строительство дома
Поделитесь, пожалуйста, мыслями по следующей ситуации:
гражданин Иванов решил построить дом, трехэтажный, многоквартирный, на земле для этого дома подходящей. Получил разрешение на строительство такого дома, начал строить. Для строительства заключил договора на оказание услуг с разными рабочими. Вот тут возникает вопрос — должна ли быть в данной ситуации некая техника безопасности, надо ли проводить инструктаж по ней и т.д. С одной стороны договор физ.л. с физ.л., какая тут ТБ может быть, с другой стороны все таки многоквартирный дом, и если что то с рабочим случится, кто ответственность будет нести. Сам рабочий? И еще такой вопрос, а может ли физ. лицо строить многоквартирный дом? Запрета не нашла, но возникает вопрос как потом реализовывать это квартиры? Не найдется ли тут уже состава для уголовной ответственности (незаконное предпринимательство)?
У кого какие мнения, буду очччень признательна ))
здесь квартира не будет обьектом она будет в доле т.е если 22 кватиры то каждая будет по 1\22, и при продаже соответственно сами знаете последствия по-хорошему это неликвид.
Это слишком тонкая тема. Возможны варианты, но это будет эксклюзив. На форуме вряд ли можно учесть все нюансы, а тогда любой неучтенный нюанс может привести к краху проекта. Здесь нужен конкретный специалист, который разработает все необходимые документы, что бы в случае обнаружения нарушений, их следствием не стали препятствия, на устранение которых потребуются такие средства, что овчинка станет не стоить выделки.
Цена: 150 руб.
Поздравляю и желаю успехов.
Вам нужно придерживаться положений 214-ФЗ.
Уже был прецедент, где то в Московской области на дачном участке, продавался долями в доме. Можете схитрить планировку сделать
так что после продажи можно будет установив перегородки, сделать много квартир. Сам об таком же думаю, отопление можно поставить
терморобот делают в Новосибирске на угле месяц подходить не нужно.
Ребята это будет доля-не обманывайте людей и себя. потом будет плохо.
Цена: 250 руб.
Если можно развейте, продажу долей или как сразу это оформить.
Если Вы спрашиваете о нормах охраны труда, то они здесь не применимы, т.к. трудовые отношения не возникают. Имеем гражданско-правовой договор между двумя лицами. Если Вы спрашиваете о нормах тех. регламентов, то они разумеется должны соблюдаться производителем работ, он несет ответственность за их соблюдение перед Вами, как заказчиком (перед третьими лицами, если причинит вред из-за несоблюдения тех. регламентов в процессе строительства). А Вы несете ответственность за их соблюдение перед третьими лицами после приемки объекта.
Физ. лицо может быть и заказчиком и застройщиком МКД. Никаких препятствий к этому я не вижу.
Почему реализацию квартир Вы связываете с предпринимательской деятельностью? Предпринимательство связано с систематическим извлечением прибыли, но физ. лицо продавая квартиры в МКД может продавать их бесприбыльно (и даже в убыток себе). В общем предпринимательство здесь не очевидно, но судить по изложенным Вами данным трудно, т.к. информации явно маловато, чтоб сделать обоснованный вывод о том, можно ли здесь говорить о предпринимательстве гражданина.
Если контрагент исполняет поручения заказчика и подчиняется установленному режиму работы, то это уже будут трудовые отношения. Могут признать наличие трудового договора.
Тема интересная, суть в том что собрав капитал люди могут нанять лучших специалистов и применить метод партнерства и работая с
ссудами видом товара получить быстро качественное и не дорогое жилье + комплекс магазин, гараж, зимний сад, кафе и т. д. Не секрет что современная нищета это искусственное образование и далее будет развиваться, поэтому сегодня нужно построив дом
иметь с чего получать доход само по себе жилье этого мало т. е. жильцам должен принадлежать магазин или кафе иначе развитие
нищеты.
Цена: 1 000 руб.
Я физ лицо, имею разрешение на строительство многоквартирного дома на принадлежащем мне земельном участке.
Могу ли я только за счет своих средств (без привлечения дольщиков) с помощью строительной фирмы-подрядчика построить дом, сдать его в эксплуатацию и продать квартиры без образования ИП и юр.лица?
Как Физическое лицо продавать квартиры вы не можете. Как минимум нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, А лучше регистрировать общество.
. Удачи вам и всего наилучшего.
Это уже предпринимательская деятельность, продажа нескольких квартир одновременно. Надо регистрировать ИП
Всего доброго, желаю удачи.
В данном случае вам нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Там много вариантов и на средства пайщиков, средства которые имеются на счетах ЖСК, привлекать инвесторов!
Какие документы нужны для получения разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 5 этажей.
ИП может получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома?
Да, может, если з/у на котором Вы собираетесь строить именно для многоквартирных домов не под ИЖС.
Что сделать чтобы получить разрешение на строительство сарая на государственной земле возле жилого многоквартирного дома?
Разрешение на строительство сарая получать не нужно, Вам нужно лишь обратиться в управление земельными ресурсами и взять участок земли в аренду, если это придомовая территория можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обычно придомовая территория 3-6 метров, но может быть и больше, а с ук договориться будет проще и быстрей.
Сарай не требует выдачи разрешения на строительство если он является вспомогательным сооружением и носит временный характер.
Надо ли брать разрешение на строительство бани у многоквартирного дома если земля не в собственности?
Разрешение на строительство нужно или будет незаконной постройкой.
Хочу узнать какие должны быть разрешение на строительство спорт зала в подвале многоквартирного дома.
разрешения на строительство уже не надо-дом ведь построен-а вы просто будете делать ремонт в подвале, заключайте договор аренды с управляющей компанией или собственником помещения.
Я не правильно выразилась, у нас панельный дом, был построен без шумоизоляции, в нашем подвале строят спортивную школу, очень сильно мешает шум от перфораторов, молотков и дрели, весь дом уже извели слышимость очень сильная, маленьким детям днём мешают спать, хочу узнать какие требования они должны соблюдать при строительстве.
Мы купили квартиру в многоквартирном доме на первом этаже под магазин и хотим сделать пристрой, входную группу с выходом на улицу дома. С начало мы хотели выделить землю для входной группы. Но нам ответили что выдел не возможен в многоквартирном доме и написали порядок получения согласия собственников жилья ст.46 ЖК РФ.
Мы провели собрание составили протокол, все жильцы дали согласие на строительство входной группы на при домовой территории.
Но главный архитектор разрешение на строительство не дает ссылаясь на то что нет документа что мы собственники этого земельного участка. Но мы тоже собственники.
Как нам быть, как взять разрешение на строительство у наших чиновников.
Обратитесь к собственнику земельного участка находящимся под домом и придомовой территории и получите разрешение.
Алмаз! Опять у нас бардак твориться. Кто у нас собственники земли то под многоквартирными домами.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Градостроитель
С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.
Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.
Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.
Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.
Порядок возведения жилых многоэтажных зданий
Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.
В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:
Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.
Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.
Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.
Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.
И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:
Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.
Органы власти, правомочные выдавать разрешение
За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.
Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?
В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.
Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.
С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.
Общие правила выдачи разрешения
Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.
Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.
Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.
Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.
ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.
Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы
В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:
Упрощенный порядок
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:
При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.
На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.
Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.
Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.
Дополнительные действия
В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.
Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.
Проектная документация
Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.
Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.
Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.
Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.
Возведение зданий на землях сельхозназначения
Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.
Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.
В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.
Проблема решается путем размещения на с/х земле:
Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.
В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.
Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.
Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.
Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.
О сроке действия разрешения
Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:
Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.
Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.
Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.
Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство
Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:
Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.