Материнский капитал на строительство дачного дома
Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.
Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.
В 2019 году благодаря отмене понятия «дачный участок», строительство жилого дома может осуществляться в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), но жилье должно иметь статус ИЖС.
Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.
С 12 марта 2020 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.
В 2019 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.
Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?
Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:
В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.
К заявлению необходимо приложить:
В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.
Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.
Требования к дому и участку
В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса закреплены параметры объекта ИЖС. Признать построенный дом жилым можно, если он соответствует требованиям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:
Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2018 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе.
Материнский капитал на постройку дома своими руками
При постройке или реконструкции дома своими силами денежные средства из материнского капитала выдаются в два этапа.
На первом этапе ПФР после одобрения заявления перечисляет 50% от суммы сертификата на банковский счет владельца сертификата. К основным документам на основании п. 10(2) правил также нужно добавить:
Оставшиеся 50% от средств можно получить не ранее, чем через полгода с даты первого перечисления денег. При этом придется вновь обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:
Строительство в СНТ с привлечением подрядчика
Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дачного дома в СНТ с привлечением подрядной организации, которая является юридическим лицом. На основании п. 10 правил распоряжения средствами необходимо предоставить следующие документы, помимо основных:
Как получить компенсацию за построенную дачу?
Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:
Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:
Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.
Маткапитал на строительство дома в СНТ до 3 лет
Направить средства сертификата на строительство и реконструкцию дачного дома можно, если ребенку на момент обращения уже исполнилось 3 года.
Использовать МСК на улучшение жилищных условий, не дожидаясь возраста 3 лет, можно на погашение кредитов и займов, полученных на строительство (покупку) жилья. Разрешается направлять средства господдержки на:
Закрыть долговые обязательства по начисленным штрафам и пеням средствами сертификата нельзя.
Дом под яблоней. Как построить дом в садоводстве на маткапитал
С 12 марта 2020 года вступили в силу поправки, меняющие госпрограмму о материнском капитале. Теперь на предусмотренные законом средства можно построить или реконструировать дом на садовом участке. Ранее закон предусматривал только строительство дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Таким образом, программа расширила возможности родителей, желающих растить детей на природе. Как минимум потому, что собственной землей под ИЖС (или возможностью таковую приобрести) владеет далеко не каждая семья, а родные 6-12 соток в садовом товариществе – актив многих россиян (около 60 млн владельцев участков) ещё с советского периода. Плюсы новшества очевидны для жителей столичных мегаполисов: из-за моды на здоровый образ жизни молодые семьи и стремятся переехать в пригород. Расширение программы маткапитала даёт им возможность построить или капитально отремонтировать дом под дедовской яблоней в Ленобласти или Подмосковье. Тем более, что транспортная доступность этих регионов из-за строительства новых магистралей и развязок только растет.
Строим дом и привлекаем средства
Построить или реконструировать дом в садоводстве, привлекая средства маткапитала, можно несколькими способами – с привлечением подрядной организации или собственными силами.
В первом случае пенсионный фонд перечислит средства непосредственно подрядчику. Чтобы это произошло необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю (оформлен на мать или отца детей) с указанием назначения –садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ); договор подряда со строительной компанией; уведомление о строительстве, выданное на маму-обладательницу сертификата или её супруга; обязательство оформить дом на всех членов семьи.
После окончания стройки администрация должна выдать семье акт освидетельствования жилого дома, подтвердив, что построили не временную лачугу, а капитальный дом.
Где-то через полгода Пенсионный фонд переведёт деньги маткапитала подрядной организации.
Второй вариант – строить дом самостоятельно без договоров. В этом случае маткапитал семье выдадут, как компенсацию затрат на строительство дома, но за каждую доску, кирпич и каждый вид работ придётся отчитаться, сохранив все документы об оплате (договоры, акты, товарные и кассовые чеки). От мамы понадобятся банковские реквизиты для перечисления средств и пакет документов (кроме договора строительного подряда) из первого варианта.
Порядок выплат в случае самостоятельного строительства таков: 50% суммы маткапитала семье перечислят сразу, а остальное — через шесть месяцев, после предоставления акта освидетельствования дома.
Маткапиталом можно компенсировать и расходы на строительство дома. Семья сама строит дом, вводит его в эксплуатацию и предоставляет в ПФР заявление с описанным выше пакетом документов. Деньги переведут на счёт матери.
Ограничения и подводные камни
Право распорядиться маткапиталом на возведение дома в садоводстве предусматривает ряд ограничений. Они схожи с правилами строительства дома на земле ИЖС.
Например, купить непосредственно землю в садоводстве на деньги маткапитала не получится, семья уже должна владеть участком. Во-вторых, строить летнюю дачу на материнские средства нельзя – дом должен быть пригодным для постоянного проживания (иметь капитальные конструкции) и обладать соответствующей инфраструктурой (электричество, водоснабжение и пр.). Разумеется, на строительство дома за границей тоже денег Пенсионный фонд (оператор госпрограммы) не даст.
Кроме того, важно помнить: воспользоваться средствами маткапитала можно только после достижения ребенком трёх лет.
Иные нюансы связаны со сроками перечисления средств. Например, не каждая строительная компания будет готова ждать средства (или остаток средств, если дом обошёлся дороже суммы выплаты) полгода, что может осложнять поиск таковой или потребует дополнительных договорённостей. Родители, решившиеся на самостоятельную стройку, должны иметь и личный денежный резерв для того, чтобы окончить работы.
Как показывает опыт семей, имевших дело со строительством домов на участках ИЖС, на практике получить маткапитал оказывается не так просто. Пенсионный фонд может и отказать в выплатах, если им вдруг дом покажется «неправильным», потраченные средства «нерациональными» акты — «некорректными». Здесь может потребоваться юридическая поддержка для того, чтобы оспорить отказ в суде. Это предполагает и дополнительный временной ресурс.
Не могу получить мат. Капитал на строительство садового дома
Здравствуйте. Хочу построить дом в СНТ (земля сельхозназначения, для садоводства) под материнский капитал, но одним из пунктов его получения нужно уведомление о планируемом строительстве. Но подав уведомление в управление архитектуры получил отказ на ИЖС, только садовый дом, но под садовый дом мат. капитал не дают как я понимаю. Как быть? Спасибо
Добрый день, Сергей!
Мне представляется неправомерным отказ на строительство жилого дома на садовом участке.
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2
Необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, чтобы использовать мат. капитал, иначе нельзя.
Спасибо за ответ. Я так понимаю отказано потому что не подходит территориальная зона (земля сельхозназначения, а не земли населённых пунктов). В отказе написано дословно: размещение указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. предназначенного для садоводства. Теперь не знаю какие шаги дальше предпринимать.
Полагаю, что правильный отказ, вам необходимо повторно обратится и просит строительство жилого дома, а не Индивилцального жилого дома. Так как ижс другая зона, а в вашей жилой дом на садовом земельном участке.
Как вы написали в уведомлении можете написать?
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
если бы так, то должно быть.
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
Спасибо. Буду пробовать еще раз Подавать заявление.
Я написал объект индивидуального жилищного строительства.
Я еще нашел такую фразу что градостроительный кодекс Р.Ф. уровнял понятия индивидуального жилищного строительства, «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». (п.39 ст.1 ГрК РФ) Поэтому думаю снова получу отказ.!
Я все таки не очень понял есть ли смысл пытаться еще раз подавать уведомление с формулировкой «жилой дом на садовом земельном участке» или все же это приравняют к ИЖС.
понятия разные объект индивидуального жилищного строительства и тер. зона другая и жилой дом на садовом участке, а ПФ сказал так:
Материнский (семейный) капитал можно направить для строительства дома на садовом участке
24 марта 2020 09:52
Расширяются возможности использования материнского (семейного) капитала.
Законодательно* закреплено право семей направить средства МСК для строительства жилого дома на садовом участке. Необходимым условием при этом является наличие права собственности на землю и разрешения на строительство жилья. Также средства МСК можно потратить на покупку или реконструкцию жилого дома на садовом земельном участке.
Новые возможности по распоряжению средствами МСК вступили в силу с 12 марта.
Если садовый дом был построен ранее, то в соответствии с нормами, которые регламентируют порядок признания домов жилыми, возможно проведение его реконструкции с использованием средств МСК.
В случае если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения второго ребенка, семья так же имеет право на получение компенсации.
Закон упрощает и порядок подачи заявления на расходование маткапитала. От семей не требуются документы, доказывающие право собственности на земельные участки, так как сведения о них могут быть запрошены Пенсионным фондом в рамках межведомственного взаимодействия.
* ФЗ № 35-ФЗ от 1.03.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала».