Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Администрация оказывает муниципальные услуги по выдаче разрешений на строительство следующих объектов капитального строительства:
1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3. многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Для получения разрешения на строительство указанных объектов (кроме ИЖС) к заявлению прилагаются следующие документы:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок (заявитель может предоставить только реквизиты);
3. материалы, содержащиеся в проектной документации:
1. пояснительная записка;
2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
4. архитектурные решения;
5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
6. проект организации строительства объекта капитального строительства;
7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда;
4. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) (заявитель может предоставить только реквизиты);
5. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 5.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
2. решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
6. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
В соответствии с Областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 N 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» выдача разрешений на строительство в случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, относится к полномочиям комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (Отдел контроля и выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию расположен по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр.68А, оф.311, каб.26, 25, 24).
Филиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Ломоносовский»
муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области
Градостроительная деятельность
Разрешение на строительство
Администрация оказывает муниципальные услуги по выдаче разрешений на строительство следующих объектов капитального строительства:
1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3. многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Для получения разрешения на строительство указанных объектов (кроме ИЖС) к заявлению прилагаются следующие документы:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок (заявитель может предоставить только реквизиты);
3. материалы, содержащиеся в проектной документации:
1. пояснительная записка;
2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
4. архитектурные решения;
5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
6. проект организации строительства объекта капитального строительства;
7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда;
4. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) (заявитель может предоставить только реквизиты);
5. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 5.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
2. решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
6. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
В соответствии с Областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 N 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» выдача разрешений на строительство в случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, относится к полномочиям комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (Отдел контроля и выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию расположен по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр.68А, оф.311, каб.26, 25, 24).
Филиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Ломоносовский»
Административный регламент «Выдача разрешений на строительство» >
Горбунковское сельское поселение Горбунковское сельское поселение
Ломоносовского муниципального района Ленинградской области Ломоносовского муниципального района Ленинградской области
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС и ЛПХ?
в помощь застройщикам (применительно к объектам индивидуального жилищного строительства )
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие намерений застройщика требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.
Индивидуальный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящий одноквартирный жилой дом с земельным участком, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с проектами правил земелпользования и застройки (http://www.gorbunki-lmr.ru/urban-planning-chapter/2/type:text), минимальная площадь застройки жилого одноквартирного дома должна быть не менее 150 квадратных метров, максимальная площадь застройки — не более 300 квадратных метров (В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ, ЭТО ТОЛЬКО РЕКОМЕНДАЦИЯ. )
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, застройщик направляет в администрацию заявление о выдаче разрешения на строительство по рекомендуемой форме (http://www.gorbunki-lmr.ru/webroot/files/attachment_documents/302_document/_razreshenie_na_stroitelstvo_2011.doc?1299327307).
Для принятия решения администрацией о выдаче разрешения на строительство необходимо предоставить (копии и оригиналы) следующих документов:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Например: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи, договор аренды, решение суда, постановление и т.п.
2. Градостроительный план земельного участка;
Подготавливает Местная администрация МО Горбунковское сельское поселение, либо предоставляется застройщиком в администрацию самостоятельно, выполненный уполномоченной организацией.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Готовится застройщиком самостоятельно. Как правило на листе формата А4 в масштабе 1:500-1:200, вид с верху (в плане), с указанием места въезд на земельный участок, место планируемого размещения жилого дома, с указанием расстояний от границ участка до жилого дома.
Для разработки градостроительного плана земельного участка заявитель представляет в администрацию заявление о подготовке, утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка, по рекомендуемой форме, http://www.gorbunki-lmr.ru/webroot/files/attachment_documents/305_document/_gradplan_2011.doc?1299327308
К заявлению о подготовке, утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка прилагаются следующие документы (оригинал и копия):
1. Документ, подтверждающий личность и полномочия заявителя, или законного представителя заявителя;
2. Копии документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок, в частности:
— Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, и т.д.);
— Копия правоустанавливающих документов на земельный участок (договора аренды, решение суда, договора купли-продажи с отметкой о произведенной государственной регистрации аренды; и другие акты о правах на земельный участок, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
— Копия документа, подтверждающего согласие собственника земельного участка или его законного представителя, в отношении которого запрашивается градостроительный план земельного участка, в случаях, установленных законодательством или предусмотренных договором, заключенным между собственником земельного участка и заявителем;
— Копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, линейные объекты, и другие акты о правах на объекты недвижимости, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), в случае отсутствия утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории;
4. Копия межевого дела, согласованного в установленном порядке (межевого плана, проекта границ, схемы границ, абриса) земельного участка;
5. Копии технических и кадастровых паспортов на объекты капитального строительства, линейные объекты, расположенные на территории земельного участка;
6. Копия утвержденной заявителем в установленном порядке схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с технико-экономическими показателями: площадь участка, площадь застройки, процент застройки (для объектов индивидуального жилищного строительства);
7. Копия заключения о согласовании организации подъезда-съезда к земельному участку от автомобильных дорог федерального, регионального и местного значения (заключение ГИБДД по Ленинградской области, иные заключения), в случае необходимости организации подъезда-съезда к земельному участку;
8. Копия заключения о согласовании места размещения объекта капитального строительства, линейного объекта, выданного Невско-Ладожским Бассейновым Водным Управлением Федерального агентства водных ресурсов, в случае размещения объектов в водоохранной зоне водного объекта.
Заявитель вправе представить в администрацию подготовленный уполномоченной проектной организацией градостроительный план земельного участка и обратиться с заявлением в администрацию об утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка.
Заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка могут подаваться одновременно, для упрощения административных процедур и сокращения времени подготовки, регистрации и выдачи документов.
Также просим ознакомиться со следующими муниципальными правовыми актами:
Определить и предусмотреть этажность проектируемого к строительству жилого дома можно по следующему документу:
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567
ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА