Строительство на узком участе СНТ и разрешения
Нужно ли получать разрешение на строительство на участках СНТ (садовое некоммерче6ское товарищество) в пределах города Казань?
Как строиться на ширине участка 11 метров?
Возможно ли получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по причине ширины 11 метров?
Справа и перед участком дорога. Сзади овраг и слева один сосед.
Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача
разрешения на строительство, в т.ч. на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства не требуется.
То есть, если земельный участок предоставлен именно для указанных целей, разрешение на строительство не надо.
Вместе с тем, никто не отменял ли СанПины, ни СНиПы, в том числе Правила противопожарной безопасности.
Таким образом, вопрос можно или нет строиться на ЗУ шириной 11 метров открытый. Неясно, что Вы будете строить и как далеко есть иные строения на смежных ЗУ (например, ширина противопожарного разрыва между строениями 18 метров, минимальная ширина между стеной жилого дома и границей смежного ЗУ — 3 метра, хозяйственной постройки — 1 метр).
Поэтому надо уточняться.
Как строиться на ширине участка 11 метров?
Евгений
Здравствуйте, Евгений. Да, по сути, строительства как такового не получится.
Так как согласно
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 30-02-97
6.6.*
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м
Возможно ли получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по причине ширины 11 метров?
Евгений
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Нужно ли получать разрешение на строительство на участках СНТ (садовое некоммерче6ское товарищество) в пределах города Казань?
Евгений
Разрешение на строительство в данном случае не требуется, т.к. строительство будет осуществляться на садовом участке.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или
строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Письмо Минэкономразвития РФ от 09.07.2009 N Д23-2155
«Строю дом, не стал отступать 3 метра от границы с соседским участком. Как за это могут реально наказать?»
Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок статьи нужен многим, потому что несоблюдение минимального отступа от границ участка – это одно из самых распространенных нарушений. Давайте сначала коротенько разберёмся, откуда вообще взялся этот трехметровый норматив. Как ни странно, но в наше время он перекочевал из советских правил. В противопожарных нормах СССР минимальное расстояние между домами не могло быть меньше 6 метров. Для обеспечения соблюдения этого норматива, и было введено правило о минимальном расстоянии размещения частных домов от забора. Решение приняли очень простое: 6 метров разделили на 2 соседних дома, и получили долгоиграющий ответ – 3 метра.
Сейчас трехметровое расстояние от границы участка до дома прописывается в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов, почти у всех оно именно 3 метра. Когда норма нарушается, но из-за этого нет конфликта с соседями, то, как правило, проблемы не возникает до той поры, когда построенный дом нужно будет оформлять, то есть до момента обращения в местную администрацию. При выявлении нарушения, администрация откажет в выдаче уведомления о соответствии, что сделает невозможной постановку дома на кадастровый учет, и дальнейшую регистрацию права собственности. Решить проблему можно попытаться двумя способами. Первый: добиться, чтобы администрация пошла навстречу и выдала разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Второй: попробовать узаконить дом через суд.
Если же отношения с соседями далеки от идеальных, и они начнут серьёзно возмущаться по поводу дома, построенного слишком близко к их участку, то тут хорошего не жди, так как дело точно кончится судом. Да, решение о сносе дома может вынести только суд, но какие будут судебные перспективы? Если удастся доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу, не оказывает какого-либо существенного негативного влияния, то шансы на сохранение дома будут. Такая практика имеется: судебные решения, зачастую, сохраняют частные дома, построенные с нарушением отступов, если удается убедить суд в отсутствии факторов, ухудшающих жизнь соседей – не будет сноса дома только по формальным признакам не соблюдения минимальных расстояний и соседскому хотению.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Дом на узком участке: как грамотно спроектировать и обустроить
Узкие участки под застройку сегодня распространенное явление — это связано с высокой стоимостью земельных наделов и общей тенденцией к уплотнению. Поэтому образовалась целая отдельная разновидность строительных проектов — ориентированных именно на узкое пространство.
Какие участки относятся к узким
Узким называется земельный надел шириной до 17 метров, из которых под застройку отводится максимум 10 метров — есть противопожарные нормы по расстоянию дома от изгороди и от соседних домов.
Не стоит думать, что дом на такой территории будет напоминать унылый барак или вагончик — архитекторы подчас разрабатывают очень красивые и вместительные проекты. Особенно эффектно они выглядят в сочетании с продуманным ландшафтным дизайном.
Дом на узком участке — основные особенности
Заказывая проект, необходимо подобрать грамотного специалиста, который знаком с противопожарными нормами и всеми предусмотренными законом дистанциями. Опытный архитектор поможет сгладить все минусы участка и даже превратить их в плюсы.
Основные принципы постройки:
Пример проектов узких кирпичных домов
Дом в Рассказовке, 168 кв.м, 20м*8,8м
Малый дом в Пушкино, 124 кв.м, 9м*7,8м
Удлиненные земельные участки — не редкость, и бояться их не стоит. Если правильно организовать проектирование и постройку, то можно получить даже более оригинальное и функциональное жилище, чем на стандартной квадратной территории. При строительстве необходимо учитывать одновременно все имеющиеся факторы: длину участка, его рельеф, расположение по сторонам света, уровень освещенности.
Советы по интерьеру
Чтобы визуально расширить пространство, используют зеркальные поверхности — например, выигрышно смотрится, когда целая стена покрыта зеркалами. Зрительно увеличить высоту помогут натяжные потолки глянцевого типа, которые также отражают свет.
Мебель обычно выбирают негабаритную — она помогает эффективно использовать каждый свободный сантиметр, не делая при этом комнату загроможденной. Хорошим выбором станут подвесные шкафы, не мешающие передвижению. Рекомендуется размещение мебель и техники вдоль стен, чтобы середина оставалась свободной.
Цветовые решения — однозначно светлые, с их помощью можно создать неповторимую солнечную атмосферу и зрительно увеличить помещение. Яркие или темные тона тоже могут использоваться, но в качестве акцентов.
Опытный дизайнер сможет создать идеальную планировку независимо от габаритов дома.
Расскажите, какие приемы вы бы использовали при строительстве дома на узком участке?