Строительство колодца при доме в соответствии с правом
Строительство колодца-это привлекательная альтернатива воде из городской водопроводной сети. Однако не всегда возможна, как по соображениям формальным, так и связанных с дачей, которую мы хотим обустроить. Что следует учесть перед принятием решения о собственном колодце?
Проверьте местный план землепользования
Строительство колодца возможно только в том случае, если вы не нарушаете закон о защите окружающей среды. В местном плане благоустройства вы можете проверить не находиться ли ваш земельный участок под защитой экологов.
Обратите внимание! Вы можете сделать это еще до покупки участка под застройку, так как выписку из местного плана зонирования может получить даже человек, который не имеет право распоряжаться недвижимостью.
Проверьте условия участка
Небольшой земельный участок может заранее предопределять об отсутствии возможности строительства колодца. Это связано с необходимостью при строительстве соблюдения требуемых расстояний от границы земельного участка, других расположенных на нем объектов.
Не зависимо от того где вы строите колодцы Подольск, Стрелковское, Роговское, Лаговское… планируя строительство необходимо помнить, что:
Итак, мы видим, что если планируется бытовая очистка сточных вод, строительство колодца требует очень большой территории. Следует также помнить о необходимости упрочнения ландшафта, окружающего колодец в полосе шириной не менее 1 м.
Колодец – разрешение на строительство или уведомление
О том, что строительство колодцев требует разрешения или уведомления определяет его глубина и приблизительное потребление воды. Скважина глубиной до 30 м и потреблении воды в объеме до 5 м3 в сутки требует только подачи заявления. Такого колодца вполне достаточно для водоснабжения загородного дома.
К заявке необходимо приложить чертежи, определяющие расположение будущего колодца и стандартное заявление о праве распоряжаться недвижимым имуществом. Муниципалитет может дополнительно запросить другие разрешений требуемые отдельными законами которые относятся застройке с обязанность устранения недостатков в указанный срок.
Если в течение 30 дней со дня уведомления соответствующий орган архитектурно-строительной администрации не выскажет возражений, то вы можете без опасения начать строительство колодца.
Обратите внимание! До начала строительства можно приступать после 30 дней от дня подачи заявки, но не позднее, чем по истечении 2 лет от указанного в заявлении срока его начала.
Если планируется колодец для которого требуется разрешения на строительство, больше относиться к коммерческому использованию, к заявлению необходимо приложить план проведения работ, а также, в зависимости от типа строительства, решение экологических служб.
На какие колодцы теперь нужно оформлять лицензию
С начала 2020 года изменились требования к обустройству и эксплуатации колодцев и скважин на дачных (садовых) участках. Закон «О недрах», к которым относится и вода из подземных источников, ввел ряд ограничений на свободное пользование общедоступными ресурсами для граждан и юридических лиц.
Условия для юридических лиц
Юридические лица подразделяются на две категории. коммерческие, которые создаются для осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. И некоммерческие, преследующие иные цели, не связанные с обогащением. Это различие лежит в основе разграничения, предусмотренного законом при пользовании водоносным слоем.
Если коммерческая организация имеет земельный участок в собственности либо аренде, то она обязана получить лицензию на добычу, потому что будет расходовать воду в своей производственной деятельности.
Пользоваться безвозмездно разрешено только садоводческим (огородным) некоммерческим товариществам, которые создаются собственниками дачных земельных участков для реализации своего права и достижения целей, с извлечением прибыли не связанных. Обязательные условия пользования:
Если какой-либо пункт не соблюдается, СНТ обязаны получать лицензию.
Нет необходимости доказывать наличие специалистов, средств и финансовых возможностей для проведения работ по устройству колодцев. Но обязательно следует соблюдать правила охраны водных ресурсов и требования по рациональному использованию недр.
Для физических лиц
Граждане, имеющие на праве собственности или аренды земельные участки, используют добытые на них общедоступные полезные ископаемые и подземную воду, не получая дополнительного разрешения и не оплачивая налогов.
Но условия использования остаются общими: не больше 100 кубов в сутки, водоносный горизонт близкого к поверхности залегания, а колодцы можно устраивать не глубже 5 метров. Конечно, никому передавать или продавать воду гражданин не имеет права.
Получение лицензии необходимо, когда вода используется для производственных нужд, нормы потребления превышают 100 м3 в сутки, глубина скважины больше 30 метров. Если предполагаемый объем добычи не превышает 500 куб. метров в сутки, то лицензию выдают местные органы (комитеты по природопользованию).
Они устанавливают порядок обращения и перечень необходимых для оформления лицензии документов. Для добычи больших объемов нужно разрешение департамента по недропользованию.
Государственная пошлина за получение документа составляет 7500 рублей. После оформления появляется обязанность ежеквартально оплачивать специальный водный налог по утвержденным ставкам.
Недропользование без лицензии влечет штрафные санкции по ст. 7.3. КоАП РФ для граждан от 3 000 до 5 000 рублей, должностных лиц – 30-50 тысяч рублей и от 800 тысяч до 1 миллиона рублей для юридических лиц.
Нужно ли получать разрешение (лицензию) чтобы выкопать у себя на участке колодец для воды? Разъясняет природоохранная прокуратура
Распространенная ситуация: в собственности находится земельный участок, для бытовых и хозяйственных нужд нужна вода, решено выкопать колодец. И вот вопрос: нужно ли получать на это какие-то разрешения либо лицензии? Публикуем разъяснения на этот счет, которые были даны Маратом Рашидовым, главой межрайонным природоохранным прокуратуры города Москвы.
Нужно ли разрешение на устройство колодца на собственном земельном участке?
Вопрос: Я имею в собственности земельный участок. Для обеспечения хозяйственных нужд мне необходимо обустройство колодца. Должен ли я получить лицензию на право добычи подземных вод?
Ответ: Согласно статье 19 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.
Таким образом, если подземные воды, которые Вы планируете добывать находятся в первом водоносном горизонте и не являются источником централизованного водоснабжения, а также будут использоваться для личных, бытовых и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, то лицензии на право пользования участком недр не требуется.