Ликбез по ИЖС
Много спорных вопросов возникает у граждан по индивидуальному жилищному строительству, в связи с этим они обращаются в администрацию Пушкинского муниципального района, в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий. О некоторых тонкостях работы рассказала начальник отдела Л.И. Нефедова.
Основной документальной базой для сотрудников отдела являются: Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Устав Пушкинского муниципального района и Соглашения о передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения городскими и сельскими поселениями. Большая часть вопросов касается подбора требуемых документов для приобретения и оформления земельных участков. Так, например, в случае приобретения земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на основании следующих документов. Они разработаны в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, это: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка.
Если совсем конкретно, то размещение индивидуального жилого дома следует производить в соответствии с градостроительными нормами, которые включают в себя отступ от улицы не менее 5м, от границ земельного участка и проездов не менее 3-х метров. С учетом противопожарных норм, между каменными строениями должно быть не менее 8 м, между каменным и деревянным — не менее 10, между деревянными строениями не менее 15 м.
До первого марта 2015 года от граждан не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, потому что действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Хотелось бы обратить особое внимание граждан, имеющих намерение приобрести квартиры в многоквартирных жилых домах, строящихся на земельных участках, предоставленных под ИЖС либо ЛПХ. В этом случае необходимо запросить у застройщика разрешение на строительство, так как на данных земельных участках может возводиться только индивидуальный жилой дом этажностью не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
Ряд вопросов касается иных объектов, строящихся на территории земельных участков. В соответствии с п.17 ст.51 получения разрешения на строительство объектов вспомогательного использования не требуется. Их следует размещать с отступом от улицы не менее 5 метров, от границ земельного участка не менее 1 метра, от окон жилых комнат не менее 6 метров.
Отделом ИЗиИИ также проводится работа по рассмотрению обращений и жалоб граждан на действия совладельцев, осуществляющих реконструкцию части жилого дома без согласия сособственников (ст. 247 ГК РФ), на нарушение градостроительных (СП-30-102-99) и противопожарных норм при строительстве индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений. Сотрудниками отдела совместно с поселениями внимательно рассматривается каждое обращение, проводятся консультации, направляются разъяснительные письма, иногда составляются акты о нарушениях.
В случае строительства (реконструкции) жилого дома (части жилого дома) без соответствующего разрешения, застройщик не приобретает право собственности и не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст.222 ГК РФ.
По вопросам ИЖС и инженерных изысканий всегда можно обратиться в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района по телефону 993-30-50 или в приемные дни: понедельник с 14-17 часов и в среду с 10-13.
«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г.Пушкино и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства.
Разрешение на строительство
В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.
Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.
Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г. Пушкино и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.
Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в г. Пушкино и Московской области в государственных учреждениях.
В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в г. Пушкино и Московской области входит:
В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.
Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в г. Пушкино и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в г. Пушкино и Московской области.
Выдача разрешения на строительство в г. Пушкино и Московской области
В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.
Этапы получения разрешения на строительство:
Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:
Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:
Разрешение на строительство в Пушкино и Пушкинском районе
поможем получить разрешение на строительство в Москве
О разрешении
Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.
Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:
С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.
Законодательное регулирование
Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.
Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.
В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.
Когда нужно разрешение на строительство?
Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Москве?
Срок действия разрешения
Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Москве срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.
Какие нужны документы для получения?
Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.
Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства.
Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:
Сроки получения разрешения
После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.
По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.
Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.
Цена получения разрешения на строительство в Москве
Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:
Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»
Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?
Обращаясь в «Геомер групп», вы получаете: