Разрешение на строительство отдельного объекта комплекса без экспертизы
Краткое содержание:
После 2013 года администрации городов и других населенных пунктов требуют обязательного проведения экспертизы для отдельно стоящих зданий единого комплекса. Без экспертизы разрешение на строительство не выдается. Однако правоприменительная практика показывает, что получить такие разрешительные документы возможно при наличии грамотного юридического подхода.
Разрешение на строительство нескольких объектов
Получение разрешительных документов на возведение нескольких взаимосвязанных зданий, сооружений капитального строительства на одном земельном участке производится как на комплекс объектов.
Ст. 49 ГК РФ регламентирует проведение экспертизы для всех частей нераздельного стройкомплекса, исключая жилые, садовые дома, отдельно стоящие здания ниже двух этажей и другие. Однако после вступления в силу норм ст. 133.1 ГК РФ в 2013 году, ст. 51 ГрК РФ понятие нераздельного комплекса расширилось, уполномоченные органы стали требовать проведения экспертизы, ссылаясь на данные законы.
Ст. 133.1 ГК РФ трактует стройкомплекс, получение разрешения на строительство которого возможно лишь после проведения экспертизы, как совокупность зданий, сооружений, физически соединенных между собой или вовлеченных в единый технологический процесс.
Главная задача получателя разрешительных документов: доказать отсутствие физической, технологической связи между стройобъектами.
Разрешение на строительство комплекса объектов
Мотивом сбора доказательств для получения разрешительных документов на здания, сооружения как на отдельно стоящие является отсутствующая норма обязательного признания недвижимого комплекса единым только по формальным признакам. Это право, но не обязанность субъекта.
Для того чтобы доказать отсутствие связи между частями фактически неразделимого стройкомплекса, потребуются сбор документов и правильная подача их в уполномоченный орган.
Разрешение на строительство нескольких объектов
Самостоятельно доказать, что между стройобъектами недвижимости нет неразрывной физической, технологической связи неподготовленному человеку практически невозможно. Потребуются узкоспециализированные знания и опыт.
Сроки рассмотрения заявления субъекта зависят от длительности проекта: от 10 лет для загородного коттеджа до бесконечности для крупных производственных, общественных предприятий. Это может стать дополнительной проблемой: если застройщик не уложился в указанный срок, действие документов заканчивается. Все постройки по закону будут снесены независимо от вложенных средств и объема. Исключения отсутствуют, в том числе при передаче прав на застройку другому лицу.
Законодательство в строительной сфере имеет множество правил, нюансов, которые потребуется взаимоувязать между собой, применить непосредственно к индивидуальным особенностям проекта. Это под силу лишь опытному юристу. В противном случае все потраченные силы и средства не приведут к успеху.
Заказать услугу получения разрешения на строительство комплекса объектов вы можете по реквизитам, указанным на сайте.
Нужно ли разрешение на быстровозводимые здания
Для процесса строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций, которые имеют общую площадь не больше 1500 м2, проведение государственной экспертизы не является обязательным. Однако необходимо иметь оформленную проектную документацию.
В первую очередь нужно пройти процедуру архитектурного проектирования. Она проводится при предоставлении заказчиком документов, позволяющих проводить работы по строительству на данном участке земли. Перечень необходимых бумаг делится на две категории: проектные документы и все необходимые для строительных работ разрешения и согласования.
Также очень важным этапом работы является проектно-согласовательная часть. Если на этой стадии возникнут некоторые неточности, то в дальнейшем они могут превратиться в большие проблемы для человека, который владеет объектом. Компетентные органы, которые проводят контроль строительства, имеют право штрафовать владельца, а также требовать перестройки или сноса здания, если это необходимо.
Для того, чтобы узаконить строение, вся необходимая документация, в том числе и проектная, должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством.
А также техническими стандартами, которые действуют в стране. Данные требования касаются таких категорий документов, как план здания с обозначениями всех размеров, проекты элементов, которые изготавливаются из металлоконструкций на заводе, и архитектурного решения.
Какие документы необходимы?
Все необходимые для строительства материалы начинают изготавливаться после того, как будут оформлены следующие документы:
Для согласования проекта необходимо подготовить список следующих технических условий:
Согласование по указанным параметрам проводится на региональном уровне в соответствующих государственных инстанциях. Среди них:
Процедура согласования техрешения проводится в государственных органах на уровне регионов. Такими органами являются: санэпидемслужба, пожарная инспекция, служба геодезии, орган контроля архитектурных решений. Группа компаний «БарсПром» предлагает согласование всей этой документации и возведение любых зданий по вашим срокам, с ценами на металлоконструкции вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта.
Документация для постройки быстровозводимого здания
Здравствуйте, у меня есть участок земли в собственности (назначение земли промышленности, энергетики и тд) Могу ли я там построить торговые помещения площадью менее 1500 кв из металлоконструкции и какие документы нужны для этого?
Если вспомогательный вид разрешенного использования допускает размещение торговых помещений, то можете. Разрешение на строительство не требуется, так как строения не капитальные, сборно-разборные.
Если нет такого вспомогательного ВРИ, то Вам нужно будет менять основной ВРИ и заниматься строительством, так как этот ВРИ не допускает размещение торговых помещений.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.