Как получить разрешение на строительство частного дома
Когда мечта о собственном доме близка к воплощению, многие стремятся начать стройку как можно быстрее, игнорируя получение разрешения. Такой подход несет неоправданные риски: проблемы с завершением строительства, вводом в эксплуатацию. За нарушение грозит солидный штраф. Поэтому логика проста: получение разрешения – задача №1, возведение дома – потом.
Недавно законодательство значительно упростило порядок строительства некоторых объектов. Вместо получения разрешительной документации на возведение и модернизацию жилых домов и дач теперь предусмотрена уведомительная система. Речь идет о зданиях с определенными параметрами.
Приобретая земельный участок, необходимо позаботиться и о получении документов для постройки. В противном случае операция будет незаконной. Мало кто знает, где брать разрешение на строительство частного дома и для чего оно нужно. Поэтому этот вопрос следует тщательно изучить.
Правила к частным домам и многоэтажным постройкам отличаются. Поэтому следует точно узнать, какое и когда нужно получать разрешение в конкретном случае.
Оформить все бумаги организация обязана в течение 10 дней после получения заявки.
Для частных домов
Разрешение получают, если постройка будет на:
Подавая заявку на получение официального разрешения, нужно соблюсти конкретные требования к будущему жилищу:
Все нюансы указаны в законе 190-ФЗ, изданном в 2004 году. Выдают необходимые бумаги органы местного самоуправления.
Заявление составляется двумя способами:
Бумаги оформляются через МФЦ по городу (там же есть возможность получить пример заполнения). Если населенный пункт маленький, то граждане могут обратиться в администрацию муниципального района (департамент градостроительного развития). Если подобный отдел отсутствует в конкретном регионе, то понадобится телефон администрации района или их официальный сайт. Там можно задать все вопросы.
Также имеется возможность подать заявление через официальный сайт государственных услуг. Можно получить разрешение и напрямую в Администрации.
Особенности получения технического плана квартиры
Список необходимых документов для получения разрешения на постройку и постоянное проживание:
Для многоэтажных строений
Если в планах построить дом с 4 этажами или выше, то это уже считается многоэтажным строением. Для начала следует собрать все тот же пакет документации, что нужен для частного дома из инстанций района, в котором расположен участок. Необходимо указать точное количество этажей.
Для разрешения на строительство потребуется дополнительно получить оценку государственной комиссии (отдел градостроительного развития). Образец заявления имеется в офисе организации. Бумагу получают после прохождения экспертизы.
Собрав все необходимые бумаги, человек получает право построить собственный дом и ввести его в эксплуатацию.
Когда разрешение не требуется
Градостроительный кодекс предусматривает некоторые виды стройки, где разрешение на строительство дома или другого объекта не получают.
Вместо получения разрешения застройщик теперь направляет в органы самоуправления уведомление о планируемых действиях.
Что такое поэтажный план и экспликация квартиры, здания
Существующие нормы строительства
Образец
Чтобы начинать возведение дома на законных основаниях, нужно получать необходимое разрешение. Но, прежде чем стать его обладателем, сначала преодолевают основные этапы:
Пакет документов прикладывают к заявлению и направляют в орган государственного учета или МФЦ. Об уполномоченных органах, перечне необходимой проектной и инженерной документации, регламенте получения разрешения и других административных нюансах подробно говорится в ст.51 ГрК РФ.
Если дом построен без разрешения на строительство
Застройщики, рискнувшие начать стройку без разрешения, нарушают законодательство. Административное воздействие за это нарушение предусмотрено статьей 9.5 КоАП РФ. Кодекс распространяется только на объекты капстроительства. Штраф полагается следующий:
ГрК РФ установлены причины, при наступлении которых необходимо внесение изменений в разрешение на строительство или реконструкцию. Их обобщает ст. 51:
Чтобы получить утверждение изменения, нужно письменно уведомить орган, который ранее выдал разрешение. После внесения изменений орган извещает об этом застройщика и соответствующие инстанции: Росреестр и строительный надзор.
К сожалению, многие пытаются игнорировать законы, и вместо радости обретения нового дома получают ряд административных проблем. Лучше не стремиться форсировать стройку. Соблюдения законодательства все равно не избежать.
Необходимые документы
Первое условие для соискателя – владение землей, на которой будет возведён жилой объект. После этого можно приступать к подготовке документации. Часто возникает вопрос: нужен ли проект для получения разрешения? Да, это второе важное условие. Заказать проект дома можно в проектном бюро, у физлица с инженерным образованием или сделать его самостоятельно (если есть навыки строителя).
Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора
Третьим этапом, станет посещение ведомственных инстанций: служба санэпидемконтроля, МЧС и ЖКХ. Представленный план капитального строения, обязан пройти согласование в этих организациях. Также предстоит заказать топографическую съёмку земельного участка. Этим занимаются службы геодезии, которые имеют в своем штате выездные бригады. В большинстве случаев, такие компании широко представлены в интернете и найти их не составит труда. Перечень требований к снимку представлен в норме ГКИНП-02-033-82.
В итоге у соискателя образуется базовая документация на строительство, которая выглядит следующим образом:
С данным перечнем проектных документов, необходимо приступать к четвёртому этапу – заявке на градостроительный план. Для этого, предстоит самостоятельно посетить Администрацию района, или уполномочить в этом застройщика, выдав ему доверенность.
Благодаря внедрению интернет-коммуникаций в ведомственные организации, заявление возможно подать онлайн, на сайте Госуслуги.
Кто выдает
На основании статьи 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации, получить разрешений на строительство дома следует в Администрации района, на территории которой находится земля под возведение объекта. Непосредственной работой по выдаче разрешений застройщикам, занимается Архитектурный отдел. По заявлению соискателя (с подготовленным пакетом документации), чиновники приступают к разработке градостроительного плана. Установленный срок его изготовления – не более 30 дней.
В градостроительном плане отображаются границы и отступы для возведения капитальных строений.
Пятый этап. Получив градостроительный план на руки, его следует приложить к основной проектной документации, и в том же Архитектурном отделе или онлайн, подать заявление на разрешение строительства. Срок рассмотрения — не более 10 дней. После чего, соискателю будет предоставлен ответ: положительный или отрицательный. Если последует отказ, то причины будут подробно отображены. Наиболее частые поводы для отклонения заявки, выглядят так:
Недостатки следует устранить и подать заявку заново или обжаловать решение в суде.
Предоставленное разрешение на строительство, является действительным в течении 10 лет. Если за отведённый срок не удалось возвести жилой объект, то разрешение аннулируется и соискателю предстоит повторить процедуру. Однако, в законодательстве есть норма (ч. 20 ст. 51 ГрК РФ), позволяющая продлить разрешение на строительство.
Новостной блог
11.11.2020 Долгострой по улице Киевской, 1, введен в эксплуатацию
Главная инспекция Государственного строительного надзора Томской области выдала заключение о соответствии первой очереди многоквартирного жилого дома по улице Киевской, 1, в Томске проектной документации. Дом введен в эксплуатацию.
.jpg)
10.11.2020 Работа над созданием регионального проектного института продолжается
На линии Губернатора обсудили вопрос создания в Томской области регионального проектного института
06.11.2020 С начала года в Томской области для расселения аварийного жилья приобретено 223 квартиры
По национальному проекту «Жилье и городская среда» в регионе продолжается расселение аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года.
05.11.2020 Бесплатный образовательный курс по комьюнити-билдингу «Точка сборки» стартует 14 ноября
Бесплатная онлайн-школа по развитию и продвижению городских сообществ как инструмента преобразования территорий «Точка сборки» будет проходить восемь недель, с 14 ноября по 26 декабря. Принять участие может любой, кто заинтересован в улучшении качества городских проектов в сфере благоустройства территорий. Подать заявку можно до 10 ноября
30.10.2020 Три общественных территории благоустроены в Каргасокском районе в 2020 году
В Каргасокском районе завершены работы на объектах благоустройства, в реализуемых в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды»
27.10.2020 Томская область увеличила ввод жилья
За девять месяцев 2020 года в Томской области введено в эксплуатацию 243,9 тысячи квадратных метров жилья, что на 12,4 процента больше, чем за аналогичный период 2019 года.
23.10.2020 Эксперты одобрили проект дизайн-кода Томска
Сегодня, 23 октября, рабочая группа Градосовета при губернаторе рассмотрела проект дизайн-кода Томска, подготовленный администрацией города.
22.10.2020 Жители Стрежевого могут предложить территории для благоустройства на 2022 год
В Стрежевом идет сбор предложений по благоустройству общественных пространств по проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2022 году.
22.10.2020 В Нарыме открылась обновленная площадь 400-летия села
В селе Нарым Парабельского района после благоустройства открылась площадь 400-летия «Нарымское раздолье». Территория обустроена за счет областной субсидии, предоставленной в 2019 году, и средств по программе инициативного бюджетирования.
19.10.2020 Евгений Паршуто оценил ход благоустройства общественных пространств Томска
16 октября, заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто провел выездное заседание межведомственной комиссии проекта «Формирование комфортной городской среды».
Новостной блог
11.11.2020 Долгострой по улице Киевской, 1, введен в эксплуатацию
Главная инспекция Государственного строительного надзора Томской области выдала заключение о соответствии первой очереди многоквартирного жилого дома по улице Киевской, 1, в Томске проектной документации. Дом введен в эксплуатацию.
10.11.2020 Работа над созданием регионального проектного института продолжается
На линии Губернатора обсудили вопрос создания в Томской области регионального проектного института
06.11.2020 С начала года в Томской области для расселения аварийного жилья приобретено 223 квартиры
По национальному проекту «Жилье и городская среда» в регионе продолжается расселение аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года.
05.11.2020 Бесплатный образовательный курс по комьюнити-билдингу «Точка сборки» стартует 14 ноября
Бесплатная онлайн-школа по развитию и продвижению городских сообществ как инструмента преобразования территорий «Точка сборки» будет проходить восемь недель, с 14 ноября по 26 декабря. Принять участие может любой, кто заинтересован в улучшении качества городских проектов в сфере благоустройства территорий. Подать заявку можно до 10 ноября
30.10.2020 Три общественных территории благоустроены в Каргасокском районе в 2020 году
В Каргасокском районе завершены работы на объектах благоустройства, в реализуемых в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды»
27.10.2020 Томская область увеличила ввод жилья
За девять месяцев 2020 года в Томской области введено в эксплуатацию 243,9 тысячи квадратных метров жилья, что на 12,4 процента больше, чем за аналогичный период 2019 года.
23.10.2020 Эксперты одобрили проект дизайн-кода Томска
Сегодня, 23 октября, рабочая группа Градосовета при губернаторе рассмотрела проект дизайн-кода Томска, подготовленный администрацией города.
22.10.2020 Жители Стрежевого могут предложить территории для благоустройства на 2022 год
В Стрежевом идет сбор предложений по благоустройству общественных пространств по проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2022 году.
22.10.2020 В Нарыме открылась обновленная площадь 400-летия села
В селе Нарым Парабельского района после благоустройства открылась площадь 400-летия «Нарымское раздолье». Территория обустроена за счет областной субсидии, предоставленной в 2019 году, и средств по программе инициативного бюджетирования.
19.10.2020 Евгений Паршуто оценил ход благоустройства общественных пространств Томска
16 октября, заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто провел выездное заседание межведомственной комиссии проекта «Формирование комфортной городской среды».