Разрешение на строительство больше не требуется
Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 340 ФЗ внес очень много изменений и дополнений в градостроительный кодекс.
РАЗБЕРЕМ ПОДРОБНЕЕ О ЧЕМ ГОВОРИТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Предприятие ООО «Строй Профи» Строительство каркасных домов на территории Краснодарского края, Адыгеи и полуострова Крым. Мы строим дома, соблюдая СНИП и СП 31-105-2002 придерживаясь строительных норм и правил. Используем исключительно качественные материалы высокого класса.
«Строй Профи» г. Краснодар
8 (902) 406-77-63
8 (902) 406-77-62
почта: krasnodar@stroj-profi.ru
сайт: http://stroj-profi.ru/
До сих пор для тех, кто решил начать строительство, словосочетание РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО звучит как гром среди ясного неба.
И звучит оно именно так, потому что они не знакомы с изменениями, которые произошли в градостроительном кодексе с августа 2018 г.
Поэтому, забегая вперед, сразу предупреждаем: «Разрешение на строительство больше не требуется» как для домов ИЖС, так и для садовых домов.
Статья 51.1.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Именно эта долгожданная статья регламентирует порядок действий при строительстве собственного дома. А порядок поменялся кардинально. Теперь не нужно бегать по инстанциям и собирать бумажки. Необходимо всего лишь отправить уведомление в уполномоченный орган, что вы собираетесь начать строительство. Его можно подать как лично, так и через МФЦ. В статье написано следующее:
Статья 51.1. Пункт из статьи
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
Обратите внимание на данные, которые следует указать в уведомлении, чтобы в будущем не столкнуться с отказом.
А еще не забудьте указать в уведомлении способ отправки ответа. Все, больше ничего не нужно, достаточно написать одно заявление и приложить копии всех перечисленных документов. Ответное письмо должно прийти через 7 рабочих дней. В течение этого времени уполномоченный орган обязан рассмотреть ваше заявление со всеми приложенными документами, чтобы уже как застройщику выдать заключение в ответе.
Статья 51.1. Пункт из статьи
Уполномоченный орган направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
Что делать, если все-таки пришел отказ в разрешении на стройку? Изучите причины — они обязаны быть в ответном письме. Весь перечень причин отказа четко прописан в части 10 данной статьи.
Очень важный момент, о котором вы просто обязаны знать:
Уведомление считается согласованным, если отказное письмо не было отправлено уполномоченным органом. Об этом нам говорит часть 13 статьи 51.1
То есть если вам не пришел отказ, то можно и нужно его трактовать как молчаливое согласие. Так что можно начинать строительство. Разумеется, по завершению стройки необходимо отправить еще одно уведомление об этом и сообщить фактические размеры объекта.
Статья 51.1. Пункт из статьи
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 — 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
И еще один важный пункт:
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов, на которые не выдавалось разрешение на строительство.
Предприятие ООО «Строй Профи» Строительство каркасных домов на территории Краснодарского края, Адыгеи и полуострова Крым. Мы строим дома, соблюдая СНИП и СП 31-105-2002 придерживаясь строительных норм и правил. Используем исключительно качественные материалы высокого класса.
Как построить сарай на участке по новым законам?
Добавление статьи в новую подборку
Хотите построить новый сарай, но не знаете, как это сделать по новому закону? Однако не так страшен налог, как его малюют! Разберем нововведение по полочкам.
1 января 2019 года в силу вступили последние поправки в Градостроительный кодекс. Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» был принят летом 2017 года, а для завершения всех реорганизационных процедур был обозначен пятилетний переходный период.
В числе прочих вопросов новый Закон регулирует правила застройки на частных участках: порядок согласования дач, перевод садовых домов в жилые, допустимые параметры строений. В связи с этим многие владельцы участков задаются вопросом: нужно ли теперь согласовывать строительство сараев и прочих хозпостроек?
Что можно строить на приусадебном участке?
Часть 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» утверждает, что на приусадебном земельном участке разрешается размещать жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, которые соответствуют градостроительным регламентам, а также экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам.
При этом стоит помнить, что согласно статьям 130-131 Гражданского кодекса РФ все недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что такое ЕГРН?
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это система, которая в 2017 году объединила две государственные информационные базы: кадастра недвижимости (кадастровые выписки) и реестра прав (права на собственность).
Регистрации в ЕГРН – это единственное официальное подтверждение прав на недвижимое имущество. Причем оспорить право владения, обозначенное в этом реестре, можно только в суде.
Какие постройки нужно регистрировать?
Информация о том, что теперь постройки на участках не только подлежат регистрации, но и облагаются налогом, встретила негативную реакцию и вызвала много вопросов со стороны широкой общественности. Однако волнения по поводу того, что теперь нельзя будет даже конуру для собаки поставить или построить беседку оказались напрасными. Обязательной регистрации подлежит исключительно недвижимое имущество.
Комментарии к статье 130 ГК РФ устанавливают следующие критерии для признания имущества недвижимым:
Под эти требования подходят, например, бани на фундаменте, капитальные летние кухни, отдельно стоящие гаражи и мастерские. Большинство же строений, которые обычно возводят на садовых и огородных участках: теплицы, навесы, беседки, мангальные зоны, летние души, колодцы, бани-бочки, дровницы, туалеты и другие постройки без фундамента – под категорию «недвижимое имущество» не попадают.
Зачем регистрировать хозяйственные постройки?
Любой словосочетание, начинающееся со слова «налог на…», заранее вызывает негативную реакцию. Поэтому неудивительно, что владельцы садовых и огородных участков отнеслись к последним нововведениям крайне отрицательно. Главный аргумент заключается в том, что затраты на содержание территории и всех находящихся на ней построек ложится на плечи хозяина и никак не затрагивает финансовых интересов государства. А значит, никаких материальных претензий к владельцу участка оно иметь не может. Однако здесь стоит не забывать и о том, что зарегистрировав недвижимость в ЕГРН и заплатив на него налог, владелец получает определенные преференции.
Регистрация строения позволяет передать его по наследству
Во-первых, зарегистрированное недвижимое имущество можно передать по наследству или подарить. Во-вторых, зарегистрированные постройки повышают кадастровую стоимость участка, которая по закону не может быть больше рыночной. Иными словами, если вы и ваш сосед соберетесь продавать свои участки, но при прочих относительно равных условиях ваши гараж и баня будут зарегистрированы, а его – нет, то вашу собственность оценят выше.
В-третьих, такое имущество можно застраховать. Если ваш участок пострадает от затопления или любого другого страхового случая, справка из ЕГРН является единственным доказательством того, что от пожара во время грозы пострадала крыша гаража, а не пустое место.
Своевременная постановка в ЕГРН убережет от конфликтов с соседями
И, наконец, четвертая, не самая очевидная причина – доказательство первичности постройки. Например, ваш сосед, бок о бок с которым вы прекрасно сосуществовали на протяжении долгих лет, решил продать свой участок. Между тем, новый владелец территории собрался разводить свиней, и если находящиеся с вашей стороны забора постройки будут не зарегистрированы, он имеет все шансы получить разрешение на строительство свинарника в непосредственной близости от вашей летней кухни.
Нужно ли разрешение на строительство сарая и других хозпостроек?
Градостроительным кодексом предусмотрен перечень объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешительных документов:
Это значит, что даже если вы собираетесь построить на своем участке капитальный объект, требующий регистрации, получать разрешение на его возведение все равно не нужно. Однако, чтобы вашу постройку взяли на учет в ЕГРН, она должна соответствовать требованиям СНиП.
Нормативы расположения построек
| Критерии | Нормативы |
| Расстояние между крайними постройками и группами строений | 6 м |
| Расстояние между крайними строениями и группами строений из дерева | 15 м |
| Водоотведение | Сток дождевой воды с крыши не должен попадать на соседний участок |
| Расстояние до проезжей части | Не менее 5 м |
| Расстояние от дома до сарая, бани и других хозпостроек | Может стоять отдельно или примыкать к дому, но иметь отдельный вход на расстоянии не менее 7 м |
| Расстояние от постройки до границы участка | 3 м |
| Расстояние до построек, предназначенных для содержания мелкого скота или птицы | 4 м |
| До других построек или кустарников | 1 м |
| До высокорослых деревьев | 4 м |
| До среднерослых деревьев | 2 м |
| Высота хозяйственных построек | Не менее 2 м |
| Расстояние до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и других промежуточных сторон | Не менее высоты хозяйственного объекта (измеряется от земли до конька крыши) |
| Расстояние от колодца до бани, сауны или душа или построек для мелкого скота или птицы | 12 м |
Как зарегистрировать сарай и другие хозпостройки?
До 1 марта 2019 года владелец мог оформить свой дом по упрощенной процедуре регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Сейчас сделать это будет гораздо сложнее, однако в отношении регистрации других объектов (гараж, баня, земельный участок) «дачная амнистия» останется бессрочной. Капитальные постройки на участке регистрируют в местном МФЦ при предъявлении следующих документов:
Раньше владелец постройки получал свидетельство о регистрации права собственности, сейчас же вместо него выдается выписка из ЕГРН.
На поверку «налог на туалет» оказался не более чем раздутым информационным поводом для СМИ, а большинство сооружений на садовых и дачных участках по-прежнему не требуют согласований.