Какие нужно получить разрешения, чтобы построить автозаправку на арендованной земле?
В пользовании нашей фирмы находится земельный участок общей площадью 3689,78 кв. м, что подтверждается Договором аренды земельного участка от 13 ноября 2011 года, заключенным между нами и администрацией. Земельный участок передан в аренду для строительства и обслуживания автозаправочного комплекса сроком до 29 декабря 2014 года. Арендная плата за пользование земли уплачивается в течение всего срока действия договора аренды земли своевременно и в полном объеме, обязанности землепользователя выполняются должным образом. Теперь мы хотим сделать проект строительства автозаправочного комплекса, получить все необходимые заключения и разрешения, чтобы построить автозаправку. Куда нам дальше следует обращаться, чтобы получить все необходимые разрешения для строительства?
Доброго Вам дня!
АЗС представляет собой единый технологический комплекс зданий и сооружений капитального строительства. Для строительства (реконструкции) АЗС необходимо получение разрешения на строительство, поскольку оно не подпадает под перечень исключений, предусмотренных п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Документы в п. 1,2 предоставлять не нужно. Их запросит сам ОМС.
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
————————
После строительства необходимо будет получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
Документы в п. 1,2,3,9 предоставлять не нужно. Их запросит сам ОМС.
Как открыть АЗС – алгоритм действий и перспективы продвижения
Достоинства автозаправки – отличные перспективы по развитию и принесению прибыли, ведь число автовладельцев все время растет, а рынок развивается и меняется. Минусы – чтобы начать такой бизнес, нужны довольно серьезные вложения и большое количество разрешительных документов.
Здесь мы рассмотрим виды АЗС, особенности регистрации и ведения бизнеса, вопросы оборудования, персонала, безопасности, сопутствующих услуг и варианты развития в будущем.
Сроки и затраты
На получение разрешительных документов уйдет в среднем 4,5 месяца, затем нужно будет построить собственно АЗС. Общие затраты – от 13 миллионов рублей, срок окупаемости заправки – в среднем 4 года.
Автономный бизнес или франшиза?
Франшиза предпочтительна в том случае, если у вас нет опыта ведения собственного бизнеса, общения с инстанциями, налаженных деловых связей. Купив франшизу, вы получите полный пакет документов, алгоритмы по развитию и возможность работать под брендом, уже имеющим своих покупателей.
Если же вы знаете и умеете достаточно, чтобы не подчиняться чужим стандартам ведения дел, а самостоятельно разработать стиль заправки, выбрать надежных поставщиков и развить бренд с нуля – можно рассматривать вариант автономного плаванья. Однако учитывайте, что многие автомобилисты все-таки идут на привычный бренд, и вам придется много потрудиться, чтобы переманить хотя бы небольшой процент этих людей на свою АЗС.
Документы, участок, строительство
Оптимальным вариантом будет регистрация юридического лица на общей системе налогообложения. С точки зрения законодательства, работать под ИП в данной сфере не возбраняется, но тем самым вы отсечете часть потенциальных клиентов.
До начала строительных работ нужно будет иметь коды ОКВЭД, лицензию Минэнерго на реализацию и хранение топлива, заключить договоры на его поставку, создать и согласовать проект комплекса с Роспотребнадзором, заключить договоры на вывоз ТБО и дератизацию, аттестовать рабочие места, согласовать ППК.
Идеальный вариант для АЗС – участок дороги с активным движением, где можно организовать удобный подъезд для транспорта. На строительство и обустройство уйдет 6-12 месяцев, в зависимости от ряда факторов, включая то, выбрали вы франшизу или самостоятельное ведение бизнеса.
Если вы работаете по франшизе, топливо будут поставлять партнеры, выбранные материнской компанией. При самостоятельной работе оптимально будет договориться с перерабатывающей компанией или нефтебазой.
Чтобы автозаправка функционировала эффективно, вам потребуются сотрудники трех-четырех специальностей (не считая обслуживающего персонала). Прежде всего – операторы-кассиры, которые будут взаимодействовать с покупателями и отпускать топливо. Затем – техники, которые будут заправлять автомобили, мыть их, подкачивать колеса и делать другую работу. Если вы организуете магазин при АЗС, то потребуется продавец. И главным над всеми этими работниками будет управляющий.
Также потребуется помещение для операторов, магазин и дополнительные постройки, если вы хотите организовать на базе АЗС мастерскую или мойку. Для всех этих помещений тоже нужны оборудование, мебель, инструменты.
Да и еще раз да: они могут принести вам половину от всего дохода АЗС, а то и больше, если вы подойдете к вопросу продуманно. Что именно это может быть – решайте, исходя из анализа рынка, особенностей местности, запросов клиентов. Где-то оптимальным вариантом будет кафе, где-то – небольшая гостиница, мойка или шиномонтаж. Даже обычный магазин с автохимией и дорожными товарами существенно увеличит вашу прибыль.
Особое внимание обратите на фирменное (брендированное) топливо, интерес к нему растет, и в будущем тенденция только увеличится. За счет бензина с дополнительными функциями вы можете получить много новых клиентов и даже переманить к себе автомобилистов, выбирающих сейчас заправки определенной марки, если там не предлагают такого же хорошего топлива. Подробнее: promoazs.ru
Безопасность на АЗС
Важнейшим вопросом будет обеспечение противопожарной безопасности, поскольку автозаправочная станция – зона повышенного риска. Главной для обеспечения безопасности будет противопожарная документация, на основе которой вы закупите первичные средства борьбы с огнем, оборудуете помещение датчиками, организуете пожарный гидрант либо водоем. Сотрудников нужно обеспечить средствами связи.
Учитывайте, что вопрос противопожарной безопасности будет все время на контроле у проверяющих органов. Их представители будут требовать, чтобы вы должным образом оборудовали заправку, а затем периодически контролировать вашу деятельность.
Также нужно обезопасить заправку от противоправных действий. Для этого нужно заключить договор с охранным предприятием, обеспечить объект усиленными дверями и бронированными стеклами, установить тревожные кнопки.
От чего зависит размер вложений
В первую очередь – от региона. Также имеют значение вид заправки, дополнительные услуги и оснащение, технические характеристики. В среднем можно ориентироваться на сумму в 13-15 миллионов рублей: сюда включены аренда земли, строительство, подготовка документов, покупка техники, оборудования, мебели.
Рентабельной можно будет назвать АЗС, которая станет вам приносить от миллиона рублей дохода в месяц.
Как самостоятельно открыть успешную заправку: 15 последовательных шагов
Как открыть АЗС с нуля?
Открытие автозаправки может осуществляться двумя путями. Самый простой и популярный – использование франшизы. Это позволяет открыть заправку под именем известного бренда, облегчает переговоры с поставщиками, но в то же время лишает предпринимателя значительной части прибыли и накладывает ряд ограничений на бизнес.
Поэтому оптимальным будет открытие заправки под собственным брендом. Итак, как открыть заправку с нуля?
Пошаговый алгоритм открытия заправки
С чего начать строительство заправки?
Конкретные требования к обустройству и месторасположению заправочного комплекса перечислены в требованиях Роспотребнадзора. Основные из них:
Как открыть АЗС: необходимые документы
Итак, место выбрано, проект разработан, контракты с поставщиками налажены. Но перед тем, как искать подрядчика для постройки станции, нужно получить ряд разрешений:
Кроме того, владельцу заправки понадобится:
Как построить автозаправку?
После получения всех нужных бумаг и одобрения проекта в Роспотребнадзоре можно приступать к подбору строительной фирмы для возведения самого комплекса.
Стройматериалы обычно заказчик закупает сам, фирма же занимается непосредственно самим строительством.
Выбирать лучше всего организацию, которая уже имела подобные завершенные проекты. В таком случае специалисты помогут выбрать подходящие материалы, договорятся о поставках, посоветуют, где можно снизить издержки – словом, окажут всестороннюю помощь.
Какое оборудование потребуется?
Кроме того, потребуется понести определенные расходы по оформлению заправки, нужно заказать:
Подбор персонала для работы на заправке
Для оптимальной работы АЗС понадобятся:
Электрик и механик понадобятся, главным образом, для устранения неполадок, это может быть один специалист. Водитель же нужен больше в качестве экспедитора для контроля качества привозного топлива (чтобы его нигде не разбавили по пути).
К обучению персонала следует подойти со всей ответственностью. В больших городах проблем с работниками не бывает. А вот в провинциальных придется довольствоваться тем, что есть.
Поэтому нелишним будет записать их на курсы повышения профмастерства, чтобы механик освоился с новыми бензоколонками, а бухгалтер всегда находился в курсе последних изменений в законодательстве.
Как открыть АЗС и организовать поставки топлива?
Процесс доставки бензина с завода до АЗС необходимо контролировать лично, иначе велика вероятность, что доставлено будет разбавленное топливо.
Качество бензина должно стать визитной карточкой заправки – иначе новая АЗС быстро растеряет клиентуру.
Дальнейшее расширение заправки
Естественно, что не заправкой единой жив водитель. Сейчас становится трендом предоставлять автомобилистам услуги “всё в одном”. Так, при процветающем бизнесе можно расширить ассортимент предлагаемых услуг за счет постройки:
Все вносимые изменения в конструкцию АЗС необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации. Как правило, у предпринимателей не возникает с этим проблем, особенно, при стабильно работающем предприятии.
Бизнес-план заправки
Затраты на открытие бензозаправочной станции
Таким образом, стартовые затраты составят порядка 11 млн. 720 тыс. рублей. Срок реализации работ – от 3 до 6 месяцев.
Ежемесячные расходы
Итого затраты: порядка 4 180 тыс. рублей.
Примерный бизнес-план заправки.
Подсчитаем доходы
Не знаете, как открыть заправочную станцию самостоятельно? Смотрите следующую видео-инструкцию: