Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция
Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .
Требования к документам для разрешения на строительство
Порядок оформления заявки для получения согласования строительства объекта
Исчерпывающий перечень документов, необходимо для предоставления в территориальный орган Росавиации для получения согласования строительства объекта:
заявка на согласование строительства, в которой указываются сведения об объекте строительства:
1) наименование объекта и/или его предназначение (жилое здание, произведенное здание, спортивное сооружение, котельная, торговый комплекс, животноводческая ферма, свалка бытовых отходов, радиотрансляционная вышка, линия связи, линия электропитания и т.п.); количество этажей (при наличии);
2) описание конструкции объекта с указанием материалов, из которых он построен (кирпич, бетон, металл и т.п.);
3) высота объекта относительно уровня земли; абсолютная и относительная отметка наивысшей точки объекта; расположение объекта относительно контрольной точки аэродрома или ближайшего населенного пункта либо другого ориентира;
4) геодезические координаты объекта в системах координат ПЗ-90.02 и WGS-84 (при наличии);
5) абсолютная высота поверхности земли в месте планируемого размещения объекта;
6) данные об источниках радио- и электромагнитных излучений (при наличии):
7) характеристики линии электропередачи ( при согласовании строительства высоковольтных линий, маршрутов электрического транспрорта и т.д.):
дополнительные сведения (по решению заявителя).
Заявка на согласование строительства может быть направлена по почте или доставлена заявителем непосредственно в территориальный орган Росавиации, а также подана в электронной форме на Интернет-сайт территориального органа Росавиации(при наличии на сайте формы для подачи заявки).
Заявка на согласование строительства оформляется в единственном экземпляре-подлиннике и подписывается заявителем.
Прилагаемые к заявке документы, необходимые для согласования строительства, представляются в территориальным органом Росавиации в двух экземплярах. А для юридических лиц дополнительно на электронном носителе.
Не принимаются документы, если их текст написан неразборчиво, имена физических и наименования юридических лиц указаны с сокрощениями, местонахождение (почтовый адрес) заявителя не указано или указано неразборчиво, или с сокращениями, не позволяющими его идентифицировать.
Не подлежат приему документы,имеющие подчистки либо приписки,зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них испавления, документы,исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Документы по теме
Методические рекомендации для административной процедуры проверки документов, необходимых для оказания муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и продление срока действия разрешений на строительство».
Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)
Разрешение на строительство дает законное право возводить на земельном участке строение и позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями.
Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В. 1970-01-01
Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том кто и где построил. И разумеется, в будущем это дает возможность:
И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:
Что предлагаем мы?
Как это будет выглядеть? Пример из практики.
Краткая справка о Заказчике:
Существенное условие в рамках данной категории дел, за исключением, конечно, наличия права собственности (аренды) на земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС либо ЛПХ, отсутствие красных линий (линий ограничений застройки) проходящих через земельный участок. Также необходимо уточнить, не попадает ли земельный участок в границы территории зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.
Дополнительно стоит отметить, что для получения разрешения на строительство жилого дома в отличие от объектов иного назначения не требуется практически никакой проектной документации.
Итак, серьезными были только первые два вопроса, ответы на которые Компания «Прецедент» и решила получить в первую очередь.
Методика решения вопроса:
Для этих целей в организации выполняющей инженерно-геодезические работы была заказана топографическая съемка земельного участка.
Важное уточнение №1: топосъемка в обязательном порядке должна быть согласована с контролирующими органами (Нижегородоблгаз, Водоканал, МРСК и т.д.) на предмет отсутствия либо попадания в границы участка инженерных сетей, а также отражена на «планшетах» (топографической подоснове) города путем предоставления ее в соответствующий отдел Администрации города.
Далее, в Кадастровой палате заказывается выписка из государственного кадастра объектов недвижимости КВ1-КВ6.
К указанным выше документам прилагаем копию паспорта, и обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка.
Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка выполненные на топографической съемке.
Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.
Таким образом, следует реально расценивать свои силы (готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям), а также время получения документов. Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 4-5 месяцев.
Что получил Заказчик?
Заказчик получил возможность осуществлять строительство, не опасаясь штрафов и санкций со стороны контролирующих органов. Также он гарантировал себе возможность беспрепятственного ввода дома в эксплуатацию и свидетельства о праве собственности на дом.
Если Вы также планируете строительство собственного дома, или это строительство уже идёт, запишитесь к нам на консультацию и узнайте с какими трудностями Вы можете столкнуться и как их избежать.