Разрешительная документация для строительства модульных зданий, сравнение с обычными зданиями
Строительство любых зданий требует оформления разрешительной документации, но в случае с модульными строениями этот этап позволяет обойтись несколько меньшей бумажной волокитой, а значит существенно экономит ваше время и, что еще важнее, средства. Звучит заманчиво, не так ли? Давайте быстренько разберемся, откуда возникают такие преимущества и как можно ими воспользоваться. Как и во всем, что касается строительной деятельности, здесь нам нужен будет Градостроительный кодекс РФ. С него и начнем.
Выгоды модульного строительства
Возведение мобильных зданий не требует проведения государственной экспертизы (это актуально для любых построек, площадь которых не превышает 1500 кв. м). Чтобы построить здание на каком-либо участке требуются документы, подтверждающие право собственности на него. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на такие работы другим лицам).
Стоит учесть, что существуют ограничения по использованию участка. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство. Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.
Обязательный минимум документов
Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).
Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.
Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:
ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):
Инстанции, в которые нужно обращаться:
Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.
Наши модульные технологии
Мы применяем самые современные подходы в области строительства быстровозводимых сооружений. Предлагаем как готовые решения, так и разрабатываем индивидуальные проекты.
Архитектурное решение
В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:
При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.
Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.
Модульное строительство: разрешительная и техническая документация
Ни один серьезный объект не может быть построен и введен в эксплуатацию без оформления соответствующих документов. Преимущества модульного строительства заключаются в том, что оно не требует наличия такого количества разрешительной документации, как, например, строительство капитальное. Потратив меньше ресурсов на бумажную волокиту, вы быстрее продвинетесь к своей конечной цели и быстрее начнете строительство.
Перечень разрешительной документации
Настоящим подарком для застройщиков и их клиентов является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы при строительстве модульных зданий общей площадью менее 1500 м².
Право собственности на земельный участок, в пределах которого будет осуществляться строительство, или же разрешение на осуществление строительных работ, полученное от собственника участка – вот основные бумаги, которые нужны для возведения нового модульного объекта. Приступая к строительству модульного объекта, необходимо руководствоваться законодательными ограничениями, касающимися целевого использования земельных участков. В нашем случае необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Техническая документация на строительство модульного здания
Как видим, с получением разрешительной документации вопрос решается предельно просто: в большинстве случаев она попросту не нужна. Что касается документов технического характера: основной документ в данном случае – это строительный проект. Он разрабатывается при наличии у заказчика права собственности на земельный участок, подлежащий застройке, или же при наличии соответствующего разрешения со стороны собственника (если заказчик таковым не является). Проектная документация оформляется в соответствии с установленными стандартами.
Представляем полный перечень технической документации, который должен быть на руках у заказчика на момент начала строительства быстровозводимого модульного здания:
Согласование технических условий на подведение инженерных систем производится на региональном уровне. Подробная информация, необходимая для строительства и комплектации будущих помещений, прописывается в архитектурном решении к строительному проекту. Оно содержит:
Комплект технической документации на строительство модульного здания по составу почти совпадает с комплектом на строительство капитального объекта. Несмотря на это, отсутствие необходимости в получении целого ряда разрешительных документов значительно сокращает срок строительства модульных объектов.
Модульные здания и разрешение на строительство
В российском законодательстве модульные здания рассматриваются как нестационарные временные сооружения. Однако в каждом городе практически ежедневно ликвидируются нелегальные нестационарные объекты. Что необходимо знать перед строительством модульного здания, чтобы не понести подобные потери?
Ошибочно полагать, что строительство модульных зданий разрешительной документации не требует. Однако бумажной волокиты будет гораздо меньше, чем при строительстве здания капитального. Собственно разрешение на строительство, как на капитальные здания, не требуется. Но необходимо располагать правами на участок, который отводится под строительство: это может быть земля в собственности или в аренде. Во втором случае заниматься строительством и ликвидацией сооружений может только законный владелец, поэтому от него потребуются разрешительные документы на строительство арендатором здания на участке.
Уважающее себя предприятие, занимающееся модульным строительством, не начнет работу, пока заказчик не предоставит следующие документы:
1. Свидетельство о праве пользования участком.
2. Черновой проект модульной постройки.
3. Разрешительные документы от надзорных органов (пожарных, экологических, санитарных служб).
4. Технические условия для инженерных подключений.
5. Архитектурное решение здания.
6. Проекты на металлоконструкции и железобетонные сооружения (если такие имеются).
Опытные монтажные компании осведомлены в подобных тонкостях и готовы оказать помощь в создании ряда обязательных документов: например, предоставить проектную документацию. Необходимость в других документах определяется типом и назначением модульного здания. Например, согласовать создание строительного вагончика гораздо проще, чем узаконить производственный комплекс или ангар.
Другая проблема встает перед теми россиянами, которые выбирают модульные здания как объект для постоянного проживания. Для того, чтобы зарегистрироваться в модульном здании, придется придать ему статус капитального. Это возможно в том случае, если постройка оснащена фундаментом: ленточным, свайным или любым другим. Такое здание можно оформить в соответствии с законодательством как объект капитального строительства и в дальнейшем действовать по общепринятой схеме.
Благодаря относительно небольшим требованиям к легализации строительства и его небольшой себестоимости, модульные здания находят все более широкую сферу применения и совершенствуются с каждым годом. Поэтому обратить внимание на модульные строения могут не только коммерческие предприятия, но и молодые семьи.