Строительство в Италии
Строительство в Италии — дело не слишком простое для иностранца, и без помощи грамотных посредников тут не обойтись.
Во-первых, для строительства в Италии необходимо купить земельный участок с соответствующим назначением или разрешением на постройку.
Во-вторых, нужно найти сертифицированного инженера, который будет отвечать за проект дома, проведение и подключение к коммуникациям, а также согласование в соответствующих инстанциях.
В-третьих, нужно найти бригаду добросовестных подрядчиков, которые будут строить качественно, соблюдая оговоренные сроки и смету.
Все эти процессы практически невозможно организовать без профессиональной компании, которая поможет и проконтролирует все вопросы на каждом этапе.
В Италии не существует ограничений на приобретение земли гражданами других государств, но существуют ограничения по использованию этой земли. К примеру, если у земли сельскохозяйственное назначение, то строить на ней дом нельзя. Поэтому для дальнейшего строительства дома в Италии нужно покупать участок с готовым разрешением на строительство или участок с ветхой постройкой.
Так как в каждом итальянском регионе действуют свои нормы застройки, то на каждом конкретном участке можно возвести жилье не более разрешенных пределов по площади и этажности. В разрешении на строительство будут указаны параметры объекта или объектов, которые разрешается возвести на данном участке. В документах на участок с ветхой постройкой самым важным пунктом для дальнейшего строительства будет пункт с метражом и этажностью предыдущей постройки и разрешение на перестройку, иногда также может быть дополнительное разрешение на расширение площади постройки. Именно эти характеристики необходимо оценивать, приобретая участок в Италии. Интересно, что наличие ветхой постройки, как правило, не учитывается при ценообразовании, другими словами, продается только сама земля. Разрешение на строительство, которое в Италии получить довольно не просто, наоборот, приводит к удорожанию участка.
Требования, предъявляемые к иностранцу, решившему возвести постройку в Италии:
Участки в Италии проще купить в наиболее крупных регионах страны — Ломбардии, Пьемонте, Тоскане. В зависимости от местоположения цена на участки колеблется в среднем от 100 тыс. до 1 млн. евро. Стоимость строительства также будет зависеть от претензий хозяина, масштабности проекта и используемых материалов. Однако, можно ориентироваться на следующие цифры по строительству дома в Тоскане. Цена участка площадью 1.000-2.000 кв. м — 150 тыс. евро, стоимость строительства дома 150 кв. м — 250-350 тыс. евро.
Если Вас заинтересовало строительство в Италии, Вы можете обратиться к нам за профессиональной консультацией и дальнейшим сопровождением сделки — от подбора и покупки участка до строительства дома.
Сколько стоит построить дом в Италии?
Строительство дома – это не ремонт квартиры. Не только из-за разницы в цене, а в первую очередь из-за необходимых разрешений и документации. Бюрократия, а тем более итальянская, является более сложной. Поэтому очень важно получить помощь от местной и профессиональной строительной компании, чтобы построить дом в Италии. А для того, чтобы помочь вам лучше понять цену, мы попросили некоторых местных застройщиков сделать для нас расчет вместе с примером строительства дома с нуля.
Сколько стоит построить дом площадью 100 квадратных метров в Италии?
Мы попросили рассчитать сколько стоит построить дом площадью 100 квадратных метров с садом с нуля. Самый первый и базовый подход к расчёту, который обычно делают, — рассмотреть стоимость квадратного метра на постройку дом. Точная оценка этой стоимости невозможна, так как зависит от площади и метода строительства, количества этажей, выбранных материалов, технологии и отделки дома, сада, кровли, утепления и многих других факторов.
Поэтому, чтобы начать с простого расчета, давайте начнем с того, что стоимость строительства дома площадью 100 кв. м. нуля колеблется от 1.000 Евро до 1.600 евро за квадратный метр.
Очень важно понимать, что стоимость квадратного метра жилого помещения обычно значительно снижается с увеличением площади.
Поэтому необходимо предусмотреть бюджет расходов для постройки дома в 100 квадратных метров в диапазоне от 100.000 до 180.000 Евро, к которому добавляется НДС, любые внешние отделки и работы (такие как сады, дорожки, заборы, ворота и т.д.) и три основные затраты, описанные ниже.
Затраты, которые придется понести, прежде чем начинать строить дом в Италии с нуля.
Перед началом работ по строительству одного дома с нуля, мы должны рассмотреть три статьи затрат: покупка земли под застройку, составление проекта и расходы для получения разрешения на строительство.
Стоимость земли под строительство дома в Италии.
Очевидно, что первая статься расходов — это покупка земли под застройку, если у вас нет собственной земли. Стоимость сильно варьируется в зависимости от района, его расположения по отношению к центру города, его близости к транспортным услугам и инфраструктуре, панорамных видов, близости к морю, курортам и общей популярности и статуса района. Обычно на эту статью расхода приходится около 20-30% от конечной стоимости дома при средней цене на землю 100-200 € / м² и выше.
Стоимость проекта на строительство дома в Италии.
Как только у вас есть строительный участок земли, надо переходить к проектировке и дизайну. Обязательно обращайтесь только к профессионалам для выполнения проекта по строительству дома. Вы можете связаться с техником (архитектором или строительным инженером) или воспользоваться предложением «под ключ» от строительной компанией, которая включает стоимость проекта в общий расчёт. Проект должен включать в себя расчеты, необходимые для строительства дома, план обеспечения безопасности на площадке, информацию, необходимую муниципалитету для утверждения работ, незавершенные работы, такие как надзор за строительством и выполнение плана безопасности и конечные документы, такие как соответствие нормам, энергетическая сертификация. Чтобы рассчитать общую стоимость технической части проекта, учитывайте расходы в размере от 8% до 12% от общей стоимости дома. Эта затрата может быть более высокой в процентном соотношении для небольших по площади домов в связи с необходимостью постоянных затрат.
Стоимость разрешений на строительство дома в Италии и платежи в муниципалитет
Последние расходы, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ, касаются документов, которые должны быть представлены, и разрешений, которые необходимо запросить в техническом офисе муниципалитета. Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо оплатить концессионный сбор (как определено в министерском указе от 9 мая 1978 года) и с расходы на урбанизацию территории. Расчет концессионной сбора также ссылается на квадратные метры и другую информацию о строящемся доме, такую как энергетический класс дома итд. Для платы за урбанизацию, так называемая первичная или вторичная плата, расчет основан на кубических метрах строящегося здания. Средняя стоимость платежей в муниципалитет составляет около 100-150 € / м².
И наконец, не забывайте, что помимо ваших финансовых, креативных и физических затрат, строительство дома в Италии с нуля позволит вам осуществить вашу мечту во всех ее проявлениях и будет очень выгодным вложением средств.
Информация была подготовлена с использованием материалов нашего портала об итальянской недвижимости на русском языке: https://domusdirect.it/ru/nedvighimost-italii-uslugi/
Становитесь итальянцами вместе с нами!
Сколько стоит построить дом в Италии в 2020 году?
Рассказываем, в какую сумму обойдется строительство дома в Италии и какие расходы следует учитывать прежде всего.
Суммарные расходы на строительство будут определяться, исходя из типа дома, используемых строительных материалов, стоимости производства работ, сложности и объемов подготовительных работ, состава проектной документации и многих других причин.
Основываясь на реальном примере, извлеченном из строительного проекта, рассмотрим все основные статьи расходов при строительстве жилья в Италии.
Говоря о ценах на строительство дома, эксперты ссылаются на цены за квадратный метр, включая налоги и стоимость лицензий, добавленные к окончательной сумме.
Окончательная смета делится на основные статьи затрат, необходимых для проведения работ.
Сначала рассмотрим, какова ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» в Италии:
прокладка водопроводной системы;
подключения к электросети, водопроводу, газовой сети;
Смета общих затрат на строительство дома
Эта оценка очень изменчива и зависит от таких факторов, как площадь строящегося дома, качество материалов и отделки, сложность строительных работ, стоимость услуг строительной компании и т.д.
Приблизительная оценка для односемейного дома составляет 750-900 € за м2 (для люксового жилья и строительства дома на сложной с топографической точки зрения местности цена будет расти).
Расходы при обращении к компании-застройщику
Если для строительства жилья в Италии вы обратитесь в строительную компанию, ее сотрудники позаботятся обо всем необходимом, однако стоимость квадратного метра недвижимости возрастет примерно на 19% от оценочной стоимости.
Застройщик займется всем, начиная от строительства фундамента до установки дверей, окон, антенн и даже розеток.
Технические расходы при строительстве жилья
Технические расходы делятся на три основных категории:
Исследование участка под застройку
1. Топографическое исследование: обрисовывает точную геометрию участка, на котором будет построен дом.
Стоимость топографического исследования составляет около 250-400 евро, в зависимости от ситуации и площади участка.
2. Геотехническое исследование: оно определяет характеристики местности и служит для проектирования адекватного фундамента. Его цена обычно составляет около 650-800 €.
Расходы на разработку проектной документации
Стоимость услуг архитектора при составлении базового и исполнительного проекта варьируются в зависимости от двух факторов: сложности и площади жилого помещения.
Cумма обычно составляет около 4-6% от общих затрат на строительство дома.
Расходы на оплату труда ведущих специалистов
Для строительства жилья потребуется оплатить услуги, минимум, трех квалифицированных специалистов:
Нагрузка архитектора и геодезиста, а следовательно, и стоимость их услуг, зависят от сложности проекта и площади жилья; услуги каждого из них обойдутся примерно в 2-3% от общей оценки себестоимости строящегося жилья.
НДС, который применяется к техническим расходам, составляет 21% от сметы.
Муниципальная лицензия на строительство жилья
При постройке нового жилья в Италии мы сталкиваемся с двумя типами налогов, которые варьируются в зависимости от отдельного муниципалитета.
Разрешение на строительство выдается после контроля совместимости проекта с Градостроительными нормами, содержащимися в муниципальном законодательстве.
Егo стоимость составляет около 1-2% от себестоимости строящегося жилья.
Налог на строительные работы
Это налог на выполнение строительных работ, оплата которого необходима для их начала (около 4% от суммарных расходов на строительство дома).
Регистрация в реестрe недвижимости
После того, как работы завершены, новострой должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости.
Нотариальные сборы и стоимость регистрации определяются законом. Сумма обоих составляет около 0,5% от стоимости имущества.
Налог на новострой (за ввод жилья в эксплуатацию)
Далее муниципальные власти проверяют, что выполненные работы соответствуют проекту, представленному в процессе подачи заявки на получение строительной лицензии.
Если окончательная стоимость проекта изменилась, могут быть внесены корректировки в сторону увеличения и уменьшения этого налога.
Подключение системы водоснабжения и канализации, система отопления и электроснабжения
За каждое подключение придется оплатить, в среднем, около 200 евро.
Уборка после осуществления основных строительных работ, ремонт и финишная отделка
Расходы могут составлять, в среднем, 10% от первоначальной сметы.