Строительство новой школы в поселке Красково: «Лес рубить мы не дадим!»
Жилой комплекс «Новокрасково» все активнее сдает корпуса новым жителям. Проект привлекает развитой инфраструктурой, но по факту в ЖК пока нет даже школы. Сейчас решается вопрос о месте для ее строительства, и выбор пал на участок в Красковском лесу, но местные жители против. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Люберцах».
«Не построят школу – будет коллапс!»
Согласно сайту жилого комплекса «Новокрасково», уже заселены четыре дома. Там построили детский сад, а вот обещанную проектом школу на 700 мест возводить никак не начнут.
Как отмечается в ответе министерства жилищной политики Московской области на запрос корреспондента «РИАМО в Люберцах», в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 9 марта 2017 года № 3/22-17, подписанного между застройщиком ООО «ЖСИ Проект» с администрацией округа, предусмотрено строительство школы на 700 мест на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060713:16. Для этого определен земельный участок № 8 площадью 28435 квадратных метров, большая часть которого попадает на обводненный Новокрасковский карьер.
По словам жителя ЖК Игоря Шибанова, застройщик ООО «ЖСИ Проект» отказался от строительства школы на месте, которое указали дольщикам при покупке квартир.
Это был карьер между «Новокрасково» и Малаховским кладбищем. Застройщик сослался на то, что ему запретили засыпать часть карьера.
«По генплану засыпка требовалась, чтобы возвести школу, паркинги и набережную. Согласно ответам администрации Люберец, засыпку бывшего промышленного карьера остановили из-за возмущения местных жителей и действий прокуратуры. При этом отказа в разрешении на строительство школы застройщик не получал», – отметил Шибанов.
И добавил, что школы в поселке Красково – а их всего две – переполнены. С введением новых домов в ЖК потребность в учебных заведениях резко возрастет.
«Если школу не построят в ближайшие два-три года, будет коллапс. После заселения всех шести корпусов число школьников в поселке Красково увеличится на 700 человек. Посмотрите градостроительные нормы!» – негодует Шибанов.
Новое место для школы
Администрация Люберец стала проводить совещания с участием застройщика и инициативной группы жителей ЖК. Они предложили перенести школу на новое место – на участок в Красковском лесу.
По словам жительницы Краскова Ксении Задорожней, в поселке есть инициативная группа по экологии. Ее участникам сообщили о возможной вырубке, и они подняли данный вопрос.
«У нас была карта с номерами кадастровых участков для строительства школы. Первый – водозаборная станция. Строить там школу нельзя в принципе, есть же нормы! И соседний участок – в лесу», – рассказала Ксения.
И напомнила: в поселке нет парка и полноценного стадиона – только футбольный, поэтому спортсмены тренируются в лесу. Даже школьники зимой на уроках физкультуры катаются на лыжах по этой зеленой зоне. Также там есть площадка для воркаута. А территория новой школы будет закрытой и с охраной – жители не смогут тренироваться на школьном стадионе.
«Лес потихоньку вырубают под дачи, скоро и эту зону снесут. Участки продавались даже на «Авито», сейчас объявления сняты с публикации. От Красковского леса ничего не остается, а теперь еще и школа! У нас тут птицы, белки, другие животные – они же пропадут без леса, где им жить?» – недоумевает Ксения.
«Мы ухаживаем за своим лесом!»
По словам местной жительницы Надежды Димитерко, красковчане хотят участвовать в судьбе поселка, поэтому многие были возмущены тем, что решения принимаются без учета их мнения. По словам девушки, встреч с жителями Краскова не было – в отличие от обсуждений с жильцами нового ЖК.
«Жители отстояли Новокрасковский карьер – его не засыпали. Школу ставить негде, и опять начинается поиск места. А новые участки, которые якобы администрация рассматривает, составляют 42 тысячи квадратных метров. Говорят, помимо школы, будут детские и спортивные площадки», – пояснила Надежда.
И отметила: на представленных участках невозможно построить школу, не вырубая лес. Она считает, что у жителей отнимают единственную зеленую зону.
«Лес – это прекрасное место, доступное всем! Инициативные жители проводят там субботники. Администрация Люберец помогает, предоставляет контейнер для вывоза мусора, мешки, перчатки. Мы ухаживаем за своим лесом, стараемся, чтобы в нем было приятно находиться», – поделилась Надежда.
Также в лесу жители своими силами обустроили детскую площадку с горкой для катания на тюбингах. Администрация округа установила там лавочки и урны.
Петиция и обращение к губернатору
Жительница поселка Анастасия Бодрина рассказала, что почти год назад специально переехала в Красково – у ребенка бронхолегочное заболевание, были даже остановки дыхания, и врачи посоветовали поселиться возле леса.
«Здесь ужасная загазованность, вонь от предприятий! Без леса будет хуже! Нас поставили перед фактом, что участки продаются, а теперь еще и школу строят. Тут есть где строить, зачем многовековой лес рубить?» – возмущается Анастасия.
Недовольные ситуацией жители создали петицию «Сохраним наш Красковский лес, пока не поздно!», которая на момент публикации материала собрала более 1670 голосов.
Кроме того, жители Краскова направили коллективное обращение к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой провести проверку в отношении администрации Люберец и повлиять на ситуацию с вырубкой леса под школу.
Пути решения проблемы
Жители предлагают разные пути решения проблемы. Михаил Задорожний отметил, что большинство тех, кто, как и он, купил квартиру в доме 12 на улице Осоавиахима, покупали ее прежде всего с расчетом на то, что рядом лес. За счет этого квартиры стоили дороже.
Первый вариант решения проблемы: в шаговой доступности от ЖК в сторону карьера находятся гаражи, и если снести две их линии, то как раз поместится школа. На вопрос о том, как поведут себя в такой ситуации владельцы гаражей, Михаил Владимирович ответил, что у администрации уже есть опыт работы по данному вопросу.
Второй вариант: дома 11 и 13 на улице КСЗ и домик, принадлежащий Люберецкой областной больнице, находятся в аварийном состоянии. Задорожний считает, что надо их снести – там поместятся и школа, и спортивный городок.
Он напомнил и третий вариант – первоначальное решение администрации о строительстве учебного учреждения на месте автошколы. По его словам, она разделилась на два коллектива и два здания. Жители предлагают перевести автошколу в одно здание, а на месте второго возвести общеобразовательную школу для жителей ЖК.
Есть еще один вариант. Через квартал находятся два больших заброшенных здания: одно принадлежит Томилинскому заводу, там был профилакторий, а второе – бывший детский сад. На месте каждого из них может поместиться новая школа.
«Против строительства в лесу говорит то, что рядом есть водоохранная зона. С водой были большие сложности, слабый напор, и это пришлось решать Красковской администрации. С полным введением ЖК «Новокрасково» снова могут быть перебои с водой. Данную зону трогать нельзя», – резюмировал Михаил Владимирович.
Мнение депутата
Жители Краскова обратились к местному депутату Ирине Астаховой.
«Я глубоко убеждена, что проблема возникла из-за тотальной коррупции на фоне отсутствия профессионалов в градостроительной отрасли. ЖК «Новокрасково» – пример недобросовестного подхода в проектировании. Нежелание тщательно изучить местность, грунты, водные объекты привело к ошибке с размещением школы», – рассказала Астахова.
Когда она услышала о строительстве школы на частично засыпанном карьере, то удивилась: кто и как мог такое согласовать? Позже выводы депутата подтвердили компетентные органы, запретившие реализацию этого проектного решения.
«Теперь же за ошибки застройщика хотят фактически наказать жителей поселка Красково. На мой взгляд, это совершенно недопустимо. Мало того, что ЖК «Новокрасково» основательно осложнил жизнь поселков Красково и Томилино, так еще готовы отдать застройщику лес на растерзание. Между тем местные леса – это не только народное достояние, но и защита от люберецких помоек – полигона «Торбеево» и мусоросортирующих предприятий «Сфера» и «Транс-клининг», – высказала мнение Астахова.
Она подчеркнула, что поддерживает местных активистов в их позиции по защите леса и считает, что ни в коем случае нельзя вину за ошибки бизнесменов перекладывать на жителей Краскова.
«Администрация должна найти иное место для размещения школы без вырубки зеленых зон. Прямая обязанность органов МСУ – улучшение качества жизни населения муниципалитета, где они служат и получают зарплату. Пока ситуация выглядит как проявление наместничества», – отметила депутат.
Напоследок она сказала, что надо рассмотреть варианты, предложенные жителями, и выбрать один из них.
Ответ министерства жилищной политики
На запрос корреспондента «РИАМО в Люберцах» министерство жилищной политики Московской области сообщило, что срок окончания строительства школы запланирован на IV квартал 2021 года.
Первоначальный план предусматривал размещение школы на территории Новокрасковского карьера. Однако из-за негативной реакции местных жителей, которые были недовольны перспективой лишиться доступного водного объекта, засыпку водоема признали нецелесообразной.
«Кроме того, строительство школы на карьере потребует значительно более долгих сроков строительства школы – от семи до десяти лет, так как помимо засыпки грунта в карьер необходимо значительное время на его уплотнение», – поясняется в письме.
Для размещения школы администрация Люберец подобрала земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0060713:16 (для размещения здания школы) и 50:22:0060713:263 (для размещения спортивного ядра). Они относятся к землям государственного лесного фонда.
«Ввиду нехватки территории для размещения школы на названном выше земельном участке (на территории карьера – ред.) планируется приращение территории школы за счет соседнего участка для размещения рекреационной и спортивной части школы. Для размещения школы предполагается частичная вырубка леса», – говорится в сообщении.
В ответе на запрос отмечается, что иные земельные участки, соответствующие требованиям СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях», утвержденных постановлением главного санитарного врача РФ от 29 декабря 2010 года № 189, для размещения объекта в границах ЖК «Новокрасково» отсутствуют.
«В настоящее время участок, на котором планируется строительство школы, является частной собственностью и находится в границах населенных пунктов. Осуществляется изменение вида разрешенного использования под образовательную деятельность. Подготовлен проект договора аренды участка для передачи застройщику», – заключается в материале.
Также редакция «РИАМО в Люберцах» направила запрос в Виноградовский филиал ГКУ МО «Мособллес». В официальном ответе корреспонденту сообщили, что информации о возможной вырубке леса вблизи ЖК «Новокрасково» в филиал не поступало.
Ответ администрации Люберец
Пресс-служба администрации Люберец сообщила, что под строительство школы согласно генеральному плану администрация предоставила земельный участок в районе улицы Мичурина с кадастровым номером: 50:22:0060713:16.
«Одновременно в целях оптимизации расположения объекта рассматривается вопрос о дополнительном выделении земли, примыкающей к выделенному участку, из ведения Гослесфонда с кадастровым номером: 50:22:0060713:263», – отмечается в материале.
При этом администрация Люберец называет другие сроки завершения строительства школы, отличные от названных министерством жилищной политики Московской области.
Так, городские власти определили, что сдача образовательного учреждения в эксплуатацию состоится в 2022 году.
«Строительство предусматривает расположение не только здания школы, но и спортивно-игровых сооружений. Также будет проведено благоустройство по всей территории школы, включая компенсационное размещение зеленых насаждений с минимизацией вырубки существующих деревьев», – говорится в ответе на запрос.
И добавляется: власти планируют обсуждать место постройки школы с жителями поселка Красково.
На момент публикации материала на запрос «РИАМО в Люберцах» не ответила компания «Тройка «РЭД», куда входит застройщик ЖК «Новокрасково». Редакция продолжит следить за ситуацией со строительством школы и возможной вырубкой Красковского леса.
«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г.Красково и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства.
Разрешение на строительство
В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.
Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.
Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г. Красково и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.
Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в г. Красково и Московской области в государственных учреждениях.
В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в г. Красково и Московской области входит:
В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.
Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в г. Красково и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в г. Красково и Московской области.
Выдача разрешения на строительство в г. Красково и Московской области
В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.
Этапы получения разрешения на строительство:
Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:
Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются: