У меня вот какой вопрос. У нас квартира в ипотеке, мы вложили в неё мат.
капитал. Когда расплатимся за ипотеку, двое наших детей станут собственниками квартиры, т.е.по 1/4 на каждого. Расплатившись с ипотекой, мы хотим продать эту квартиру и на деньги от продажи квартиры построить дом. на постройку при деньгах понадобится месяца 2 и мы сможем туда уже заехать жить. Разрешат ли нам органы опеки такое сделать? Ведь на время строительства дети не будут являться нигде собственниками.
По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий.
Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не даст своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
Сложно сказать, это будет зависеть от того, какие гарантии обеспечения жильем детей Вы сможете предъявить в органах опеки (ст.37 ГК РФ).
Нет, не разрешат. Опека дает согласие только в случае предоставления ими документального подтверждения наличия жилья у детей.
Точно, опека запретит отчуждение жилья детей согласно ст. 37 ГК РФ:
И неважно, что будет в будущем.
Сначала жильё детям, потом продажа их долей в старом жилье.
Пожары, наводнения, ураганы, пьяных экскаваторщиков никто пока не отменил.
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязывает выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое приобретено с использованием средств материнского капитала.
После погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры по закону (согласно взятому обязательству) Вы должны выделить в квартире доли детям. Альтернативы тут нет, увы.
Но, как правильно заметили коллеги выше, в действительности на практике исполнение родителями этой обязанности (выделение долей детям после снятия с квартиры обременения) проверяется крайне редко.
И если Вы не станете выделять доли детям, а продадите квартиру и после окончания строительства дома выделите в нём доли детям, то даже при выявлении этого факта прокуратурой оснований для признания сделки по продаже квартиры недействительной не будет, поскольку в итоге права детей будут соблюдены.
Это, пожалуй, единственный выход в Вашем случае.
Что касается возможности зарегистрировать детей в другом жилом помещении или выделить им там доли в праве собственности (например, у бабушки), то регистрация по месту жительства не будет для органа опеки основанием для дачи разрешения на продажу квартиры, а при выделении детям долей в другом жилом помещении также проблему не решит, поскольку для исключения их потом из числа участников долевой собственности в этом другом жилом помещении опять же потребуется разрешение органа опеки.
Разрешение опеки на строительство дома
Скажите пож-та возможно ли будет получить разрешение опеки на продажу квартиры под строительство дома. И что для это будет нужно.
Гарантии обеспечения несовершеннолетнего другим жилым помещением не менее занимаемого.
Разрешение опеки на продажу квартиры.
Разрешение или отказ в выдаче разрешения выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления.
Да, нужно, если имущество принадлежит несовершеннолетнему.
У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли в комнате у конкретного лица в комнате где ребенок зарегистрирован и проживает. Дата разрешения 2010 год. По закону документ бессрочный. Но я вынуждена «рисковать» и подавать эту бумагу, т.к. за эти 5 лет власть в опеке сменилась и мне, когда я задала вопрос об подтверждении действия этого разрешения, ответили «ни в коем случае, и вообще ничего не разрешим». Вопрос: можно ли добиться (например, через суд или еще как-нибудь), если вдруг регистрационная палата не примет это разрешение, права воспользоваться этим разрешением?
Нужно получить новое.
У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли в комнате у конкретного лица в комнате где ребенок зарегистрирован и проживает. Дата разрешения 2010 год. По закону документ бессрочный. Но я вынуждена «рисковать» и подавать эту бумагу, т.к. за эти 5 лет власть в опеке сменилась и мне, когда я задала вопрос об подтверждении действия этого разрешения, ответили «ни в коем случае, и вообще ничего не разрешим». Вопрос: можно ли добиться (например, через суд или еще как-нибудь), если вдруг регистрационная палата не примет это разрешение, права воспользоваться этим разрешением?
Как приобрести дом, получить разрешение от опеки и не сильно потратиться?
Как приобрести дом, получить разрешение от опеки и не сильно потратиться?
У меня такая ситуация, купила комнату в общежитии по мат капиталу, собственники дети, через 3 года получила решение о том что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и встала на программу «Молодая семья», сертификат уже на руках. Задача стоит так, как продать комнату, хочу приобрести загородный дом! Какая степень готовности должна быть дома? Если он зарегистрирован как жилой, есть коммуникации и черновая отделка, разрешит ли опека одновременную сделку по продаже комнаты и покупки дома?
Можно ли обойтись без нотариуса и сразу с договором пойти в Росреестр?
Можно ли продать нашу комнату с коммунальными долгами, если покупатель на комнату согласен и сам готов оплатить наш долг?
Какие документы смотреть у продавца дома?
Можно ли в такой сделке обойтись без риелтора и без нотариуса? Составить самостоятельно по образцам договоры и как прописать в договоре, чтобы опека разрешила такую сделку?!
Какие требования предъявляет опека к приобретаемому жилью? Нам сказали что обязательно должен быть центральный газ, или не обязательно? И какая должна быть отделка, можно ли приобрести черновой дом? чтобы в дальнейшем его достроить и доремонтировать, есть родственники которые на этот период готовы нам предоставить жилье и прописку.
Очень прошу помогите, раъясните все ли верно я понимаю, где могут быть подвохи и отказы, и стоит ли переплачивать риелторам?!
Василенко, если комната зарегистрирована в собственность детей, то продажа такого жилого помещения должна производиться с согласия органа опеки. Задача органа опеки — отследить, чтобы дети не остались после продажи их долей без жилья, поэтому вам придётся нести в орган опеки копию договора купли жилья, которая будет производиться за счёт продажи долей детей, и в котором должны быть указаны доли детей в размерах, соответствующих их правам как в долях в материнском капитале, так и в долях по сертификату (про свои права на долю в новом жилье тоже не забудьте, чтобы к старости не остаться на улице). У нотариуса сделку с долями сейчас заверять необязательно, потому что в закон внесены изменения. Так в силу ч.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждениюили договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. У вас как раз такой случай.
У продавца дома нужно получить копии всех имеющихся у него документов и показать их в Росреестре, выяснить, зарегистрируют ли они сделку покупки такого жилья по таким документам. Не помешает показать их и опытным адвокатам и проконсультироваться за небольшую плату и задать все интересующие вас по ним вопросы.
Степень готовности, по моему мнению, не должна стать препятствием к разрешению опекой согласия на сделку. И орган опеки не имеет права диктовать, должен ли быть там обязательно газ или нет. Достаточно того, что дом должен быть благоустроенным применительно к местным условиям (например, если газа в местности нет, но есть электричество, вода, канализация и т.д., то есть дом будет тёплым, обеспеченным всеми удобствами, этого должно быть достаточно.
Без риэлтора тоже можно обойтись. Но для составления грамотного договора всё-таки во избежание ошибок за небольшую плату лучше обратиться к опытному адвокату или юристу для проверки составленного вами самой договора. Например, образцы сделок с долями в жилом помещении всегда можно найти из интернета, переделать его под свою ситуацию (так делают и риэлторы, и юристы), а потом проверку составленного вами документа поручить опытному адвокату, чтобы не платить ему лишних денег за составление документа. Согласие опеки в договоре не прописывается, вы просто должны приложить к пакету всех документов в Росреестр справку из опеки.
Землю на маму оформлять не стоит — во-первых, она не имеет никакого отношения к сделке, во-вторых, судьба земли и дома — единая. Поэтому землю тоже придётся оформлять пропорционально долям либо попробуйте в общую совместную, а не долевую собственность, чтобы не морочиться (узнайте в Росреестре, можно ли так оформить землю при долевой собственности в доме).