Как получить разрешение на строительство дома на земельном участке?
После приобретения земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома застройщику следует выяснить, какие документы и разрешения ему нужны, чтобы построить дом в соответствии с действующими правилами и нормативами.
Существует определенная последовательность действий для регистрации начала строительства дома на собственном участке. Ее несоблюдение грозит большими штрафами (ст. 21.12 КоАП – от 20 до 50 базовых величин). А если Вашу будущую постройку признают самовольным строительством в соответствии со статьей 223 ГК, то ей может грозить даже снос.
Таким образом, всю разрешительную документацию необходимо получить еще до начала работ. Ее состав четко определен в п. 4.6. Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (в редакции
Постановления Совета Министров от 29 марта 2019 г. № 213) и включает в себя следующее:
Для того, чтобы получить эти документы, сначала необходимо обратиться в исполком с заявлением, в котором указывается:
В течение 3 рабочих дней после Вашего обращения исполком поручит местному подразделению архитектуры и строительства (КУП) начать подготовку разрешительной документации.
В течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома КУП или территориальное подразделение архитектуры и строительства направляет свои запросы в согласующие организации для получения необходимых технических условий, которые, в свою очередь, будут разрабатываться ими в течение 7 дней.
В течение 10 дней после получения всех техусловий КУП или территориальное подразделение архитектуры и строительства подготавливает и передает в исполком проект разрешительной документации на строительство в составе, указанном в Вашем заявлении.
Исполком в течение 5 рабочих дней после получения вышеуказанных документов, но не позднее одного месяца со дня подачи Вами заявления выдает разрешительную документацию на строительство, состоящую из:
Этот пакет документов представляет собой разрешение на строительство и проектирование. Далее Вам необходимо разработать индивидуальный проекта дома и согласовать его у главного архитектора района.
Минский городской исполнительный комитет
220030, Минск, проспект Независимости 8, mgik@minsk.gov.by
О некоторых вопросах подготовки и принятия решений о разрешении строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений в городе Минске
1.1.1. о разработке, внесении изменений (корректировке), утверждении градостроительных проектов;
1.1.3. о разрешении строительства, реконструкции, направленной на использование по новому назначению, реставрации зданий и сооружений в границах ранее предоставленных земельных участков в случаях, когда не требуется акт выбора места размещения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных в подпунктах 1.2.2 и 1.2.8 пункта 1 настоящего решения;
1.1.4. о разрешении на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и (или) пристроек к жилому дому, переоборудования по проекту реконструкции дома в целом или на части дома по проекту реконструкции дома под жилые помещения лоджий, присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома, находящихся в собственности юридических лиц или граждан, являющихся собственниками указанных жилых помещений;
1.1.5. о признании утратившими силу актов выбора места размещения земельных участков; о продлении сроков подготовки проектной документации на строительство (реконструкцию, направленную на использование по новому назначению) объектов, указанных в актах выбора места размещения земельных участков;
1.1.6. о признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома об утверждении актов выбора места размещения земельных участков; о продлении сроков подготовки проектной документации на строительство (реконструкцию, направленную на использование по новому назначению) объектов, разрабатываемой на основании решений Мингорисполкома;
1.1.7. о разрешении проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту коммуникаций и оборудования связи;
1.1.8. о разрешении строительства, реконструкции, капитального ремонта коммуникаций и оборудования связи;
1.1.9. по вопросам устройства новых балконов, лоджий, веранд, террас по проекту реконструкции дома в целом или на части дома по проекту реконструкции дома;
1.1.10. по вопросам самовольного строительства (реконструкции, направленной на использование по новому назначению) зданий и сооружений, за исключением объектов, предусмотренных в подпунктах 1.2.10 и 1.2.11 пункта 1 настоящего решения;
1.1.11. по вопросам самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и (или) пристроек к жилому дому, присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома, находящихся в собственности юридических лиц или граждан, являющихся собственниками указанных жилых помещений;
1.2. администрации районов города Минска принимают решения:
1.2.1. о разрешении гражданам проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории в границах ранее предоставленных земельных участков без изменения их целевого назначения, внесении изменений в проектную документацию;
1.2.2. о разрешении гражданам строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории в границах ранее предоставленных земельных участков без изменения их целевого назначения;
1.2.4. о разрешении модернизации, капитального ремонта зданий и сооружений (за исключением включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь) в границах ранее предоставленных земельных участков;
1.2.5. о разрешении на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах, если при этом не увеличивается площадь (объем) жилых помещений за счет строительства надстроек и пристроек к жилому дому, переоборудования под жилые помещения лоджий и присоединения нежилых встроенно-пристроенных и вспомогательных помещений дома;
1.2.6. о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и выполнения благоустройства территорий (участков), за исключением территорий (участков), на которых расположены объекты, включенные в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь;
1.2.7. о разрешении юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям проведения проектно-изыскательских работ по строительству, реконструкции гаражей в гаражных кооперативах в границах ранее предоставленных земельных участков;
1.2.8. о разрешении юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям строительства, реконструкции гаражей в гаражных кооперативах в границах ранее предоставленных земельных участков;
1.2.9. по вопросам самовольной модернизации зданий и сооружений;
1.2.10. по вопросам самовольных реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и строительства нежилых построек на придомовой территории в границах ранее предоставленных земельных участков;
1.2.11. по вопросам самовольного строительства, реконструкции гаражей в гаражных кооперативах в границах ранее предоставленных земельных участков;
2.1. комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома:
по подпунктам 1.1.1-1.1.6 пункта 1 настоящего решения, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 2.2 пункта 2 настоящего решения;
о внесении изменений, дополнений или признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома, указанных в абзаце втором настоящего подпункта;
2.3. государственное учреждение «Столичный транспорт и связь»:
по подпунктам 1.1.7-1.1.8 пункта 1 настоящего решения;
о внесении изменений, дополнений или признании утратившими силу (отмене) решений Мингорисполкома, указанных в абзаце втором настоящего подпункта;
2.4. администрации районов города Минска:
по подпунктам 1.1.9-1.1.11 пункта 1 настоящего решения;
Минский районный исполнительный комитет
220073, г. Минск, ул. Ольшевского, 8
Телефон приемной:
Прием обращений от граждан и представителей юридических лиц осуществляется в каб. 215/7, 215/8 в рабочие дни с 08.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00. Телефон для справок: 8(017) 204 43 69, 8(017) 204 40 98.
Личный прием граждан, их представителей, представителей юридических лиц начальниками структурных подразделений Минского райисполкома осуществляется в соответствии с утвержденным графиком
КУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Минского райисполкома»
КУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Минского райисполкома»
Общие сведения: г. Минск, ул. Ольшевского, д.8
О руководителе: директор – Патапов Василий Гертрудович
Тел./факс: 204-22-26, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Должность, Ф.И.О.
№ кабинета, телефон
Дни и часы приема
Оказываемые услуги
Дергай Елена Сергеевна
Каб.№ 448
Тел. 221-01-97
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Выдача схемы генерального плана застройки земельного участка (Михановичский, Новодворский, Мачулищанский, Юзуфовский с/с)
Лиходиевский Александр Евгеньевич
Архитектор 2-ой категории
Каб.№ 447
Тел. 348-90-00
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Выдача схемы генерального плана застройки земельного участка (Колодищанский, Острошицко-Городокский, Боровлянский с/с)
Молодьянов Александр Александрович
Архитектор 2-й категории
Каб.№ 447
Тел. 348-90-00
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Выдача схемы генерального плана застройки земельного участка (Петришковский, Заславский, Крупицкий, Сеницкий, Щомыслицкий, Ждановичский с/с)
Макаревич
Игорь
Николаевич
Каб. № 448
Тел. 221-01-97
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Выдача схемы генерального плана застройки земельного участка (Луговослободской, Самохваловичский, Хатежинский, Папернянский Горанский, Шершунский, Лошанский с/с)
Житко
Екатерина
Геннадьевна
Специалист по работе с клиентами
Каб.№ 447
Тел. 348-90-00
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Заключение договоров на изготовление схемы генерального плана застройки земельного участка; подготовка решений на проведение проектно-изыскательских работ и строительство оптоволоконной линии связи
Кайчук Светлана Петровна
Начальник хозяйственного отдела
Каб. № 306 Тел. 270-29-14
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Оформление и согласование паспортов средств наружной рекламы, согласование наружной рекламы, рекламы на транспортном средстве
Тимошенко Алеся Анатольевна
Каб.№ 446
8029-309-88-14
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Подготовка решений на ПИР и строительство
Епифановский Александр Александрович
Каб.№ 446
8029-309-88-14
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Подготовка решений на ПИР и строительство
Селицкая
Татьяна
Александровна
Начальник отдела по подготовке и выдаче разрешительной документации
8017-369-58-83
понедельник:
8.00-17.00,
четверг
8.00-17.00
Подготовка разрешительной документации (Технические условия, АПЗ, подготовка решений на ПИР и строительство)
Русакова
Ольга
Юрьевна
8044-510-91-98
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Выдача архитектурно-планировочного задания и схемы размещения
Максимчик Виктория Олеговна
8017-369-58-83
понедельник:
8.00-17.00,
четверг
8.00-17.00
Подготовка технических условий
Сальникова Вероника Александровна
8017-369-58-83
понедельник:
8.00-17.00,
четверг
8.00-17.00
Подготовка технических условий
Зизико Екатерина Владимировна
Каб. № 446
Тел. 348-90-00
понедельник:
14.00-17.00,
четверг
8.00-13.00
Ведение градостроительного кадастра
КУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Минского райисполкома» осуществляет подготовку следующей документации:
1. Согласование и выдачу схемы генерального плана застройки земельного участка для граждан;
2. Подготовку проекта решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства вновь создаваемых и (или) реконструируемых оптоволоконных линий связи (за исключением расположенных внутри капитальных строений (зданий, сооружений) и вводе их в эксплуатацию;
3. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь №785 от 31.10.2018 г. «О внесении дополнения и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 и от 17 февраля 2012 г. № 156» осуществляется подготовка разрешительной документации на строительство, которая включает в себя:
—решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
-архитектурно-планировочное задание;
-технические условия (требования), предоставляются организациями, установленными в общем перечне организаций, из которые обязательными для получения являются технические условия (требования) в следующих организациях:
1. Озеленение и благоустройство территории (КУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Минского райисполкома» по согласованию с гор(пос)сельисполкомами по территориальной принадлежности);
3. Органы государственного энергетического надзора (Филиал Минские электрические сети, Филиал Минские кабельные сети);
4. Органы государственного надзора за деятельностью по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны, органы государственного пожарного надзора (Учреждение «Минское областное управление МЧС Республики Беларусь»);
5. Уполномоченные государственные органы и учреждения, осуществляющие государственный санитарный надзор (ГУ «Минский зональный центр гигиены и эпидемиологии»);
6. Государственная автомобильная инспекция Министерства внутренних дел (УГАИ УВД Миноблисполкома);
7. Балансодержатель улично-дорожной сети, владелец республиканской (местной) автомобильной дороги (РУП «Минскавтодор-Центр», (КУП «Минскоблдорстрой», ГП «Минрайгорремавтодор»).
При необходимости КУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Минского райисполкома» осуществляет сбор технические условия (требования) в следующих организациях:
1. ГП «Водоканал Минского района;
2. РУП «Минскэнерго» филиал – Энергосбыт (АСКУЭ);
3. ГУО «Республиканский центр государственной экологической экспертизы и повышения квалификации руководящих работников и специалистов»;
4. УП «Минскводоканал»;
6. ГП «Минрайтеплосеть;
7. Филиал «Энергонадзор» РУП «Минскэнерго»;
8. РУП «Белдорсвязь» и другие.
Примечание:
В случае, если технические условия (требования), которые входят в перечень обязательных, ранее были получены заявителем, необходимо подтвердить наличие действующих технических условий (требований) при подаче заявления.
С 16.02.2019 г. в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь №785 от 31.10.2018 г. «О внесении дополнения и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 и от 17 февраля 2012 г. № 156» юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения разрешительной документации на строительство необходимо представить одно заявление на получение проекта решения о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительство объекта; на разработку архитектурно-планировочного задания с прилагаемой схемой размещения объекта строительства; на сбор технических условий и технических требований.
Состав документов для выдачи схемы генплана застройки земельного участка при возведении (реконструкции) гражданами жилого дома и (или) нежилых капитальных построек:
2. Решение сельского исполнительного комитета о разрешении на строительство
3. Проекта жилого дома (при необходимости проект хозпостройки), согласованный с главным архитектором района
4. Правоустанавливающий документ на право пользования земельным участком (государственный акт или свидетельство о государственной регистрации на земельный участок)
5. При необходимости предоставить иные материалы и исходноразрешительная документация
Состав документов для подготовки выдачи архитектурно-планировочного задания и схемы размещения объекта (заявка схема) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
1. Письмо на имя нач. управления архитектуры и строительства (указать реквизиты, телефон и И.О. контактного лица)
2. Акт выбора размещения земельного участка (копия)
3. Задание на проектирование
4. Выкопировка из земельно-кадастрового плана с обозначением границ участка под проектирование (копия)
Состав документов для выдачи архитектурно-планировочного задания и схемы размещения объекта (заявка схема) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при возведении (реконструкции) на предоставленном земельном участке:
1. Письмо на имя нач. управления архитектуры и строительства (указать реквизиты, телефон и И.О. контактного лица)
2. Решение МРИК (копия) на проектно-изыскательские работы
3. Свидетельство о государственной регистрации земельного участка с обозначением границ
4. Задание на проектирование
5. Ситуационный план (размещение участка относительно населённого пункта)
Перечень документов для выдачи решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства вновь создаваемых и (или) реконструируемых оптоволоконных линий связи (за исключением расположенных внутри капитальных строений (зданий, сооружений) и вводе их в эксплуатацию:
Задание на проектирование
Для выдачи решения: сведения о проектируемой оптоволоконной линии связи (за исключением расположенных внутри капитальных строений (зданий, сооружений). Форма утверждена Приложением 1 к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 29 апреля 2010 г. № 648, (с учетом изменений, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04 октября 2013 г. № 883)
Для согласования ввода в эксплуатацию: сведения о вводимых в эксплуатацию оптоволоконных линиях связи. Форма утверждена Приложением 2 к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 29 апреля 2010 г. № 648, (с учетом изменений, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04 октября 2013 г. №883).
Перечень документов для подготовки проекта решения местного исполнительного и распорядительного органа на проектирование (либо возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, снос):
Перечень документов, необходимых для сбора
технических условий (возможностей) и (или) технических
требований на инженерно-техническое обеспечение объекта
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей):
Перечень документов, необходимых для сбора технических условий (электроснабжение, газоснабжение и др.)
(для физических лиц):