У меня разрешение на строительство одноэтажного дома с мансардным этажом, я построил одноэтажный дом (строил без проекта).
Вход на чердак с улицы (приставная лестница) он не утеплен и не планируется отапливаться, видна страпиловка, во обоих фронтонах (в пол кирпича) есть окна. В БТИ чердак признают полноценной мансардой. Правомерно ли это? Как мне доказать что это не мансарда.
Как мне доказать что это не мансарда.
А КАКАЯ ВАМ РАЗНИЦА?.
В разрешении на строительство указано 2 этажа, а мы планируем строить одноэтажный дом, можно ли это сделать? Спасибо.
В законе не предусмотрено отклонение параметров строительства объекта от разрешения на строительство ни в «плюс» ни в «минус», следовательно, самостоятельное изменение параметров объекта будет нарушением. В таком случае лучше получить новое разрешение, вернее уведомление в порядке ст. 51.1 ГрК РФ.
Я хочу построить дом на своем земельном участке. Могу ли я построить дом по проекту без разрешения на строительство?
Можете, но вводить в эксплуатацию будет сложнее.
Построить-то можете, но это будет самовольная постройка. Туда нельзя будет прописаться, дом нельзя будет продать, подарить и т.д. Потом все равно придется узаконивать дом. Зачастую это возможно лишь в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.
Я построил маленький дом 6*6 с разрешением на строительство от 2012 года. По схеме начерчено от края дома\фундамента \ 2 метра до границы участка, соседей нет и не будет.. недавно обмерили дом сказали, что он должен находиться в 3 метрах от границы, а у меня по плану 2. Он у меня находиться от границы участка в 2 м.30 см..может нормы такие были в 2012 году. Спасибо.
В принципе, граница в 3 метра была установлена давно, но если при всем при том, у вас есть разрешение на строительство, то помешать регистрации этого дома ничего не должно, так как разрешение действует 10 лет.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Я построил садовый дом без разрешения на строительство что мне делать.
Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о продлении упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальное жилое строительство до 1 марта 2020 года. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2018 года. После этого для получения прав на индивидуальное жилое строительство потребовалось бы оплатить госпошлину, получить разрешение, правоустанавливающие документы на участок и подготовленный кадастровым инженером план жилого дома.
При этом, «дачная амнистия» распространяется на участки, предоставленные до 30 октября 2001 года, и объекты недвижимости, возведенные на них.
Мансарды — жизнь под крышей
Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?
Разрешение на строительство мансарды
Разрешение для частного дома
Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.
В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.
Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.
Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.
Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.
Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:
Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.
Разрешение на строительство в многоквартирном доме
Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.
Органы, контролирующие мансардные помещения:
Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.
Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:
Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:
Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.
Согласование пристройки мансарды – инструкция
Время чтения: 5 минут
Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.
Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.
Что такое мансарда в строительстве и проектировании
Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.
Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.
Нормативные акты
Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:
При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.
Простым языком
В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.
Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.
Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.
Комментарий специалиста. Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим. Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.
За счет мансарды в нежилом здании можно существенно увеличить площадь офисных помещений
Когда требуется согласование пристройки мансарды
Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:
Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.
Строительные нормы и правила для пристройки мансарды
Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:
Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.
Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию
Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД
Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:
Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света. Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.
Комментарий специалиста. Наши специалисты выберут и обоснуют все работы, которые требуются для обеспечения безопасности работ. Это гарантирует, что согласования пройдут с первого раза и без отказов. Также мы окажем сопровождение на всех этапах согласования, поможем устранить замечания и претензии.
Этапы согласования пристройки мансарды
Ниже расскажем о вариантах согласования реконструкции и перепланировки, если их целью является пристройка мансарды или нового этажа. В большинстве случаев придется обращаться с проектом в муниципальные органы.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Согласование реконструкции с надстройкой мансардного этажа
Появление нового этажа в здании меняют всю схему несущих конструкций и нагрузок. Поэтому реконструкция для мансардного этажа включает следующие согласования:
На период проведения работ здание будет полностью или частично выведено из эксплуатации. Текущий контроль за работами по реконструкции осуществляет Госстройнадзор.
Согласование перепланировки для мансарды в нежилых зданиях
В частном нежилом здании проект перепланировки утверждает сам собственник. Если мансарда будет обустроена за счет чердака муниципального объекта, проект нужно согласовать в Департаменте городского имущества (ДГИ). Для изменения фасадов проект нужно представить на утверждение в МосКомАрхитектуру. Если ДГИ не даст согласие на перепланировку, проводить работы нельзя.
Строительные работы по обустройству мансарды можно начинать только после согласований
Согласование перепланировки для мансарды в МКД
Поскольку чердачные помещения относятся к общедомовому имуществу МКД, процесс согласования пройдет по следующим этапам:
В процесс согласований обязательные проверки документов и работ проводят специалисты МЧС и СЭС. На заключительном этапе нужно заказать технический план на обновленное помещение, пройти кадастровый учет.
Комментарий специалиста. Чтобы соблюсти все строительные нормы и избежать отказа в согласованиях, обращайтесь к проверенным и квалифицированным проектировщикам. При заключении договора с компанией Смарт Вэй вы можете сразу оценить качество проектирования по ранее выполненным работам. Это позволит сделать правильный выбор, не переплачивать сомнительным организациям.
Какие документы нужны для согласования мансарды
Чтобы процедуры согласования мансарды или мансардного этажа в МКД и нежилых зданиях прошли успешно, может потребоваться следующая документация:
Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовке всей необходимой документации в строгом соответствии с законодательством РФ и Москвы.
За счет пристройки мансарды существенно увеличится рыночная стоимость квартиры
Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование пристройки мансарды
Уже на стадии оформления ТЗ нужно определить исходные данные для проектирования и согласования мансарды, уточнить виды необходимых работ и документов. Чтобы избежать ошибок на начальной стадии работы, рекомендуем составлять техническое задание при поддержке наших специалистов. Мы учтем все обязательные нормы и правила, правильно заполним раздел с перечнем работ. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.
Сроки и стоимость
Несмотря на общее целевое назначение мансард, они могут обладать обладают характеристиками, уровнем комфорта и благоустройства. Поэтому сроки и расценки за подготовку проекта и согласование мансарды также могут существенно отличаться. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены, а оформление документов и согласование работ пройдет в максимально сжатые сроки. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефону.
Примеры наших работ на проектирование и согласование мансарды
Предлагаем ознакомиться с примерами наших работ по проектированию и согласованию мансард для МКД и нежилого здания.
Пример 1. В данном примере мансарда, спроектированная нашими специалистами для нежилого здания в центре Москвы.
Пример 2. На этом примере видно, как в мансарде, пристроенной за счет чердака МКД, была обустроена жилая комната.
Проблемы и сложности при согласовании мансарды
Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:
Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.
Преимущества нашей компании
Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, реконструкции для любых типов зданий, в том числе для пристройки мансарды. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта и сопровождение согласований. Бесплатную консультацию можно получить по всем возникшим вопросам. Также мы предложим большой перечень дополнительных услуг, помощь в оформлении технического задания.