Градостроитель
Не терпится возвести торговый центр? Хотите, чтобы все было сделано в рамках закона? Требуется помощь правового эксперта?
Обратившись в юридическую компанию «Град Девелопмент», Вы узнаете не только, как начать строительство на законных основаниях, но и как его успешно закончить. Мы будем оказывать Вам правовую поддержку на протяжении всего периода реализации Вашего проекта, начиная от разработки его идеи и до сдачи в эксплуатацию и последующего обслуживания. Звоните, нам есть о чем поговорить! Мы предоставляем услуги как физическим, так и юридическим лицам в Москве и МО.
Что такое разрешение на строительство торгового центра и зачем оно нужно?
Нельзя так просто взять и начать работы по возведению здания, конечно, если в Ваши планы не входит нарушение закона. Прежде всего, Вам необходимо получить разрешение на строительство торгового центра, а для этого придется совершить ряд определенных действий. В противном случае, Вы намереваетесь вести противозаконную деятельность.
Разрешение на строительство торгового центра – официальный документ, служащий основанием для начала деятельности по возведению здания. Он подтверждает соответствие проекта нормативным предписаниям, а именно требованиям градрегламента и проектов планировки и межевания территории.
При отсутствии данного документа запрещается вести строительную деятельность, так как это значит, что власти не одобрили и не утвердили проект. Они, возможно, даже отказали бы в его реализации после того как изучили бы его детально. Если это не остановило застройщика, и он все равно начал строить здание, то для него могут наступить нехорошие правовые последствия. Денежный штраф – это самое меньшее, чего следует ожидать виновнику в подобном случае.
Получать разрешение на строительство магазина необходимо по той причине, что здание является капитальным объектом, а его возведение невозможно без одобрения властей, которое выражается в выдаче указанного документа.
Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). В целом ее этапы мало отличаются от тех, которые проходят при получении разрешения на строительство других капитальных объектов как жилого, так и нежилого назначения.
Но отличие заключается в требованиях, предъявляемых к возведению торговых зданий. Объекты должны отвечать, в частности, нормам пожарной и санитарной безопасности. Но основные различия касаются перечня документов, необходимых для рассмотрения властями Вашего обращения. Если не подойти к их сбору с полной ответственностью, то велика вероятность подачи неполного комплекта или содержащего недооформленные и ошибочные бумаги и, как следствие, не получить разрешение на строительство магазина.
Внимание! При выявлении сотрудниками контролирующих органов какого-либо нарушения в процессе прохождения этапов процедуры, возможна ее приостановка на неопределенный период или даже полное прекращение. В худшем случае, объект нельзя будет сдать в эксплуатацию. Для возобновления процедуры опять придется все начинать заново, т.е. собирать документы, бегать по инстанциям, взаимодействовать с чиновниками – делать то, что приносит мало удовольствия и даже, наоборот, доставляет нервотрепку.
Один из вариантов развития события – неоднократная подача заявления в органы, трата времени, сил, денег, а результата все нет. Но загвоздка заключается в том, что разрешение на строительство торговых объектов могут вообще не выдать. Чтобы этого не случилось, рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов при прохождении процедуры.
Мы советуем всем привлекать к делу профильных специалистов, так как в этом случае Ваши траты будут оправданы. Попробуйте начать с консультации, возможно, Вам будет достаточно первой и единственной беседы с экспертом, чтобы сдвинуться с мертвой точки. Чем скорее Вы вступите во взаимодействие с квалифицированными юристами, тем раньше приметесь за реализацию проекта.
Наши сотрудники смогут получить для Вас разрешение на строительство торгового центра без лишних временных и финансовых затрат. Они знают, как правильно общаться с чиновниками и преодолевать административные барьеры при прохождении согласований в уполномоченных структурах. Будьте уверены, специалисты «Град Девеловмент» добьются своего, какой бы сложной ни была их задача.
Как получить разрешение на строительство торгового центра
Процедура согласования магазина состоит из нескольких этапов:
Закон не обязывает застройщиков привлекать сторонних специалистов для получения разрешительного документа. Решение о пользовании их услугами – это личный выбор каждого заявителя. Если в Вашей организации есть юрист либо юридический отдел, то они и могут заняться урегулированием Вашего вопроса, т.к. у них на это имеется законное право.
Почему же мы настаиваем на том, чтобы Вы все-таки сразу передали свои функции на аутсорсинг, а именно не сами пытались получить разрешение на строительство торгового центра, а с помощью третьих лиц – специалистов в области права? Да потому, что мы понимаем, насколько сложно пройти процедуру самостоятельно и практически невозможно добиться ее успешности с первого и даже второго раза. Итак, какая еще польза от привлечения внешних экспертов? На самом деле, очень даже большая.
Судите сами: получение согласования торгового здания – это только один из этапов подготовки к началу строительных работ на участке земли. Допустим, этот этап остался у Вас позади, но кто может гарантировать, что Вам будет так везти и дальше? А ведь самое сложное еще впереди. Потерпеть фиаско можно и на последнем этапе, когда все уже на мази, и на горизонте маячит финишная прямая. Гораздо больше шансов получить разрешение на строительство магазина, если Вы идете к цели не в одиночку, а в компании опытных и квалифицированных людей, которые не дадут Вам оступиться и наделать ошибок и, главное, приведут к желанному результату.
Более того, поставленной цели достигнуть намного проще, если поручить выполнение земельно-кадастровых, инженерно-изыскательных и проектных работ одному подрядчику, чем целой армии исполнителей. Это также позволит Вам избежать несогласованности действий вовлеченных в проект лиц и тем самым избежать значительного количества споров между ними.
Алгоритм работы нашей компании
Получение разрешения на строительство магазина при содействии наших сотрудников проходит в несколько этапов:
Какие документы помогут получить согласование торговых объектов?
Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение магазина, следует приложить к нему такие документы:
Мы проводим согласование торговых объектов на регулярной основе, поэтому нам известны все тонности и нюансы процедуры. Наши юристы позаботятся о том, чтоб и Ваше прошло успешно, и архитектурно-градостроительная служба Москомархитектуры Вам выдала разрешение на строительство. Если мы с Вами – у властей не будет никаких оснований Вам в этом отказать.
Строительство магазина без разрешения на строительство 100% не приведет ни к чему хорошему, а вот проблемы, которые могут из-за этого возникнуть, придется решать долго. Пойдя против закона, Вы только ненадолго выиграете время, которое должно уйти на получение согласия властей. Когда Ваш «секрет» раскроется, а так и будет, поверьте, у Вас уже будут другие заботы, нежели извлечение из бизнеса прибыли. Сэкономленное время придется тратить на судебные разбирательства, а о предпринимательстве уже будет думать некогда.
Сроки получения документа
Градостроительный совет Правительства Московской области должен принять решение о выдаче разрешения в течение 3-х дней с момента регистрации заявки и получения документов. В случае, если орган власти посчитает, что возведение здания невозможно, то он обязан предоставить заявителю письменный мотивированный отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.
Несмотря на то, что 3-х дневный срок установлен законом, в действительности, все длится гораздо дольше. Однако это не является нарушением законодательства. При выявлении ошибок и несоответствий в документах специалисты Градостроительного комитета вынуждены приостановить процедуру до того момента, как они будут устранены заявителем. Наши специалисты не в силах уменьшить срок получения разрешения, т.к. мы действуем по закону, но могут сократить время на исправление ошибок. Благодаря тому, что мы прислушиваемся ко всем замечаниям контролирующих инстанций и сразу же корректируем ошибки, на которые они указывают, клиент не затрачивает лишнего времени на получение разрешения.
Цена услуги
Стоимость получения разрешения на возведения магазина составляет от 150 000 рублей. Конечная цена зависит от разных факторов, к примеру, сложности и площади объекта, от уже имеющейся в наличии документации и т.д. Мы рассчитаем смету на строительство здания после консультации, когда ознакомимся с Вашим проектом. Итоговая стоимость остается неизменной на протяжении всего периода действия договора.
Доверьтесь нам, и все будет хорошо!
Ничего страшного, если Вы не знаете и не хотите знать, как получить разрешение на строительство магазина – для этого есть специально подготовленные люди. Их Вы всегда найдете в нашей компании. Мы станем Вашим надежным бизнес-партнером в вопросах разработки и реализации проекта нового торгового комплекса.
Имеются вопросы? Звоните нам по телефону, указанному на нашем сайте, и Вы получите на них лаконичные, но, в то же время, емкие и исчерпывающие ответы.
Оформляем разрешение на строительство магазина
Россия в лидерах рынка торговли
Каждый день в нашей жизни что-то изменяется, мы становимся старше, взрослеют наши дети, возводятся новые дома, строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины и торговые центры. В 2014 году в России было построено 2,5 млн. кв. торговых площадей, что позволило России возглавить европейский рейтинг рынков торговой недвижимости. Россия обогнала Францию, которая была лидером в течение 43 лет. С тех пор в России наблюдается ежегодный рост объемов строительства торговых площадей.
В связи с этим, вопросы о том, как получить разрешение на строительство торгового центра или магазина и нужно ли оно вообще несомненно требуют детального рассмотрения.
Какими бывают торговые точки?
Существуют нестационарные торговые объекты – торговые точки, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относятся павильон, киоск, летний павильон, молокомат, остановочно-торговый павильон, палатка, торговый навес, морозильный ларь, квасная бочка и т.п. Для таких объектов в муниципалитетах предусмотрена схема их размещения и определенные нормы.
Торговый центр или магазин к нестационарным торговым объектам отнести никак нельзя, так как они являются капитальными объектами, следовательно, разрешение на строительство магазина или торгового центра получать необходимо.
Особенности получения разрешения на строительство
Магазин, как и любой другой капитальный объект, можно построить далеко не на любом участке, даже находящемся в собственности.
Многое зависит от разрешенного использования земельного участка. Если вы собираетесь возводить магазин на собственном земельном участке или на каком-то конкретном инвестиционно-привлекательном месте, вам необходимо убедиться, что магазин или торговый центр являются основными видами разрешенного использования на данной территории.
Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, если он у вас уже есть. Если его нет, то обязательно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче. Только после этого обращайтесь в проектную организацию и заказывайте проектную документацию. Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке.
Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Необходимо также проанализировать окружающую обстановку на предмет возможности размещения магазина конкретной направленности, наличие места для парковки, проезда и благоустройства прилегающей территории.
Если у вас нет собственного земельного участка, вы можете арендовать его. В случае, если собственником участка является муниципалитет, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Процедура предоставления производится в соответствии с земельным законодательством.
В статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения были перечислены необходимые документы для получения указанного разрешения. Перечень документов в определенном степени зависит от площади магазина и количества этажей.
В статье Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят описано для каких объектов экспертиза не требуется.
После сбора комплекта документов, который предусмотрен законодательством вы обращаетесь в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, который в течение 10 дней выдает вам его или направляет уведомление об отказе в выдаче разрешения.
Магазин может быть не только отдельно стоящим зданием, но и встроенным, пристроенным или встроенно-пристроенным. Там существуют свои тонкости и моменты, о которых я обязательно расскажу в следующих статьях своего блога.
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.
Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м. и не выше двух этажей.
Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.
Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись. ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.
После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить. Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней. Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей. Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.
Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:
ПЗ – Пояснительная записка
ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)
ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)
МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)
СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
АР – архитектурные решения
КР – конструктивные и объемно-планировочные решения
ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
ПОС – проект организации строительства
ПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)
Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца. Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре. Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.
После регистрации можно подавать заявление на разрешение. Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.
Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.