Какие виды работ могут выполняться до получения разрешения на строительство
В соответствии с проектом Постановления Правительства, размещенном портале проектов нормативно-правовых актов, в состав разрешенных к выполнению видов работ до получения разрешения на строительство (РНС) вошли следующие:
1. Геодезические разбивочные работы для строительства.
2. Выполнение комплекса мероприятий по охране труда и безопасному проведению работ.
3. Разбивка в натуре основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками.
4. Размещение и строительство временных зданий и сооружений производственного, складского, бытового и общественного назначения, временных источников и сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, связи, временных очистных сооружений, объектов освещения, средств сигнализации.
5. Освобождение участков от деревьев и кустарников, а также частичное устройство щитов для защиты зеленых насаждений.
6. Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ, в том числе:
а) расчистка территории;
б) разборка и снос зданий, строений;
в) вывоз и утилизация строительного мусора и твердых коммунальных отходов.
7. Осушение территории строительной площадки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства.
8. Понижение уровня грунтовых вод и водоотведение (дренажи и водоотливы) на строительной площадке.
9. Устройство берегоукрепления.
10. Устройство крановых путей.
11. Устройство ограждения строительной площадки, организация контрольно-пропускного режима.
12. Обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем.
13. Устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования.
14. Инженерная подготовка территории размещения объекта, включая строительство:
а) подъездных путей и временных дорог;
б) временных причалов и причальных сооружений;
в) временных линий электропередач с трансформаторными подстанциями (до 1000 В);
г) временных сетей водоснабжения и водозаборных сооружений;
д) временных сетей газоснабжения и газораспределительных сооружений;
е) временных канализационных коллекторов с очистными сооружениями;
ж) временных сооружений производственно-вспомогательного назначения;
з) временных сооружений и устройств связи для управления строительством.
15. Разведочное бурение и исследование грунта.
16. Производство земельных работ, а именно:
а) снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии экологической экспертизы);
б) разработка грунта;
в) уплотнение и укрепление грунта;
г) вертикальная планировка участка;
д) перемещение грунта;
е) устройство насыпей.
17. Устройство вспомогательных конструкций и приспособлений.
Постановление Правительства РФ подготовлено в связи с изданием федерального закона от 31.07.2020 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Этим законом были внесены дополнения в ст. 52 ГрК РФ, согласно которым до выдачи РНС могут выполняться подготовительные работы, не причиняющие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам. Такие работы могут выполняться со дня направления проектной документации на экспертизу.
Выполнение работ допускается в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или участков, государственная собственность на которые не разграничена. Перечень видов разрешенных к выполнению работ должен быть установлен Правительством РФ.
Поделиться в социальных сетях
Постановление Правительства от 4 июля 2020 года №985 отменяет постановление №1521 и утверждает новый.
Контракт на выполнение научно-исследовательской работы по разработке проектов организации.
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о переводе почти трети.
Соответствующий проект Постановления Правительства «Об утверждении правил установления требований.
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков предлагает ознакомиться с разработанным.
Статья 34. Выдача разрешений на строительство
Статья 34. Выдача разрешений на строительство
1. Порядок выдачи разрешений на строительство регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV в часть 2 статьи 34 внесены изменения
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство в следующих случаях:
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2014 г. 1378-З N 309-V пункт 1 части 3 статьи 34 изложен в новой редакции
1) отсутствие документов, предусмотренных частью 8 настоящей статьи, частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство;
2) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка.
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2015 г. 1420-З N 395-V в часть 4 статьи 34 внесены изменения
4. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами, выдается:
1) федеральными органами исполнительной власти в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
2) органами исполнительной власти Республики Саха (Якутия);
3) органами местного самоуправления.
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV часть 5 статьи 34 изложена в новой редакции
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2015 г. 1420-З N 395-V часть 6 статьи 34 изложена в новой редакции
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2015 г. 1420-З N 395-V статья 34 дополнена частью 6.1
6.1. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, органами исполнительной власти Республики Саха (Якутия) или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. По заявлению застройщика или заказчика разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства (в том числе нулевого цикла), реконструкции объекта капитального строительства.
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2014 г. 1378-З N 309-V статья 34 дополнена частью 7.1
7.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV в часть 8 статьи 34 внесены изменения
8. К заявлению о выдаче разрешения на строительство нулевого цикла объекта капитального строительства прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV в пункт 2 части 8 статьи 34 внесены изменения
2) градостроительный план земельного участка;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV пункт 3 части 8 статьи 34 изложен в новой редакции
3) материалы, содержащиеся в проектной документации на строительство нулевого цикла объекта капитального строительства в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего закона;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV часть 8 статьи 34 дополнена пунктом 4
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства применительно к нулевому циклу объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV часть 8 статьи 34 дополнена пунктом 5
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV часть 8 статьи 34 дополнена пунктом 6
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2012 г. 1100-З N 1085-IV часть 8 статьи 34 дополнена пунктом 7
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
9. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке объектов вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2016 г. 1613-З N 783-V часть 9 статьи 34 дополнена пунктом 4.1
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
Информация об изменениях:
Законом Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2016 г. 1613-З N 783-V часть 9 статьи 34 дополнена пунктом 4.2
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) строительства объектов на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, на территориях сайылыков (летников);
6) строительства объектов вспомогательного использования на территориях, отведенных для ведения традиционных промыслов и оленеводства;
7) строительства на земельном участке объектов вспомогательного использования как капитального, так и некапитального характера, если такие объекты определены правилами землепользования и застройки в качестве вспомогательных видов использования (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники и другие);
Разрешение на первый этап строительства без экспертизы ПД
| Все гражданские объекты, в проектировании которых я принимал участие, к моменту получения положительного заключения экспертизы имели, как минимум, готовый каркас |
Ведущий инженер по надзору за строительством
Расчеты конструкций (SCAD 11.5; Мономах 4.5; STARK ES); Техническое Обследование Зданий и Сооружений
| Можно ли без экспертизы проектной документации получить разрешение на первый этап строительства. Т.е поставить забор, выкапать котлаван, забить пробную сваю? |
Ведущий инженер по надзору за строительством
Утвержден (проект см. сайт минрегиона http://www.minregion.ru/documents/dr. ments/799.html)
приказом Министерства регионального
развития Российской Федерации
от «___» _______ 2011 г. № ____
Перечень видов подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут быть выполнены до выдачи разрешения на строительство
1. Геодезические разбивочные работы для строительства
2. Выполнение комплекса мероприятий по охране труда и безопасному проведению работ
3. Размещение и строительство временных зданий и сооружений производственного, складского, бытового и общественного назначения, временных источников и сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, связи, временных очистных сооружений, объектов освещения, средств сигнализации
4. Разбивка в натуре основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками
5. Освобождение участков от деревьев и кустарников
6. Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ в том числе:
а) расчистка территории;
б) разборка и снос зданий, строений;
в) перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и прокладка новых инженерных сетей, попадающих в зону строительства
7. Понижение уровня грунтовых вод и водоотведение (дренажи и водоотливы) на строительной площадке
8. Устройство крановых путей
9. Устройство ограждения строительной площадки, организация контрольно-пропускного режима
10. Обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем
11. Устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования
12. Внеплощадочные подготовительные работы, в том числе, строительство:
а) подъездных путей и временных дорог;
б) временных причалов;
в) линий электропередач с трансформаторными подстанциями (до 1000 В)
г) сетей водоснабжения и водозаборных сооружений;
д) сетей газоснабжения и газораспределительных сооружений;
е) канализационных коллекторов с очистными сооружениями;
ж) жилых поселков для строителей;
з) сооружений производственно-вспомогательного назначения;
и) сооружений и устройств связи для управления строительством
13. Разведочное бурение и исследование грунта
14. Производство земельных работ, а именно:
а) снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии экологической экспертизы);
б) разработка грунта;
в) уплотнение и укрепление грунта;
г) вертикальная планировка участка;
д) перемещение грунта;
е) устройство насыпей
15. Устройство шпунтового ограждения
16. Устройство подпорных стен
17. Ландшафтные работы
18. Устройство вспомогательных конструкций и приспособлений