Что делать, если совладелец в общей долевой собственности начал самовольное строительство
Если домовладение находится в совместной долевой собственности (несколько совладельцев), то любые изменения площадей всех строений возможны только с разрешения их совладельцев. Мало того, чтобы новая постройка или пристройка была законной, нужно иметь разрешение на строительство, получить которое можно только при соблюдении кучи условий. Но, кто у нас обращает внимание на законы, если сильно хочется! Итак, самовольное строительство началось, что делать остальным совладельцам.
Ранее, в статье « Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа », уже обсуждалась ситуация, когда самовольное строение уже есть и предлагалось выделить свою долю в натуре. Выделение доли в натуре предлагалось из соображения, что, если собственнику нужно продать свою долю, то быстрее он сможет ее выделить, чем через суд обязать нарушителя снести самовольную постройку.
Из вопроса читателя понятно, что он, во избежание будущих проблем, хочет узнать, возможно ли законным способом остановить самовольное строительство соседа.
Быстро вряд ли получится, потому что пока чиновники примут меры, строительство может быть закончено, а вот снести самовольную постройку вполне реально.
Заниматься защитой своих прав, если нет потребности в продаже своей доли, т. е. времени сколько угодно, гораздо дешевле, чем выделять долю в натуре.
Руководством к действию будет ст. 376 Гражданского Кодекса Украины.
Теоретически, самовольный строитель может стать собственником своей постройки по решению суда, если ему будет предоставлен земельный участок в определенном законом порядке под уже построенное недвижимое имущество (ч. 3).
Почему теоретически? Потому что собственником (пользователем) земельного участка будет или город, или сосед, которые должны смириться с таким строительством и дать согласие на предоставление земельного участка под эту недвижимость. Администрация города, о чем бы ее не просили, как та Баба Яга, всегда против, даже если предложение будет разумным, а сосед – это инициатор сноса строения, понятно, что он в оппозиции.
По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц (ч. 5) а лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено (ч. 6).
Но, чтобы снести самострой, или признать свое право собственности на него, нужно решение суда, поэтому, прежде всего, пострадавшие совладельцы в исковом заявлении должны указать, каким образом самовольное строение нарушает их права, в связи с чем понадобится адвокат.
В интернете можно встретить советы, суть которых сводится к тому, чтобы чужими руками наказать нарушителя и заставить его снести самовольное строение:
1) пожаловаться в государственную архитектурно-строительную инспекцию;
2) при отсутствии прав у самовольного строителя на землю пожаловаться в органы исполнительной власти, распоряжающихся земельными участками.
А уж эти самые органы проведут внеплановую проверку соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, проектной документации, строительных норм и стандартов при строительстве указанного объекта и, если выявят нарушения, то самовольному строителю выпишут штраф и выдадут предписание о прекращении строительных работ и приведения объекта строительства в исходный вид.
А если самовольный строитель забьет на эти предписания и штрафы, то эти органы могут обратиться в суд с требованием о сносе самовольно построенного объекта.
Жалобщику только и остается, что удобно сидеть и смотреть, как чиновники расправляются с его обидчиками.
Больше всего умиляет совет обратиться в СМИ, чтобы привлечь внимание общественности к незаконному строительству и уж тогда должностные лица будут вынуждены наказать самовольного строителя.
Все эти советы перечеркивает инструкция: когда все предпринятые шаги не приносят желаемого результата и многочисленные обращения остаются нерассмотренными, следует обратиться в суд. Так стоило ли разводить всю эту тягомотину?
Запомните, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Никто за вас не будет напрягаться, тем более чиновники!
Обращение в государственную архитектурно-строительную инспекцию полезно только с точки зрения получения от них какой-нибудь отписки, чтобы использовать ее в дальнейшем в суде: мы обращались и вот ответ.
Следует также помнить, что снос самовольного строения, наверняка, будет произведен госисполнителями за счет заявителя, который в дальнейшем может взыскать расходы с виновной стороны (еще один суд), если у нее будут деньги или обратить взыскание на ее имущество. Но, как говорят в фильмах, это совсем другая история.
В любом случае, выделить долю в натуре или снести самовольное строение, будет решать совладелец, чьи права будут нарушены, а Жилищное Бюро «Альфа – Город» всегда поможет реализовать сделанный выбор.
С чего начать строительство дома на участке в долевой собственности?
Земля и дом в долевой собственности 1/3 на основании «Свидетельства о праве на наследство». Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать за раздел, снос и прочие неприятные ситуации? В долях мама и ее две родные сестры. Сестры зарегистрированы и проживают не в этом доме, если это важно.
Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать
Иван
Нужно их письменное согласие на использование земельного участка для постройки нового дома.
Огромное спасибо за Ваше время и внимание!
1. Участок всего 6 соток. Если разрешение не дадут, как быть в таком случае? Сносить дом, получать разрешение на строительство? Какие варианты?
2. Допустим письменное согласие дано на использование земельного участка для постройки нового дома. После того как дом будет построен, они так же будут участниками в долевой собственности на новый дом? Не будет ли повода у них прийти после постройки и потребовать те самые доли или деньги с этих долей?
1. Участок всего 6 соток. Если разрешение не дадут, как быть в таком случае? Сносить дом, получать разрешение на строительство? Какие варианты?
Иван
Могут сказать, что после постройки нового дома старый подлежит сносу. Лучше же всего заказать АПЗ (архитектурно-планировочное задание), вполне возможно, что получится разместить 2 дома. Вообще без градостроительного плана и АПЗ сейчас лучше не затевать стройку (последствия могут быть печальными), особенно если с 3-х сторон соседи ))
После того как дом будет построен, они так же будут участниками в долевой собственности на новый дом?
Иван
На новый дом — нет. Они же его не строили.
О, да! Соседи с трех сторон.)))
1. То есть, если площадь не позволит нахождения двух домов, то могут дать разрешение на строительство,при условии, что старый дом будет снесен после постройки нового?
2. Правильно ли я понимаю, что площадь основания нового дома не должна превышать ту самую 1/3 площади участка или это совсем не важно?
3. И на что тогда иным участникам долевой собственности остается претендовать после постройки нового дома, если старый будет снесен?
1. То есть, если площадь не позволит нахождения двух домов, то могут дать разрешение на строительство, при условии, что старый дом будет снесен после постройки нового?
Иван
Да. А могут не дать.
2. Правильно ли я понимаю, что площадь основания нового дома не должна превышать ту самую 1/3 площади участка или это совсем не важно?
Иван
Не должна. Вернее — нежелательно, чтобы превышала. А Вы хотите построить дворец? )))
И на что тогда иным участникам долевой собственности остается претендовать после постройки нового дома, если старый будет снесен?
Иван
Можно ли строить дом на не размежеванном участке в общей долевой собственности, без согласия остальных собственников.
Нельзя. Это законодательно закреплено ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нужна реальная помощь, то обращайтесь к юристу либо к адвокату.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Могу ли я продать 1/2 дома, находящегося в общей долевой собственности без согласия второго собственника? Спасибо.
Вы должны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца вы вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ).
Вам вовсе не нужно согласие для продажи своей доли. Достаточно предложить сособственнику выкуп.
Нет, у вас этого не получится. При подаче документов на регистрацию обязательно попросят предоставить подтверждение того, что вы предлагали купить дольщику вашу долю.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.