Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.
Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.
В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.
В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.
Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.
Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.
Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.
О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.
Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.
К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом. При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов. Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.
В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.
При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.
В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.
Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.
Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.
Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.
Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.
Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.
Статьи
Потерянные документы на недвижимость: как их восстановить?
Как можно восстановить документы на жилую недвижимость? Куда нужно обращаться, чтобы получить дубликаты этих документов?
Документы на жилую недвижимость являются очень ценными документами, которые следует бережно хранить. Однако никто не застрахован от того, что они могут неожиданно потеряться. Тем более, что такие документы не используются каждый день. Но даже если документы были утрачены, их можно будет восстановить.
В этой статье мы подробно рассмотрим, где и как именно можно восстановить каждый конкретный документ по жилому объекту.
Потерянное свидетельство о праве собственности
Один из главных и недавно произошедших нововведений в области недвижимости было возникновение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в свою очередь стал спасением для тех, кто по той или иной причине потерял документы, которые подтверждают право собственности на жилье. Начиная с 2016 года свидетельства о государственной регистрации прав уже не выдавались. Заменой правоустанавливающим документам на жилье стала выписка из ЕГРН. Данную выписку можно взять либо в МФЦ (на это потребуется пять рабочих дней), либо в Росреестре (где выписку будут делать всего три рабочих дня). Кроме того, сделать заказ на такую выписку можно также через сайт Росреестра. Что касается стоимости выписки, то она обойдется примерно в 250−750 рублей, однако конечная стоимость будет зависеть от того, насколько полные в ней будут указаны сведения.
Что касается потерянного свидетельства о праве на наследство, то для его восстановления не обойтись без обращения к нотариусу. Помимо этого, нотариус потребуется и в случае, если нужен дубликат договора купли-продажи, но только если сама сделка изначально проводилась при участии этого нотариуса.
Утраченный техпаспорт на жилье
Однако перед тем как приступать к восстановлению потерянного документа на жилую недвижимость, нужно быть уверенным, что он вам в настоящее время точно необходим. Потому что такой документ требуется далеко не всегда. Как правило, он нужен сотрудникам банка в случае покупки квартиры с помощью ипотечного кредита.
Потерянный кадастровый паспорт
Однако перед тем как приступать к восстановлению потерянного документа на жилую недвижимость, нужно быть уверенным, что он вам в настоящее время точно необходим.
Утерянное разрешение на строительство
Для получения потерянного разрешения на строительство следует обратиться или в Комитет государственного строительного надзора, или в местную администрацию в соответствующее муниципальное образование. После подачи заявления дубликат будет выдан бесплатно и в срок, который составит не больше 30 дней. Что касается госпошлины, то она в данном случае не потребуется.
Потерянные документы на земельный участок
Для проведения государственной регистрации прав в отношении земельного участка нужен целый пакет документов, к числу которых относятся:
И в случае утраты этих документов нужно обратиться за дубликатами в инстанции, которые их выдали, либо в местный архив данных. Но если конкретный земельный участок перешел к вам по наследству, то для восстановления документа о праве наследования нужно будет обратиться к нотариусу, который непосредственно занимался регистрацией передачи прав собственности.
Как получить копию разрешения на строительство из регистрационной палаты Росреестра?
имеет ли дольщик право затребовать копию «Разрешения на строительство» многоквартирного дома, на основании которого Регпалата Росреестра зарегистрировала ДДУ на его квартиру?
На основании какого закона он может требовать выдачи копии Разрешения на Строительство многоквартирного жилого дома?
Уточнение — имеется ввиду именно копия «Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома» на основании которого был зарегистрирован ДДУ,
Обязана ли по закону Регплата выдавать копию такого документа дольщику?
Нет, не возможно, поскольку этот документ выдал уполномоченный орган — администрация муниципального образования, а из ЕГРН подлежат выдаче копии согашений, на основании которых осуществлен переход права
15. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.http://www.consultant.ru/docum.
Разрешение на строительство в Росреестр не предоставляется в форме бумажного документа, а если и предоставляется, то Росреестр обязан запросить в МО предоставление разрешения в электронном виде
По смыслу ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается уполномоченным органом (в т.ч. органом местного самоуправления) застройщику, копия разрешения также направляется в орган, осуществляющий государственный строительный надзор.Соответственно получить копию данного документа можно в указанных органах, в т.ч. у застройщика. Копия разрешения должна быть опубликована на официальном сайте застройщика http://www.consultant.ru/docum.
С уважением, Алина Пучко.
В соответствии со ст.48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;http://www.consultant.ru/docum.
то есть во время регистрации дду Регпалата запрашивает Разрешение на строительство в муниципальном органе, проверяет его и после проверки — регистрирует дду. Правильно?
Да, все верно, в обязательном порядке запрашивает, иначе нельзя проводить регистрационные действия.
то есть у Регпалаты копия разрешения на строительство должна быть в обязательном порядке.
может дольщик на законном основании запросить копию этого документа?
Нет, откажут, я же указала какие копии документов можно запросить
Может дольщик на законном основании запросить копию этого документа В РЕГПАЛАТЕ?
копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах — только это можно запросить, все остальное — в орган выдавший документ.
Сделка — это соглашение сторон, т.е. это договоры различные и все, и то, только если Вы сторона сделки.
А из органа, выдавшего документ копию Разрешения на строительство дольщик может запросить? Обязаны ему ее выдать?
Да, обязаны, и застройщик обязан тоже
про застройщика речи нет.
А на основании какого закона можно запросить копию Разрешения на строительства в органе, его выдавшем?
Прямого указания нет нигде, но поскольку разрешение на строительство публичный документ (размещается в составе проектной декларации в СМИ и на сайте), то в порядке 59-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/ Вы можете подать обращение, в котором указать необходимость предоставления копии документа, указать, что являетесь дольщиком и в каких целях испрашиваете копию документа, в течение 30 дней они обязаны Вам его предоставить, в противном случае можете обращаться в прокуратуру с жалобой.
Добрый день, Евгений! Это не обязанность Регпалаты.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
— в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ:
1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. заключение государственной экспертизы проектной документации;
4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
Оно, разрешение на стр-во, находится, обычно, в открытом доступе у того кто его выдал.
Добрый день!
я не спрашивал, что обязан застройщик — про него речи не идет.
Спасибо за оценку, но Вы не правы, прошу внимательно прочесть мой ответ и других юристов.
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в том числе:
— правообладателям или их законным представителям
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).
Вы можете обратиться к Застройщику с письменным заявлением о предоставлении вам документов.