Разрешение на строительство проезда
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 7064-ОГ/08 О линиях и сооружениях связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу разъяснения законодательства и сообщает следующее.
На основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 10 статьи 4 Технического регламента установлено, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Линии связи и сооружения связи не являются временными постройками. Назначение линий связи связано с длительным использованием для оказания услуг связи.
В Перечень объектов входят линии и сооружения связи, для которых не требуется разрешения на строительство.
Дополнительно сообщаем, что на объекты, созданные до 1 марта 2015 г., данное постановление не распространяется, поскольку данные объекты уже размещены.
В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитальною строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, линии и сооружения связи могут быть размещены в соответствии с данным постановлением в случае, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.
| Заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры | О.А. Дашкова |
Обзор документа
Линии и сооружения связи могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Такое размещение допускается, если линии связи и сооружения являются временными, вспомогательными или в соответствии с законом субъекта Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.
Разрешение на строительство подъездной дороги
Специалисты нашей компании помогут вам получить разрешение на строительство подъездной дороги к вашему земельному участку в населенном пункте или вне его границ. Как правило, в генеральном плане развития территории указывается информация о сроках начала прокладки подъездов к определенным участкам. Однако обычно ждать начала их строительства приходится слишком долго. Поэтому многие землепользователи пытаются самостоятельно решить вопрос, получив разрешение и другие документы для начала работ.
Куда обращаться за разрешением на строительство подъездной дороги?
Производить укладку дорожного полотна на подъезде к собственному участку придется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Там же заложены правила проектирования такой дороги и порядок ее строительства. Разрешение на подобные работы выдается несколькими органами, в зависимости от принадлежности подъездного участка.
По общему правилу с заявлением нужно обращаться в местную администрацию. Однако стоит заранее убедиться в принадлежности дороги. Чтобы избежать ошибок и исключить риск отказа придется подробно изучить ряд документов (включая генеральный план). Наши юристы проведут все подготовительные работы и добьются выдачи разрешения.
Наказание за строительство подъездной дороги без разрешения
Многие собственники участков считают, что получать разрешение на строительство подъездной дороги не нужно. Они вкладывают огромные деньги в отсыпку полотна, укладку асфальта или бетонных плит, а в результате все средства тратятся впустую, т.к. за несанкционированную укладку подъезда назначается административное взыскание. Штрафы за строительство дороги определяются в зависимости от лица, совершившего правонарушение. Для физических и должностных лиц, а также организаций размеры отличаются.
Дело в том, что помимо разрешения придется запрашивать технические условия и проект будущего полотна, согласовывая их в уполномоченных инстанциях. Без этого нельзя гарантировать безопасность подъездных путей и соответствие их нормам Градостроительного кодекса. В некоторых случаях Вас могут обязать через суд демонтировать дорогу. Избежать подобных ситуаций и обеспечить успешное прохождение процедуры оформления разрешения, помогут юристы нашей компании. Просто позвоните нам и обозначьте проблему.
Обеспечим проезд на Ваш земельный участок
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Как получить разрешение на строительство при формальном отсутствии проезда
Скажите пожалуйста, каким образом можно получить разрешение на строительство жилого дома на участке.
(На заявление в администрацию архитектор дал отказ, согласно которому строительство невозможно в связи с отсутствием прохода и проезда), хотя фактически проход есть, но на кадастровой карте имеется вкрапление неоформленной в чью либо собственность земли между участками ( иными словами неоформленное вкрапление находится введении администрации сельского поселения).
Юлия! Чтобы объективно ответить на Ваш вопрос необходимо дополнительно знать: оформлено ли на этот земельный участок право собственности на Ваше имя и для каких целей он может быть использован. Если же этот ЗУ Вы представляете только как часть территории свободной от застройки, то получить этот участок под ИЖС и разрешение на строительства жилого дома на нем, именно целевым назначением для Вас, действующим законодательством не предусматривается (если Вы конечно не относитесь к категории граждан, которым ЗУ под ИЖС предоставляются на льготных условиях). С уважением, Алексей!
участок находится в моей собственности тип его лпх никаких льгот у меня нет
Юлия! Вам сейчас следует разобраться, где находится Ваш ЗУ под ЛПХ. Если он находится в границах населенного пункта (в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Категория земель: Земли населенных пунктов — под личное подсобное хозяйство) то строительство на этом участке жилого дома законно. А если ЗУ для ЛПХ за границей населенного пункта, строительство на нем жилого дома законодательством не предусматривается. Что бы разрешить Ваш Вопрос запишитесь на личный прием к главе Вашего муниципалитета, так-как окончательное решение в его власти, при условии, что правилами застройки и землепользования в Вашем населенном пункте не прописаны какие то ограничения, если они есть то он должен об этом Вам сказать. Полагаю, что разрешение на строительство жилого Дома Вы получите, так-как, если нет прохода и проезда, это нарушение градостроительного законодательства, которое должно, в том числе и архитектором устранятся. Не летать же Вам по воздуху на свой ЗУ. Потребуйте представить возможность ознакомится с генеральным планом, там все и увидите как организован доступ к Вашему и другим прилегающим ЗУ под ЛПХ. В любом случае, получите письменный ответ. Это будет основанием по обращению в прокуратуру или суд по защите нарушаемых Ваших законных прав. С уважением, Алексей!
Алексей, участок в границах населенного пункта. Не могли бы Вы сказать, какие именно пункты градостроительного законодательства нарушаются? К сожалению, на населенный пункт такой примитивный градостроительный план, в котором весь поселок закрашен зеленым и обозначен как зона малоэтажной застройки. Никаких проходов и проездов на нем нет..
Юлия! Нарушение градостроительного законодательства, в Вашем случае, заключается в том, что в составе материалов планирования территории населенного пункта должен быть проект планировки его территории, на чертеже которого должны отображаться, в том числе линии обозначающие дороги, улицы, проезды и др., Если такого плана нет, это и есть нарушение в том, что к сформированным ЗУ в границах населенного пункта нет подъезда, а градостроительные нормы требуют, чтобы такой подъезд был предусмотрен проектом планировки (ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ). Если по Вашему заявлению, с приложением к нему необходимых документов, Глава МО письменно откажет в выдаче разрешения на строительство, обращайтесь в суд (основание п.14 Ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Вы не можете быть заложником ситуации, когда закон строительство допускает, а чиновник не исполняющий требования закона по обеспечению подъезда к земельным участкам, еще и отказывает. Ваше законное требование, чтобы этот подъезд к Вашему ЗУ в силу своих полномочий Глава распорядился обеспечить, а Вы смогли бы получить разрешение на строительство. С уважением, Алексей!