки.
3 Управляющая компания должна обратиться в местную администрацию для согласования вопроса по строительству детской площадки, предоставив проект строительства площадки Этот проект должен быть согласован с Управлением архитектуры Должен быть определен источник финансирования Обычно строительство детских площадок осуществляется за счет средств заложенные в местные программы благоустройства.
4 Разрешения потребуются от Роспотребнадзора с точки зрения соблюдения санитарных норм и правил, также от Госпожнадзора с точки зрения соблюдения требований пожарной безопасности
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Закон о детских площадках во дворах
Обустройство места для детей, построить качели, горки да и просто песочницу для малышей, во дворе около дома старой постройки, представляет довольно сложный вопрос. В местах застройки малоэтажного деревянного домостроения из бревна, бруса отводиться место, где не будет построены бревенчатые дома, а именно будет построена детская и взрослая площадка, для отдыха, занятием спортом, проживающих здесь людей. А как решить проблему, постройки детской площадки во дворе своего дома, читайте ниже.
Обращение в управляющую компанию
Перед тем как добиться детской площадки во дворе нужно обратиться в управляющую компанию. Для этого составляется акт с подписями всех жильцов. В нем излагаются претензии по поводу состояния детской площадки. Желательно к обращению приложить фотографии объектов, расположенных во дворе. Для акта не нужно проводить собрание всех соседей.
После подачи заявления необходимо уведомить о нем по телефону. При этом нужно заставить зафиксировать дату обращения. Кроме этого, следует отправить обращение на имя руководителя компании. В нем нужно потребовать проведения проверки площадки и устранения имеющихся недочетов. Согласно гражданскому кодексу, срок, в который представители компании обязаны рассмотреть заявление, составляет 7 дней. В случае если требования не будут удовлетворены, необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию.
Следует отметить, что составлять обращение стоит только в том случае, если детская площадка является придомовой. В таком случае она считается домовым имуществом общего пользования.
Чтобы это узнать, нужно прочитать договор с управляющей организацией. В данном документе нужно найти приложение «Перечень работ по содержанию общего имущества». Именно там и указывается, является ли площадка придомовой или нет. В некоторых случаях оказывается, что она дворовая, поэтому не может быть отремонтирована управляющей компанией.
Также стоит отметить, что если площадка нуждается в реконструкции или замене, управляющая компания может отказать в проведении работ, обосновывая это отсутствием средств. При отказах следует жаловаться в районную администрацию. Делать это можно по электронной почте и по телефону.
Муниципальные власти
На дворовых территориях установкой площадок занимается муниципалитет. Именно туда и стоит обратиться в случае, если во дворе нет детской площадки или она непригодна для использования. Следует отметить, что в любом городе периодически проводятся программы по облагораживанию дворовой территории. За ними нужно следить, чтобы вовремя написать заявку.
Для этого необходимо созвать собрание жильцов и составить обращение. Также стоит пригласить представителя управляющей компании.
Обустройство площадки на собственные деньги
Самым эффективным способом создания во дворе детской площадки является вкладывание собственных средств. В таком случае можно получить не типовую площадку, а более надежную и интересную для детей.
Для этого нужно созвать собрание собственников квартир в вашем доме. Во время обсуждения определяется, сколько придется потратить на строительство и готовы ли ваши соседи платить за площадку.
На собрании должен присутствовать представитель ТСЖ. В результате его проведения составляется протокол, в котором указывается решение. Если все соседи согласны сделать площадку за свои деньги, необходимо подать заявление в районную управу. Оттуда оно направится в Архитектурно-планировочное управление. Если у вас есть знакомый архитектор, он может составить план самостоятельно. Затем необходимо собрать все документы, которые разрешают проведение строительных работ. Узнать о том, где получить документы, можно в управе. После сбора всех необходимых бумаг они относятся в управу. Именно там и выносится решение.Необходимо помнить, что все элементы на детской площадке должны отвечать требованиям безопасности.
Требования к детским площадкам
В 2003 году было разработано 14 требований, которые способствуют созданию более качественных и безопасных конструкций. При строительстве площадки строители руководствуются следующими требованиями:
Если объекты на площадке не соответствуют даже одному из перечисленных требований, можно обратиться в городскую администрацию с описанием проблемы. При необходимости нужно отправить несколько писем и совершить несколько звонков, чтобы быть уверенным в том, что сообщения были рассмотрены.
Размеры площадок
Количество пространства на детской площадке зависит от возраста детей, для которых она создается. Также на размеры влияет расположение жилых построек. В среднем размер площадки для дошкольников составляет около 60 квадратных метров. Если она построена для детей более старшего возраста, она может иметь площадь от 100 до 1500 квадратных метров.
Учитывая все описанные правила можно составлять проект будущей площадки или требовать ее реконструкции у управляющей организации. Если на одну площадку приходится большое количество детей, это также может служить поводом для обращения в управляющую организацию или администрацию города, так как размеры должны определяться на основании учета среднего количества детей в многоквартирном доме.
Использование интернет-приемной
Также можно оформить обращение в интернет-приемной администрации вашего города. Для этого достаточно зайти на сайт администрации и перейти по ссылке «задать вопрос мэру». После этого необходимо выполнить следующие действия:
Также в это время можно связаться с компанией, которая занимается установкой детских и спортивных площадок. На данном этапе можно самостоятельно составить проект, чтобы точно узнать стоимость всех конструкций. После этого необходимо позвонить в бухгалтерию домоуправления для уточнения списка документов, необходимых для оформления заявки. На данном этапе домоуправление может отказать в помощи из-за отсутствия необходимого количества средств. В таком случае необходимо обратиться в мэрию еще раз.
Можно ли сделать площадку собственными руками
В случае, если площадка не была установлена или вы устали ждать ее возведения, можно сделать несколько объектов самостоятельно. Основное условие проведения таких работ – использование качественных материалов. Дешевле использовать древесину. Чтобы создаваемые объекты были безопасны для детей, необходимо особое внимание уделить качеству обработки каждой детали. Поверхность всех элементов должна быть тщательно зачищена, а кромки закруглены. Это позволит снизить вероятность получения травм во время использования детской площадки.
Одним из основных элементов любой площадки является домик. Его можно легко сделать своими руками, составив чертеж. Во время проектирования важно учитывать рост детей. Лучше всего использовать готовые проекты, так как они основаны на особенностях детей младшего возраста, которые и играют в таких постройках.
Кроме этого, на детской площадке должна располагаться песочница. Ее также легко сделать из дерева. Для ее создания используются обрезные доски. Их необходимо тщательно зачистить, а края сделать более округлыми. Лучше всего производить закрепление досок при помощи болтов. Так как именно такие крепежные элементы способны выдержать большую нагрузку.
Желательно создать для песочницы крышку. Это позволит предотвратить попадание в нее мусора и распространение песка по всему двору. При отсутствии крышки песок во время появления ветра может разноситься на десятки метров. Но в большинстве случаев при создании бортов стандартной высоты такого не происходит и крышка нужна лишь для защиты от мусора.
Чаще всего создаются песочницы, имеющие форму квадрата или шестигранника. Первый вариант более предпочтителен, так как изготовить такую песочницу достаточно просто. При этом для такой конструкции легко сделать крышку. При желании можно сделать крышку из нескольких частей.
Песок, который будет использован для заполнения песочницы, не должен содержать камней и других включений. Следует отметить, что описываемая конструкция должна размещаться под деревьями, так как после намокания песок долго остается мокрым и холодным. Чтобы защитить деревянные элементы от разрушения, перед заполнением песочницы их стоит покрыть лаком.
Новые требования для детских и спортивных площадок вводятся в 2020 году
В СМИ появилось много сообщений, что с 1 июня 2020 года вводятся новые нормативны документы регламентирующие правила содержания детских площадок. Для многих ЖКХ из регионов это стало новой головной болью, так как придется проводить ряд серьезных мероприятий по тестированию и выявлению неисправных игровых элементов на детских площадках, демонтировать старое игровое оборудование, не соответствующие современным требованиям и обустраивать новые детские игровые комплексы в короткие сроки. Об ужесточении контроля за содержанием детских площадок говорилось давно, но, вопрос ответственным организациям — а что же Вы тянули с ноября 2018 года и ничего не предпринимали — остается без ответа.
Совсем по-другому дела обстоят в Москве и Подмосковье, а также в других крупных муниципалитетах, где руководители идут в ногу со временем и заранее позаботились об обустройстве детских площадок в скверах, парковых зонах и во дворах домов.
Технический регламент ЕАЭС 042/2017
С 1 июня 2020 года изменяются требования к детским площадкам на территории Российской Федерации в соответствии с ТР ЕАЭС 042/2017. Как мы уже писали в нашем блоге ранее, новый международный Технический регламент ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» вступил в действие 17 ноября 2018 года. До начала лета 2020 года все детские площадки необходимо привести в надлежащее состояние, которое определяется Евразийским техническим регламентом. Кроме того, теперь органы самоуправления при закупке детских игровых комплексов обязаны также проверять их на соответствие требованиям ТР ЕАЭС 042/2017. В новом документе даны основные определения и описание терминов применяемых в области проектирования и строительства уличных детских игровых зон, собраны требования ГОСТов и других нормативных документов. Стоит отметить, что для изготовителей ГОСТы имеют рекомендательный статус.
Приказ Минстроя России N 897/пр и Минспорта России № 1128 от 27.12.2019
Приказом Минстроя России N 897/пр и Минспорта России № 1128 от 27.12.2019 «Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры» определены общие подходы по благоустройству детских и спортивных площадок. Методика введена приказом и имеет статус рекомендательного документа, но она позволяет лучше сориентироваться местным властям в технических вопросах: вид активности, нормативный расчет пропускной способности, варианты комбинирования площадок, а также правильный подбор материалов по климату.
ГОСТ Р 58725-2019 «Покрытия спортивные резиновые рулонные. Технические условия»
ГОСТ принят 6 декабря 2019 года и вступил в силу 01.09.2020 года. Стандарт распространяет действие на рулонные спортивные финишные покрытия, а также рулонные подложки под спортивные бесшовные эластичные полимеры. ГОСТ Р 58725-2019 определяет характеристики рулонных покрытий, которые используются для обустройства спортивных комплексов, стадионов, ледовых катков, фитнес-центров, гимнастических залов, центров досуга, бассейнов, аквапарков и т.п. Покрытия следует изготавливать промышленным способом на основании технической документации из крошки резиновой этиленпропиленовой и/или стиренбутадиеновой, в том числе ректифицированной. и связующего полиуретанового. Покрытия изготавливают однослойными. На покрытиях не допускаются дефекты внешнего вида: трещины, сколы, пустоты, раковины, разрывы, посторонние включения, наплывы, механические повреждения и прочие видимые неравномерности. Кромки покрытий должны быть ровными. При укладке покрытий не допускается наличие разрывов в швах. Покрытия должны быть водонепроницаемыми с плотностью материала не менее 1000 кг/м3 и т.д..
ГОСТ Р 58726-2019 «Покрытия полимерные и резиновые плиточные. Технические условия»
Согласно опубликованным официальным данным ГОСТ Р 58726-2019 «Покрытия полимерные и резиновые плиточные. Технические условия» вступил в действие с 1 сентября 2020 года.
ГОСТ Р 59010-2020 «Оборудование и покрытия игровых площадок. Дополнительные требования безопасности и методы испытаний оборудования универсальных игровых площадок».
С целю государственной поддержки формирования»доступной среды» и создания универсальных игровых площадок для детей с ограниченными способностями вводится новый нормативный документ. Детское игровое оборудование должно обеспечивать сенсорную стимуляцию, развитие вестибулярного аппарата и т.п.
ГОСТ Р 59010-2020 вступает в силу 1 мая 2021 года.
Надзор за детскими и спортивными площадками
После принятия детских и спортивных площадок в эксплуатацию за ними устанавливается строгий контроль. В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ муниципальные органы самоуправления обязаны проводить плановые и внеплановые проверки с целью выявления нарушения технического регламента. Плановые проверки должны проводиться не чаще, чем один раз в три года. Внеплановая проверка проводится надзорными органами при наличии обращений граждан или юридических лиц, а также в случае происшествий на детской площадки, когда ребенок получил травму.