Росреестр Татарстана разъясняет порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов по новым правилам
Ранее мы сообщали, что в России вступили в силу изменения в законодательные акты, регламентирующие порядок строительства и оформления прав на частные жилые дома.
Напомним, теперь для строительства таких домов не требуется получать разрешение. Однако вопросов у наших граждан меньше не стало. В связи с этим начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева подготовила разъяснения по данной теме.
Что относится к объектам индивидуального жилищного строительства
Обращаем внимание на то, что Градостроительный кодекс РФ дополнен понятием «объект индивидуального жилищного строительства». Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Появление в законодательстве такого определения должно решить вопрос о недопустимости возведения на землях ИЖС так называемых «таунхаусов» и многоквартирных домов. Ведь не секрет, что недобросовестные застройщики возводят такие объекты под видом индивидуальных жилых домов, а затем после оформления прав производят раздел дома на части. Либо продают дом в долевую собственность разным покупателям, уверяя, что в дальнейшем без проблем можно будет разделить дом на самостоятельные объекты недвижимости.
Что пришло на смену разрешения на строительство
Теперь для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется разрешение на строительство. Однако это не значит, что на своем участке можно строить бесконтрольно, без каких-либо документов. Процедура оформления документов существенно изменилась, причем не только на индивидуальные жилые дома, расположенные на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в личных подсобных хозяйствах (в границах населенных пунктов), но и на дома, расположенные на садовых участках.
Теперь граждане, прежде чем начать возводить один из перечисленных объектов недвижимости (либо реконструировать его!), должны обратиться в орган местного самоуправления (в Казани, например, это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о начале планируемого строительства.
Ответственность в случае неподачи уведомления
Во-первых, неисполнение застройщиком порядка уведомления об окончании строительства является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права, а затем и к отказу в кадастровом учете и регистрации прав.
Во-вторых, несоблюдение порядка получения уведомлений может привести к признанию объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. А самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования или даже сносу.
Разрешение на строительство зеленодольский район
Документы предоставляемые заявителем (обязательные документы):
1. Заявление о выдаче разрешения на строительство
2. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
Документы предоставляемые заявителем, в случае, отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости или едином государственном реестре заключений :
1. результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
Документы, которые могут быть запрошены Министерством в рамках межведомственного информационного взаимодействия (также могут быть предоставлены заявителем по собственной инициативе):
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
Р езультаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в проектной документации :
— схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории );
— проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства );
6 . Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению.
7. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК РФ ;
8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строите льства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ).
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или внесение изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
Подробнее об услуге
Чтобы получить услугу, нужно пройти 3 шага:
Для упрощения подачи заявления и сбора комплекта необходимых документов на официальном сайте Исполнительного комитета г.Казани размещается актуальная информация по подаче заявлений.
Важно!
С помощью данной услуги Вы можете подать заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) на объекты капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых и садовых домов в г. Казани. Для этого необходимо заполнить электронную форму заявления на шаге 2 и прикрепить необходимый пакет документов.
Орган местного самоуправления, предоставляющий муниципальную услугу
Муниципальная услуга предоставляется Исполнительным комитетом г. Казани.
Непосредственный исполнитель муниципальной услуги – Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета г.Казани.
Место нахождения Управления: г.Казань, ул.Груздева, д.4.
Прием граждан и юридических лиц по вопросам прохождения и процедуры оформления документов, консультация, прием и выдача уведомлений осуществляется в приемные дни (вторник, среда, четверг с 10:00 до 12:00, с 14:00 до 17:00).
Информация о размере платы за предоставление муниципальной услуги
Услуга предоставляется на безвозмездной основе.
Срок предоставления услуги
Электронная форма заявления и пакет загруженных документов будут рассмотрены в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления.
Результат предоставления муниципальной услуги
В результате будет принято решение о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) или об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) с указанием причин отказа.
Вы получите уведомление о подготовке проекта соответствующего договора или уведомление об отказе в предоставлении услуги.
Документы, необходимые для получения муниципальной услуги
Категория заявителей, перечень документов и бланки документов
Подать заявление в электронном виде могут физические и юридические лица.
Физическое лицо
Показать Скрыть перечень документов
Непредставление заявителем нижеуказанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги.
Юридическое лицо
Показать Скрыть перечень документов
Непредставление заявителем нижеуказанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги.
Бланки документов
Просим обратить внимание, что уведомление о готовности документов застройщику направляется способом, указанным в заявлении. Рекомендуется указывать электронную почту.
Внимание! Для получения услуги в электронном виде Вам необходимо войти в Ваш личный кабинет через Единую Систему Идентификация и Авторизации (ЕСИА) с подтверждённой учетной записью.
Войти в личный кабинет через ЕСИА
Важно!
Если Вы подали заявление в электронном виде дождитесь ответа по нему в личном кабинете. Если заявление заранее не подавалось, то запишитесь к специалисту, подготовив весь перечень необходимых документов. Полный перечень указан на Шаге 1.
В назначенное время необходимо лично явиться в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и иметь при себе пакет необходимых документов.