Вопросы и ответы
Регистрация договора долевого участия
В какие сроки происходит регистрация договора, и как можно узнать, зарегистрировали ли его?
Практика показывает, что сроки регистрации могут составлять до 3 месяцев. Как только договор проходит регистрацию, наши специалисты уведомляют об этом по телефону либо sms-сообщением.
Какие документы необходимо предоставить для регистрации договора в УФРС?
Где можно забрать зарегистрированный договор?
Покупка квартиры
Какие виды оплаты предусмотрены?
Возможны следующие схемы оплаты: единовременная оплата, рассрочка и ипотека.
При единовременной оплате, либо ипотечном кредитовании действует скидка в размере 20% от базовой стоимости.
Рассрочка беспроцентная и предоставляется на срок до 48 месяцев. Минимальный первый взнос 30% от базовой стоимости квартиры.
Более подробно ознакомиться с возможными вариантами оплаты можно в разделе «Условия покупки».
Как выбрать квартиру?
Вы можете получить информацию о квартирах, если.
На сайте Вы можете воспользоваться функцией «Подбор квартир». Она позволяет найти актуальную информацию по наличию, планировкам и стоимости квартир.
В разделе сайта «Проекты» можно выбрать понравившийся объект, узнать всю необходимую информацию, посмотреть фотографии хода работ и онлайн трансляцию со строительной площадки.
По телефону (812) 642-55-22 специалисты отдела продаж помогут забронировать нужную квартиру, ответят на все интересующие вопросы и согласуют визит в нашу компанию.
График работы офиса продаж представлен в разделе «Контакты».Там же есть форма обратной связи, где можно задать любой интересующий Вас вопрос.
Как забронировать квартиру?
Чтобы забронировать квартиру нужно позвонить в офис «Полис Групп». Менеджеру компании необходимо предоставить свои данные (ФИО и контактный номер телефона). Затем следует указать название объекта, номер секции, этаж и номер квартиры.
Бронирование квартиры осуществляется на срок до трех календарных дней. Ипотечная бронь действует 14 календарных дней. Услуга предоставляется платно.
Какой вид договора заключается с клиентом?
Компания «Полис Групп» работает в соответствии с 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С типовым договором участия в долевом строительстве Вы можете ознакомиться в главном офисе компании.
Порядок приема квартиры
В какой срок после ввода в эксплуатацию может начаться передача квартир?
Приемка квартир происходит в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Это время нужно для того, чтобы подрядчик смог устранить все замечания и был произведен осмотр всех квартир. Также мы учитываем, что есть клиенты из других регионов, которым нужно спланировать свой приезд.
Как происходит сдача дома?
Сначала «Полис Групп» получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Данный документ, удостоверяет, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, также дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Затем начинается процедура осмотра квартир. Далее дольщик вызывается на подписание акта приемки-передачи квартир и выдачу ключей. С информацией о начале официальных осмотров вы можете ознакомиться на сайте компании, либо уточнить по телефону службы клиентского сервиса.
Какие документы необходимо иметь при себе для осмотра и приёмки квартиры?
Для оформления акта осмотра квартиры н еобходимо иметь при себе следующие документы :
Какой срок занимает приемка квартиры?
После подписания акта осмотра можно въехать в квартиру и начать ремонт?
Только после подписания акта приемки-передачи квартиры, Вы сможете получить ключи и въехать в квартиру.
Общие вопросы по договору
Если квартира куплена в рассрочку то, на каком этапе можно будет в ней прописаться?
Прописаться в квартире Вы сможете только после получения свидетельства о собственности, т.е. после полной выплаты за квартиру.
Но чтобы жить в квартире, ждать оформления права собственности не обязательно. Как только квартира принята по Акту приема-передачи, можно делать ремонт и въезжать.
Могу ли я включить в договор второго участника долевого строительства, после регистрации документов в УФРС?
Безусловно. Вам необходимо будет подъехать в главный офис и подписать соглашение об уступке доли. Данное соглашение также проходит государственную регистрацию.
Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала при оплате квартиры?
Да, вы можете использовать средства материнского капитала в счет оплаты квартиры.
Для этого необходимо заключить Договор по рассрочке, внести первоначальный взнос, а остаток погасить средствами материнского капитала.
Могу я получить налоговый вычет при покупке квартиры? Как мне это сделать?
Если Вы купили недвижимость, то имеете право получить налоговый вычет. То есть покупателю возвращается уплаченный им подоходный налог. Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем 2 миллиона рублей. Купив квартиру за два и более миллиона рублей, по вашему заявлению с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей. Если стоимость приобретенного объекта недвижимости оказалась меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы.
После сдачи дома в эксплуатацию Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
— Свидетельство о регистрации права собственности на жилье
— Договор долевого участия
— Акт приема-передачи квартиры
— Документ, подтверждающий оплату при совершении сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (по желанию ее можно нотариально заверить) и другие платежные документы
— Справку по форме 2-НДФЛ
Можно ли уступить свои права по договору, не дожидаясь окончания строительства?
На стадии строительства объекта, Вы можете переуступить свои права по договору. Для этого необходимо позвонить в офис продаж, сообщить номер договора, ФИО и контактные данные. После подписания акта приема-передачи квартиры, уступить свои права будет возможно только после оформления ее в собственность. Обращаем Ваше внимание, что компания «Полис Групп» заканчивает выдавать согласия на уступку прав по договору за 2 месяца до крайней даты передачи ключей.
Комментарии к отзыву (25)
В соответствии с пунктом 6 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет Застройщик.
В соответствии с 214-ФЗ и заключенным с Дольщиком договором Застройщик обязан исполнить свои обязательства по предъявлению помещения для осмотра в отношении Дольщика, т.е. стороны по договору, который в свою очередь, обязан помещение осмотреть и принять.
Таким образом, до момента подписания акта приема-передачи квартиры, застройщик вправе всеми законными способами обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.
В том числе, Застройщик вправе ограничить доступ посторонних лиц в многоквартирный дом и отдельные его помещения при предъявлении помещений для осмотра.
Для осмотра в помещение допускается только дольщик ИЛИ его представитель. Обеспечить контроль за действиями нескольких лиц представитель Застройщика не имеет возможности.
Застройщик был вынужден предпринять необходимые меры, поскольку действия неквалифицированных специалистов создают угрозу причинения вреда имуществу будущих собственников и Застройщика при оказании услуг по приемке.
Неквалифицированные специалисты действуют с применением недопустимых методов оценки качества работ и материалов, при отсутствии специальных знаний и оборудования.
Просим удалить отзыв
, т.к. автор себя не называет, в личной переписке не предоставил данные для его идентификации как дольщика Полис Групп, не идёт на конструктивный диалог, при этом в своём отзыве не сослался ни на один пункт договора долевого участия, который бы нарушил застройщик. Данный отзыв негативным образом влияет на репутацию застройщика, просим его удалить.
Мы будем рады решить вопрос и для этого дольщик должен обратиться в клиентский отдел застройщика или идентифицировать себя, чтобы мы могли найти заявление и ускорить процесс.
Спасибо за понимание!
29 августа прибыла на осмотр квартиры, но на осмотр квартиры допущена не была поскольку со мной на осмотр приехал специалист оценочной компании «Авангард», поскольку представитель застройщика в отделе заселения сообщил мне, что осмотр возможно произвести только со специалистом компании аккредитованной «Красками лета» На сайте Полис групп размещена следующая информация»
«Информация для участников долевого строительства ЖК «Краски лета» дом №12 (4 оч.)
07.08.2019
Уважаемые участники долевого строительства!
Для исключения причинения вреда имуществу будущих собственников помещений
неквалифицированными специалистами руководством Застройщика с 12 августа 2019 года вводится следующий порядок проведения допуска на Объект для осмотра и приемки помещений:
Осмотр помещения проводится в сопровождении представителя Застройщика при личном присутствии Дольщика (Дольщиков) или его представителя, при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности.
Одновременно с Дольщиком на осмотр помещения допускаются близкие родственники Дольщика, при наличии у них документов, подтверждающих родство.
— Близкие родственники – это супруг, родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Иные лица, сопровождающие Дольщика, рассматриваются Застройщиком как специалисты, оказывающие услуги по сопровождению приемки квартир (нежилых помещений).
В настоящее время Застройщиком проводится аккредитация компаний, оказывающих услуги по приемке помещений.
Для прохождения аккредитации заинтересованным компаниям необходимо обратиться по адресу электронной почты: info@polis-group.ru c заявлением в произвольной форме с указанием реквизитов и контактных телефонов.
Специалистам компаний, не прошедших аккредитацию, будет отказано в допуске на Объект для участия в осмотре и приемке квартиры (нежилого помещения).
Эта информация подтверждает, что застройщик действительно не допускает с дольщиком иных специалистов, кроме тех, что прошли аккредитацию у самого застройщика. Таким образом правдивость моего отзыва подтверждаю.
Готовые квартиры в сданных домах от застройщика
Купите квартиру в сданном доме в Санкт-Петербурге:
Сданные новостройки
ЖК «Полис на Неве» • Дом №1 • этаж 20 • метро Улица Дыбенко • метро Ломоносовская
ЖК «Полис на Комендантском» • Корпус №2 • этаж 1 • метро Комендантский проспект
ЖК «Полис на Неве» • Дом №1 • этаж 12 • метро Улица Дыбенко • метро Ломоносовская
ЖК «Полис на Неве» • Дом №1 • этаж 22 • метро Улица Дыбенко • метро Ломоносовская
ЖК «Полис на Неве» • Дом №1 • этаж 21 • метро Улица Дыбенко • метро Ломоносовская
ЖК «Полис на Неве» • Дом №1 • этаж 21 • метро Улица Дыбенко • метро Ломоносовская
Готовые квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге
По сравнению со строящимся жильем готовые квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика имеют много плюсов. И хотя цена на новое жилье растет пропорционально готовности объекта, многие покупатели предпочитают уже сданные новостройки СПб.
Купить квартиры в сданных домах можно в ЖК «Полис на Неве» от застройщика «Полис Групп». Основное преимущество сданных домов в Санкт-Петербурге – не нужно ждать завершения строительства. Клиент сразу после подписания документов может приступать к отделочным работам. Избежать ремонта и сразу переехать можно, если купить готовые квартиры в новостройках СПб с отделкой. Построенное жилье «под ключ» станет прекрасным инвестиционным приобретением, если владелец в будущем пожелает перепродать его или сдать в аренду.
Перед покупкой квартиры в сданных новостройках Санкт-Петербурга можно осмотреть лично, убедившись в качестве строительных и отделочных работ, удобстве планировок. Не всегда план строящейся недвижимости или 3D-проекция, предоставляемые застройщиком, позволяют покупателю оценить все плюсы и минусы выбранной планировки.
На построенное жилье распространяется большинство субсидий по государственным программам. Купить сданные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга можно с помощью ипотечного кредитования. Банки охотно предоставляют ипотеку в построенных жилых комплексах под процент ниже на 0,5-1 п.п., чем в строящемся доме. Большой выбор кредитных программ от различных финансовых учреждений, в том числе по военной ипотеке, позволит подобрать оптимальное решение для клиента. В счет оплаты первого взноса или погашения части ипотеки можно использовать материнский капитал.
Если в ипотечном кредите покупателю будет отказано, то можно воспользоваться выгодной рассрочкой на квартиры в готовых новостройках. Застройщик в индивидуальном порядке рассчитает график платежей на срок, выбранный покупателем.
Задать вопрос о сданных квартирах
Задать вопрос о покупке готовых квартир компании, узнать об актуальных предложениях и скидках можно по телефону. Оставьте свои контактные данные в форме обратной связи, и в ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты.