Государственные услуги
ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОМИТЕТОМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
1. Включение объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в перечень выявленных объектов культурного наследия.
2. Установление, изменение зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, зон охраны объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, утверждение требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон.
3. Утверждение границ территории выявленного объекта культурного наследия, границ территории объекта культурного наследия.
4. Выдача паспорта объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации собственнику или иному законному владельцу данного объекта, земельного участка в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия.
5. Предоставление выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
6. Согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия.
7. Согласование изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
8. Согласование установки информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия регионального значения.
9. Выдача задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия.
10. Выдача разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия.
11. Выдача разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
12. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
13. Выдача разрешения на возобновление работ, указанных в пункте 7 статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», которые были приостановлены на основании предписания, выданного органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
14. Выдача заключения о соответствии или несоответствии предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения.
Объекты культурного наследия: согласование в КГИОП
Любые работы в зданиях — объектах культурного наследия (ОКН) нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Проверьте, есть ли ваш адрес в реестре объектов культурного наследия.
Объект-памятник — это что-то вроде Эрмитажа, где ценен каждый зал. Это не значит, что нельзя вбить в стену гвоздь, можно все, но есть правила обращения с объектом. Можно проводить и ремонт, и перепланировку, и реконструкцию, можно обустраивать помещения для жизни, но важно не затрагивать предметы охраны и при любых работах соблюдать правила сохранения объекта культурного наследия, чтобы он собой ни представлял — особняк, подвал, часть офисного здания, комнату в коммуналке, часть придомовой территории.
Что мы сделаем
Поможем получить разрешение КГИОП на
Возьмем на себя все работы по проектированию и согласованию с КГИОП
Подготовим проект и проведем экспертизу так, чтобы шансы на согласование были максимальными. Поможем, если уже пришло предписание. Работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками и изменениями.
Работаем со сложными случаями
Обоснование проектных решений их соотнесение с предметами охраны очень непростая задача. Почти все случаи, с которыми мы работаем, сложные. Но в первую очередь это согласование изменений и уже выполненных работ, ситуации когда дело передано в суд или неугомонные жильцы активно жалуются и предъявляют необоснованные претензии.
У нас есть опыт согласования крупных проектов с объединением нескольких помещений, глобальными перепланировками и устройством систем вентиляции и кондиционирования.
Проведем бесплатную предварительную консультацию
Расскажем, какой у вас случай — ремонт или приспособление ОКН к современному использования. Ремонт согласовать быстрее и дешевле, приспособление требует проведения историко-культурной экспертизы.
Мы расскажем вам всё о предмете охраны вашего архитектурного памятника, объясним, что можно и что нельзя сделать в вашем помещении.
Кроме того, мы можем предварительно проконсультироваться со специалистами КГИОП и экспертами Государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) и обсудить ваши пожелания и возможные варианты проектных решений.
Что мы точно не сделаем
Мы не будем нарушать закон, не станем скрывать грубые нарушения или уничтожение предмета охраны объекта культурного наследия. Если вы уничтожили предмет охраны, например, камин или лепнину в своей квартире, нам придется указать это в проекте и акте ГИКЭ. Но даже в этом случае мы сможем подсказать оптимальный выход и помочь вам.
Цены и сроки
Ремонт (без историко-культурной экспертизы) — от 250 000 рублей.
Размещение оборудования, замена окон — от 450 000 рублей.
Изменения фасадов — от 650 000 рублей.
Реставрация — от 800 000 рублей.
Перепланировка — от 800 000 рублей.
Цена зависит от состава работ, сложности изменений, от сроков, в которые нужно уложиться.
Почему так дорого?
Это намного дороже, чем получить разрешение на благоустройство фасада обычного дома или монтаж оборудования на нем, но и работы гораздо больше. Над проектом работает около десятка специалистов. Чем они занимаются?
Искусствоведы высокой квалификации ведут научно-исследовательскую и библиографическую работу в архивах и библиотеках. Специалисты, аттестованные в качестве государственных экспертов приказом Министерства культуры РФ, проводят историко-культурную экспертизу. Проектировщики разрабатывают проектную документацию, соответствующую всем писаным и неписаным требованиям, и выполняют сложную творческую работу по обоснованию проектных решений.
Почему так долго
Историко-культурная экспертиза требует детальной проработки. Нужно подготовить научную часть, подписать ее у экспертов, провести собственно историко-культурную экспертизу. Кроме того, КГИОП очень долго рассматривает документы.
От чего зависят цена и стоимость
От того, насколько благожелательно настроено сообщество жилого дома, от ваших отношений с соседями и управляющей компанией — жалобы затрудняют согласование. От внимания к объекту со стороны ВООПИиК (Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры) и наличия жалоб с его стороны. От того, идет ли речь о будущих работах или о уже выполненных. Согласовать по факту сложнее. Так, эксперты ГИКЭ не смогут описать состояние объекта до начала работ, нельзя будет провести трехстадийную фотофиксацию (до, в процессе и после работ), возникнут сложности с научной отчетной документацией. От площади помещения, от сложности конструктивных решений, от района города и управляющей компании, а также от того, затрагивается ли общедомовое имущество.
Сколько стоит точно?
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Штрафы и другие последствия
Кто проверяет
Если не согласовать
Если пришло предписание
Позвоните нам, мы поможем. Разберемся, в чем состоит нарушение, и что можно сделать, чтобы исправить ситуацию. Составим план действий, выстроим административную защиту, будем представлять ваши интересы в суде и в КГИОП, а главное — срочно узаконим выполненные работы.
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Не может гарантировать никто
Что нужно знать про согласование работ на объектах культурного наследия
Задача Министерства культуры — сохранить исторический облик города, то есть уберечь внешний вид зданий и улиц от диссонирующих элементов. Однако в Санкт-Петербурге около 10 тысяч зданий со статусом объектов культурного наследия, и если совсем запретить их трогать, людям будет негде жить и работать.
Частные лица и компании не вправе без разрешения что-то менять на фасадах зданий-памятников — даже просто устанавливать на них оборудование. Вначале проектная документация должна пройти государственную историко-культурную экспертизу.
Для этого надо изучить архитектурные и исторические особенности здания и доказать, что изменение не затронет предмет охраны и не нанесет ему ущерба. В этом случае получить разрешение вполне реально — хотя и не на любом здании.
Наш десятилетний опыт говорит, что, если документы и проект подготовлены правильно, КГИОП в 95% случаев дает разрешение.
Сохранение или приспособление
Любые манипуляции с объекта культурного наследия считаются либо сохранением (ремонтом), либо приспособлением к современному использованию. Ремонт не затрагивает предмет охраны и подразумевает только простые локальные работы. Сложные или масштабные действия с фасадом ОКН — уже приспособление к современному использованию.
Процессы согласования сохранения и приспособления несколько различаются. В обоих случаях нужно получить задание КГИОП, разработать проект (сохранения или приспособления) и согласовать его в КГИОП. Но чтобы согласовать приспособление к современному использованию, нужно провести историко-культурную экспертизу, а это самое сложное.
Как отличить
Пример. Ремонт штукатурки, очистка и окраска фасада, замена или восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт и восстановление участков или элементов фасада, ремонт-консервация, оклеивание обоев, замена батарей (старые на новые без изменения сетей), штукатурка и окраска стен, побелка потолков, монтаж карниза, новой тюли и постеров на стены.
Пример. Переоборудование окон в двери, обустройство пандусов для маломобильных граждан, надстройки, остекления, ворота, козырьки, монтаж оборудования, возведение стен, устройство проемов, обустройство и реставрация каминов, лепнины и других элементов представляющих историко культурную ценность.
Предметы охраны
Любые действия с объектами культурного наследия должны соответствовать «Перечню предметов охраны» — документу, где описаны детали и характеристики, которые охраняются государством.
Все, что можно сделать, и все, что нельзя сделать с объектом культурного наследия, определяется «Перечнем предметов охраны» и обосновывается историко-культурной экспертизой.
Нельзя, например, сделать ремонт и уничтожить лепнину на потолке. Нельзя демонтировать или разобрать и перенести ненужный камин. Если «Перечня предметов охраны» у памятника нет, мы утвердим его: организуем экспертизу по формированию предмета охраны.
Обратите внимание! Утраченные или поврежденные исторические элементы, которые являются предметом охраны, должны воссоздаваться из натуральных материалов на основании архивных исторических данных. Нельзя, например, заменить деревянную входную дверь на металлическую, а деревянные рамы окон — на металлопластиковые пакеты.
Нужно уметь правильно читать перечень предметов охраны. Например, если в перечне сказано, что охраняются габариты оконного проема, это значит что из окна дверь не сделать, а если написано, что охраняется только верхняя отметка, то нижняя не охраняется, и тогда дверь сделать можно. Или, допустим, в предмете охраны не указаны стены, но это не значит, что можно сделать проем в стене, так как может охраняться конструктивная система здания.
Подробнее о предметах охраны.
С кем согласовывать
Все объекты культурного наследия согласовываются с КГИОП (Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
Что бы вы ни делали с ОКН, необходимо согласование с КГИОП.
Если работы являются приспособлением, необходимо провести государственную историко-культурную экспертизу. Ее проводят эксперты, аккредитованные Министерством культуры РФ.
Остальные согласования зависят от вида работ.
С кем мне согласовывать?
Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.
Допуски и лицензии
Все проектные и монтажные работы должны выполнять компании, которые имеют допуски и лицензию Министерства культуры РФ для работы с объектами культурного наследия.
Нормативные документы
В зависимости от вида работы должны соответствовать требованиям множества нормативных документов.
Согласование с собственниками
Согласовать работы в КГИОП необходимо, но недостаточно. Если какие-нибудь работы признают реконструкцией общедолевого имущество собственников — потребуется согласие всех собственников. Хотя у КГИОП нет полномочий запрашивать и проверять его, начни кто-нибудь жаловаться — и комитет найдет формальный повод отказать вам.
Судебная практика такова, что даже отверстия для монтажа кондиционера могут признать реконструкцией. Поэтому лучше морально приготовьтесь получать согласие собственников.
Оно может быть оформлено: либо в виде протокола общего собрания собственников; либо в виде разрешения от ТСЖ/УК, если эта организация уполномочена собственниками распоряжаться общим имуществом.
Все зависит от ваших отношений с жильцами. Если соседи спокойные, а то, что вы делаете, им не мешает, — согласие получить несложно. Но если люди начнут жаловаться, конфликт может разрешиться не в вашу пользу.
Будьте корректны с соседями, не связывайтесь с проблемными домами, уточняйте все нюансы до начала работ, знайте свои права и обязанности — и все получится.
Согласование по факту
Согласовать выполненные работы можно, если они соответствуют требованиям «Перечня предметов охраны» и способны пройти историко-культурную экспертизу.
Мы рекомендуем получить все разрешения заранее. Иначе высок риск, что КГИОП не согласует выбранную вами планировку или вообще ничего не разрешит, а вам придется платить штраф и все переделывать.
Наши проекты
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: провести все согласования, необходимые для установки системы кондиционирования в офисе банка.
К нам обратился новый клиент — CSBI IT-Service. Это крупная компания, которая устанавливает системы кондиционирования и видеонаблюдения по всей стране. Она получила заказ у банка «Санкт-Петербург» — оборудовать кондиционерами один из центральных офисов — несколько больших помещений, где ведется прием клиентов и находится много различного оборудования. Для такой серьезной системы требовалось установить множество блоков на фасаде здания.
Банк находится в доме-памятнике, и для законной установки системы кондиционирования нужно получить задание КГИОП, разработать проект, провести историко-культурную экспертизу, согласовать проект в КГИОП, получить разрешение на производство работ, осуществить авторский надзор и научное руководство работами, составить отчет по результатам и ввести объект в эксплуатацию.
Мы занялись проектом. Это было довольно сложно: оборудования было много, и разместить его нужно было так, чтобы не разрушать здание излишней нагрузкой и не портить его облик изнутри и снаружи.
Федеральные здания-памятники имеют огромную ценность, их сохранение — приоритетная задача для всей страны.
В помещениях мы разместили кондиционеры там, где они не бросаются в глаза, в частности, над кабинками с кассами. С высоты обычного человеческого роста их почти не видно, и они не закрывают нарядную лепнину на потолке и стенах. Кабели и дренажные шланги убрали в короба и проложили вдоль стен за плинтусами и системой отопления. Всю проводку на фасадах тоже закрыли коробами, окрашенными в цвет стен здания. Короба разместили под карнизами и вдоль ниш и углов фасада, сами блоки для архитектурной симметрии привязали к верхней границе окон.
Мы согласовали проект в Комитете по охране памятников (КГИОП).
Эксперты убедились, что, несмотря на разветвленную сеть кондиционеров, ни один из множества архитектурных элементов не пострадает. Получили разрешение на работы, и компания приступила к установке оборудования.
Заказчик подошел к монтажу очень ответственно. При малейшем риске повреждения архитектурных элементов он советовался с нами: как лучше действовать, чтобы не нанести ущерб зданию. Работы были выполнены в полном соответствии с проектом.
Мы подготовили научный отчет для КГИОП и ввели объект в эксплуатацию.
Заказчик пожелал продолжить сотрудничество и предложил нам выполнить еще два проекта.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать перепланировку в доме-памятнике
Заказчик купил квартиру в центре Санкт-Петербурга, на Фонтанке возле Аничкова моста. Это была бывшая коммуналка, которая требовала основательного ремонта ― полной замены сантехники, окон и труб. Кроме того, заказчику хотелось улучшить планировку. Заказчик обратился к нам не впервые ― ранее мы работали с участком земли, который он купил под строительство магазина, и теперь он поручил нам согласование перепланировки.
Дом на Фонтанке, 29/66 ― это объект культурного наследия. За сохранностью таких зданий следит Комитет по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Перед любыми работами нужно получить задание комитета, а выполнять работы можно только после согласования проекта. Самостоятельно это сделать довольно сложно: нужно хорошо знать особенности исторических зданий и перечень разрешенных для них работ.
Документы заказчику нужны были срочно ― управляющая компания пригрозила обратиться в суд, если он начнет перепланировку без согласования в КГИОП.
Мы предложили разбить согласование на два этапа: сначала согласовать проект в КГИОП, а затем узаконить перепланировку в других инстанциях с последующим выходом на МВК. Так мы экономили время ― согласованный проект и разрешение КГИОП дают право вести работы на объектах культурного наследия. Заказчика такой вариант вполне устроил.
Наш специалист выехал на место, сделал фотографии, обмерил квартиру, и мы приступили к разработке проекта.
В квартире общей площадью 80,7 кв. м планировалось снести перегородки между ванной, туалетом, коридором и кладовкой и расширить санузел. Теперь в нем располагались ванная, душевая кабина, зона для умывания и отдельная зона туалета. Межкомнатные перегородки тоже сносились, одна из комнат превращалась в просторную гостиную. Стены, полы и потолки отделывались заново. Устанавливались новые окна и двери. При замене покрытий пола и потолка была предусмотрена укладка звукоизоляции.
Заказчик хотел заменить газовую колонку и изменить разводку газовых труб. Мы предусмотрели в проекте возможность замены газового оборудования и указали, что сам проект будет разработан специализированной организацией. Заказчику мы рекомендовали наших партнеров, имеющих лицензию на проведение таких работ.
Встал вопрос о внешнем виде оконных рам. Для проекта необходимо взять «типовое окно» ― остекление должно быть одинаковым, а все окна выглядели по-разному. Большинство жильцов самовольно поменяли свои окна, никак не согласовав их вид между собой: у одного рама без перемычек, у другого — тройная, у третьего — с перемычками поперек, у четвертого — вдоль и с форточкой. К тому же фасад был закрыт лесами и сеткой на время реставрационных работ, что мешало сделать фотографии.
Единственным решением было выяснить, как выглядели окна в доме изначально. Для этого мы запросили из государственного архива старинные изображения фасада и выбрали окна с деревянными рамами, похожие на прежние.
Мы уже заканчивали разработку проекта, когда заказчик понял, что ему понадобится кондиционер. Мы внесли в раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ) сведения о системе кондиционирования и изменили чертеж дворового фасада, добавив туда внешний блок кондиционера. Блок спрятали за лифтовой шахтой так, что его не было видно.
Проект направили на государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ), в ходе которой аккредитованные специалисты на основании ст. 28 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ определяют, соответствует ли проект требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Наш проект успешно прошел ГИКЭ, после чего мы подали документы на согласование в КГИОП, приложив акт ГИКЭ.
У КГИОП замечаний к проекту не было, акт опубликовали на сайте КГИОП, чтобы любые заинтересованные лица могли оспорить его или подать жалобу. Проверяя, выложен ли акт на сайте, мы нашли ошибку в приложении к акту. Оказалось, что она была допущена экспертной организацией не в первый раз и долго оставалась незамеченной — просто потому, что этот документ обычно никто не проверял. Обнаружив ошибку, мы не стали ждать замечаний, а оперативно сняли проект с рассмотрения, вернули акт экспертам на корректировку. После этого подали документы повторно. Так мы сэкономили заказчику примерно месяц, который ушел бы на подготовку официальных замечаний.
После повторной подачи проект был успешно согласован. Благодаря предложенной стратегии поэтапного согласования и оперативному внесению поправок заказчик смог в кратчайшие сроки предъявить нужные документы управляющей компании.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: завершить узаконивание выполненной перепланировки трех нежилых помещений.
Клиент, владелец трех нежилых помещений, в которых находятся кафе, булочная и аптека, попросил нас закончить работы по узакониванию уже выполненной перепланировки в этих помещениях. Он предоставил нам старый проект. Он был уже согласован, и согласование действовало по сей день.
Работы на объектах культурного наследия считаются узаконенными только после того, как их принял Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Нашей задачей стало получить разрешение на производство работ, разработать научную отчетную документацию и подписать акт в КГИОП.
Мы подготовили пакет документов, подали в КГИОП и получили разрешение на производство работ. Затем приступили к разработке научного отчета: сделали фотографии и выявили все исторические элементы, затронутые во время работ. Часть работ не соответствовала проекту, поэтому нам пришлось оформить дополнительные документы.
Научный отчет был разработан на основании проекта в соответствии с современными принципами сохранения объектов культурного наследия и успешно согласован в КГИОП. Заказчик торопился, но мы ускорили процесс, и акт ввода в эксплуатацию был подписан в течение трех дней. Общий срок проекта составил один месяц и одну неделю.
Рекомендации:
Если во время ремонта вы немного отклонились от проекта, не обязательно пересогласовывать весь проект. Такие отклонения можно узаконить листом авторского надзора.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: разработать проект здания и утвердить предмет охраны
Заказчик арендовал четырёхэтажное здание — объект культурного наследия, — для размещения в нем иммерсивного театра «Безликие». Чтобы согласовать любые ремонтные работы в ОКН нужно сначала определить предмет охраны — то есть что конкретно в здании подлежит охране государства. У этого здания такого документа не было — только небольшая справка от 1982 года. За этим заказчик и обратился к нам.
Сначала нам нужно было сформировать предмет охраны, а затем утвердить его — делается это распоряжением КГИОП. Мы провели сложное историко-культурное исследование и выявили намного больше охранных элементов, чем насчитывала справка 1982 г.
По результатам научно-исследовательских работ мы подготовили отчёт и подали его в КГИОП. Комитет выдал нам распоряжение об утверждении предмета охраны.
Менеджер: Марина Подсвирова, Владимир Волков, Ольга Смирнова
Задача: согласовать перепланировку квартиры
Новые владельцы расселённой коммунальной квартиры в центре Санкт-Петербурга решили сделать в ней ремонт с перепланировкой. У них был готов дизайн-проект, и по рекомендации дизайнера они обратились к нам за разработкой проекта согласования и разрешением на строительство. Дом, где находится квартира, — объект культурного наследия, в том числе и поэтому заказчики хотели сделать всё по закону.
В разработке проекта перепланировки мы учли требования пожарной безопасности: для всех помещений, находящихся выше 15 метров от земли, нужно два независимых эвакуационных выхода. Квартира заказчика находится на 5 этаже и попадает под это требование. Но в доме дореволюционной постройки возможный эвакуационный выход только один — на лестницу. Мы предложили решение: отделить от кухни небольшую комнату с окном и обозначить её как лоджию. Этой комнате присвоить повышенный уровень огнестойкости, чтобы при пожаре можно было эвакуироваться из неё через окно. Такое решение одобрил заказчик и приняла комиссия по пожарной безопасности.
Проект успешно согласовали в КГИОП, и следующей задачей было получить решение МВК до начала строительства. Заказчики обратились к нам в 2014 году, и на тот момент для согласования перепланировки не требовалась государственная историко-культурная экспертиза — ГИКЭ. Благодаря этому мы быстро получили положительное решение МВК Центрального района.
Тогда заказчики не стали получать разрешение на производство работ от КГИОП. Мы предупредили их, что в будущем оно может понадобиться.
В 2017 году заказчики снова обратились к нам, чтобы продлить решение МВК, выданное на три года. Это было необходимо, потому что ремонт не успели закончить в этот срок из-за сложной отделки и задержек доставки мебели. А решение МВК должно действовать на протяжении всего ремонта до момента ввода в эксплуатацию. Мы подали документы на продление и получили его ещё на год.
Через год, после окончания ремонта, заказчики вернулись к нам, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию. При этом срок решения МВК снова заканчивался — но на этот раз его продлили только на полгода. Кроме того, понадобилось то самое разрешение на производство работ от КГИОП — без него невозможно ввести объект в эксплуатацию.
После получения нужных разрешений выяснилось, что ремонт ещё не закончен. Для научного отчёт нам пришлось сделать фотографии в таком ракурсе, чтобы на них не попали недоделанные места в квартире. Ждать окончания ремонта было нельзя — поджимали сроки. Нужно было успеть ввести объект в эксплуатацию до окончания действия решения МВК, чтобы не пришлось получать все документы заново, включая согласование КГИОП и ГИКЭ.
Мы сделали научный отчёт, после чего квартиру осмотрели специалисты КГИОП — им всё понравилось. Мы сдали отчёт, успешно подписали акт ввода в эксплуатацию и получили выписку из ЕГРН в срок.
Для такого серьёзного ремонта очень важно иметь на руках все действующие разрешения на случай разных неприятных ситуаций. Во время ремонта этой квартиры строители затопили соседей. Собственнику пришлось выплачивать соседям компенсацию. Поскольку строительство было согласовано, эти деньги можно по суду взыскать с подрядчика, который нарушил технологию. Если бы строительство было незаконным, вся ответственность лежала бы на собственнике и вернуть деньги через суд было бы невозможно.
Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать подсветку фасадов на объекте культурного наследия
Заказчик обратился к нам, чтобы согласовать подсветку фасадов здания отеля. Это здание считается объектом культурного наследия, поэтому нам предстояла серьёзная и кропотливая работа по подготовке документов для КГИОП.
Нам нужно было пройти полный цикл согласования приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это занимает примерно 8-10 месяцев. Первым делом мы подали заявку и получили задание на проектирование от КГИОП. Затем приступили к разработке проекта. Мы подготовили детальную визуализацию и показали, как эффектно фасад смотрится ночью и как подсветка выделяет и обыгрывает архитектуру здания.
Перед подачей в КГИОП мы отправили проект на ГИКЭ — историко-культурную экспертизу, замечаний к проекту у экспертов не возникло. После этого мы получили согласование от комитета.
Следующий этап — официальное разрешение на монтаж подсветки. После его получения мы разработали отчётные документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Затем — подготовили акты приёмки объекта и зарегистрировали их в КГИОП.
На этом мы успешно завершили свою работу. Мы провели этот проект через все этапы согласования с КГИОП — от заявки на задание до подписания актов.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать кондиционеры, установленные на фасаде ОКН
Заказчику понадобилось согласовать и установить новые кондиционеры на фасаде объекта культурного наследия федерального значения. С этой задачей он обратился в «Проект 1».
Когда мы увидели документы и фото здания, оказалось, что на фасаде очень много несогласованных кондиционеров. Они были размещены бессистемно, с нарушением архитектурной симметрии и портили внешний вид памятника. Кроме того, устанавливать кондиционеры на объектах культурного наследия федерального значения как правило запрещено.
Чтобы успешно их согласовать, нужно было найти правильное решение — как разместить все новые блоки и систематизировать существующие.
Мы предложили демонтировать установленные кондиционеры, сократить общее количество блоков за счёт сплит-системы и соблюсти архитектурные требования при размещении новых блоков. Важно было не затронуть охраняемые законом архитектурно-художественные элементы, максимально сохраняя фасад и внутреннюю отделку памятника.
Заказчик принял эти условия, и мы начали разрабатывать проект с учётом и существующих, и дополнительных требований по кондиционированию помещений.
Мы провели большую работу: необходимо было учесть все трассы, крепления и блоки так, чтобы они не располагались на архитектурно-художественных элементах памятника, не разрушали и не перекрывали их. Важно было минимизировать точки крепления к фасаду. Кроме того, мы сделали 3D визуализацию всех блоков, чтобы после установки оборудования эксперты ГИКЭ и специалисты КГИОП смогли провести оценку внешнего вида здания.
Проект был успешно согласован быстро и с первого раза. Мы объяснили и наглядно показали специалистам КГИОП, как наши проектные решения улучшают внешний вид и сохранность памятника по сравнению с тем, как это было раньше, и тем, как было бы, если бы кондиционеры установили без проекта и согласования.
Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: согласовать перепланировку нежилого помещения.
Наш клиент занимается оснащением фитнес-клубов, и у него возникла идея открыть студию пилатеса. Он купил помещение бывшей аптеки и решил провести перепланировку. Нужно было заменить окна, двери и полы и установить три душевых кабины. Нас клиент попросил разработать проект по его эскизу и согласовать его.
Помещение находится в историческом здании, поэтому проект надо было согласовать в Комитете по охране памятников (КГИОП). Мы разработали единый проект, куда вошли изменения фасада, перепланировка и приспособление помещения к современному использованию. Согласовали его в управляющей компании, в Жилищном агентстве (ГУЖА), в органах Роспотребнадзора и пожарного надзора и в КГИОП. Подали пакет документов в МВК и получили согласование. После этого можно было приступать к строительным работам.
Кроме того клиенту понадобилось подключить дополнительную электрическую мощность — 7 кВт вместо выделенных 5 кВт. Мы рассказали, как это делается, помогли получить новые технические условия и заключить договор с «Петроэлектросбытом». Когда работы были выполнены, получили разрешительные письма от МЧС и акт ввода в помещения в эксплуатацию от МВК, и внесли необходимые изменения в Росреестр.
Срок: 1 год 3 месяца
Рекомендации:
Когда проводится перепланировка, очень важно решить вопрос с обеспечением электрической мощностью. Если перепланируется нежилое помещение, необходимо получить новые технические условия в организации (Ленэнерго, Петроэлектросбыт), с которой у собственника заключен договор. Это не всегда просто, особенно, если необходимо сильно увеличить мощности. Поэтому собственнику лучше решать этот вопрос с помощью специалистов, которые могут помочь сориентироваться в порядке действий и возможных проблемах. После получения техусловий важно заключить новые договоры на электроснабжение.