Почему на частном участке нельзя построить подземный бункер? Есть один законный запрет
У разных людей разные идеи. Есть и те, которые мыслят нестандартно, поэтому их идеи тоже весьма интересны. Сейчас набирает обороты мода на строительство такого типа сооружений, как частные бункеры. Ну, хотят себе некоторые люди построить подземное убежище – их право (вроде как), но возможно ли это делать, не нарушая законодательство? Дело в том, что бункер, если это действительно бункер, а не погреб – сооружение глубокое. Казалось бы, а в чём проблема – технических средств и возможностей для рытья глубоких ям хватает, были бы деньги. Это да, спорить не буду – плати и будут рыть так глубоко, сколько закажешь, но есть одно «но».
Вот с этим «но» и связан запрет на строительство бункера на собственном участке. Почему? Давайте разбираться. В Гражданском кодексе РФ сказано, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, и тут же добавляется, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах. И что? Что там за ограничения по строительству бункера могут быть в законе о недрах?
Конкретно про бункер в законе о недрах ничего не сказано, но тут дело в самой конструкции сооружения. Повторюсь, если речь идёт о строительстве нормального бункера, а не погреба, то придется заглубиться прилично: метров на 6-8 минимум. Ну, надо заглубиться – это понятно, а в чём запрет-то? Запрет вытекает из статьи 19 Закона «О недрах»: Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров .
Получается, что копать свою землю глубже пяти метров нельзя, потому что там она уже государственная. А что будет, если наплевать на этот закон, и копнуть вглубь метров на семь? В статье 49 все того же Закона «О недрах» говориться: Лица, виновные в нарушении законодательства Российской Федерации о недрах, несут административную, уголовную ответственность. Привлечение к ответственности за нарушение законодательства о недрах не освобождает виновных лиц от обязанности устранить выявленное нарушение и возместить причиненный этими лицами вред.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы и подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать читателей новыми публикациями.
Мы построили подземный подвал отдельно от дома. Нужно ли на это разрешение?
Вам не потребуется на это разрешение на строительство, если земельный участок принадлежит Вам, на это указывает ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Не нужно на это разрешение, это вспомогательные бытовые помещения и следуют судьбе главной вещи-дома и имеют вспомогательной значение. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.
По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
Уважаемая Надежда! Не требуется разрешения на строительство.
В соответствии со п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Верховный суд в этой связи заявил следующее.
Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.
По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания.
Только на объекты капитального строительства нужно согласно. Ст.51 Градостроительного кодекса рф получать разрешение на строительство
Исходя из ст 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе подвал как сооружение является объектом капитального строительства
А если подвал построили без разрешения то он у вас является самовольной постройкой ст.222 ГК РФ Чтобы узаконить подвал вам придется обращаться в суд. Суд по таким делам назначает строительно-техническую экспертизу ст.79 ГПК РФ Если экспертиза даст заключение что ваш подвал никому не угрожает и не нарушает права третьих лиц, то через суд вы узаконите подвал.
Если вы построили подземный подвал на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), то никаких разрешений для подвала получать не требуется вообще.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если на собственном земельном участке, то не нужно никакого разрешения. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Нужно ли разрешение всех жильцов на строительство погреба под лоджией многоквартирного дома?
Да, нужно, потому как так общее имущество много квартирного дома и владельцы одной квартиры не могут самостоятельно решить вопрос о его использовании.
Это зависит от принадлежности земельного участка МК. Если зем. участок МК оформлен в собственность собственников дома, нужно решение общего собрания МК. Если нет, то обращайтесь в администрацию.
Нужно ли разрешение на строительство дома от органов власти для земельного участка, находящегося в частной собственности или разрешение на строительство от властей нужно.
Согласно статья 51 «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса для земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности?
Если ИЖС, то уведомление о начале строительства.
С августа 2018 года разрешение на строительство не выдается, но необходимо получить уведомление, установленное статьей 51.1 (а не 51) Градостроительного кодекса РФ
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Наличие право собственности на участок не является исключением.
Нужно ли разрешение на строительство, чтобы оформить жилой дом в собственность, если он построен еще в 90-х годах.
Если вы его не получали ранее, то вам никто и не выдаст его.
Нужно собрать документы и узаконить его в судебном порядке:
Вам понадобиться тех. план на дом (кадастровый инженер), выписки ЕГРН (на землю и дом). Заключение СЭС, заключение о том, что он построен соблюдение всех норм.
В случае если дом построен до введение в действие Градостроительного Кодекса, то разрешение не нужно, так как по старому законодательству оно не требовалось.
Согласно статье 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (2004 год, за исключением отдельных положений).
Начать необходимо с определения собственника земельного участка, на котором стоит дом. Право собственности должно быть зарегистрировано.
Далее, определить год постройки дома на основании относимых и допустимых доказательств.
Если сведения о разрешенном характере строительства дома отсутствуют, то следует признавать право собственности на него в судебном порядке.
Ответьте пожалуйста, а уплата налога на этот дом и постройки в течение вот уже почти 30 лет, не является разве доказательством того, что дом построен и чей он? Участок под домом зарегистрирован на владельца дома.
Налог на имущество платит собственник, и он должен быть указан в требовании на уплату налога. А имущество должно стоять на кадастровом учете. Подавайте заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Иных вариантов у вас нет.
Нужно ли разрешение на строительство дома на земле с/х назначения в СНТ в 2020 году?
Разрешение на строительство не требуется.
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.
До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.
При планировании и возведении дома необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.
После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.
Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом. А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.
Все нужные формы должны быть на сайте администрации по месту нахождения вашего строения.
В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.