Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Для строительства жилого дома недостаточно просто купить земельный участок, который подходит для индивидуального жилищного строительства. Прежде чем начать какие-либо работы, необходимо подготовить и получить разрешение на строительство частного дома.
Строительство частного дома сопряжено с некоторым количеством бюрократических процедур и постройка должна происходить законно. Вы можете сильно поплатится, если сначала начнёте строительство дома или даже его построите, а потом будете собирать необходимые документы.
Всё нужно делать своевременно и последовательно.
Для чего требуется разрешение на строительство?
Сначала необходимо убедиться, что купленный вами земельный участок имеет соответствующий статус ижс.
Далее необходимо осуществить проверку соответствия проектной документов с планом межевания участка. Если вы по тем или иным причинам не оформите вовремя разрешение на строительство дома, то у вас могут возникнуть следующие трудности.
Таким образом, у вас даже не будет возможности подключить дом к электроснабжению, не говоря уже о центральном водоснабжении и газопроводу.
Но не все должны получать разрешение на строительство, есть некоторые исключения.
В первую очередь это касается специализированных построек, например гаража, киоска, бани или сарая. Дачная амнистия продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.
Для получения документов для разрешения на строительство необходимо подготовить целый пакет документов.
Это полный список необходимых документов. Градостроительный план можно запросить в управлении архитектуры Администрации города. Его обязаны вам выдать в течение месяца.
Если проект частного дома не соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства и его посчитают многоквартирным, то потребуется более обширный перечень документов.
Подать весь комплект документов для получения разрешения на строительство можно в администрации района, либо через МФЦ, либо через портал государственных услуг.
Выбрав один из способов, перечисленных выше, получить документы вы должны будете из выбранного центра, в которой обратились.
Срок действия разрешения на строительство установлен в 10 лет.
Подготовить все необходимые документы для получения разрешения на строительство помогут специалисты компании СтройМаксиСервис.
Разрешение на строительство
До того, как Вы решили получить разрешение на строительство жилого дома, обязательно ознакомьтесь с Градостроительным кодексом Российской Федерации, который обязателен для исполнения всеми органами государственной власти РФ.
Выдача разрешения на строительство жилого дома
Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство жилого дома.
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. ( в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)
То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а если есть желание, то застройщик вправе сам нарисовать его, заказать в архитектурном бюро, или купить через интернет – магазин.
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ.)
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов (пункт 7 — для объектов капитального строительства не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства).
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Важно!
Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 8
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. (Часть 4 введена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ., в ред. Федерального Закона от 17.07.2009 № 174 ФЗ)
Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин и подавайте в суд. Как свидетельствует судебная статистика – почти все судебные дела выигрышные.
Куда идти за разрешением на строительство? (Страница 1 из 3)
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Сообщений с 1 по 15 из 41
#1 Тема от Laitovo 20-01-2016 11:50:09 (20-01-2016 11:51:17 отредактировано Laitovo)
Тема: Куда идти за разрешением на строительство?
Куда идти за разрешением на строительство и какие документы с собой нести, кроме свидетельства и где их взять?
Земля ИЖС в черте Костромы, пр-т Речной.
#2 Ответ от BYuri 20-01-2016 12:26:14
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
В Администрацию, в отдел архитектуры. Там все скажут.
#3 Ответ от Laitovo 20-01-2016 12:44:41
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
В Администрацию, в отдел архитектуры.
Это на пл. Конституции?
#4 Ответ от тихон 20-01-2016 12:46:04 (20-01-2016 12:47:33 отредактировано тихон)
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
надо в МФЦ идти окна 33 и 34
но сначала надо градплан оформить
если надо могу помочь
#5 Ответ от Laitovo 20-01-2016 12:55:04
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
но сначала надо градплан оформить
это что такое и с чем едят?
#6 Ответ от тихон 20-01-2016 12:55:49 (20-01-2016 13:10:05 отредактировано тихон)
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Для градплана надо собрать
откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500;
при наличии на земельном участке строений, сооружений справка о данных технического учета и материалы технической инвентаризации земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений, проведенной в период, не превышающий одного года до момента обращения с заявлением о выдаче градостроительного плана;
заверенная копия правоустанавливающего документа о регистрации права на земельный участок;
кадастровый план земельного участка (при наличии);
заверенная копия паспорта физического лица (заявителя, представителя заявителя);
предпроектные проработки (при наличии);
#7 Ответ от Алексей tc 20-01-2016 13:54:05
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
А если участок в районе?
#8 Ответ от Laitovo 20-01-2016 14:07:09
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500;
я так понимаю это в архитектуре надо брать?
#9 Ответ от тихон 20-01-2016 14:10:29 (20-01-2016 14:10:44 отредактировано тихон)
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
это в администрацию Костромского района на маршала Новикова, 7 в отдел архитектуры на 2-ом этаже
тоже в МФЦ
я просил сделать отчет для градплана знакомых геодезистов
#10 Ответ от Алексей tc 28-01-2016 16:56:18
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
Не понимаю, обязательно ли оформление разрешения, назначение участка ЛПХ?
#11 Ответ от GraveDigger 28-01-2016 18:52:22
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
Попросят межевое дело
#12 Ответ от Алексей tc 28-01-2016 20:34:49
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
#13 Ответ от Galka 28-01-2016 22:03:11 (28-01-2016 22:07:47 отредактировано Galka)
Re: Куда идти за разрешением на строительство?
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Для градплана надо собрать
откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500;
при наличии на земельном участке строений, сооружений справка о данных технического учета и материалы технической инвентаризации земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений, проведенной в период, не превышающий одного года до момента обращения с заявлением о выдаче градостроительного плана;
заверенная копия правоустанавливающего документа о регистрации права на земельный участок;
кадастровый план земельного участка (при наличии);
заверенная копия паспорта физического лица (заявителя, представителя заявителя);
предпроектные проработки (при наличии);
Не понимаю, обязательно ли оформление разрешения, назначение участка ЛПХ?