Строительство
Как мы работаем:
Строительство в наше время – один из самых выгодных способов инвестирования денежных средств. Но для того, чтобы его начать, успешно провести и ввести объект в эксплуатацию, нужно пройти долгий и сложный путь, во время которого необходимо получить множество согласований, разрешений, заключений и прочих документов, без которых строительство не будет признано законным.
Юрист поможет начать строительство вовремя
Юридическое сопровождение в строительстве является насущной необходимостью: каким бы опытным не был проектировщик, строитель, архитектор. Российское законодательство весьма обширно и порой разобраться в нем может только юрист-профессионал. Малейшая неточность в проектной и технической документации – и получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию откладывается на долгие месяцы, а это значит, что инвестор несет убытки.
Юридическая компания «Особое Мнение» подготовит все под ключ
В коллективе Юридической компании «Особое Мнение» работают опытные специалисты, которые будут сопровождать строительство любого объекта заказчика от самой первой стадии сбора необходимых документов для получения разрешения на строительство до момента получения документа о праве собственности на объект.
Они разработают проект планировки территории (ППТ) для последующей подготовки проекта строительства объекта. Это важнейший пакет документов, в котором обозначены все элементы планировочной структуры территории и границ участка, подлежащего застройке. В нем также будут определены:
ППТ послужит основанием для формирования градостроительного плана земельного участка.
При этом будут учитываться Правила землепользования и застройки данной территории, а если их нет, то наши специалисты смогут их разработать, согласовать и утвердить.
Наши специалисты также подготовят градостроительный план земельного участка – информационный документ, содержащий полные сведения о строительных, кадастровых параметрах земельного участка, также как и о местоположение объектов капитального строительства, расположенных на нем. Более того наши специалисты укажут на существующие для его использования возможные ограничениях.
Архитекторы, планировщики, инженеры в союзе с юристами разработают архитектурно-градостроительное решение. Это документ, который содержит основную концепцию строительства и уточненные технико-экономические, эстетические, функциональные и другие характеристики объекта строительства.
Специалисты компании подготовят для заказчика технические условия – один из главных документов, содержащий все нормы и требования, относящиеся к конкретному объекту строительства.
Разработав и собрав пакет документов, сотрудники нашей компании:
Все эти мероприятия будут проведены максимально оперативно, в строгом соответствии с законом и градостроительными нормами.
Когда строительство объекта будет завершено, наша компания поможет получить в Росстройнадзоре заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. ЗОС является обязательным документом, без которого не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Специалисты компании будут сопровождать заказчика на этапе получения акта ввод объекта в эксплуатацию. Приемочная комиссия освидетельствует объект, а наши юристы будут участвовать в подготовке и оформлении этого государственного документа.
С нашей поддержкой все процедуры пройдут успешно, и останется только зарегистрировать права собственности на построенный объект. Это мероприятие специалисты Юридической компании «Особое Мнение» также возьмут на себя и передадут заказчику готовый правоустанавливающий документ.
Мы предлагаем:
Передайте профессионалам весь сложный комплекс процедур по разработке и оформлению документов на строительство объекта недвижимости. Это решение сэкономит огромное количество времени, которое так дорого каждому предпринимателю. С нами вы избежите простоев, проволочек, рисков возврата документов и многих других неприятностей, если закажете в Юридической компании «Особое Мнение» следующие документы и работы:
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.
Разрешение на строительство
Как мы работаем:
Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право застройщику или заказчику начать возведение капитального или частного объекта недвижимости. При капитальном строительстве оно является подтверждением того факта, что вся проектная документация соответствует нормам, установленных законодательством и требованиям градостроительного плана земельного участка.
Документ выдается территориальными органами государственного строительного надзора (Госстройнадзор).
Когда разрешение не требуется
Оно не нужно, если возводимый объект не относится к категории объектов капитального строительства, то есть это:
Не нужно получать разрешение, если производятся изменения объектов капитального строительства, не влияющие на технические и конструктивные параметры объекта.
С 1 сентября 2006г. на территории РФ действует упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в том числе:
В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
В феврале 2015 года сроки упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества были продлены до 01 марта 2018 года.
Документы для получения разрешения на капитальное строительство
Пакет документов передается вместе с заявлением в территориальное отделение Госстройнадзора, где его рассмотрят в течение 10 дней и выдадут разрешение при положительном решении или письменно уведомят об отказе с указанием причин. Если причина отказа – неправильное оформление документов или неполный пакет, заявитель может внести корректировки и направить бумаги повторно.
Документы для получения разрешения на частное (индивидуальное жилищное) строительство:
Пакет документов подается в территориальное отделение Комитета по архитектуре и рассматривается в течение 20 дней, после чего выдается разрешение или отказ.
Сроки действия разрешения на строительство
Оно вступает в силу со дня его выдачи. Для частного строительства разрешение действует 10 лет. В капитальном строительстве срок действия устанавливается Комитетом по архитектуре и Госстройнадзором и, как правило, совпадает со сроком, указанным в документах по проекту. Закон предоставляет возможность продлить срок действия разрешений для капитальных и частных объектов.
Помощь специалиста в получении разрешения на строительство
На практике сроки получения разрешения на строительство могут сильно затянуты, а то и вовсе может быть выдан я отказ без видимых на то причин. Такие случаи не редкость в частном строительстве, но также встречаются и в капитальном. Чтобы бюрократические процедуры не длились долго, разумнее всего обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Наши специалисты проведут полную экспертизу предоставленного пакета документов и в случае обнаружения несоответствий законодательству или установленным формам, незамедлительно внесут все необходимые корректировки. Мы также окажем всестороннюю помощь в оперативном получении разрешения на строительство.
Мы предлагаем:
Обратитесь к нам, чтобы Ваши строительные работы начались в разумные сроки. Уполномоченные органы не откажут вам в выдаче разрешения, если документация будет проверена нашими сотрудниками. Компания предлагает услуги:
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.
Получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
В случае если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства – многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
Зачем получать разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
Где получить разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдается:
Для получения разрешения на строительство, лицу, инициирующему строительство необходимо составить заявление на предоставление данного разрешения, собрать необходимый пакет документов, а затем направить вышеуказанную документацию в уполномоченный орган власти, для предоставления соответствующего разрешения или возможного отказа в предоставлении, в связи с неполнотой или не корректностью предоставленных данных.
Уполномоченный орган власти может отказать в предоставлении разрешения на строительство при отсутствии необходимых документов или в силу их несоответствия законодательству, утвержденным Правилам планировки территории, ПЗЗ или градостроительному плану земельного участка. Также Вам будет отказано в разрешении в случае если документы сочтут не легитимными и не законными.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.