Документы на строительство деревянного дома
Бешеный ритм жизни, плохая экология, заставляет всё большее число горожан, задумываться о строительстве жилища, поближе к природе. Как нельзя лучше, для этого подходят дома из бруса, однако, перед тем, как начать строительство, необходимо задуматься, как зарегестрировать своё жилище, чтобы в будущем не возникли проблемы с властями.
Посмотреть проекты домов из бруса. Получить бесплатную консультацию по строительству +7 (921) 020-80-95
Как быстро и без проблем получить разрешение на строительство деревянных домов?
Как показывает практика, торопясь построить дом, многие начинают работы, не дождавшись официально разрешительных документов, что может привести, к появлению сложных и непоправимых ошибок. В первую очередь, это касается игнорирования строительных норм и правил (СНиП). Поэтому, перед тем, как решится создать собственное семейное гнёздышко, стоит ознакомиться с правилами получения разрешения на строительство.
Учитывая вышеперечисленные советы, собрав все необходимые документы, можно быстро и без проблем получить от властей разрешение на строительство деревянного дома и продлить отдых на Валдае, наслаждаясь красотой природы и архитектурных творений.
Какие документы для этого необходимы?
Перед тем как начать возводить дом, каждому человеку необходимо обзавестись земельным участком и иметь официальное подтверждение на его владение. Это может быть:
После получения паспорта и составления генерального плана земельного участка обращаемся в БТИ с пакетом следующих документов:
Более подробно, об этом рассказано в следующем видео
В течение установленного законом срока соответствующий орган выдаст разрешение на постройку деревянного дома. В отдельных случаях, получение разрешение на строительство дома не требуется. О таких ситуациях, можно прочитать в п 17. ст 51 гражданского кодекса РФ. Так, если вы сооружаете постройку, не подподающую под определение капитальное строительство (навес, киоск), строите гараж, для своей машины, проиводите реконструкцию здания, не затрагивающие её важные конструктивные элементы, то получать разрешение, вам не обязательно. К сожалению, строительство собственно дома из бруса, не подпадает, под эти исключения, поэтому его возведение, необходимо начинать с посещения официально разрешительных органов.
Необходимо ли разрешение на вид деятельности по строительству бань, домов из бруса?
По существу заданного вопроса считаю необходимым пояснить следующее:
Выдача лицензий на ведение строительной деятельности была отменена в 2010 году. Тем не менее, выполнение многих видов строительных работ невозможно без специального разрешения. В соответствии с законодательством, чтобы получить право на ведение строительной деятельности необходимо состоять в саморегулируемой организации строителей (СРО). Именно СРО и решает все вопросы допусков к реконструкции, капитальному ремонту и прочим видам работ в строительной сфере.
В ст. 51 ГК РФ в п. 1-5 и п. 17 перечислены виды работ, для выполнения которых не требуется получать разрешение на строительство.
Допуск СРО не требуется:
Изготовление деревянных конструкций для уже готовых фундаментов малоэтажного строительства. Не распространяется данное положение на висячие конструкции, оболочки двоякой кривизны, а также мембранные покрытия;
• Работы, производящиеся на внутренних сетях зданий и сооружений, не относящихся к особо опасным объектам либо уникальным. Это исключение не относится к работам с газовыми сетями;
• Кровельные, каменные, фасадные работы зданий и сооружений, не относящихся к особо опасным объектам или уникальным;
• геодезические работы на строительных площадках вышеуказанных объектов;
• Защитные работы на строительных конструкциях, а также трубопроводе и оборудовании, в том числе работы по защитному покрытию лакокрасочными материалами и теплоизоляции трубопровода. Данное положение не распространяется на магистральные и промысловые трубопроводы;
• Можно частично выполнять работы по подготовке строительных площадок под здания и сооружения, не относящихся к особо опасным или уникальным объектам.
Разрешение на строительство требуется при проведении работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, полный перечень которых содержит Градостроительный кодекс РФ в ст. 48.1.
В качестве примера, к подобным объектам относятся: объекты авиационной и космической инфраструктуры, метрополитены, гидротехнические сооружения, морские порты, а также объекты капстроительства, которые имеют высоту или длину пролетов более чем сто метров и пр.
Существуют внутренние работы, являющиеся исключением и требующие допуска: гидроизоляция, теплоизоляция, огнезащита, антисептирование.
Изучение данного перечня позволяет сделать простой вывод: большинству строительных компаний и индивидуальным предпринимателям вступление в СРО и получение разрешения на строительство не грозит. Более того, для выполнения подобных работ строительные организации на законных основаниях имеют право привлекать подрядчиков, имеющих такие разрешения, со стороны. Для этого необходимо в договоре с заказчиком предусмотреть пункт о привлечении субподрядчика для выполнения определенных работ.
я так понимаю, что нам не требуется никаких разрешений? но банк для открытия расчетного счета требует разрешение на строительство.
Строительство домов из бревна
Разрешение на строительство деревянных домов. Как его получить?
Прежде, чем начать строить деревянный дом, необходимо знать о том, какие же нормы строительства существуют в России. Как известно, в России строительство деревянных домов, кирпичных коттеджей и построек из любого другого материала должно идти в соответствии со СНиПами (строительными нормами и правилами).
Придерживаясь строительных правил, вы не столкнетесь с тем, что вам нужно будет перестраивать свой коттедж или даже переносить дом вместе с фундаментом на другое место, что вполне может потребовать от вас суд. Итак, какие же СНиПы регулируют сферу строительства деревянных домов?
Первый документ, о котором необходимо знать – это РСН 70-88, которым руководствуются все местные разрешительные организации. Именно в этом документе прописаны правила застройки земельного надела, планировка жилого дома и всех хозпостроек. И поэтому перед получением разрешения на застройку, вам нужно хорошо подумать, какие же постройки будут присутствовать на вашем участке, ведь после утверждения строительного плана все неучтенные строения автоматически будут считаться самовольными и их необходимо будет снести. Хотя есть вариант получения дополнительного разрешения, что сопряжено с длинной бумажной волокитой.
Как показывает практика, многие россияне спешат построить коттедж и начинают строительство еще до получения разрешительных бумаг. И в этом случае они сильно рискуют получить проблемы, которые очень сложно решить потом. Как же получить разрешение?
Есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Подобные ситуации прописаны в п. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, если вы сооружаете постройку, которая не является объектом капитального строительства (к примеру, навес или киоск), строите гараж для личных целей на своем дачном участке, занимаетесь возведением вспомогательных построек или делаете реконструкцию зданий так, что их важные конструктивные элементы не затрагиваются, то получать разрешение для этих действий вам необязательно.
Кроме вышеперечисленных объектов, есть еще и другие, для возведения которых не нужно получать разрешительные бумаги. Их перечень имеется в Гражданском Кодексе РФ. К сожалению, строительство деревянных домов всегда надо начинать с посещения официальных разрешительных органов и бумажной волокиты избежать не получится никак.
Получить необходимые бумаги вы можете в организациях местного самоуправления в регионе, где расположен ваш земельный надел. Также полномочия по выдаче таких документов есть у федерального исполкома или органа власти РФ.