Законно ли размещение магазина на садовом участке
мое мнение не законно, т.к. она использует земельный участок с нарушением его вида разрешенного использования.
А в случае изменения вида разрешенного использования участка? Возможно такое в рамках СНТ или не дадут?
А в случае изменения вида разрешенного использования участка? Возможно такое в рамках СНТ или не дадут?
Наталия
надо смотреть Ваши местные Градостроительный регламент и ГПЗЗ, какие виды РИ в данной зоне. если нет вида РИ, на который можно изменить для занятия торговлей, то его изменение требует согласования с публичными слушаниями.
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Как официально открыть магазин на своем участке в снт
Есть участок, я собственник, хочу открыть на нем продуктовый магазин.
Для начала вам нужно узнать вид разрешенного использования своего земельного участка, а потом выяснить, какая деятельность допускается на участках с таким разрешенным видом использования. Если на нем согласно ПЗЗ допускается строительство магазинов, можете готовить документацию и обращаться в ваш орган самоуправления за разрешением на строительство магазина (если это будет объект капитального строительства).
Если же нет, то вам придется проходить процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ГрК РФ проект предоставления такого разрешения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
У нас земли сельхозназначения, но есть один магазин, он работает и торгует алкоголем, у него участок зарегестрирован как земля сельхозназначения с размещением магазина по продаже продуктов сельхозназначения…
Владислав, земли сельскохозяйственного назначения это категория, а вид разрешенного использования определяется Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Именно исходя из вида можно определить, что допускается строить на конкретном участке, а что нет. Узнать его вы можете либо посмотрев выписке из ЕГРП, либо обратившись к Правилам, либо послав официальный запрос в орган местного самоуправления.
Спасибо! Теперь понятно.
Как правило на территории СНТ градостроительные регламенты не разрабатывались исходя из следующего
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Поэтому считаю, что тут по аналогии должен применяться, в части изменения ВРИ, порядок установленный п.п. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению
В остальном согласен с коллегой.
Хочу на своём участке в СНТ открыть магазин продукты. Интересует как всё оформить правильно.
Самостоятельно или нанять юриста.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Консультант Плюс: примечание.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
7. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8. Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
Наталья, если вы хотите на территории своего участка организовать магазин, то Вам необходимо изменить назначение своего земельного участка, прежде всего. Поскольку это подразумевает под собой коммерческую деятельность, а ЗУ в СНТ предназначен для ведения личного подсобного и садоводческого хозяйства. Если вы хотите переоборудовать дом или имеющееся строение под магазин, то вам нужно:
— изменить вид разрешенного использования земельного участка;
— получить акт ввода объекта в эксплуатацию (если его нет), подключить к коммунальным сетям, заключить отдельные договоры с коммунальщиками, т.к. оплата КУ для магазина будет осуществляться по иным ценам, не для потребителей, а как коммерческого пользователя;
— оформить документы как ИП или ООО (ИП, наверное, лучше для такой небольшой формы, налогообложение по упрощенке, но, если будете торговать алкоголем, то нужно регистрировать ООО);
— получить лицензию (в случае, если желаете торговать алкоголем);
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение местной администрации.
Для строительства вновь возводимого здания магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства, все остальное в принципе, повторяется.
Так что начать Вам следует с посещения местной администрации, в чьей территориальной подведомственности находится СНТ.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Возможно ли открытие магазина с табаками для кальяна вблизи детского садика, помимо в магазине будут аксессуары для кальяна, безалкогольные напитки и табак как фасовочный так и на развес!?
Хочу открыть на своем участке магазин. Переделать гараж под магазин, рядом с домом под одной крышей. Можно ли это сделать, и какие правовые моменты надо учитывать?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Можно открыть на своём участке магазин. Необходимо только открыть ИП или ООО и иметь вид экономической деятельности ОКВЭД соответствующий Вашей деятельности.
Нужно чтобы ваш участок имел нужную категорию разрешенного использования.
У нас магазин обуви не в ТЦ, а в жилом доме. Площадь менее 100 кв. метров. Расположение в Республике Татарстан. Можем ли мы открыть магазин и работать?
Нет, обувь не является предметом первой необходимости, соответственно, открытие магазина в период действия карантина чревато привлечением к административной и уголовной ответственности.
Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 9 мая 2020 года № 276 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121» были внесены поправки при которых поэтапно снимаются запреты и ограничения безопасной деятельности организаций (индивидуальных предпринимателей) по отраслям
Поэтому при том, что вы получили дополнительные ОКВЭД и будете наряду с этим торговать товаром первой необходимости с соблюдением мер предусмотренных постановлением главного врача по эпидемиологии то можно открываться
«16-23. Рекомендовать организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим розничную торговлю, обеспечить наличие в продаже средств индивидуальной защиты».
«18-8. Межведомственному городскому координационному совету по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COM ID-19), созданному постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 23.03.2020 № 18-пк, до 25.05.2020 разработать критерии и сроки поэтапного снятия (изменения) запретов и ограничений, установленных постановлением, стандарты безопасной деятельности организаций (индивидуальных предпринимателей) по отраслям, в отношении которых планируется их поэтапное снятие (изменение), а также порядок и методы контроля за соблюдением указанных запретов и ограничений.
И проблем не будет.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 и у постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 23.03.2020 № 18-пк, до 25.05.2020 Вы не нарушите. Ответственности по ст. 20.6.1 КоАП РФ не будет.
Александр, Вы можете открыться и работать таким образом, на это указывает Распоряжение Правительства РФ от 27 марта 2020 г. № 762-р О рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости
4. При реализации хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговую деятельность, товаров, входящих хотя бы в одну группу товаров, указанных в перечне, такие хозяйствующие субъекты вправе реализовывать товары, не включенные в перечень.
Можете. С учетом следующего.
В соответствии с п.2.1.8 Постановления Правительства СПб от 13.03.2020 года N 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COM ID-19)» с изменениями на 28 мая 2020 года (редакция, действующая с 1 июня 2020 года) по 14.06.2020 г. временно приостановлена на территории СПб:
2.1.8. Деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения помещений предприятий общественного питания, доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц, а также посещение гражданами помещений указанных предприятий общественного питания.
Ваш новый ОКВЭД должен быть основным, чтобы иметь возможность работать как магазин-кулинария, поскольку Вам необходимо будет зарегистрироваться на сайте Комитета по промышленной политике и направить через личный кабинет уведомление об осуществлении деятельности. И в личном кабинете необходимо будет указывать сведения о Вашей организации, в том числе, сведения об основном виде деятельности (дополнительные виды указать невозможно).
В соответствии с п.2-5 указанного Постановления Вам необходимо также разработать Стандарт безопасной деятельности для Вашей организации с учетом Рекомендаций Роспотребнадзора, в том числе, Письмом от 20 апреля 2020 года N 02/7376-2020-24, Письмом от 10.03.2020 N 02/3853-2020-27 и др. Стандарт разрабатывается по образцу Комитета по промышленной политике, который Вы найдете на сайте после регистрации личного кабинета. В соответствии с п.2-5 Постановления:
2-5. Организациям и индивидуальным предпринимателям, на деятельность которых не распространяются запреты и ограничения, установленные постановлением:
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 мая 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 мая 2020 года N 276.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 мая 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 мая 2020 года N 276.
2-5.2. Обеспечить соблюдение Стандарта безопасной деятельности и рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 мая 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 мая 2020 года N 276.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 мая 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 мая 2020 года N 276.