Разрешение на строительство три кита
Уважаемые дольщики третьей очереди строительства ЖК«Три Кита»!
Публикуем информацию о сроках завершения строительства.
Плановый срок выполнения основного объема работ и подача итогового извещения в КГСНиГЭ ЛО – конец июня 2020 года. Разрешение на строительство продлено до 31 декабря 2020. Официальные уведомления о плановом сроке передачи ключей подготовлены.
Мы не успели завершить строительство до конца 2019 года, как планировали, в связи с проблемами финансирования, которые вызвали расторжения договоров долевого участия и выплаты неустоек дольщикам первой очереди комплекса (была заселена в прошлом году), и второй (находится на итоговой проверке госкомиссии). Исполнительные производства составили сумму более 133 млн рублей.
В настоящий момент основным фактором, вымывающим средства из финансирования строительства, является деятельность дольщиков и пайщиков, направленная на уменьшение продаж квартир. В связи с тем, что большинство покупателей строящегося жилья осознают, что сроки передачи ключей могут быть изменены, продажи не прекращаются и не прекратятся, но, к сожалению, уменьшается скорость финансирования строительства, от которого напрямую зависят темпы выполняемых работ.
Застройщик не останавливал работы. Готовность комплекса по состоянию на начало декабря составляет 95%. Выполнено устройство наружных сетей и основной объем благоустройства. Извещение о завершении этапа работ получено специалистами КГСНиГЭ ЛО 17 сентября 2019. Проверка наружных сетей и благоустройства является обязательной перед выходом дома на итоговую комиссию, которая была запланирована на конец 2019 года.
Мы остаемся на связи. Ежемесячно публикуются подробные отчетные материалы, еженедельно в официальном сообществе Вконтакте выходят оперативные новости и фотографии со строительной площадки, ежедневно готовятся ответы на вопросы. Поддерживается контакт с представителями инициативной группы. Организуются экскурсии, в рамках которых по запросу дольщиков строители показывают все без исключения помещения, отвечая на вопросы. За последние 6 месяцев было организовано 3 экскурсии для представителей дольщиков на объект. В настоящий момент решается вопрос о проведении очередной встречи.
Приносим свои извинения за задержку и благодарим всех дольщиков, которые остаются с нами!
Подробно отвечаем на все вопросы относительно сроков сдачи, темпов строительства и др., которые приходят к нам в отдел клиентского сервиса и в группу комплекса Вконтакте.
ЖК «Три кита 2»: выдано разрешение на ввод в эксплуатацию!
Уважаемые дольщики ЖК «Три кита 2»!
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал компании «Лидер Групп» разрешение на ввод ЖК «Три кита 2» в эксплуатацию!
Поздравляем с долгожданной новостью!
Информация о передаче ключей будет опубликована после 6 апреля (в том случае, если не будет продлена нерабочая неделя).
Напоминаем, что у комплекса есть официальное сообщество Вконтакте, в котором удобно следить за новостями, а также задавать нам вопросы.
Осмотры квартир, передача ключей.
Для того, чтобы осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи и получить ключи, необходимо:
Приехать на осмотр в любой рабочий день в интервале на ваш выбор: 10:00-13:00 или 14:00-17:00 (ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НЕ НУЖНА).
Готовы принять квартиру? Проверьте, что смотровой лист подписан обеими сторонами, и записывайтесь на подписание акта приема-передачи (см. шаг 2).
Есть замечания? Отразите их в смотровом листе, строители устранят их в установленный срок, после чего можно приезжать на повторный осмотр.
Записаться на подписание акта приема-передачи (АПП):
отправить сообщение на почту client@lidgroup.ru, указав в нем свое имя, фамилию, номер договора и актуальный номер телефона.
Менеджеры отдела клиентского сервиса обязательно свяжутся с вами в течение 1-2 дней, чтобы определить дату и время вашего визита. Если ответ на ваше сообщение не поступил, значит мы его не получили, продублируйте, пожалуйста! Записаться можно, в том числе, по телефону +7 (812) 602-29-28, но ввиду большой загруженности, линия может быть занята в течение длительного времени.
У вас изменились паспортные данные? Сообщите нам, пожалуйста, о этом обязательно: отправляя на почту client@lidgroup.ru заявку на запись, приложите к ней фото или скан документа.
Предварительная запись на подписание АПП обязательна! Нам необходимо подготовить документы!
Приехать в назначенное время на подписание акта приема-передачи.
Адрес: пл. Конституции, д. 7, 6-й этаж, каб. 600.
График работы пункта выдачи ключей:
пн.-пт.: с 10:00 до 17:00, перерыв 13:00 до 14:00
В графике возможны изменения. Следите, пожалуйста, за новостями!
ЖК «Три кита 3»: информация о сроках окончания строительства
Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Три кита 3»!
Публикуем информацию о сроках.
В соответствии с утвержденным графиком, строительные работы должны быть завершены осенью 2019 года.
Разрешение на строительство продлено с запасом, до 31 декабря.
Официальные уведомления готовятся к отправке.
Приносим свои извинения за задержку и благодарим всех дольщиков, которые остаются с нами!
Подробно отвечаем на все вопросы относительно сроков сдачи, темпов строительства и др., которые приходят к нам в отдел клиентского сервиса и в группу комплекса Вконтакте.
Вопрос 1. С чем связан перенос?
Замедление темпов строительства и перенос срока сдачи связаны как с задержками финансирования, так и с корректировками, которые вносились в проекты по сетям.
В частности, перерабатывался проект по водоснабжению, менялись точки подключения к сетям. Застройщик разработал и предложил оптимальное технологическое решение прокладки сетей НВК, уменьшающее диаметры сетей и упрощающее впоследствии их эксплуатацию, но его, к сожалению, не удалось согласовать. Новый проект был подготовлен в полном соответствии с полученными техническими условиями. Сейчас он находится на согласовании в ресурсоснабжающей организации.
Так же, как в случае с второй очередью комплекса, для третьей согласовывалось и готовилось новое технологическое решение для устройства дренажа (в связи с высокой концентрацией сетевых магистралей, которые проходят в месте расположения наших комплексов).
В данный момент решение вопросов по сетям завершается, все корректировки, предписанные нам ресурсоснабжающими организациями, учитываются.
Завершается подготовка проекта по электроснабжению.
Решение по теплоснабжению согласовано с «Петербургтеплоэнерго», работы должны начаться в марте.
Строительство сетей планируется завершить до конца весны, чтобы в июне приступить к благоустройству территории.
Вопрос 2. По нашему комплексу тоже меняли страховую компанию, как в «Территории»? Из-за этого были проблемы с финансированием?
Все верно. Начиная с сентября 2018 года договоры долевого участия не регистрировались, поэтому денежные средства от продажи квартир в ЖК «Три кита 3» на строительство не поступали в течение более чем 4-х месяцев.
Поясним, что ранее страхование ответственности застройщика ЖК «Три кита 3» (как и застройщиков практически всех объектов «Лидер Групп»), необходимое для регистрации договоров долевого участия и раскрытия аккредитивов, осуществлялось «Проминстрах», одной из двух крупнейших в России компаний, специализирующихся в этой области.
3 октября Банк России исключил «Проминстрах» из списка организаций, которые вправе осуществлять этот вид страхования, регистрация договоров была приостановлена, и денежные средства, поступающие от продажи квартир, оставались на аккредитивных счетах банков.
В декабре 2018 года в составе законопроекта о внесении изменений в закон о долевом строительстве принята поправка, в соответствии с которой застройщики теперь страхуют свои риски в Фонде защиты прав дольщиков: https://www.rbc.ru/finances/18/12/2018/5c18d6399a79471cf2e943c9.
В настоящее время государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве возобновляется.
Сейчас мы подписываем с дольщиками дополнительные соглашения об изменении страховой компании на квартиры, которые продавались в течение 4-х последних месяцев. Оформление документов занимает длительное время в связи с тем, что значительное количество наших покупателей проживает в других городах, обмен документами длится несколько недель.
По мере подписания соглашений, денежные средства начинают поступать, и активное строительство продолжится.
Вопрос 3. Вы же говорили, что строительство дома финансируется банком!
Проектное финансирование предусматривает участие банка в финансировании проекта наряду с другими источниками. ЖК «Три кита 3» финансировался за счет собственных средств нашей компании, банковского кредита и средств, полученных от реализации квартир.
Собственные средства инициатора проекта (нашей компании) были вложены в строительство до начала финансирования проекта банком – это одно из условий привлечения кредита.
Финансирование за счет кредитных средств и за счет реализации квартир шло параллельно.
Как мы уже рассказали (см. выше), из-за сложностей с регистрацией ДДУ, связанных с проблемами со страховой компанией, последние несколько месяцев денежные средства от реализации квартир не поступали, строительство велось исключительно на кредитные средства.
Оставшаяся часть проекта будет профинансирована за счет средств, полученных от дольщиков.
Вопрос 4. Будут ли еще переносы? От чего зависит срок сдачи?
Факторов, влияющих на ход работ и, соответственно, срок сдачи, немало (например, оплата по договорам долевого участия, своевременное и качественное выполнение условий договоров поставщиками и подрядчиками и др., устройство коммуникаций), но в настоящий момент все основные вопросы решены, строительство идет без перерывов, темп увеличится.
Мы рассчитываем, что до конца года дом будет сдан, и начнется заселение.
Вопрос 5. Будут ли экскурсии на объект?
Вопрос сейчас активно обсуждается. По плану, экскурсия для инициативной группы дольщиков состоится весной.
О всех строительных работах, которые идут в каждом из пяти корпусов, мы подробно рассказываем в группе комплекса Вконтакте: https://vk.com/3kita_official.
В сообществе ведется рубрика «Мобильный корреспондент», в рамках которой фотограф, собрав предложения от дольщиков, отправляется на строительную площадку и публикует отчеты в группе в соответствии с озвученными пожеланиями.
Мы приветствуем инициативу владельцев квартир побывать на стройке и принять участие в рубрике в качестве соавторов фото и видео.