Наши услуги
Получение разрешения на строительство
В наши услуги входит:
В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.
Получение разрешения на строительство
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого помещения, необходимо, согласно статье 51 Градостроительного Кодекса, а также статье 60 Закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», подготовить следующие документы:
— заявление на выдачу разрешения;
— документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на участок или иные права пользования им, а также пригодность земли для строительства объекта ИЖС.
— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
— схема-план организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.
— описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).
Указанные документы должны быть поданы в орган, уполномоченный принимать решение о выдаче разрешения на строительство.
В зависимости от региона, такими органами могут выступать (например):
— Комитет государственного строительного надзора
— Отдел архитектуры и градостроительства администрации
Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ, решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче разрешения на строительство должно быть выдано в течение 7 дней. При отказе в выдаче разрешения на строительство, должна быть указана причина отказа.
Причинами или основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство могут являться в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или несоответствие описания внешнего облика объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям.
Разрешение на строительство действует в течение 10 лет.
Отказ в выдаче разрешения на строительство можно обжаловать в судебном порядке, что также предусмотрено статьей 51 ГрК РФ.
Исковое заявление
Иск об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство ( о признании отказа в предоставлении разрешения на строительство ИЖС незаконным) направляется в районный или городской суд по месту нахождения ответчика – органа, который отказал в выдаче разрешения на строительство.
К иску необходимо приложить пакет документов:
— копии иска о признании отказа в выдаче разрешения на строительство незаконным по числу лиц, участвующих в деле.
— копии документов на земельный участок
— копию эскиза расположения объекта строительства на земельном участке
— копию описания объекта ИЖС
— копию отказа в предоставлении разрешения на строительство
— квитанцию об оплате госпошлины.
Размер госпошлины рассчитывается, исходя из неимущественного характера спора.
В суде Вам необходимо доказать факт незаконности и необоснованности отказа в предоставлении разрешения на строительство, а также правомерности и допустимости строительства на Вашем земельном участке.
Процесс рассмотрения иска может занимать от 4 до 6 месяцев.
В случае удовлетворения Ваших требований, суд признает отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконным и вправе обязать орган, ответственный за выдачу разрешения на строительство, предоставить Вам разрешение на строительство объекта ИЖС.
Ответчик обязан исполнить такое решение при отсутствии возражений.
В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, стороны вправе направить в адрес суда апелляционные жалобы. При их отсутствии решение суда вступает в законную силу по истечению месяца.
Вопросы к юристам компании
Разрешение на строительство
Эскиз для получения разрешения на строительство
Разрешение на строительство при ремонте
Новости
БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ трудовому договору?
Для ухода от всех «прелестей» трудового законодательства, а именно обязательств, связанных с выплатой компенсаций и защитой работников, работодатель все чаще прибегает к заключению гражданско-правовых договоров. В чем риски, и как доказать, что фактически Вы являлись сотрудником компании, рассказал Верховный Суд. При трудоустройстве работодатель может Вам предложить заключить гражданско-правовой договор, который является частью системы правоотношений и сам по себе не влечет нарушения закона. Однако, для защиты прав трудящихся судебная структура дает все больше разъяснений, как воспользоваться трудовыми гарантиями и не стать заложниками расчета работодателя. В первую очередь, основным отличием трудового договора от ГПХ (гражданско-правового характера), остается порядок подчинения сотрудника внутреннему трудовому распорядку, то есть: работник приходит к определенному времени, трудовой день занимает определенное количество часов, у сотрудника есть рабочее место и обеденный перерыв, словом, его трудовая деятельность полностью организована работодателем. Что касается исполнителя по гражданско-правовому характеру, то и порядок работы, и организацию рабочего процесса, такое лицо определяет самостоятельно. Втором критерием разграничения таких договоров Верховный суд указывает порядок выплаты вознаграждения: при отсутствии актов на каждую выплату следует считать, что между сторонами заключен трудовой договор. Оказывая услуги Исполнитель также обязан предоставлять отчеты о выполненной работе, что является лишним доводом для проверяющих органов в копилку признания договора ГПХ. При оценке правоотношений сторон следует исходить из самих целей той или иной деятельности работника или исполнителя: если нужен результат к определенному моменту времени, то речь, вероятно, идет о договоре ГПХ. Если же значение имеет сама деятельность лица, которая особенно не меняется в рамках трудовых/ должностных обязанностей, то следует говорить о трудовых отношениях.
ГОЛУБИНАЯ ПОЧТА или как не пропустить сроки по вине почты?
О том, как работают сотрудники Почты России слагают легенды и сочиняют анекдоты, хотя на деле все может оказаться, куда более печально, ведь зачастую из-за недоставки судебной корреспонденции страдают добросовестные граждане, которые в итоге вынуждены платить по чужим счетам. Недавний случай из практики: клиент приобрел квартиру в ипотеку, выплачивал все в срок, условий кредитования не нарушал. Позднее, у банка отозвали лицензию, и появился правопреемник, но об этом клиенту сообщили не сразу. Продолжая платить по новым реквизитам, он опять оказался не уведомлен о том, что права требования выкупило АИЖК, которое обратилось в суд с требованием обратить взыскание на квартиру, но даже о самом судебном заседании клиент так и не узнал. Обо всей этой истории ему поведали приставы, которые известили его об изъятии квартиры для реализации с торгов. Изучая историю потери квартиры, возникает логичный вопрос: а почему наш Клиент не получил ни одного письма, уведомления, извещения? Отменять постановления приставов и судебные акты на основании отсутствия уведомлений весьма проблематично, ведь суды все чаще с удовольствием ссылаются на Постановления Пленума Верховного Суда, согласно которым, ты уведомлен, если письмо направлено по известному адресу. А дальше человек должен сам провести расследование, когда-куда-к кому уходила судебная корреспонденция, запрашивать информацию у ФГУП Почта Россия и доказывать в суде, что он не уклонялся от получения извещений, а возможно был в командировке. Иногда требуется не мало времени, чтобы восстановить картину, кем было допущено нарушение, в чем оно заключалось, и как это влияет на исход дела: поздно ли направлено письмо сотрудником аппарата суда или не соблюден максимальный срок хранения в отделении почты. В связи с тем, что практика все более ужесточает условия обжалования судебных актов по причине отсутствия уведомлений, рекомендуем Вам самостоятельно заботиться о целостности почтовых ящиков и заборе заказной корреспонденции из отделений связи.
О ТОМ, КАК КУРЕНИЕ НАРУШАЕТ КОНСТИТУЦИОННЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН
Минздрав предупредил, что возвращение в задания аэропортов «курилок» противоречит конституционным правам граждан, которые находятся в соседних помещениях, так как ни одна система фильтрации не способна очистить воздух на прилегающих территориях до концентрации, допустимой в соответствии с международными нормами. Вопрос возник после частичного одобрения Госдумой законопроекта, в соответствии с которым в здания аэропортов возможны к возвращению курительные комнаты, с чем категорически не согласен Минздрав. В соответствии с официальными возражениями, Минздрав считает недопустимой и нарушающей конституционные нормы возможность по изданию законов, нарушающих или ущемляющих права лиц. По данным Минздрава, концентрация веществ в самих курительных комнатах превышает более, чем в 55 раз допустимый уровень, а на прилегающих территориях – в 4-5 раз. Минздрав предупреждает: «Установка курилок может повлечь за собой нарушение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности».
«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г.Реутове и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства.
Разрешение на строительство
В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.
Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.
Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г. Реутове и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.
Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в г. Реутове и Московской области в государственных учреждениях.
В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в г. Реутове и Московской области входит:
В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.
Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в г. Реутове и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в г. Реутове и Московской области.
Выдача разрешения на строительство в г. Реутове и Московской области
В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.
Этапы получения разрешения на строительство:
Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:
Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:
Разрешение на строительство в Реутове
Если вам необходимо получение разрешения на строительство, то оптимальным решением проблемы будет обращение в компанию «ЭксПроф». Наши специалисты работают по всей Москве и Московской области, помогая оформить все необходимые документы как организациям, так и частным лицам.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ (в редакции от 25.12.2018) такое разрешение (за некоторыми исключениями, оговоренными в ч.17 этой же статьи) является основанием для возведения и реконструкции объектов капитального строительства. Если требуется получить разрешение на строительство линейного объекта в Московской области, то дополнительно следует руководствоваться Постановлением Мособлдумы № 15/99-П от 25.09.2014, в котором перечисляются дополнительные (к ч.17 ст. 51 ГрК РФ) случаи, когда такого разрешения не требуется (за исключением особо опасных и сложных объектов):
Какие документы нужны для получения разрешения
При получении разрешения на строительство в зависимости от ситуации, вида предполагаемых работ и типа недвижимости необходимо предоставить определенный пакет документов, таких, как, например:
При получении разрешения на строительство в зависимости от ситуации, вида предполагаемых работ и типа недвижимости необходимо предоставить определенный пакет документов, таких, как, например:
Подробную информацию о необходимых документах можно найти на онлайн-сервисе mos.ru. Однако неспециалисту разобраться в 4-х страничном списке будет очень сложно. Отсутствие же хотя бы одной из нужных бумаг или ее неточное заполнение могут привести к отказу в приеме документов или отказу в выдаче разрешения на строительство.
Если вы обратитесь в компанию «ЭксПроф», то оперативно получите разрешение, а также все остальные необходимые для реконструкции или строительства документы, такие как, например, технический план. При этом вам не придется общаться с чиновниками и вникать во все нюансы Градостроительного Кодекса.
Когда нужно разрешение на строительство
Чтобы узнать – нужно ли получать разрешение на строительство дома, следует обратиться к содержанию ст. 51 ГрК РФ. Из нее следует, что для возведения многоквартирного дома такой документ потребуется. А вот выдача разрешения на строительство частного дома не нужен. Это следует из части 17 этой же статьи, где перечислен перечень оснований, позволяющий возводить объекты без такого разрешения. Эта возможность существует в следующих ситуациях:
Без разрешения на строительство можно возводить и многие линейные объекты, такие, как, например, временные кафе, детские площадки, небольшие пруды и колодцы (до 100 куб.м.), дороги необщего пользования, вводные газопроводы и т.п. (в границах выделенных для них земельных участков).
Стоимость услуг
В компании «ЭксПроф» – доступная цена на разрешение на строительство для всех категорий клиентов. В любом случае – она намного меньше затрат времени и денег при попытке самостоятельного оформления этого документа. Кроме того, следует учесть, что за стройку без разрешения придется заплатить солидный штраф – до миллиона рублей (для юридических лиц).
Точную стоимость получения разрешения для вашего случая можно узнать, позвонив по указанному на сайте телефону. Возможно, что в вашей ситуации выдача этого документа не обязательна. Возможен и другой вариант – вы ошибались, полагая, что разрешение оформлять не нужно. В любом случае вы сэкономите (на штрафах или на оплате услуг), проконсультировавшись с нашими опытными специалистами.
Адреса служб городского округа Реутов
Администрация г. Реутов
Город Реутов, ул. Ленина, д. 27
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Реутов.
Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д.7, 143966